真央ちゃん頑張れ、、なんですのw
こんにちは。
来週のセミナーまであと一週間となりましたが、、、
実はまだレジュメが出来てません。。。。（ま、毎回毎回ギリギリなんですけどねｗ）
しかし、今回のセミナーの内容は決まりました。。
●不動産投資家最大の悩みの件。。。（敢えてこんな時期に「物件を買う」に焦点を当てますｗ）
●新中間省略リターンズの件。。。（前回評判が良かったので進化版ｗ）
●不動産投資の初心者がしやすいこと、陥りやすいこと、、、の件。。。（あるある話ですｗ）
●今後不動産価格が暴落した時に予想される市場の展開の件。。。（ちょっと真面目に話します）
番外編
●ほぼ実名でしゃべるとある事件の結末（内容的にこのパートのレジュメはありませんｗ）
セミナー申し込み時に書いてもらった「聞きたいこと」や「要望」などをかなり取り込んでレジュメを作りましたので今回の内容、ほぼ全員が聞いても飽きない設定になってるはずです。（だから居眠りすんなよｗ）
土日に自宅でPCと格闘しながらさらに味付けしますので当日はもうちょっと進化させますのでご期待ください。。
さて、そのセミナーですが今回１２０人募集のところいろいろヤリクリして１３０人まで席を増やしました。
会場はもうちょっと入れないことも無いのですが５時間という長丁場で３人席いっぱいに詰め込むと酸欠になっちゃうし、それよりなによりこの時点で懇親会参加希望者が１００人超えてます。。（懇親会場は１００人がMAXなんです）
懇親会に合わせて参加人数を決めてる部分もあるので今回はこれで札止めとさせていただきます。
キャンセル待ちの方に於かれましては次回のご参加をお待ちしております。。（来年は６回やりますのでひとつよしなにｗ）
それはそうと、
午前中、、ちょっと気になる売り物件があったので一人偵察に行ってまいりました。
面積からすると土地で仕入れて戸建て用地で転売出来そうなんですが、、、
うーむ、、
仲介さんから聞いてる話と実際に見る物件とで、
なにか妙な違和感があるんです。土地の場所も面積も聞いてた通りなのでそこは間違いないのですが、なんでしょう。。
妙にドブ臭いというか、、、黄粉臭いというか、、、
とにかく何かが変なんです。。ちなみに売値は都内城北地区であればそれなりに安いのでわざわざ休みだってのに見に来たわけですが、ワタクシの本能に「この物件は買っちゃだめだ」って痛みを伴って訴えてくるんです。。
もしかして「大島○る系」の
何かがワタクシに訴えてきてるのかと思ったりしたのですが、どうもそんなわけでもありません。。（そう言うときはもっと違う雰囲気が漂いますから）
なんだろ、、、なんだろ、、(ざわざわ、、)
付近を歩いてみて違和感を感じたのがひとつだけありました。
道路です。。仲介さんの資料には公道３．２mの二項道路と書かれていましたがそんな公道に所狭しと植木のプランターが置いてあります。
えぇ、、
状況からするとこれ、
公道ではなく
私道です。。（また仲介に息を吐くようにウソつかれた模様ですｗ）
どうせろくに現調しないで適当に概要書作ったんだろうなー（印刷ミスですとか言われちゃうんだろうけどｗ）。。
ワタクシ、そんなの慣れっこですのでこの道路が私道と言う前提で調査を続行です。
前にも書きましたがこういう感じで
領有権をやたら主張するかのように植木やプランターが置かれている場合、大体、近所付き合いでなにか揉めてることが多いです。（何人たりもここは通さねーぞってオーラ全開だしｗ）
当然、そんなエリアに立ち入ればその私道の持ち主に怒鳴られるリスクは急上昇。。
えぇ、、現地写真を撮ろうとしただけで向かいの家の窓がガラッと開いて罵声が飛んできました。
罵声「おい、人の土地でなにやってんだ！！！（怒）」もうあれですよ。
物件出してくれるのはいいけどこういうのを先に言っていただけるとワタクシもわざわざ休みに東上線の各駅停車に乗ってこんな帝都奥深く侵攻してないんですってｗｗｗ。（ガキの頃、近所のカミナリオヤジの家のガラスを割った時の思い出が蘇ります）
まぁ、怒られるのはいいです。（ホント、こんなのもう慣れっこですからｗ）
問題はワタクシの左足です。。。ワタクシ、長年現調やってるのでわかるんです。。
えぇ、、
この隣人に怒鳴られた際、びっくりしてプランターの陰に潜んでいた何かを踏んづけているのを。。。。。。（ガムでは無い、、繰り返す！、、これはガムなんかじゃぁない！）
わかります？
左足の重力が軽くなったようにフワッとどっちにも靴が動く感覚。。。。（やわらかい雪を踏むとこんな感じになりますね。。ｗ）
しかも感触的ににゅるーんとした感覚。。（土曜日の１８時にこんなこと書いちゃうワタクシをお許しください。。）
見るまでもなく、今、自分に何が起きてるか理解は出来てますが、問題は今、ワタクシ、隣人に怒鳴られてる最中なんです。。（当然、靴になにがへばりついたか確認する余裕はありません。。）
罵声「だから・・なにやってんだって聞いてるんだよ！！！（怒）」え？
なにやってるって言われれば、、、
・・・・
・・・・
・・・・
イヌかなにかのウンチ踏んずけっちゃったところですが、、、それがなにか？（一応、写真撮りましたけど、、見ます？）
ワタクシの靴のサイズは２６．５センチなのですが、このウンチ、、
足の裏の感覚からするとどうやら大型犬のウンチのようでつま先でも踵でも靴が自由自在に回ります。（これなら３回転ルッツも出来そうな予感です。）
ワタクシ、この罵声オヤジから一刻も早く逃げたかったのですが、この状態では動くに動けません。。。（だってこの状態で一歩でも移動すればワタクシの不法侵入した証拠になる茶色い足跡がたくさん出来てしまいますからｗ）
これは困りました。。。（狼、今年最大のピンチです。。。。）
順番的には
①罵声オヤジの誤解を解く
②靴裏を確認して直ちに水でふき取る
ですが、
いっぺんに二つの悲劇が起こると人間、パニックになっちゃうんですね。。。。はい、
ワタクシの黄金の左足はビックリした勢いで田んぼに足を突っ込むようにその植木に突き刺さりました。。（誤解を解くどころかこれじゃ火に油ですｗ）
見知らぬ不審者がいきなり植木に足を突っ込んだらたいがいの人は怒るものです。。
罵声「あ、てめー、人の家の植木になにすんだーー！！！！！！（怒）」 当たり前ですが、罵声のおじさん、、ドカドカ床を鳴らして飛び出して来ましたよ。。。
でも罵声のおじさん、、
さっきまではブロック塀越しだったのでわからなかったんでしょうけど、裸足で飛び出して来てワタクシの置かれた環境をすぐ理解してくれた模様です。。
罵声「あ！！、オマエ、なんでこんなところでウンチしてんだよーーー！！」え？
なになに？(ワタクシ、こんなところでウンチなんかしませんよwww)
ワタクシ、ここでこの罵声おじさんがあらぬ疑いを掛けてるんじゃないかと即座に気が付きました。。。
①便意を催した不審者が私道に侵入
②誰も見てないことをいいことに用を足す
③家主に見つかり証拠隠滅を図る
←いまここｗ・・・
・・・
とは言え、こんな私道に植木を大量置いてる人ですからしょっちゅう犬とかのトイレ替わりにされてることくらいすぐわかったんでしょう。。。
罵声「あー、、、こりゃひどい。。なんでこんなところでウンチ踏んじゃったんだよｗｗｗ」え？
なんでって。。。。
そりゃあれです。。
ここにウンチがあったからですよ。。。（好きで踏んだわけじゃございません。。。）
罵声「しょうがねーなー、、おーい！！バケツに水入れて持ってきてくれー！！！」これだけ大きいウンチです。
ワタクシを今、ここで追及してベタベタと移動されては被害も甚大になると判断したおじさん、、家の中のご家族に向かってそう叫んでくれました。。
なんか最近、、現調のたびにイヌのウンチを踏んでるワタクシ、、、
きっとウンチの妖精の警告だったんですね。。。。（どおりで最近、よく踏んじゃうなーって思ってたんです。。）
罵声「あ、だめだよ、、いきなり靴脱いじゃ。。まず靴の裏をよーく拭きとるんだ」この手際の良さからして愛犬家のワタクシ、、
この場所が犬のトイレとして大活躍しているのを確信しましたが、（たくさんの犬がここで用を足してるんですねw)）
靴の溝に挟まってるやつはどうしても取れません。。(これが残ってると暖房の効いた電車でテロリスト扱いされますw)
そしたらこのおじさん、、
家から古い歯ブラシを持ち出して丁寧に掃除してくれましたよ。。(この辺はワタクシの人柄によるところが大きいんじゃないかとw)
おじさん「ところで、なんで隣の家の写真なんか撮ってたんだ？」
ワタクシ、事情を説明して単なる不動産屋の現地調査だってことで誤解が解け、最終的にはこの罵声おじさんとも仲良くなって現調に来た家のこともいろいろ教えて貰えました。
えぇ、、
2年前、台所でご主人が首を吊ったことまで。。。
どうりで安いはずなんじゃんw
