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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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ニュース速報。。。


毎日書こうと思えば書けちゃう不思議w

こんにちは。

昨日の夜、ぼーっとNHK見てたら突然ニュース速報が流れ、なんだろうと思ったら「ピエール瀧、逮捕」とテロップが出てびっくりしたワタクシですが、これって同時にアウトレイジ最新作の地上波放送はお蔵入りということですよね?(きっと大杉連さんも草葉の陰から泣いてることでしょう)

そんな芸能人の人が警察沙汰になると決まって撮影していたものがほぼお蔵入りしちゃうし、名作と言われたものも見れなくなるし瀧さんも将来的にこれらの損害賠償で一生を棒に振ってしまうわけですからこんなつまんないクスリとかやらないで欲しいものです。(また個人的には6回パクられても平然とVシネに出続ける清水健太郎さんのような地位を目指していただきたいところです)

さて、そんな芸能人の話題で思い出しましたがワタクシ、
会社がわりとそういうスジの方の事務所と近い関係で昔は芸能人の関係者の方から不動産系の依頼を受けることがありました。(今はそういうスジの方とのお付き合いもほとんどないのでこの苦行はなくなりましたがw)

過去に多かったのが芸能人の方やご家族が住む実需マンションのご依頼。。

芸能人の方って儲かってる人はアホみたいに儲かっていてそういう時の依頼時は結構高額物件を探す事になるのですが、ご本人は「メイドさんが2人くらい常駐できる部屋と40畳くらいのリビングがある庭付き一戸建てが欲しい」なんて無理目オーダーをして来るのでこんな要望を聞いちゃうと港区、渋谷区、世田谷区あたりで5億~10億レベルの家を探さないといけなくなるんです。。

しかし、融資する銀行は「儲かってるのは一時的」と見ることが多く、「いくら今CM契約がバンバン入ってるからってそんなに貸せません」となり「もうちょっと低予算で買えそうな物件を探せ」と暗に言われその辺の価格帯の物件を出すと「ウチの娘にこんな小さい家は住まわせられない」とお母さんに拒否られていつまでも見つからないまま大手仲介さんあたりで他決、、、となったりするわけです。(当時は客付け営業ばっかりだったのでもしこの時にヘヤッシュの存在知ってたらワタクシも前科者になってたかもしれません)

さて、そんな有名芸能人であればこんな苦労ばっかりなのですが、逆に売れてない芸能人さんからの依頼でも苦労することがありました。(あ、売れてないんじゃなくて最近露出が減ったなって芸能人さんですねw)

その苦労の最大の壁は「そもそも融資の枠が取れない」ってこと。。(えぇ、、融資減額とかじゃなくまったくのゼロ回答でございます)

とは言え、この手の売れてない芸能人さんで家を欲しがる人ってのはやたら芸歴が長いことが多く「え?こんな有名人な俺様が融資通らないわけないだろうw」と思ってる人が多いのが当時の常識。。(ま、サラリーマンじゃないんから勤続年数自慢されても困るんですけどね)

それでも当時は今よりも不動産営業に熱いものがありましたのでお客さんと銀行の双方をなだめすかし、さらに<strong>出ない融資を引っ張る術を駆使ししなんとか契約まで持ち込んだことも多かったですが(今だから書いちゃいますがなぜか三菱系の銀行に行くと引っ張れたんです)更なる問題はこの手の人を「芸能人として扱うべきなのか?」という部分。。

よくある話で東京とかだと芸能人の人を街で見掛けても声を掛けないとかサインをねだらないって不文律があります。(少なくともワタクシにはあります)

芸能人とはいえ、オフの時もあるでしょうし、もしかしたらロケかなんかで仕事のことを考えてるかもしれません。
そんな時にこっちは知ってるけど向こうは誰だかわかんない一般人が声を掛けるってのは迷惑だしいい気分はしないはずです。

いつもテレビや映画で活躍してる芸能人の人ほどそういう傾向があると思うのですが、こういう人の不動産契約をする際にマネージャーらしき人から「出来れば一般人に接してるように扱ってください」と言われます。

「あぁ、、要するに芸能人扱いしないで淡々と我々の仕事すればいいのね」と理解して芸能界の話題を一切振らないようにして扱うのですが「芸能人として扱うべきなのか?」と悩む人ってのは街でも気軽に声を掛けて欲しいようで契約決済時にも芸能界ネタを小出しで繰り出してきます。。。。(ホント、、一般人と芸能人、、どっちがいいのよって悩むのがこのタイプでございます)

だからと言ってそれにクソ真面目に対応してこっちが芸能ネタを繰り出すと「悪いんだけどそういう話はやめてくれない(キミは仕事に専念してよ、、OK?)」と急に「声掛けて欲しくない芸能人」に変わるのでさらに取り扱いが面倒になってくるんです。。。。

えぇ、、
こっちは気を遣って「最近はテレビとかじゃなく舞台方面のお仕事の方がお忙しそうですね」と言ってやってんのに、、、です。。。
(売れてない芸能人ってやたら「舞台」をやりたがるのってこれ系の理由だと聞きかじりましたw)

そんないつ干されるかわかんない芸能界ですからこうやってついついクスリに手を出してしまうんじゃないかと思うのですが、

ホント、あれです。。。

不動産屋をこれから志す方に言いたいのですが、

芸能人ってホントめんどくさいのばっかりですからクライアントとして仕事引き受けるのやめた方がいいですよ。。。(ハラハラドキドキなスリリングな体験したい方は除く)



生きてる世界が違うと思った方がいいんじゃんw


追伸
2月のセミナーでお話しした「次期狼旅団〇販大家物件」ですがやっと売り出しの準備が出来そうです。
自力で融資が付けられるとかそれ相応の現金持ってる人で物件情報が欲しいと言う方、コメント欄に連絡先を書いておいてください。資料の準備が出来たら個別に送り付けますw

え?ヨセフ像が効果ないってホントかよwww


早速、区分業界の方から「死ね」「クズ」とお褒めのメールが届きましたww

こんにちは。

このブログの読者の方であれば恐らく知らない人はいないってフレーズで
「ヨセフ像」
というのがございます。

知らないって人は過去ログ「神様 HELP」をお読みいただければお分かりいただけるので読んでから先に進んでいただきたいのですが

先日、このネタを8年前に提供してくれたウチのお客さんから驚愕の事実を告げられました。

そもそもこのヨセフ像、、
「売りたい不動産物件の土地に埋めておくとあっという間に買い手が殺到して売れてしまう」と言う魔法の願掛けアイテムとしてブログネタにさせていただいたのですが、、

どうも「実際に住んでた家じゃないとその願いはかなわない」らしいんです、、、、。(「え?だって俺が売った不動産って住んでた家じゃん、、住んでない不動産なんかに効くわけないだろ(ゲラゲラ」と今になって言われてしまいました。。。)


要するにこの願掛けが叶うのは実需の家のみで我々が心底売りたいと思う「投資物件」にはまったく効かないってことらしいです。。。(ま、埋めとくだけで売れるなんて厚かましいお願いされるヨセフ様もたまったもんじゃないですがw)


そういや、この話をブログネタにしてから
「狼さんに言われて四ツ谷のキリスト教ショップに行ってヨセフ様買ってきました」
って話はよく聞きましたが、、

数人の人から
「埋めてみたけど、、、全然効果が無かった」
と言う声も同時に届き、

ぶっちゃけ「こういうのは願掛けなんだから願いが叶わないからってワタクシのせいにしないでくださいよ」とも思ったりもしましたが、、

そもそも投資物件には効果が無いと言うことですので今後は四ツ谷のキリスト教ショップに行き「おう!一番デカいヨセフをくれ」と年に一度か二度しか売れないヨセフ像が急に売れるようになってお店の人が勘違いして急きょ在庫を増やしてしまいやたらお店に不良在庫として展示されてるってことが無いようにしてくださいませ。。(最近お店の前を通り掛ったら心無し前よりデカいヨセフ像が増えてただけに心配ですw)

と言うことでワタクシのブログネタを信じてヨセフ様を生き埋めにして本当に売れてしまった方、、
あれはヨセフ様のおかげじゃなくてたまたま貴方のが良かっただけですので誤解無きようよろしくお願いいたします。。。。(ま、運も実力のうちっていいますからドンマイなんですけどねw)

さて、そんなお知らせを今になって公表したワタクシですが、、
先日、このワタクシの教えを忠実に守り、売り出し中の物件にヨセフ像を埋めてしまった方がいらっしゃいます。(あと二週間早ければ、、と思うと誠に無念でございます。。)

しかもそのヨセフ像、、
身長50センチクラスの大ぶりなサイズで埋める穴も大きく埋葬するのにもかなりの時間を費やしてしまったとのこと。。(ちなみに50センチのヨセフを埋めるには70センチ以上の深い穴を掘らなければいけないそうです)

えぇ、、

こんなサイズのヨセフ様を


教えに従い深々と逆さまに埋めたそうです(撮影:オーナーS様)

ちなみにこの物件も投資系不動産でしたから昨日お客さんから付きつけられた事実に照らし合わせれば「全く効果が無い」と言うことになるわけです。


・・・

・・・

なんかあれです。。

誰とは言いませんがこれって去年の夏ごろに執拗に「マイニングは儲かる」ってメルマガで散々煽っておきながら今になって「あれは儲からないことがわかりましたので次行きます」と何事も無かったように格安携帯のマルチに突っ走るのと一緒じゃないですかwww(まさに「天に吐いた唾は自分に降りかかってくる」ってやつです。。。)


とにかくです。

そうとわかればこのSさんにも一刻も早くお知らせして「あれは投資物件には全然効果がないんです」と伝えないといけません。。

と言うことで早速Sさんにぷるりんこー♪

狼「あ、Sさんですか?、、実はカクカクシカジカでございまして、、はい、、あれ、、埋めても全く効果がないそうなんです。。」

自分の過ちを認めるのが嫌でこの業界に入ったのに(不動産業界は謝ったら負けな業界ですゆえ天職だと思ってたのに、、無念です)、こんな歳になって電話口で土下座するワタクシ、、いつぞやのバカボンのソフビ並みに今日の屈辱がトラウマになるんじゃないかって勢いだったのですが、、、

Sさんから望外な沙汰を耳にするのはその20秒後でした。。。





Sさん「え?そうなの?でもウチは埋めて3日くらいで効果あったよ」

・・・

・・・

いや、、それって効果があったんじゃなくってアナタの強運でございます。。。。(間違いは間違いと素直に認めるのもオトコってもんです)

ワタクシも正直このSさんの物件は時期的なこともあるのでそんな簡単には売れないだろうなーと思ってたのですが、ヨセフを埋めた翌日に内見があってその翌日に買い付けが入り、来週には融資特約無しでの契約締結の段取りだそうです。。。。

Sさん「ま、強運なのかもしれないけど3か月全くウンともスンとも反響なかった物件でこれだからヨセフも少しは貢献してるんじゃね?」


なんかそんなお褒めの言葉をいただき恐縮至極なワタクシではございますが、よくよく聞くと「買って何日かはリフォームでこの物件に寝泊まりしたことがある」そうです。。


・・・

・・・

なるほど。。。

そういうことですか。。。


要するにあれですね

実際に住まなくても形だけでも住んだ形式にすればヨセフ様は効果があるってことですね。。。例えるならば新築区分を住宅ローンで買って一週間だけ居住歴を残せば銀行からのお咎めも受けにくいってのと同じ話ですねwww

そうとわかれば話は別です。。(こらこらww)

このヨセフ様のお願いの儀は以下のように変更しましょう

①売りたい物件の土地に穴を掘る
②ヨセフ様を逆さまに埋める
③物件にオーナーが一泊する←New‼!
④売れたら掘り返す
⑤「ヨセフ様、、売っていただきありがとうございます」と感謝する
(③の工程を追加します)


ただこれはホントに重ね重ねなお願いなのですが
この前ホントに四ツ谷のキリスト教のお店を通りかかったら「売りヨセフ像」が増えていましたのでお店側にあまり妙な期待を持たせないようお願いします。(こんなの年に何体も売れるものじゃないらしいのであの増え方は我々のせいじゃないかと思うんです)


だって、皆さん、、ヨセフ買う時に絶対「領収書ください」って言うでしょ?ww(みんながみんな「あ、御品代で結構です」とか言ってそうで怖いですwww)


えぇ、、
こういう神事モノって自己使用なので経費で落とす人もいないんじゃないかって思うんですよwww(お店の人も「え?なんで領収書?」って不審がってる予感がプンプンしますw)




あと50センチなんて巨大なやつじゃなくても効果は変わらないんじゃんw

不動産川柳リターンズ(2日目)。。。


振り込みしにニット帽にサングラスで銀行行ったら速攻でロックオンされてしまいましたw

こんにちは。

狼旅団不動産川柳の今日が二日目ですがこの川柳、、

他のサイトでも開催される不動産川柳を超えるものを、、と思って始めましたが、毎回毎回、、よくもまあこんな血も涙もないエゲツないのばっかり集まったものです。。(他のサイトだともっと美しい仕上がりになってますよw)

そう言うことで本日も引き続き毒入り不動産川柳を詠ませていただきます。。(あの後さらに「渾身の一句」が大量の届きましたのでどんどん公開します)

まずは滞納編、、、

滞納と言えば、滞納時にその住人に連絡して催促するわけですがその時の言い訳って皆さんほぼ異口同音な気がします。
そんな句を二つほど、、

「友達に 家賃預けて 振込めない」

「すみません 急に母が 死にまして」

寸評
これ以外に「すみません 財布を落として 払えません」とか「すいません ATMが 壊れてて」なんてベタな言い訳してくるやつもいますが、大抵の滞納者の真の理由はこれです。。

「滞納者 家賃よりも 携帯代」

毎月の携帯だけは遅れなく払えているのに家賃は後回しって賃借人の人多すぎだと嘆く一句でございますが、、
これ、昨今の携帯は本体分割価格と通話代がセットなので支払いを遅らそうものならたちまち信用情報に載ってしまいブラックリスト入りしてしまい最悪クレジットカードは使えなくなるし、引っ越した時の保証会社の審査にも落ちてしまう可能性が高くなるからなんです。。

と言うことで、大家業界からは「家賃の遅れも信用情報に載るようにならないか?」という声があちこちで上がっているのですが世間の目は「大家=お金持ち」なので「お金持ちなんだからたった数万の家賃くらい大目に見てよ」と思われがち。。

と言うことで次回から滞納者が出たら「ウチも多額の借金したあげく高い利子付けて返済してるってこと頭に入れて住みやがれ!」くらい書いた督促状送ってもいいかもしれまんよww(それか滞納を一回するごとに家賃1000円アップとかww)

「ジモティーに たくさんいるよ 滞納者」

「3ヶ月 経ったら引っ越す 滞納者」

寸評
「不動産屋に払う仲介手数料がもったいない」と貸したい人と借りたい人を直接つなぐマッチングアプリなるものが最近流行ってますがこのジモティ掲示板、、、

もはや連帯保証人なんて用意するどころか信用会社経由で審査なんて絶対通らないだろうって人がこのサイト見て大家が直接貸してくれるところに住もうと滞納3か月過ぎくらいから暗躍して入居させたら住んだその月から滞納、、そんな常識すらなさそうな人を相手するのに疲れてしまった大家さんが詠んだ一句でございます。。

さらに進化するとこんな一句が詠まれます。。

「ジモティで 決めた入居者 夜逃げした」

恐らくですが彼らも滞納経験豊富な「滞納のプロ」ではないかと思われるのですが、大家さんがどんな人でどのくらい滞納すると実力行使してくるかなんとなくわかっているようで「そろそろ大家がなんかしてくるんじゃね?」って時になるとそそくさと夜逃げ、、と、その前にジモティ掲示板で次の移転先を探す、、というルーティンを繰り返し結局「家賃は払わないもの(携帯代やオンラインゲームの金やZOZOタウンの請求はきっちり払うけど)と解釈してるんじゃないかと思います。

この手のプロの滞納者、、
ワタクシの経験では左側がべっこり凹んだややローダウン気味のエルグランド(二世代前の走行距離10万キロ越えだがメーター巻き戻しでメーター表示は7万キロ)なんてのに乗ってる人が多いです。ご注意ください。。

そしてさらに進化するとこんな句を詠みたくなります。

「滞納者 気づけば 指名手配だしw」

「粉モノと言えば関西」と言われるように関西方面で多いこの事例、、

粉モノ系など再犯率が高い事件を起こして常に犯罪臭がするような人がうっかり入居してしまい夜逃げどころか当局に指名手配されて大家のところにこっそり「こいつ、、今住んでるか?」と写真持参でアタリ調査が入る物件をお持ちの大家さんが「んがー!!またかよww」と嘆き悲しんで詠んだ一句でございます。

これがさらに進化すると、、

「拘置所に 滞納家賃 取りに行く」

となります。(ウチの団員、、ホントに拘置所まで家賃取りに行ったそうですww)

また、滞納されても夜逃げされ部屋が空っぽになってしまえば気持ちも入れ替えて次の入居者探しも出来るのですが、、中にはこんな方がいらっしゃいます。

「滞納者 どこにも行けず まだ居住」

日本の借地借家法は契約と介して居住してるってだけで滞納されてもそのまま住んでもいいという借主有利な法律体系になってます。

ジモティとか見て次のゆるい大家を見つけてそっちに移住してくれればいいのですが、そもそもその時に払う前家賃すら持ってないという人は引っ越すにも引っ越せず「次の場所が見つかったら引っ越す」とか言ってズルズルと退去を引き延ばします。

滞納されてる上に、そのまま居続けられるってのは大家さんから見たらダブルパンチです、、だからと言って殺しちゃこっちが捕まりますのでその滞納者に付き合わされ何か月もツライ想いをするわけです、、

しかし相手はお金がない滞納者、、

「滞納者 「煮るなり 焼くなり 好きにしろ!」」
と居直ります。。


そんな時、、大家さんはこんな一句を詠みます。。

「滞納の 代わりにドアを 頂きます」

滞納された嫌がらせで鍵穴をアロンアルファで塞いだり部屋の荷物を勝手に部屋から出すってのが過去にはあり、「これは人権的に横暴じゃねーか!」とか「賃借人の生活を脅かす暴挙!」なんて御託を言われる時代なので「じゃ、こいつの部屋のドアを外してビニールハウスみたいなドアに交換したらどうだろう?」と思いついた人が詠んだ一句。。(ドアを外しっぱなしにするとやっぱり横暴って言われるのでドアは一応付けてあげますw)

但し、良い子の皆さんはマネしないように。。。。(法的に大丈夫かどうかのウラがまだ取れていませんw)


さて、、

次に業者編いきます。。

「ヘヤッシュも たくさんあると 危険物」

ワタクシもこの事件の速報をテレビで見た時、「あれ?なんで隣の不動産屋が跡形もなく吹っ飛んで火元の居酒屋が半壊なの?」って思ったのですが(実はワタクシ、この仲介さんの事務所に行ったことがあるのでよく知ってるんですw)、、まさか不動産屋に大量の可燃物が貯蔵されてるなんて夢にも思ってませんでしたww

しかも使った空き缶を本部に返さないといけないからと数合わせでその空き缶を作成するために部屋でガス抜き作業をして湯沸かし器のスイッチを入れてしまうというマヌケっぷり。。(当の本人達は頑強に否定するでしょうけどもはや世間はそう見てませんよw)

以降、他社チェーン店系仲介さんには一斉に回覧板が回り「店舗に残ってる消臭剤を大至急本部に送り返せ!」となった次第でございます。。。

えぇ、ここでワタクシが心配してたのは、この事件を見た他社仲介さんが「おいおい、、ウチもこの手の在庫が事務所の倉庫に大量に眠ってなかったっけ?」と翌朝、その証拠を隠滅しようと早朝出勤して一斉にガス抜きを始め、あちこちでガス爆発が起きやしないか?ってことでしたからwww

はい、、意外につまんないので次行きます

「ポストには 新聞無くとも スミフ有り」

自宅のポストによくスミフ様の「こんな物件探してますチラシ」が入っていると思いますが、このチラシ、、

ブツ上げナンバーワンを誇るスミフさまの担当者が「○○町付近で弁護士一家が100坪くらいの土地を探してる」とか「外資系企業がこの界隈で一棟マンション(但し築15年以内の、、なんて条件まで付いてます)なんてのを一生懸命作文してチラシを見た持ち主が連絡してくるってのを狙ってポスティングしているのですが、そんな都合のいいものは滅多に掘り起こせず「再建築不可」の「囲繞地」の「借地」の「築50年くらい」のボロ戸建てなんかの持ち主が「査定してください」って嬉しそうに連絡してくるものです。。

ほぼ毎日ポスティングされるポストの持ち主からしたらたまったもんじゃないのですが、このスミフ様、、
ここをお読みの不動産投資家にとってはお宝物件を供給してくれる神様になることが多いんですww

と言うのもこんな連日に嫌がらせのようにポスティングをしてると結局、持ち主も「スミフ」と言う社名だけは脳内にインプットされてしまう人が多く、ホントに自分の物件を処分しようと思ったとき、、「あ、そうだ、、そういや前にスミフの電話番号か書かれたチラシがあったっけな」なんて裏紙代わりに使ってたスミフのチラシを見つけて思わず電話しちゃうもんなんです。。(不動産はセンミツの世界と言われますが1000件撒いて3件反響があればいいビジネスですってww)

しかもスミフ様は両手仲介がお好きですので買主直接の問い合わせであれば素人投資家さんにも売ってくれるケースがあり、スミフ様のHPに載ってるって段階ではまだレインズに反映してないことも多いのでブツ上げしたばかりで両手狙いの格安お宝物件が無造作に棚に並んでる状態になってる時があるんです。。

この話、、狼旅団内では7年前の最初のセミナーで話したネタなのでもはや知らない人はいないと思いますが知らなかった人は今からでもスミフ様の各支店ベースのHPをチェックしてみてください。(定点観測してると思わぬお宝物件に出会えます)

あとは悪口系の一句なので一挙に詠みます。
「レオパレス 名前を変えても レオパレス」
「仲介さん 売ったあとは 知らん顔」
「マンションは常に買い時、業者説く」
「区分マン 電話を使える ゴリラかな」
「本物は ないけどあるよ エビデンス」
「カモ客は 与信があれば まだいける」
「属性に 合わせはめ込む ご老公」
「三スルで 情弱はめて うまい酒」


あと懇願系だと
「再建不 あと5cmだけでも くださいな」
「ありません 安くて需要の ある土地は」
なんて句が今年は詠まれておりました。。。。

あと建築系だと
「擁壁や ああ擁壁や 擁壁や 」 (ヨコハマ国の悲哀を詠んだ一句)
「地中杭 ああ地中杭 地中杭」(城東地区などのゼロメートル地帯で果敢に新築やる人に捧げる一句)」

ま、あれです、、
土地を買う前になんでもちゃんと調べた方がいいってことでしょうか?


さて、ダラダラ長くなってしまいましたが最後に投資系です。。(もう疲れてしまったので一気に詠みますw)

「スルガ株 タイトロープを 渡りきれ」

「投資先 イスカンダルは 遠かった」

「成功者 たまたま時期が 良かったの」

「不動産 投資は出来ず 投信へ」
←地味ですが個人的にはこれが一番ツボりましたww

「残債の 高さは今や 13階段(字余りw)」

「クソブツと 心中する夢 六本木」



で、
最後になりますが
地方巨艦RC/サンタメ/スルガ 物件を昨年無事に売却できたご経験を万感の思いを込めて詠んでくださった

「負動産 ババをひかせて ぬけれたよ」

で今年の不動産川柳を締めさせていただきます。。。





来年はちゃんと前日に声掛けて川柳集めるんじゃんw


あ、そうそう。。。


追伸でまだお君が考えてくれたセリフォ川柳をおまけとして雑に載せておきます
「DIY 物件よりも 道具増え…」
「浮いた金 機会損失 埋めきれず…」

不動産川柳リターンズ。。。


Tポイントカード作ってなかったワタクシ、、勝ち組な気がしますw

こんにちは。

本日は毎年恒例のサラリーマン川柳の発表の日。。

狼ブログも毎年このサラリーマン川柳に対抗すべく同じ日にFBにて「今日のブログで不動産川柳やるからネタをくれ」とFB友達に懇願してネタを提供してもらっているのですが(しかも毎年気が付くのがお昼過ぎなので皆さんには午後の数時間の突貫工事でネタのご提供を強いておりますw)わずか二時間足らずで結構な数が集まりました。(ってか皆さん、、お仕事大丈夫なんでしょうか?ww)

まずはそろそろオワコン化しているものの根強い人気を誇るかぼちゃネタからいきます。

「シェアハウス  スマートデイズで  鬼タイジ」

寸評
「太治」と「退治」で掛けてるところがシュールで高評価でございますw
ま、どっちかと言うと鬼のように売り上げ掻っ攫っていった前者の方ではないかと思いますが。。。w(細かい論評は避けますw)

「エリサーが  「チェンジ」と言いたい  かぼちゃ馬車」

寸評
先日もスルガの日本橋本店で「現物不動産は返すから融資を白紙にしろ」だなんて都合のいい垂れ幕掲げて立ってる人を見かけましたが午前中、半休取って抗議活動してたんでしょうか?(「日本橋でデモに参加する」とかだとカッコ悪いので「病院に行く」なんて嘘ついて参加したと見てます

しかしあれです。。
スルガで決済する時、なぜかラフな私服で決済に臨んでるエリサーの方ばっかりで我々、「有給取ってまでここで金借りて不動産投資ですか?」って何度も複雑な気持ちになりました。。(ま、サンタメ決済で買主と直接太治対峙するわけでもないのでどうでも良かったと言えばどうでも良かったのですが、、)

「徳政令  かぼちゃ以外は  期待薄」

寸評
一連のかぼちゃ事件でちょっとだけ活気ついた話で「かぼちゃが徳政令なら俺らがサンタメ屋に掴まされた地方のクソ物件も徳政令使えるんじゃねーの?」というのがありましたが、さすがにこっちは部屋が全空ってわけもなく返済くらいは賄えるので期待が薄いと言われ始めているところで読んだ一句です。

でもこの話、、
万一にもまだ金融庁からお咎めを受けていない地銀さんあたりでボロボロ出始めたら、、と期待もあるので該当の物件をお持ちの方、、
順位確定まで馬券はお捨てにならないようお願いいたします。。。(ワンチャンアルカモヨ)

お次はコンサル系いきます

「アレあんた? いつの間にやら コンサルじゃんww」

寸評
「大家業界あるある」のひとつがこれなのですが、、融資がシオシオになったかと思ったら一気に増えましたwww(つい先日まではただの大家だったのに「いつの間にそっち側に行っちゃったの?」と驚く人が多いです)

しかも皆さん効率よく集客が出来るよう最近流行りのLINE@を上手に使って囲い込み、個別LINEで口説くというベタさなので気付いて脱会する方も増えて来てなかなか思うようにいってないようです。(うまくいってなくても「セミナーはおかげさまで満員です」なんて言いますが半分以上は分け前目的のサクラ受講者だったりするのでご注意くださいw)

ちなみに旅団にはこの手の情報が逐一報告が上がってくるので(間者も多数潜伏させているので情報早いです)「〇〇さんってどうなんですか?」と聞かれれば明快にお答え可能ですのでFBとかTwitterなんかで捕捉されたらお気軽にお問い合わせください。

「低所得 それでも出来ると 肩たたき」

寸評
「デキる」「キミならデキる」となにやら松岡修造っぽい話ではございますが、、融資が厳しい昨今、一物件で〇億なんて物件だと誰も買えないので「少額ロットの物件をコツコツ買っていきましょう(「融資が厳しい今こそが買い時です」とか言ってますw)」と煽るコンサルさんが増えています。

その時、年収が低くて「不動産投資はちょっと・・・」と尻込みしてる層の方の心に直接話しかけ「融資が出るから買え」と本末転倒な買わせ方をするコンサルさんがいて彼らは新築8%以上であれば高利回りだとのたまいます。

この8%の表面利回りが超危険で2年賃貸の2クール目(4年経過くらい後)になると今まで取れた家賃がいきなり取れなくなる可能性が高くなります。

要するにこれ、、新築時のプレミア賃料での表面利回りだからなのですが、所得が低い人ほど一発逆転を狙って融資が組めれば物件を買うってベクトルに向かいがちですのでこういう話を鵜呑みにしないでください。

えぇ、、中古物件よりの新築で利回りが高いってケースって部屋を小さく切って部屋数の多さで賃料を稼いでる場合がほとんどで超狭居室であることが多いですよ。。。(今どきは駅徒歩10分超えると6畳程度の部屋だと数年で競争力低下しますからw)

そんな時期にコンサルで生きて行こうと決意してる方に寸評抜きでいくつかの句をお送りします。。。

「自費出版 本を出せども 低評価」

「自費出版 タダで貰って ブックオフ」

「友だちを 換金するため SNS」

「クズ土地に 建てる阿呆に 売る阿呆」

「極狭い ミニマリストと 言い直し」


・・・

・・・

次は大家系で句を詠みます。。

「ここ数年 買った物件 高掴み」

寸評
投資にはなんでも仕込むタイミングってものがあるのですが意外に「融資が出なくなる前に買っておいた方がいいですよ」って話術に嵌りここ数年で一番高い時期にパンパンのフルローン組んで今売ると確実に残債割れになる方が多いのを嘆く一句です。

買ってしまったものは売らなきゃ含み損みたいなものですから持ち続けていればいいだけの話で、間違っても「これから不動産は大暴落するので今のうちに売却した方が損も少ないですよ」なんて話に乗せられて損金覚悟で売り出ししちゃって契約に行ったら転売業者がハンコ持って待ってたなんでことにならないようにしてください。。

また物件保有期間は火災保険をうまく使いこなして出来るだけ無駄な経費を掛けないってのも投資家としてのスキルです。

「廃墟買い 待てば海路の 保険金」

「神風が 吹いて嬉しい 保険金」


なんて句もありますのでご参考くださいw


ただ、、逆に

「神風が 吹けばなくなる 廃墟貸し」
「火災保険 屋根はマジで 勘弁でww」


なんて句もありますから過度な期待に胸を躍らせないようにもしてくださいw

その他の句は一気に書きますが、、
「セミリタも 言葉を変えれば 自営業」
「夏エアコン 冬は凍結 カネは無し」
「脱社畜 既得利権 ドブに捨て」
「保証明け 開いてみれば 空きが増え」
「大家さん アンタ背中が 燃えてるぜ」
「利回りは リスク高さと 正比例」
「仮想通貨に マイニング あなたホントに大家さん?」

なんて先人の方のありがたい句も覚えておくといざと言う時に役に立つかもしてません。。(ウラは取れていません)

次に融資系、、、

「雨降って 傘の回収 始まった」

寸評
融資ジャブジャブの雲行きがよろしい時期ほどどこの金融機関も争うように金を貸してくれますが天気が悪くなって雨が降り出した途端、持っていた傘を回収しに来るものです。。

そういう時に「弱った大家さん」だと金融機関に見られてしまうと「追加担保」や「預金担保」を要求されたり「儲からねーなら売ってしまえ」なんて話にもなりがちです。(実際、弊社も某緑系都銀に「売ってしまえ」と任意売却させられましたっけw)

それまでは猫なで声で「ジャンジャン貸します」とロクな担保も取らずに貸してくれたのに都合が悪くなれば回収モードに入り土砂降りの雨だってのに傘を平気で取り上げます。(重ね重ねですが、弊社の体験談でございますw)

今年くらいからこの傘狩りが始まりそうな予感もしますので間違っても金融機関に「返済猶予」を貰いにいったり延滞なんてことをやらないでくださいね。(弊社もリスケを申し出たばっかりに刈られてしまいましたwww)

「スルガ無く シズ銀トラスト 繁忙期」

寸評
ご存知の通り現在スルガ様は金融庁のお咎めを受け業務停止に追い込まれています。
そんな折、大家さんのために頑張ってくれているのが静銀様、オリックス様、トラスト様あたり。。

特にトラスト様は通常二週間もあれば審査結果くらい出たものですが審査の数が急増し待ち時間が出ている模様です。。

まさに繁忙期と言ったところですが、不動産屋は「融資が出るところに案件を持って行く」という傾向があり正直なところ、「融資が出るところに持って行かないと手数料稼げないから金利のことなんか知らねーよ」って思うもの。。

トラストさんが繁忙期状態になるのはそのためで、以前であれば30年の収支返済計画表はスルガ4.5%仕様だったのがトラストさん仕様の返済計画表になってるはずです。

しかもトラストさんの方が金利面はスルガさんよりも安く(2.8%だの3.2%とかでしたっけ?)物件によってはスルガでフルローン組むより割安ですよって営業トークを駆使されたりします。

不動産屋は基本的に融資さえつけばなんでも売りますのでトラスト仕様の営業トークに嵌めこまれてさほど値下がりしてもいない物件を表面的に「高利回りじゃん(ま、ちょっと前よりは安く見えるんでしょうけどそれって単に元の価格に戻っただけだってww)」なんて思わないでください。

この他にもいくつか句が届いていますので書きますが、、
「銀行が 呆れ眺める 計画書」
「買付が 通った後に 大慌て」


なんて話も大家さんあるある話ですのでご注意いただけたらと思います。。。(一目見てわかるものは論評を差し控えさせていただきますw)

と、ダラダラ書きすぎてまだ半分しか書き切れていないので残りは明日書きますが、

今日は最後にワタクシの渾身の一句で締めさせていただきます。。

「振り込みは 今日が期限って 言ったよね?」

何度もブログで申し上げておりますが本日22日付けの着金にて2月9日の狼セミナーも受け付けは締め切ります。
明日以降に入金確認出来ても日付が22日になってなければご返金してのキャンセルにしますので今この時点でお振込みを御失念されてる方は22日の日付が反映される状態だとご確認してからご入金ください。(ホント、今回もキャンセル待ちの方がたくさんいるのでご了承ください。。。)




明日は「家賃滞納編」と「業者あるある編」と今日のコメント欄で届いた作品をネタにするんじゃんw

狼旅団懺悔の部屋。。。


今年の紅白は大胆に「白組の優勝」と予想させていただきますw

こんにちは。

今年もあと6時間。。
ここの読者様は今頃海外の別荘やビーチでのんびり過ごしていることと思いますが、
我々は例年通り、会社の別荘があるリヒテンシュタインでワインをクユクユさせながらの年越しです。(シャツのボタンは3つ開けが基本ですw)



やっぱ冬のヨーロッパが一番落ち着きますねーw


え?

誰ですか?

今の今になってふるさと納税のサイトで必死に注文してる人がいるんですか?www

ま、あれです。
夏休みの宿題を最後の日にまとめてやるような人だとは思いますが、、
今頃は申し込みが殺到してサーバーもダウンしそうになってるので焦らず頑張ってくださいねw(申し込み確定メールが来るまで気を抜かないでください)


さて、そんな前置きはさておき、
先日予告した「狼旅団懺悔の部屋」を開設します。

まず最初の迷える子羊さんです。。

【懺悔その①】
お名前:208とも。@和歌山

去年の懺悔部屋でお話した、
1ヶ月預かりの優良入居者に格上げされた方ですが、
閣下のご指摘通り、無事滞納者に転落致しました。

どうやら生ポを頂きながらも働いてたようで、
無事市役所様から支給停止を喰らい、
おまけに本当に働けなくなってしまって、
2ヶ月滞納の滞納者に逆戻りになりました。
(但し現在毎月5000円づつ多めに戴いております。)

去年の閣下のコメントに
「いや、ないわァ~。このまま上手にいけるはずやで。」
と、ささやかな悪態をついたわたくしめを懺悔致します。


【狼神父の心温まる説教】
確かこれって、、
去年の懺悔の部屋で「優良入居者」に格上げになった人のお話ですよね?ww

ワタクシの予想が的中してしまい大変申し訳ないのですが、、
毎月決まった日に家賃を振り込む人と、お金があるからと先にどんどん家賃を振り込んじゃう人ってイコールじゃないんです。(お金がある時にパッパと気前良く振り込む人って計画性が無い人が多くて支払いに詰まると「前は先に先に振り込んでたから多少遅れても文句言わないだろう」と妙なマイルールを適用して来るんですw)

なのでワタクシ、ちょっと危ないんじゃないかと思ってあのように申し上げたのですが、、そうですか、、やっぱり元の「不良入居者」に逆戻りですか。。。

ただあれです。
今度は本当に働けなくなったのですから再び生活保護の復活ってダメなんでしょうか?

え?
一度不正取得しておきながらそれはねーだろ、、ですって?

ま、それはそうでしょうねー。。(因果応報ってやつでございますw)

でも毎月5000円づつ大目に振り込んで貰っていればいずれ解消しますから頑張ってください。(では良いお年を)


はい、次行きます。

【懺悔その②】
お名前:しいたけ

狼ブログ七夕イベントで
「現実的には、ソロソロ一棟購入したい(*´д`*)」と書いたら、

その後、二棟購入し、
今、来期頭の契約に向けて調整が進んでます。

今迄、狼ブログ信じていませんでした。
どうせ息を吐くように嘘を書いてると思ってました。
まさか、本当に叶うとは!!


本年の後悔。
「狼さん。疑っててスミマセンでした。」


【狼神父の心温まる説教】
正直、しいたけさんの七夕の願い事、、
よくデパートとかで厚かましくぶら下がってる「年収2000万以上、背が高くてカッコ良くて次男の浮気もしない男が白馬に跨って迎えに来ますように」みたいな願い事に見えて仕方なかったのですが、、、

そうですか、、願いが叶ったんですね。。(たぶんそれって七夕のお願いしなくても叶ってた気もしますが、、ワタクシのおかげと言うことにしておきましょうw

そのわりにウチの会社にお礼の品が届いてないのは運送便が大幅に遅れてるだけだと信じたいのですが、、

届かない場合、会社一丸となって近所の大黒天様にお百度参りして満室祈願」させていただきますのでよろしくお願いいたします。(では良いお年を)


はい、、次行きます。

【懺悔その③】
お名前:コマキワニ

懺悔というか
せっかく、懇親会に参加させていただいてるのに、スキルのない私は、尻込みして懇親できていません。

ごめんなさい。許してください。
来年はもっとたくましくなりたいです…。


【狼神父の心温まる説教】
あー、、あれですね、、
ウチの懇親会、大抵の場合一気に100人くらいが大声で話すもんだからなに話してもかき消されて全然会話にならない時がありますね。。(特に大馬鹿地蔵の時って天井が低いので音が反響して大声でしゃべらないとまったく聞こえないんです)

こういう時はあれです、、



ボリュームは最大でお願いしますw

これで隣の人に話しかければ否が応でも話を聞いてくれますし、さらには遥か向こうの人まで声が届き、注目度は一気にアップします。(しかもこれストラップが付いていますので首から掛けるとアクセサリーにもなりますので女性にはもってこいです)

但し、
隣の人が心臓の弱い人かもしれませんので「大声で話しますけど大丈夫ですか?」と一声お掛けの上ご使用ください。(では良いお年を)

・・・次、行きます。

【懺悔その④】
お名前:浪速の女

思考は現実化しますよね?
今日の株暴落で50万損失ですが、当選券ゲトでチャラということにしておきますぅ?ヽ(;▽;)ノ(狼旅団注:この方先日のサンタコーナーで次回の狼セミナー当選権をゲットされましたw)

さて、今年の懺悔は、自宅を購入しようと思い買い付けを入れ
12/23に契約予定だったのに、マイホームブルーからのソフトバンクショック
被弾しまして、3日前に買い付け流してしまってごめんなさい。
住不の新卒くん頑張ってくれてたのになぁ。。。


【狼神父の心温まる説教】
年末のSB上場で被弾した方、、相当多いと耳にしてますが、、この上場はホント最悪な上場でしたね。。(しかも上場してから「実は例の通信障害で契約解除が数万件あったんです」って後出しじゃんけんまで繰り出しやがってwww)

不動産ではこの買い付けの撤回ってのはよくある話なのであまり気にする必要は無いと思いますが、、、
今年は融資がシブシブになった関係でウチでもこの買い付け詐欺を激しく喰らいました。(業者間取引で買い付け撤回ってホント、刺したくなります

買い付けの撤回は違約でもなんでもないし、被弾して資金繰りが狂えば逆にこの住不さんが迷惑する話なので契約前の被弾が不幸中の幸いだと思えばどうってことありません。(きっとこの住不くん、、他でも同様の理由で買い付け撤回を喰らってるはずですからww)

えぇ、、
むしろSB上場弾の被弾が契約前で良かったと思って気持ちよく新年をお迎えくださいw
(では良いお年を)


なんかSB上場弾がBB弾に見えて仕方ないのですが、、、次行きます。

【懺悔その⑤】
お名前:よね

今年の反省
元々壊れてたのに台風被害に見せかけて火災保険いくつも請求してしまいました。
代理店で1番の高額請求になってしまってごめんなさい。

立ち退きしたテナントさん、立退料値切りまくってごめんなさい。
その上紹介した内装業者からキックバックで立退料少し回収してしまいました。反省してます。

協定書で揉めた隣地の元○○省お役人の方、タダで土地を引き渡せなんて言うから恐喝行為だと勘違いして警察に相談してしまってごめんなさい。

勢い余って録音した音声を週刊誌にリークするなんて言ってしまいました。
ちょっと感情的になっただけなので許してください


【狼神父の心温まる説教】
はい、、今年も来ました、、極悪銭ゲバ大家さんの懺悔wwwwそういや、毎年やってくる東海地方の子供お年玉を使いこんじゃう極悪女子大家さんから懺悔が届いていないのですが、、生きてるんでしょうか?ww

今年は確かに1000年に一度の災害が年に何度も起こり大変な一年でした。(水戸大家さん風に言えば5000年分相当です)

しかしここのブログ読んでる大家さんに於かれましてはこれら災害を「好機到来!」と思い、災害が去った後にいそいそと倉庫から4ポンドハンマーを取り出し、完全に破壊されてない外壁や屋根にトドメを刺してたなんて都市伝説を多数耳にしております。。(また台風の目が物件のど真ん中を通過してしまい何も被害らしい被害が無かった大家さんあたりは無被害な物件を見て逆にショックで膝から崩れ落ちた・・・という噂も耳にしておりますw)

他にも今年一年の悪事を真摯に懺悔なさっていますが、、あれです。。
大家たるもの、、このくらい出来て一人前ってもんですw

来年はさらなる飛躍をしていただき来年の今日、さらに進化した悪事を懺悔しに来てくださいw(また来年お会いしましょう。では良いお年を)


はい、次です。。

【懺悔その⑥】
お名前:モテスギちゃん

①台風24号の凄まじい威力に感謝してしまい保険屋さんごめんなさい。

②お笑い芸人タイムマシン3号の太っちょの方をテレビで見る度、狼閣下を思い浮かべてしまいごめんなさい・・。


【狼神父の心温まる説教】
お笑い芸人タイムマシン3号ってのがわからずググって来ましたが、、、


うーん、、似てる気もしなくはないですが、、、
もう来年は駅のホームの先端を歩かない方がよろしいかと、、、w


ただワタクシ、

最近イメチェンしまして、

今では


こっちにかなり近くなっております。。。

そんなモテスギさんも大家さんの会とかに行くんじゃないかと思いますが、
そう言うところでワタクシに会ったことのない人から「狼さんってどんな人?」と聞かれて
「うん、、お笑い芸人のタイムマシン3号に激似だよ」
なんてド直球に答えるとワタクシ、法的措置も視野に入れた対応を検討するかもしれせんので
「うん、芸能人で言うとEXILEのアツシ似かなー」
とお答えするようにしてください。(では良いお年を)


次行きます。。。。

【懺悔その⑦】
お名前:ふるっち

今年一番の懺悔
昨年、団員にして頂き天にも昇る嬉しさで浮かれておりました。
団員番号、ロゴを狼旅団専用フォルダを作り保存していたのですが、、、、
メールboxのフォルダって、メールが増えると消えちゃうこと知りませんでした。

今年気づいてしばらくスマホを
握りしめ呆然としました。

スマホ音痴の私をどうかお許しください。
 

【狼神父の心温まる説教】
・・・

・・・

これって一瞬懺悔に見えますが、、

要するに「画像も何もかも消失しちゃったから新たにデーターをくれ」という催促ではないでしょう?www(神父狼、、出来ればそういう素直な子に育って欲しかったです)

パソコンのメアドからワタクシのフォームメールに「データーきぼんぬ」と一言添えてメールください。

後日ワタクシの方からデーターをお送りさせていただきます。(ではよいお年を)


次行きます。

【懺悔その⑧】
お名前:夢追い狂

去年の狼旅団懺悔の部屋に採用されて浮かれて最近ブログを妻がチェックしていないと思いブログに載せたら即日バレて怒られましたごめんなさい。

狼団長に会うのが今年の目標とか言いながら、申し込みはお茶会の1回しか出来ずにごめんなさい。
(落選しましたw)


【狼神父の心温まる説教】
あー、、これブロガーあるあるですねw

ワタクシも昔、心無い方がブログのコメント欄にやらしいことを書き込んでくれたおかげで嫁から後日「この池袋の〇〇〇って女は誰?」と詰問さて目が宙を泳いでしまった経験がございます。。。(ちなみにLINEで石和温泉の話で盛り上がってたところを嫁に捕捉されて危うく仲の良い友達を10人失うところでもございましたw

なにしろブログってのは見たければ誰でも見れちゃいますのでこういう時、家庭では「あー、、ブログねー、、最近書くことが無くて休みがちなんだよねー」と言っておき、家ではブログの話題を出さなくしていれば「あ、ブログ書くのもやめたんだ」と思って巡回をやめてしまうものです。

そういう日頃からの行動が家庭内でのイザコザを防ぐことにも繋がりますのでぜひお試しください。(では良いお年を)


次行きます。

【懺悔その⑨】
お名前:OnOff

懺悔
不動産売却益と定期的賃貸収入により生活には困らない状況となり、いやでいやでいやでしょうがなかったサラリーマンを辞める事2年前。

しかしバラ色の気分は束の間。
今度は暇で暇で苦痛な日々が始まり思い立ったのは昔からの夢であったお笑い芸人になる事。

そうです。
今年、某お笑い芸人養成所に入った私。50代男性。
子どもは3人の現役女子大生。もちろん配偶者現存。

家族の期待(落胆と哀れみ)を一身に集め芸を披露するも静寂とダメ出しのオンパレード。
メンタル強めだと自負してきた私もさすがにお正月前に相当落胆気味。やるべきだったのか・・やらないべきだったのか・・
(ちなみに同年代の閣下におかれては自らが芸人見習いとなり自分の娘より年下のにーちゃんねーちゃんに直立不動から90度に頭を下げて挨拶し、プロの作家の前でネタ見せしダメ出しうける姿をご想像ください。ちなみに私、この養成所以外では2年間、人に頭下げたことありません)


【狼神父の心温まる説教】
ん?

もしかしてですがこのOnOffさん

3つ前に登場したタイムマシン3号ってオチじゃないですよね?wwww(もしそうなら「兄貴」と呼ばせていただきやす)

さすがにそんな出来過ぎた偶然もないと思うので話を進めますが、いいじゃないですか、、、
今まで家族のために頑張ってきて悠々自適になった身分なんですから好きなことやったって。。。

え?悩みはそこじゃない?(悩みはお笑い芸人として芸がさっぱりウケないってとこですね?ww)

これ、、もしかしてですが最初からピン芸人として一本立ち狙ってませんか?

ワタクシも昔、一度はお笑い芸人を目指してた時期があるので知ってますがちなみにワタクシ、お笑いとヘビメタが融合したお笑い路線を目指してましたが先にあの聖飢魔Ⅱがデビューしてしまったので泣く泣く断念した黒歴史がございますw、、、

ビートたけしも島田紳助も元々はコンビ芸で鍛えてピン芸人になってます。

と言うことで今の時点でピン芸人であればだれかコンビになる相方を探して再スタートを切ったらいかがでしょうか?

あとあれです。
昔、衆議院選挙に巨人の堀内恒夫さんが出馬してましたがあの方、今まで他人に一度も頭を下げたことが無いと選挙期間中、誰にも頭を下げずに独走状態で落選しました。(とげぬき地蔵商店街でおばあちゃんから握手せがまれても「俺はそういうのしないの」って断ってましたからそもそもそう言う資質がなかったんでしょう)

そう考えるとこの頭を下げないってのはマイナスです。

そう思ってAmazonを検索したらいいものも見つけたので



これをお買い求めの上、動きを学んでくださいw(では良いお年を)


次行きます

【懺悔その⑩】
お名前:かとち

1 メールが熱すぎ&長くてごめんなさい。退かれないことを祈っております。
2 不動産営業の人に、値段が高くても売りません、と嘘ついて黙らせてごめんなさい。でも丁寧にご挨拶して切ったので、お説教は半分でお願いします。


【狼神父の心温まる説教】
毎回毎回クソ長いコメントぶち込んでくる人に長い説教もあれなので模範を示す意味でも短めに説教します。

ワタクシ、、一応全部のブログのコメントには目を通しておりますが、かとちさん以外にもやたら長いコメントをぶち込んでくる人がいらっしゃいます。(古いとこだと「やげ」ってやつが一番最初ですけどあいつ、、今なにしてんだろ?)

熱心なコメントなので正直言うとドン引きもしないしワタクシも熱心に読んでます。(時にその長いコメントからヒントを得て次回のブログネタにすることすらございます)

そう考えると一見、無駄に見えるクソ長いコメントですが役に立つこともありますからあまり気にせず今まで通りクソ長いコメントをぶち込んでくださって結構ですよw

ただあれです。。
そんな毎日クソ長いコメント書けるならなぜ自分でブログ開設しないのか?って疑問だけが残りますけどねwwww(では良いお年を)


さて、次のが今年最後の懺悔になります。。

【懺悔その⑪】
お名前:越後屋

え~?懺悔ですか~?
今年は狼さんの言いつけ守って大人しくしてたから懺悔する事ないと思ってましたがよく考えるとこれかなと。

毎日のようにAV女優の鈴木心春が在籍するデリヘルの出勤情報を確認しててごめんなさい、
その時間をボランティアにでも使えば良かったです。


【狼神父の心温まる説教】

んー。。。

これってあれですよね。。

AV嬢が在籍してる店と宣伝して集客するけど実際には名前だけの在籍で何度出勤日を問い合わせても「本日はお休みですが、、似たような女の子はたくさん出勤してますのでぜひ写真見学だけでも」って誘い込んでパネマジ喰らうパターンですよね。。(ってか今日のワタクシ、、なに熱く語ってんでしょww)

しかしです、、
実はこの集客手法、、
不動産ポータルサイトとかで知名度の高いカリスマ大家がセミナーやるからと集客してそのカリスマ大家さんは一時間くらいサラッとしゃべったら終わりでその後はその不動産屋の役員とか営業が登壇して本来嵌めこみたい話のセミナーやって最後に個別面談会とかやられて個人情報抜かれて嵌めこまれるのと似てますwww


恐らく越後屋さん、、
一見、こんなAV嬢の話題を持ち出して
「不動産業界の闇」を訴えようとして自ら泥をかぶり警鐘を鳴らしてくれたんだと思い、最後にこの懺悔を持ってきましたが、、

念のため、この鈴木心春って子の画像をググってきました。。







越後屋さん、、
あなた、ガチで出勤確認してましたねwww



ちなみにこの鈴木心春さん、、
今年の7月に業界を引退してしまってますのでいくら出勤確認しても無駄だそうですwww(では良いお年を)




そんなわけで今年も一年、この狼ブログをお読みいただきありがとうございました。

来年は今までとちょっと変わったことをやりたいので試行錯誤こそするかもしれませんがもうちょっと面白いことやもっとたくさんの人と実際に会ってお話しが出来るようにしようと思ってますので来年もよろしくお願いいたします。

それでは皆様良いお年をお迎えください。



今日はこれからテレ朝の無人島生活見るんじゃんw