不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますｗ
役に立ちそうもないネタw カテゴリーの記事

福岡セミナーの申し込みは明日でございますｗ

こんにちは。

本日は6月20日。。
富裕層の多いこの不動産投資業界では今日の午前中発表の東京五輪のチケット当選の合否で気を揉んでる方も多かったのではないかと思います。

ちなみにワタクシも一生に一度であろう母国開催のオリンピックをどこでもいいので観戦しようとチケットの申し込みに参戦しましたが日頃から徳を積んでないだけに見事惨敗。。（陸上とか水泳・柔道などの人気スポーツを諦めてマイナースポーツに狙いを定めてもこのザマです。。）

仕方が無いので今回のオリンピックは都内を縦横無尽に駆け抜けるマラソンと皇居でやる競歩を無料観戦することとし、オリンピックのメイン種目は今さらですが４K対応のビエラ買ってリプレイ付き動画でビール片手に優雅に観戦することにします。（なーに、、どうせ巨人戦を迫力画面で見ようと思ってたところです。別にオリンピックが見たくて買うわけじゃないんです。。。ｗ）

と、この観戦券、、
当選した人に聞いて回りましたが、、

もしかしてオリンピックの中の人ってワタクシの資産背景とかチェックして抽選していません？（「オマエ、、この銀行残高じゃ高額チケット当選しても支払い能力ねーだろｗｗｗ」とか）

と言うことで次回の東京五輪（開催未定）ではちゃんと銀行口座のエビデンスマシマシにして申し込むことにします。（ホント、クソ真面目に生きてると損しますよーｗｗ）


さて、、

話は変わりますが来週から建築基準条例が改正になります。
今回の改正ポイントですが、
改正の主旨は、
①建築物・市街地の安全性の確保
②既存建築ストックの活用
③木造建築を巡る多様なニーズへの対応
の3つ。。

今までの改正はどちらかと言うと災害・事件・事故に対応するために強化というのが多かったのですが、今回の改正は少子高齢化を背景とした既存建築ストックの活用のために緩和が主となっています。（そう考えると、かの長嶋先生の存在が大きかったのかな、、と思います）

要するに古い建物を壊さないで使い倒すためにどうすればいいかを考えて改正してくれたわけなのですが、
国交省の概要を見て一番目を引くのが一番上段の「建築物・市街地の安全性の確保」で書かれている「防火地域、準防火地域内での建蔽率10％緩和」ではないかと思います。（あとは用途変更規制が100㎡から200㎡に緩和されたこと、、でしょうか。。）

今までだと建築基準法の制限で出来なかったことが条件を満たすと緩和になるって部分に目敏く注目して今だと既存不適格で融資が引けなかったものが融資が出るようになったりすれば今ある建物を壊して新築にしなくても利用が可能になるわけで、昨今の築古物件投資をやってる方から見たら今回の緩和措置で投資できる幅も広がるんじゃないかと思ってます。

ワタクシは建築に詳しいわけではないので先ほど挙げた建蔽率10％緩和で今までだと日影規制に阻まれてうまく容積消化出来なかった新築物件が建ぺい率緩和で上に建てなくても容積消化出来る床面積に出来るんじゃねーの？くらいしか思いつきませんが、スクラップビルドが基本だった日本の住宅事情に少しは風穴も空き、またもや「耐用年数なんざぶっ飛ばせ旋風」が起こるのを期待したいところでございます。。（そういやそんな「耐用年数ぶっ飛ばせ派」だった西〇信金さん、、この前融資の打診したら前なら余裕の30年融資だった物件が期間8年という悲しい評価を喰らいましたｗｗｗ）

あとこの改正を見ると用途変更についてやたら触れてます。
もしかしてですがこれって今までは法の網で居住用としてしか使えなかった建物を老人介護の拠点系の福祉利用を推進したいから緩和したんじゃないでしょうか？（って読み返したらまんまそんな感じですねｗ）

この用途変更の問題で今までは難しかった居宅から業務用賃貸物件への用途変更も可能になるのでしたら家賃収入は業務用賃貸の方が高いので利回り的にも上昇させることが出来、不動産投資をやってる人にとってはいろいろ恩恵もありそうです。

となにやらダラダラ書いてますが、
ワタクシが国交省にお願いしたいのは
都内23区全域の台東区化でございます。。。

ご存知だと思いますがこの台東区と言うのはほとんどが商業地域。。。
都内ではなんとなくしょぼくれたマイナーエリアではございますが容積がたっぷり食えるエリアが多いので建物を建てようと思えば住居地域なんかより遥かにデカい建物が建築出来ます。


ホント、、羨ましいくらいに真っ赤でございますw

ワタクシ、投資物件は容積をいかに喰いきれるかが大事だと思ってるクチなので時折、この台東区界隈で土地を探してはボリューム入れて新築レジが出来ないか調べてますが、（以前は設計士様に丸投げしてましたが最近はなんとか自力でCAD使えるようになり簡易ボリュームくらいならちゃっちゃと出来ちゃいますｗ）いかんせん、この区は駅力が弱いとそうそう高い家賃も取れないので前々から地団駄踏んでおりました。

これが我々の帝都板橋区や麗しの都豊島区で出来たら台東区よりは駅力もあるのでそこそこ賃料の取れる収益物件が出来ちゃいます。

ま、当然、全部ってわけにはいかないと思うのでここは「特区」というものを作っていただいてそこに関しては建ぺい80％・容積600％（ホントは700％、800％と行きたいとこですがそこまで贅沢は言いませんｗ）の商業地としていただけるとそこのエリアはきっと防火対策も出来た近未来都市になるんじゃないかと思います。（しかもあれです。。今までは坪150万もしなかった土地がいきなり坪1000万くらいに跳ね上がりますから持ってた人は単なる小作人系地主から富裕層地主に大変貌して国内消費も増え一石二鳥どころか三鳥、四鳥ですｗ）

ただ道路幅員が狭いとせっかく600％ある容積率の場所でも道路斜線制限を喰らい360％だの240％だのって目に遭いますので土地値が上がることを条件に一度換地事業を展開して江東区みたいに一律で道路幅員を増やしてみてはいかがでしょうか？（そうすれば都バスも縦横無尽に走れるようになり都内から自家用車も減り温暖化対策にも一役買えるかと。。。）

・・・

・・・

ま、あれです。。

ワタクシがいくら声高に叫んだところでこの話、、様々なしっぺ返しが予想されますからあれですが（そもそもその財源どうすんだ問題から地主の了承だけで何十年も掛かる問題を考えたら誰もやらないことくらいわかってますってｗ）、、、

きっとワタクシが死んで次の世代くらいになった頃にそういう問題をクリア出来る頭脳を持った人が現れてワタクシが来世に地主の息子として生まれ変わってくる頃には（えぇ、、ワタクシ、現世でたくさん徳を積んで来世は地主の息子として復活予定です）ワタクシの親が持つ安い土地を「金ならいくらでも積むからこの土地売ってくれ」とたくさんの地上げ屋さんがお土産持ってやって来て「は？ゼニカネの問題じゃねーんだよｗｗ」って言ってブイブイ売値を釣り上げることが出来る世の中にしていただきたいところでございます。。。（その頃には六本木なんかより高島平の方が人気あって坪単価1500万くらいで分譲された「新高島平ヒルズ」のヒルズ族が川越街道でフェラーリ乗り回すようになってると思います）

と、そんな近未来のことをうつらうつら考えたらなんだかお腹が痛くなってきました。。（板橋区って高層建物建てようと思ったら恐ろしく地盤が悪いとこだらけなのでそれ考えたら気分悪くなってきました）


でもあれです。。

長嶋先生がこのブログ読んでてくれたらきっとなんとかしてくれるんじゃないかと。。（とわずかな期待を胸に本日のブログは終了です）


いくら高島平が栄えてもあのドブ臭い新河岸川は誰にも変えられないんじゃんｗ

【お知らせ】
6/22のひよこセミナーのお振込みは今日の日付の振込分までが有効ですｗ


こんにちは。

最近、街を歩いてるとどこ行ってもタピオカ屋の前に行列が出来てます。

ワタクシ、このタピオカがこれに見えるので大嫌いなのですが、、(以下ちょっとグロです)


どう見てもこれ以外に見えないんですｗ

これに抹茶だのミルクティーだのぶち込んで太いストローでチューチューしてるの見ると「一体なんでこんな不気味な飲み物がブームなんだろ？」って思ってしまいます。（ホント、真面目に流行ってる理由がわからんのです）

ちなみにタピオカはキャッサバと呼ばれる芋のでんぷんを原料にして作られているので粉の状態では結構高カロリーらしいのですがこれを茹でるとあら不思議、、めちゃめちゃ低カロリーになるんだそうです。(ホントかよｗ）

ネットで調べた限り、食感はもちもちしていてほんのり甘く女性ウケしそうな飲み物に入れて飲むとクセになりそうな美味しさなので行列ができるほど大人気なんでしょうね。（ワタクシであればこの時期はマックシェイクチョコ味一確ですけどｗ）

しかし、、この飲み物、、
飲料には糖類もたくさん入っているでしょうし所詮は炭水化物ですので糖質も高め。。

大量摂取するとマックシェイクより太りそうなので注意していただきたいところです。

さて、そんなタピオカ屋さんですが、
タピオカ自体の原価も安く店の広さも小規模でいい関係で最近、あちこちに増殖しています。

おっさんなワタクシ、
こんな話を聞くと思い出すのが白鯛焼き問題です。（本日はTwitter友達でもある肉欲某太郎様のネタを気持ちよくパクらせていただきますｗ）

10年くらい前、最初は珍しさでテレビでも度々取材されその影響で行列が出来るほど大ブームになり一年くらいそのブームが続きましたが今の脱サラ系の人の大量出店もあり店が増えすぎてしまいあっという間に人気が無くなり月に1000万くらいあった売り上げも最後は家賃すら払えなくなって沈んでいったオーナーも少なくないんじゃないかと思います。

その後、業態を変え生き残った人もいるそうですが大半は借金して始めた人ばっかりでしたので損害は凄まじく、特にショッピングモール系に出店してた人は事業用賃貸物件の恐怖でもある「予告退去6か月賃料」という巨大な壁と対峙する羽目になりすでに客も来なくて営業すら出来ない店舗であっても6か月分の家賃を負担することになりさらに傷口が広がった人もいるんじゃないかと思います。

巨大な資本力で参入していれば他の利益をこの損失にぶつけることも出来ますから「失敗しちゃったよ、ウェーイ」で済むかもしれませんがこれ一本で食って行こうと脱サラまでしちゃった人はもうひとたまりもありません。

この手のブームに乗っかるのであれば胴元側じゃないとダメだって話の典型ですが、それとは別に最近、小学生の女の子に人気な業種で「キャバクラ嬢」ってのがあるそうです。。。

我々の世代の人間からするとキャバクラ嬢と聞けば短期間にお金を稼ぐための手段の一つくらいにしか感じませんが、最近はこのキャバクラ嬢に拡張性があるってことが世に知られるようになり売れっ子キャバクラ嬢あたりだとお店に出る傍ら、美容商品やファッションブランドの企画などの仕事も可能と言うことで女一人で頂点目指すって志のある人にとっては夢の商売という見方もあるそうです。

今からユーチューバーを目指すってよりはなんとなく夢のある話に聞こえますがこれこそ己の裁量がモノ言う商売だし、成功できる人はほんの一握りでしょうからお子さんが「アタシ将来キャバクラの女王になって大金持ちになるのー！！」なんて言ってたら早めに軌道修正してあげてください。（えぇ、、美人なだけでは無理だと教えてあげて下さいｗ）

さて、話は戻りますがこのタピオカブーム。。
過去に2度ほどブームになった時期があるそうですが、二度ともブームが起きてすぐに金融バブル崩壊に見舞われました。

今度は三回目のブームなのですが、、、
もしかして今度もバブル崩壊なんて話になるんでしょうかねー。。。（現実に不動産はバブル崩壊しちゃってますがｗ）


ま、あれです。。

タピオカも前にブームになった「ナタデココ」や「ティラミス」みたいに定番化して日本の食卓に定着するといいですねｗ（と、散々振り回しただけで本日は終了です）




定着してもタピオカだけは絶対食えないんじゃんｗ

ＯＹＯについてはそのうちブログで触れますのでメールで聞いてくるのご遠慮くださいｗ

こんにちは。

土曜日にやったセミナー募集ですが、
18時になった瞬間からどわーーーーってメールが殺到し、今回も1時間経たないうちに募集枠を大幅に超えてしまいました。。
と言うことで毎回毎回、、大変申し訳ありませんが今回も抽選となります。。。

さて、本日は3月11日。。
日本人であればこの日は決して忘れることが出来ない日じゃないかと思いますが、あれから8年経ち、テレビでの特集も減り始めここ数年のテレビをいじわる目に見てると少しずつ風化させようって意図すら感じます。（ま、テレビは視聴率取れないコンテンツはやりたがらないですからね）

とは言え、当時現地にいなかった人でもテレビから流れてくる映像に恐怖した人も多いでしょうし、なにより関東圏は今まで経験したことのない揺れとその後数日間は吹っ飛んだ原発の被害が関東圏にも及ぶのではないかと心配してた人も多いはず。

そんなワタクシ、、
当時は会社も臨時休業になり家にいてもやること無いし計画停電なんて話もあったので家でひっそり緊急食糧としてフォカッチャを大量に焼いておりました。

そのうち都内の浄水場で放射性物質が検出されたなんてニュースが流れ、余震が続いたので怖くてぐちゃぐちゃに家具がぶっ飛んだ寝室に戻れず1階の居間で家族小さくなってごろ寝。

またスーパーに行っても何も手に入らず作ったフォカッチャを食べながら終日テレビにかじりつき永遠に続くんじゃないかと思ってたＡＣジャパンのＣＭパターンを全部暗記出来るくらいにまでなりました。（さよならいおんの歌をずっと歌ってた記憶があります）

ワタクシの不便な生活は2週間くらいで解消したんじゃないかと思いますが昨日のＮＨＫでは一階が津波を喰らったけど二階が辛うじて残ったので仮設住宅の申し込みすら出来ず8年経った今でも家の補修も出来ず、政府からの援助も尽き、8年経った今でも３つで100円の素うどんと一袋15円のモヤシを茹でてモヤシうどんを食べるおじいちゃんの画像が流れていました。

また、長年連れ添った家族を一気に失い生きる希望を完全に失ってしまってただ生きてるってだけの人がまだたくさんいるってことも知りました。

ワタクシ、祖母方の実家が相馬市なのでとても人ごとに見えずこの画像見て涙が止まらなくなっちゃったクチですが、だからと言ってワタクシがこのモヤシうどん食ってるおじいちゃんや家族を一気に失ってしまった人たちにしてあげられることなんてタカが知れてます。。。

そう思いながらもゆうべはこの画像が頭から離れずほとんど眠れなかったワタクシ。。
朝になって「そうだ、、こういう事実があることくらいブログで書いたら少しはこの8年経っても変わらない現状を世に知らしめることが出来んじゃねーか」と思い付き、、今日のブログで書かせていただきました。（なんかこういうことするのって性に合わないけど昨日のテレビはあまりに衝撃的で何も触れずにいるってことが出来ません）

幸い、ワタクシはブログを書いていて少なくとも毎日4000人くらいの人がこのブログを読んでくれてます。

ブログを読んだ人が8年経って当時、目に飛び込んで来た映像や自分に起きたことなんかも振り返り、どんだけ悲惨なことだったか思い出していただければ野菜買うにも福島産のものをあえて選んでくれるかもしれないしふるさと納税するにも東北地方を狙い撃ちしてくれるかもしれません。

別に無理してやってくれとはいいませんが、1人1人が「労せずに出来ること」をやってくれたらこのモヤシうどんのおじいちゃんももうちょっとマシなモノが食えると思うし、あわよくば床がズグズグになって腐ってしまった家の補強工事くらいのお金を政府が援助しようって思ってくれるかもしれません。（もしくは新たに金の掛からない補修法を建築士の人が発明してくれて安価でなおせちゃうかもしれません）

えぇ、、
黙ってれば誰も動いてくれませんが新橋の飲み屋とかでその話を小耳に挟んだ他の人が気付いてまたどこかで話題に出してくれるだけで何かが動くんじゃないかと思うんです。

なんかそんなことを昨日の夜はずっと悶々と考えていたのですが、少なくとも今日ワタクシがブログでネタにすれば4000人に広まるはずです。

それがネズミ算式に8000→16000→32000なんて増えればいつかその道の実力者の耳に入り「よーし、、俺がなにか名案考えてやるよ」なんて話になったらワタクシもブログ書いてた甲斐もあるってもんです。（ところでネズミ算式ってこんな計算でいいんでしたっけ？ｗ）

なんて思うとこの平成の時代ってホント、災害ばっかりでした。

ワタクシの記憶で一番古いのが雲仙普賢岳で、その後阪神淡路の大震災、、中越地震、、広島の土砂災害、、熊本地震、、西日本豪雨、、などなど、、これほどインフラが進化した日本でさえ自然災害には想定外があるっていうのを知った時代でもあります。

これからもこの想定外なことってのがたくさん起こるでしょうし、そういう時に自分が被害者になることもあるんじゃないかと思います。

そういう時になって周囲の人が一応は助けてくれるとは思いますが、その援助には限界があり、最終的には自分でなんとかしないといけない場面も多いんじゃないかってことを今のうちに理解しておかないといけないのかな、、、くらいは考える日にしたいですね。。

なんて書いてたら段々どうやって締めようかわからなくなってきましたが、、

とにかくあれです、、

広島セミナーのレジュメが出来上がったんですけど毎回印刷所に廻してから大きな事件が起こるので(12月はアパマンイオナズン事件、2月はアパマン問題）今回はそういう大事件が起こらないようにしてください。。。ｗ（今週中くらいに印刷に廻そうと思ってるので大事件はその前にお願いします、、、ｗ）




せっかくカッコよく決めようと思ったのに最後の最後でぶち壊しなんじゃんｗ

オジー様の代わりにロブ様が来ると聞き狂喜乱舞でございますｗ

こんにちは。

先日、旅団の腕自慢8人で定例の「狼旅団杯争奪　チキチキ麻雀大会～アンタ、背中が煤けてるぜ」を賑々しく開催しました。


しかも今日も司法書士が同席だぜ・・・（意味不ｗ）

この企画、、実はかれこれ5年くらいやってる旅団のシークレットイベント（賭けてるモノがモノだけにあまり大っぴらに言えないし、今どき麻雀出来るヤツも少ないし、、）なのですが、

開催した当初ってどこの雀荘も予約なんかしなくても余裕で席を確保出来たものです。。

しかしここ数年はちゃんと予約しておかないと1卓すら確保が難しく、先日はいつもの新橋の雀荘やそのチェーン店も全部予約でいっぱい、仕方がないので卓数の多い大きめの箱（今回は55席なんて超大型店です）をギリギリ確保しました。

で、当日、、午前中はまだそんなでも無かったのですが午後になるとこの55卓全部が稼働し始め、18時の帰宅時間に店内を見ると満卓どころか空き待ち組まで出始め、我々が帰ろうと空けた卓でさえも卓の準備も出来てないのに座ろうとしてました。

また、最近はボケ防止で麻雀が流行ってるって噂を聞いてましたが、55卓全部にそれらしき「ボケ防止組」の高齢者は一人をいません。（見た目ですが20代後半くらいから30代の男ばっかりでした）

ってことはあれです。

賭け事なんてしないと思ってた若い世代が麻雀を打つようになったってことです。。（えぇ、、草ばっかり食ってる若者ばっかりかと思ったら肉食系の狩人が増えてんじゃんｗ）

特にここ１～2年の雀荘の活況は半端なくこれは仮説ですが、
①パチンコが規制強化であまり稼げなくなった
②半チャン（東南戦）が1時間くらいで勝負が付くのでパチンコより早く勝負が決する
③雀荘が昔と違ってキレイになってヤクザっぽい人が少なくなって一般人の出入りしやすくなった
④反社勢力からのみかじめ料請求がしにくくなった
あたりではないかと思います。

ちなみに雀荘の一般的なプレー代はお一人様一時間300円程度が相場、、。
すなわち4人一組の麻雀では1卓あたり一時間で1200円稼ぐわけで55卓が稼働すると1時間あたり66000円…

全自動の雀卓に4人座ると使うスペースは一坪欠けるくらいですから60坪くらいの賃貸物件を坪1万5千で借りたとすれば月の賃料は90万円。。

雀荘は風営法上「日の出から午前0時」ですので物理的には18時間程度営業出来ますが、18時間全卓がフル稼働しないにしても半分の9時間ほどフル稼働すると場所代だけでも一日で60万近い売り上げになります。

これに付随する飲食系の売り上げを加味すると一日で70万くらいの売り上げは容易で、これが30日続くと、、、なんと月の売り上げは2000万を超えてしまいます。

ここから従業員の報酬や機械のメンテ、飲食の仕入れ等を差っ引くと（こういう商売の販管率は45％くらいでしょうか？）オーナーにはどう転んでも1100万くらいの実入りになります。

最近、都内でも古いビルの上層階はそれほど賃貸の引き合いも無く坪1万5千円なんて単価じゃ借り手も少ないでしょうから雀荘の開業資金(雀卓って業務用だと1台25万くらいしますので雀卓55台揃えると1400万、店舗改装費は飲食じゃないので2000万あればタ足りるでしょう）で敷金等を含め約6000万程度用意出来れば毎月1100万の収入なので投資利回りを単純計算すると年利220％になってしまいますｗｗ

当然、雀荘なんて際どい隙間産業ですからそれなりのノウハウも必要ですが、「パチンコ業界が斜陽化したことと反社勢力の衰退にによっての麻雀ブーム」てことが仮説じゃなければＪＲ駅から10分以内くらいの周りに居酒屋が立ち並ぶ空きビルの飲食業すら嫌う上層階の一区画を借りて出店すればそれなりの投資利回りで運営出来、正直薄利なコインランドリービジネスなんかより儲かるんじゃないでしょうか？

しかも雀卓って中古でもそこそこの値段で取引されるそうなので（国産の雀卓って安い中国製雀卓と違って正確無比に稼働するので人気なんです）万が一、雀荘がダメになっても資金回収は容易です。（ちなみにコインランドリーの機器は中古になるとドカンと値下がりしちゃうそうです）

なんてことを考えながら麻雀打ってると全くプレーに集中できずトップ目だったのにあれよあれよと振り込んでトドメの親っパネ喰らってハコテンにされちゃうわけですが、、、ｗｗｗ

・・・・

・・・・

さて、
本題はここからで、、

こういう雀荘の現状に気が付いた人が今度は「儲かるビジネスとしてこの雀荘ビジネスを情弱投資家から資金を集めまたもや投資家を嵌めこむビジネスとして考え出すんじゃないか？」ってことが心配です。（だってこの話、、ちょっと考えたら儲かりそうに聞こえちゃいますもん）

実際はこの商売、風営法の範囲なので開業するにしてもなかなか面倒です。
また、貸し手側のビルの持ち主も風営法の範疇の店舗に部屋を貸すというのはいまだに抵抗感を持つ人も多く、最初の頃は営業出来そうな店舗も見つからなくはないですが、実際に新規店舗をガンガン店舗開発するとなるとなかなか候補が見つからず「お金は集まったけど開業できない」ってリスクがあり得ます。

これって昔にあったバ〇オマス発電投資の構造と似てますが、バ〇オマス発電も最初は未来の投資と言われ投資する人も多かったですが通産省の認可が必要だったためなかなか認可が下りずお金はあるけど開業できない＝投資した人にお金が払えないという悪循環に陥りました。

そのうち、資金繰り悪化から内部崩壊が始まり投資したはずの資金も誰が食ったか知りませんが投資した人に戻すことも出来なくなり（たしか、許認可を見越して発電機を先に買っちゃったからでしたっけ？）現在は「待ち」の状態になってるそうです。（一部の人にはお金を返金してるそうですが満額戻しは出来ない状況とのこと）

コインランドリービジネスも最初は鳴り物入りでＰＲして投資家を募っていましたが結局、出店する場所によって売り上げが左右されしかもなかなかロケーションのいい店舗が確保出来ずに投資家ばっかりが集まってきた関係で「繁盛店のすぐそばに出店」という掟破りをやらかす業者まで登場して儲かるどころか投資した初期のイニシャル費の回収にやっきになる投資家さんが増え始めています。（ってか最近は「元を取り返すまではやめられない」って人ばっかなんじゃねーの？）

かぼちゃだって結局、このビジネスを最初に仕掛けた人達（Ｓ氏やそれに乗っかってサンタメ営業してた業者）だけが大儲けして買わされた投資家だけが大損をする羽目になりましたが、これもセミナーなどのＰＲ活動で引っ掛かった投資家さんがプレゼン資料を見て「これは儲かる」と勘違いしてしまったことが原因です。

まさかホントにこの雀荘ビジネスを「新時代のビジネス」なんてドヤ顔プレゼンするやつもいないと思いますが、騙しのビジネスってのはこんな形で考え出され素人が考えたら「おかしい」って思う盲点を隠し、儲かるポイントだけを強調して資金を集める傾向があるので聞きなれないビジネスの話が舞い込ん出来たら警戒心をＭＡＸにして安易に信じ込まないようにしてください。

ここ数年で高掴みした不動産を昨今の融資ジャブジャブ時代に乗っかって売り切り、なんだかわからないうちに莫大な売却益を受け取ったものの、次の投資先が見つからずあちこちの「不動産以外の投資セミナー」に顔を出す人も増えてるそうです。

今回、そんな勢いで売却益を得られたのは神様がくれた千載一遇のチャンスだったと割り切り「次はこうは行かねーぞ」と慎重にそのお金の使い道を考えていただけると幸いでございます。。。（たぶんですが、これって実力で得られた金じゃないので次はそうそう儲からないもんなんですってｗ）

だって、こんなビジネス、、
ホントに儲かるならワタクシ、、ブログなんかに書かずに自分でコッソリやりますもんｗｗ



ホントに儲かる話なら他人なんかに教えないんじゃんｗ

今日はあまり不動産ネタじゃないので読み飛ばし推奨ですｗ

こんにちは。

本日は1月7日。。
世間的には今日くらいから始動するんじゃないかと思いますが今日、1月7日は昭和64年が終わった日でもあります。

すなわち今日の平成31年1月7日は「昭和時代の20代が絶滅した日」と言うことになり、明日からの20代はすべて平成生まれと言うことになります。（旅団内で「結婚するなら20代の女子がいい」と飲むたびにのたまってた方々、、そろそろ焦った方がいいかもしれませんよｗｗ）

そう考えると今どきに激しく流通してる平成元年～平成4年くらいまでの物件も築30年超えと言う木造物件だとかなりの高齢化な物件になるということも頭に入れておいて欲しいのですが、、、そんな話はすでに過去にも書いてることなので話題を変えます。。

えぇ、、本日1月7日の早朝のyahooニュースでこんな記事が列島を駆け巡りました。。

「深キョンに新恋人　不動産業界で売上高200億円超の起業家　正月に双方親族にあいさつ」


本来であれば今日は「ＺＯＺＯタウンの社長がポケットマネーの１億円を100人にバラ撒いてフォロワー350万人増やす」とか「大間マグロの初セリで3億3千万超え！！（だけど税金など諸々引かれて手残り1億5千万に）」なんてニュースを面白おかしく加工してブログネタにしてたところ・・・ですが、、

ワタクシ的にはこの深キョンの記事の方が遥かにインパクト、、デカいです。。。（この記事、、今朝のテレビで一斉に報じるだろうと思ってそんな記事を見たくもないワタクシ、出勤までずっとＮＨＫ見てましたｗ）

と書くと「狼って深キョンみたいな巨乳系な女子が好みなんだろｗｗ」とか思う人も多いでしょうけど、違います、、問題はそこじゃありません。（ま、石原さとみと深キョンから同時に「付き合ってください」と言われれば迷うことなく深キョン一択なワタクシではありますが。。。）

えぇ、、
この深キョンのお相手が不動産屋さんってところにいろいろな想いが駆け巡るんです。。。。

ちなみにこの記事を読んだこの方、、、


うれちんこすーぷなんですのｗ

ＦＢのコメントでは
「不動産屋になれば芸能人とも付き合えるしアメリカ大統領にもなれる最高の職業ということは分かりましたwwwちょっと銀座あたりに開業準備してきますwww」
とおっしゃるように不動産業界ではかなり拡大解釈がなされ今日の昼頃には「不動産屋さえやってれば深キョンみたいな芸能人と結婚出来る」なんて流言飛語が飛び交ってます。。（不動産屋ってだけで女性を選び放題ならワタクシ、今頃テイラースイフトと結婚してアメリカに移住してますってｗ）

こんなこと言っちゃあれですが、大抵の女性であればご自身の価値くらいはわかっていて「私と釣り合う男性はこのくらいじゃないと」ってのがあり、この深キョンの相手の不動産屋さんの社長さん、、確かにイケメンではありますがその背後に見える「年商200億の起業家」って部分がかなり影響しているはずです。（仮にこれがまったく影響していないのであればワタクシ、間違いなくテイラースイフトと結婚（文字数制限））

しかもこの年商200億、、
リーマンショック時にやってたエスグランドの時のイケイケワンルームゴリラ戦術から自己資本比率33％・家賃と管理費のストック収入で固定費超えなんて不動産屋としては潰れようがない会社にうまいこと移行していて見事にリーマンショックで失敗したところをリカバリーしての年商200億なだけに深キョンはいつぞやの細川ふみえさんみたいな目には遭いにくい結婚スキーム。（細川さんはリーマン末期の不動産屋の社長と結婚してしまい連鎖的に負債を背負ってしまったそうな。。。）

しかし、、しかしです。。。
41歳で年商200億を誇るイケメン風な西麻布系ヤリ手社長がモテないわけがありません。。。（深キョンの年齢と性格を考えると結婚したとしても山口百恵みたいな隠居生活するわけもないし、三浦友和みたいに奥さん一筋になるとも思えません）

それが不動産業界の怖いところでもあるんですが、不動産屋に限らず一気に数百億の富を得てしまうと気持ちがデカくなりそんな気が緩んだところに深キョンよりさらに素敵な女性が言い寄って来るものです。（特に西麻布界隈なんかで夜な夜な遊んでればたちまち餌食になっちゃいます）

よくある「不動産王として名を馳せた人が転落する事例」として
①一気に数百億稼ぐスキームを構築
②そのまま一気に上場
③さらに大金をＧＥＴしてしまい更なる上を狙い違う高属性とのお付き合いが始まる
④そこで出会った女性に入れ込んでしまい奥さんにバレる
⑤慰謝料代わりに資産の半分以上を奥さんに持っていかれる
⑥その穴埋めに多少リスクがあるお金儲けに出資
⑦騙されお金が尽きて転落し始める
⑧不動産ブローカーとして暗躍する
なんてのがありますが、この転落スキームは事業で成功した人全員にあり得る話なので不動産投資方面で成功した方もご注意いただければと思います。。（ホント、「出資してください」と言われたら血も涙もなく「あ？担保か連帯保証人付けてたら貸してやるよ」って言ってください）

さて、ちょっと話は逸れますがさっき書こうと思ってたネタで「大間マグロで3億3千万」って話がありましたが、この初荷マグロを仕留めた藤枝さんの奥様、、テレビではこうおっしゃってました。

「マグロなんていつ釣れるかもわかんないからこのお金は無駄遣いせず大事に使います」

ワタクシ、この大間マグロの正月特番を見るのが何より楽しみなので昨日の夜、テレ東でやってたマグロ番組を4時間見てましたが、その番組ではマグロ漁師として成功して子供にも3000万のマグロ船をポーンと買い与えちゃうくらいの人と、とにかくマグロ釣らないと子供の学校の費用も捻出できないって人がいました。（あと毎年登場して「やーい」って言ってた極貧マグロ漁師のおじさん、、今年登場しなかったので何かあったのかと非常に心配しております）

マグロ漁師ですからそれこそ腕一本で大物を釣り上げ一気に大金をＧＥＴ出来る立場。。
一気に数百万から数千万稼ぐことが出来ればそりゃ宵越しの金なんか持たねーよって人も多いはずです。

しかし、マグロを釣ろうと思えば船が要るし船はメンテコストも燃料も掛かります。
そんなお金が掛かるってのに「金が無くなったらまたマグロ釣ればいい」なんて考えてると不漁の時とかに収入が途絶え貯金が投げればたちまち飢えてしまいます。

この3億マグロをＧＥＴした藤枝さん本人も「このお金で船の借金を返して新たな設備投資しないと」とおっしゃっていたのでこのご夫婦はきちんと先を見てるんじゃないかと思いますが、儲かった時に儲かっただけ使っちゃうような人だと恐らくこうはいかないでしょう。

ワタクシも結構保守的な性格をしているのでここ数年の不動産バブルのドサクサ時で作ったお金を無駄遣いせずに物件購入の種銭に突込んで社有物件を買い増し、仲介無しでもなんとか食っていけるだけのＣＦを構築したつもりですが、、、いかんせんウチの場合、、年商200億なんてレベルには程遠く、しかも我々、、もうアラフィフ過ぎちゃったし、飲むところも天狗酒場とかトリキなんてしょぼくれっぷりですからここで石原さとみに「深キョンなんて諦めて私と結婚してください」と言われても踏み切る自信がありません。。。（ポールさん、、わかります？不動産屋の現実なんてこんなもんなんだってｗ）

と、今日はいつになく脈絡もないことを支離滅裂に書き殴ってますが、、
それもこれも元エスグラントの杉本さんと深キョンが結婚するなんて話が飛び出すからです。。。（ワンルームゴリラの神様と36歳とはいえ、未だに妖精みたいな深キョンが結婚秒読み、、なんてタチの悪い冗談にしか聞こえませんｗｗ）

・・・

・・・

なんて恨みつらみを書き殴ってたら思わぬ臨時ニュースが飛び込んできましたｗｗ


「深キョン交際報道、所属事務所が否定「食事はしたが、それ以上の関係ではございません」」


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なーんだ、、デマ報道だったんですかｗｗ。。（これで「私生活は本人にお任せしてます」なんてやられたら今日の日経株価、、終値で1000円くらい暴落してたとこですよｗｗ）

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いや、、


待て待て待て待て待て待て待て待て待て待て待て待て待て待てｗｗｗ


これってよくある上場会社のＩＲとかである
「本日、一部報道において○○○と報道されましたが、これは当社が発表したものではありません」
って言っといて実は事実だってことじゃないですよねー？（去年、スルガ報道で度々引っ掛かったやつですｗ）


ま、要するにあれです、、

今年の売り上げ目標は200億必達ですのでエスパー君、、ひとつよろしく頼みます。（言っとくけど単位はペソでもウォンでもなく円だからねｗ）



200億売上上げて西麻布で飲み歩けばまだ間に合う気がするんじゃんｗ