プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

あと、このブログは全席禁煙です。
お煙草は喫煙ルームでお願いいたしますw

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狼ブログガイドw


さぁ、ポチってみましょうw

こんにちは。

土曜日のブログではたくさんのコメントいただきありがとうございました。(お一人だけ紹介者の固有名が書かれていたので未承認にしておきました)

コメントを読ませていただく限り、、思った通りほとんどの人がネガティブキーワードからこの狼ブログに迷い込んでそのまま居ついてしまったというオチだということがわかり「あ?不動産投資なんてそんな甘くはねーんだよww」という啓蒙活動が少しは実を結んできたのかな?と実感できたと同時に、不動産投資に対してやる気に満ち溢れた方のモチベーションを根底からひっくり返してしまったという負い目も多少実感できましたw(だ、だからこそ、、このブログの左側の帯に【初めてご覧になる方へ】って注意書きを作り、「このブログは初心者には毒だ」と書いておいたんですってw)

ただあれです。
ワタクシ、今までにもポチのやり方(特に24時以内に2回ポチると点数入らないって話)はセミナーでもブログでも散々説明していたのに関わらず古参の団員でさえも「あ、ワタシ一日に何回もポチってました」と言う人が続出し、これは一度、団員全員を熱海あたりの温泉旅館に一晩監禁して「正しいポチの押し方」とマスターさせる必要すら感じてきました。。(ってか団員500人全員がこれを完ぺきにマスターしただけでも毎日5000点入って週間ポチ点も今の8000点とか9000点とかじゃなくて軽く35000点くらい行くはずなんですけどww

と、そんなこのブログを読んでる人で

「少子高齢化や財政悪化により年金や医療などの日本の社会保証制度は崩壊する可能性が懸念されています。一方日本銀行による空前の金融緩和により史上稀にみる低金利」

「そこで不動産投資のチャンスです。
えぇ、、地方でも有望な物件はありますし、都内近郊でも高止まりとは言えまだまだフルローンで買えそうな物件はたくさんありますよ。またこの不動産の家賃収入でローンを返済し完済すればその家賃収入があなたの生活を支えてくれます。」


という甘い囁きに聞き覚えがある人がほとんどだと思います。

このセリフ、、
我々不動産業者の常套句でもあるんですが、本音で言うと
「いつ来るかわからない日本の社会基盤の破たんを前面に出して投資家を不安がらせ、低金利という餌で釣り多少利回りが低くてもスプレッドだのなんだのと横文字不動産用語を駆使しひよこ投資家を煙に巻き、高くて融資も付きにくい都内近郊の物件より融資が付きやすい地方のRCや鉄骨造のレジ物件を高給取りなサラリーマンの「お金持ちになりたいマインド」を刺激して買わせて手数料貰おう」
が正しい捉え方になります。(読者様の後ろ盾が強固だとわかり今日も少々多めに毒吐かせていただきますw)

ただ業者さんがそういうつもりで物件情報を出してても時に「その業者さんが見逃してる素敵ポイント(例えば地主大家さんの物件で埋まってればいいと極端に下げた賃料で募集してその低賃料で表面利回りをうたってくる等w)」を投資家が先に見抜き、まんまと安く買えちゃう場合もあり、結局のところ物件を見る選球眼に掛かってくるんじゃないかとも思いますが、その選球眼を鍛える前に業者さんの口車に乗っかってしまい急かされてクソ物件を掴んでしまうという悪循環が発生するのが今の物件高騰期の特徴です。(「早く買わないと他の人が買っちゃうよ」と瞬間蒸発系のコメントでまんまとやられちゃうんです)

だからと言って儲かりそうもないクソ物件を掴まされてもその物件の残債に変化が起こるくらいまで(4.5%の高金利で物件買っても10年くらいすると心なし残債も減ってくるもんですw)保有することが出来れば(または買った値段よりも高く売り抜けが出来る局面まで我慢できれば)それまでは思ったほど儲からなくてもそこから一気に儲けられる可能性が出てきます。

なのに手数料が欲しい業者さんは「今、こんなクソ物件持ってても何の役にも立ちませんから売ってしまいましょう(しかも売った後は弊社推奨の違う物件に買い替えましょう)」とセールスを仕掛けてくる場合もあるので言ってることがどこまでホントなのかを見極める力はどうしても必要になってきます。

これらの業者の口車ですが不動産投資の最初の頃に一番遭遇しやすいのですが、何年か経ってちょっとベテランになりつつある局面でも「なんかこの人、物件をたくさん持ってそうだから資産の入れ替え提案でもしてみようかな」と接近してきて気が付くと売却の媒介契約書にサインしていたなんて笑えない話も多いです。

本ブログは元々、そういう一般の投資家が陥りやすい「人間臭いところでの兼ね合い」で損しないようにと思って書いてますのでちょっと長いですが過去5年分くらいの記事を何周か読めばある程度はわかるように書いてあるので読んでいただきたいのですが、やっぱりこれだけダラダラ長いと読む気力も無くなってしまうでしょう。。(ちなみにワタクシ、自分の書いたブログをもう一度読み返そうって気力は1000話超えたあたりで無くなりましたw)

そういう時は日々で追うのではなくジャンルごとに読んでみてください。

ブログカテゴリーでいくと

未分類 (84)
真面目な不動産ネタ (417)
ブロークンなブローカー (144)
困ったお客様(汗) (59)
入居者審査ネタ (25)
役に立ちそうなネタ (249)
役に立ちそうもないネタw (154)
ウ◯チ系ネタ (20)
お遊びネタ (141)
セミナーネタ (111)
晒しちゃってもいいですか? (49)
苦手な融資ネタ (19)
狼旅団○販大家シリーズ (7)
エイプリルフールネタw (3)
宅建ネタ (7)
ネット商材ネタw (6)
貴様に大家を名乗る資格はない! (6)
狼旅団リノベ倶楽部 (5)
狼旅団 孤高のグルメシリーズw (1)
団員ネタ (13)
狼旅団相談室 (42)
身から出た錆ネタ。。。 (37)
宣伝ネタ (12)
探してますシリーズw (7)
狼旅団閣下Jrのネタ (2)
新築ネタ (2)
団員からのタレコミネタw (7)
狼旅団シェアハウスシリーズw (20)
身内ネタ (3)
刺したくなるネタ (15)
オオカミ渾身のおねだりネタw (8)
地獄に落ちそうなネタw (1)

の32カテゴリですがワタクシ、 「真面目な不動産ネタ (417) 」「役に立ちそうなネタ (249)」 に勉強になりそうなネタを集中して書いてます。(ウ〇チネタとかお遊びネタとかセミナーネタはあまり読まなくても大丈夫ですw)

これだけなら頑張れば1か月くらいで読めちゃうはずですので「ダラダラ長くて読む気も起きない」なんて言わずに騙されたと思って読んでみてください。


そう考えるとこのブログってやっぱり内容は薄いネタの集まりなんじゃんw

不動産は演技力なんですよ。。。


プロパン君の今日の順位はここポチっても確認出来るって知ってました?ww


こんにちは。

昨日のヤフーニュースで気になる記事を発見しました。

「電話がイヤ」で会社辞める若者 上司への取り次ぎすら苦痛、理由は?

記事によれば昨今のいつでもどこでも誰とでも、着信すると即座に相手の名前が表示される「超らくちん通話時代」のせいで固定電話慣れしてない若い人が「知らない人からの電話に出るストレスに耐えられない」と会社を辞めてしまうんだそうです。

ワタクシのようなおっさん世代は今の携帯電話より家にあった固定電話の方が馴染みが深いので固定電話でどんな相手から電話が掛かって来てもヘッチャラですが、、今の若い子はそもそもこの固定電話を知らない世代ですからこんなところでストレスになっちゃうんでしょうね。。(昔、彼女の家に電話すると彼女のオヤジが「ああ?」とダルそうな声で電話に出てきて長話してると「いつまで電話してんだ!」と怒鳴られるのが日課でしたから会社に掛かってくるどこの誰だかわからない電話なんざ恐怖すら感じない世代でございますw)

そう考えるとウチに連日掛かってくる物確電話、、、

結構若い人が掛けてくるケースも多いですが、客付けなどの自社で物件を預かってない業者さんは常に物件の在庫確認のために連日物凄い数の架電作業があるのでこの記事がホントであれば同じように相当なストレスを感じてるはずです。。

この前もそんな物確電話してくる若い人に聞いたのですが、
①レインズ見てその会社の販売条件に当て嵌まる物件を見つけたらすべて物確して資料を貰う
②賃貸物件であれば会社でリスト化してそれを毎週のように成約してないか確認

どちらも架電する件数は一日で1000件から2000件らしくその物確でしゃべるセリフは大抵こんな感じ、、
・お世話になります。〇〇不動産と申しますが物件確認一件お願いします
・〇〇県〇〇市のマンションで〇〇〇万円の物件ですが、、まだございますか?
・レントロール等の資料をいただきたいのですがよろしいでしょうか?

(ちなみにこういう電話の仕方をすると仲介さんは違和感を感じないので例の元付アタック掛ける時にぜひお使いくださいw)

ただあれです。
電話に出る元付けさんが同じ対応じゃないので話すことはこの3行でしかないにも関わらずそれなりにアドリブ効かさないと難しい面もあります。。

・お世話になります。〇〇不動産と申しますが物件確認一件お願いします
あ?〇〇さんってよく電話くれるけど一度も決めてくれねーじゃん
ま、一応話は聞くけど、、、どこの物件?


・〇〇県〇〇市のマンションで〇〇〇万円の物件ですが、、まだございますか?
あー、あるにはあるけどオタク、、ホントにお客いるの?

・レントロール等の資料をいただきたいのですがよろしいでしょうか?
出してもいいけどホントにお客いるんだろうねー(しつこいw)

ワタクシもそうでしたがこっちがせっかく物確で電話して会ったこともなければ話したことのない人にいきなりこういう対応されると段々電話掛けるのが怖くなり毎朝「じゃ、今日掛ける電話のリストはこれな」とファイルを渡されるたびに会社を辞めたくなりましたから今の若い人で固定電話を知らない人はもっと恐怖なんじゃないかと思います。(どうでもいいですが、不動産業ってこれに数時間費やしたのち、メールや電話で追客しつつお客さんを案内しつつ現調やったり契約書作ったりともはや気が狂ってるとしか思えない仕事量なんですw)

しかし、、
実はこれ、架電する方は1社ですけど受ける側はこの手の同じ電話を週に数百社から受けてるので同じ問い合わせに対して同じ答えするのに疲れちゃってるんです。(だっていくら物確が入ってもほとんど成約になんか至らないし)

しかもその架電で地名とか駅名すら読めない(読み間違える)物確電話って「どこまでわかって電話して来てんだよ」」って気分になり途端にテンションがダダ下がりになります。(「郡山市」を「ムレヤマシ」と言われて涙が出たこともあります)

それでも掛ける側は容赦なくあれこれ聞いてきます。(満室ですか?修繕履歴ありますか?変な奴住んでませんか?指値は効きますか?広告掲載OKですか?などなどいつも同じ質問ですw)

えぇ、、掛ける方も大変かもしれませんが受ける方も同じテンションを維持するのも大変なんですww

そこでお勧めしたいのが記事にもありましたが電話での「演技力」 、、、です。

例えば、
・〇〇県〇〇市のマンションで〇〇〇万円の物件ですが、、まだございますか?
あー、あるにはあるけどオタク、、ホントにお客いるの?

ってケース、、

ちょっとでも怯んじゃうと相手にガンガン詰められちゃうのでここは極めて明るく
それがですねー、、この買主さん、、先日、御社の物件とほとんど同じスペックの物件で融資が通ったんですけど他のお客さんの買い上げ喰らって買えなくて悔しい想いをしたんですよー
と言ってみたらどんなことが起こるでしょう?

えぇ、、まずこの元付さん、、
速攻で手元にある資料をドカドカと送ってくれるはずです。(しかもちょっと顔もほころんでいるはずですw)

で、その資料見てつまんない物件であればそのまま捨ててしまえばいいんです。(稀に相手から「どうでした?」って電話も来るかもしれませんが「いやー、、もう一つ気になる物件があってそっちを買うみたいです」とでも言っとけば相手の心証はあまり悪くなりませんw)

ただあれです。
元付けさんによってはレインズに何件もアップしているし、同じ会社の人間が口々に同じ口調で
それがですねー、、この買主さん、、先日、御社の物件とほとんど同じスペックの物件で融資が通ったんですけど他のお客さんの買い上げ喰らって買えなくて悔しい想いをしたんですよー
とやれば

あ?オタク、、いつもそうやっておんなじこと言うけど台本でもあるんじゃねーの?ww

と、ツッコミ入れられてたちまち窮地に陥るので同じセリフでやるのではなく多少アドリブを利かせるといいかと思います。


と二日続けて嘘ばかりつかせようとしてるワタクシ、、

きっといい死に方しないんじゃないかと思いつつ本日のブログは終了です。。。(土曜日ってこんなネタしか思いつかないんですよ、、、w)


バレない嘘を上手につくのがキモなんじゃんw

月末あれこれ。。。


ポチ次第によっちゃ連休も更新しますw

こんにちは。

例年連休前になると健康診断の結果が届くのですが、、

安心してください。。


今年もメタボ判定無しでしたwww
(プロのデブの完全勝利宣言!w)

と言っても上段の方で尿酸値が微妙に上がってたり(ワタクシもいよいよ7.0超えですw)「メタボじゃないけど痩せろ」と書かれているので今年は本格的に痩せないといけないかもしれません。。(今年は脂肪肝経過観察が付いてきましたゆえw)

と言うことでどなたか「食事制限とか運動しないで痩せる方法」があればご一報ください。。(当方、、今年ばかりはかなり切実です)

さて、そんなわけでここをお読みの方は明日から例年通りGWということでほとんどの方が海外で過ごされるんじゃないかと思いますが、我々、、季節外れの売却ラッシュに見舞われどうやらGW中はずっと出勤になりそうです。。(家にいると草むしりとか棚作りとかペンキ塗りとかに動員されるのが嫌で会社に意味なく出てくるってのとは違いますw)

と言うのもこの時期になると相続系のお金持ちがちょっと利回りが良さげに見えそうな物件に群がってくるからで普段であれば「こんな利回りじゃ回らないよ」って物件でも「手金半分入れるし金利も1%切ってるから余裕で回せる」って人が増えるんです。。

事実、今、手掛けてる案件は個人で買うってのに全部融資特約がありません。。(ま、銀行系仲介さんが自行の銀行顧客をぶつけて来るんですから融資が通らないってわけないですけどねw)

それでも彼ら相続系の人が買っていく物件ってのは決まって築年数が新しくないとダメなんですが(大体、築10年から長くても15年以内です)買付け入れてくると決まって「売り渡し承諾書をくれ」と言ってくるあたりを考えると恐らくですが、「今までに何回も買い付け入れても競い負けてきたので買える物件であればなんでも買う」ってことなんじゃないかと。。。w(相続系マーケットでは完全に売り手市場なんだと密かに確信してます)

ただこの相続系マーケットもワタクシの経験だけで言わせていただくと夏を過ぎて秋風が吹き始めるころには必ずやみます。(なぜか9末を迎えるころには静かになっちゃうんです)

と言うことでこの一連の相続系の流れは「コメの田植えから稲刈りの時期まで」と覚えておいてくださいw。(どうもここの時期が一番高く売れる気がします)

さて、話は変わりますが我々、、連休前の最後の決済はいつものスルメ銀行だったのですが、今日は月末と言うこともあり資金移動に時間が掛かり、約5時間の長丁場になりました。(10時に司法書士さんが融資実行OK出して送金開始が午後でしたw)

その間、特にやることも無いので時々外に出て(サンタメ決済では途中解散して数時間後に再集合ってパターンが多いです)お茶してたりしてたのですが我々がいる5時間の間、ずっとロビーで何かの決済を待ってる人がいました。

見るからに宅建業者って感じの人だったので「どこかの決済に絡んでるけど仲介印押せない立ち位置だから外で決済終わるの待ってるのかな」と思ってたのですが、その人が携帯で話す会話を聞いてるとどうもそうじゃなさそうです。。

「いや、今日決済してくれないとマズいんです」

「だから、、今からなら何時頃こっちに来れます?」

「いや、今さら要らないって言われても困るんですって(怒)」

・・・

・・・

あー、、、

これってあれですね。。

「決済寸前になって急に買いたく無くなってドタキャンしそうな買主をなんとかして決済会場に引っ張り出してる図」、、、です。。。。

よくある話で、この手のサンタメ決済の場合、普通の物件売買と違い契約から決済までのサイトが短い関係で買主さんが「完全に買いたい気持ち」になる前に話がどんどん進んじゃうことが多いので、契約してから迷いが生じて「やっぱりこの物件、、買うと損するんじゃんないか?」と思うことがあるんです。(買主さん、、あなたの迷いは間違ってはいないと思いますw

と言ってもすでに契約している融資も通って融資特約での解約が出来ない場面でこれやると仲介さんは「ここからはもう契約を白紙には出来ませんし違約金が掛かります」とか言って結局決済させちゃうのですが、この買主さん、、どうも決済当日に決済場所に現れないという奇策に転じ違約覚悟で決済を取りやめたい模様です。

「ここで決済しなくても我々、手数料はいただくし売り主さんには違約金を払うことになるので今日決済しないのは絶対損ですよ」とこの業者さん、、携帯に向かって必死に説得を試みますが話を盗み聞きする限り、、結果は思わしくなく、結局我々が決済を終わったころもまだ電話でやり合ってましたから最低でも今日の決済が出来なかったんじゃないかと思います。。

ただ、これだときっと月末の融資実行で動いてた銀行にも顔が立たないし決済する予定で待ってた売り主さんだって抵当抹消する銀行さんだってみんな迷惑します。(個人的には仲介に手数料払って違約金払ってでも解約した方が長い目で見れば得な気もしなくはないd、、、以下略)

我々、、結末を見れなかったので最終的にどうなったかはわかりませんが、そういう電話は次回からは外でやっていただけるとありがたいです。。。(ほぼ同じスキームで進行してたウチの買主さんが別室ですごく浮足立ってましたよww)



ドア締めても声が丸聞こえだったんじゃんw

弟子募集の話。。。


本日もポチって戻る運動でお願いいたしますw


こんにちは。

今朝、いつも出がけに見てるテレビのワイドショーで「西陣織職人の弟子募集」の話題をやってました。

この弟子の募集要綱、、
テレビによれば「半年間給料ゼロ」、「将来性についてはまったく保証出来ない」と言うことでTwitter上では「こんなのブラック企業じゃん」とか「給料ゼロってありえねーだろww」と批判されまくりだそうで、会社として考えれば確かに「給料無しで半年仕事しろってなんの罰ゲームだよ」って言いたくなる気持ちもわかります。。

ただ、この西陣織、、
西陣織自体が高価なのでワタクシ、、職人さんとしての収入ってすごいんだろうなと思ってただけに「糸をガシャンガシャンと3万回打ち返して6000円というギャラでやってました」と聞けば、そりゃ弟子の給料なんて払う余裕もないでしょうし、辛い修行に耐えられずバックレる奴が続出するであろう厳しい伝統工芸の世界ですから続くか続かないかわかんないやつに毎月給料なんか出せませんって気持ちもわからなくもありません。

とは言え、今の時世で「弟子=無給で仕事を覚えろ」ってのは少々無理がある話ですから朝のワイドショーで面白おかしく放送されてしまったんでしょうけど作る職人がいなくなれば西陣織は絶滅しちゃうわけですから「給料は出ないけどそれでも覚えたいって人に教えたい」と考える職人さんからしたらまさに苦肉の策での募集告知したのではないかと。。。

さて、そんな弟子の話と言えば、
ウチの会社にも時々「オオカミさんの弟子にしてください」とか「御社は社員募集はやってないんですか?」とメールが飛んでくることがあります。

確かにワタクシもいつまで不動産屋をやってられるかわかりませんからワタクシが今まで培った不動産のノウハウを次世代にも伝えたいって気持ちもありますが、、、そんなのこのブログを何周か読めばわかる話ですww(えぇ、、ノウハウと言ってもワタクシのなんてホント、、薄っぺらいノウハウなんですw)

また弟子と言っても実際には「社員」として雇わねばならず、一度社員として召し抱えてしまえば固定費が増える関係で売り上げも考えないといけません。。(社員一人召し抱えると月に100万くらいの経費が掛かるんです)

我々二人でチマチマ生きていくだけであれば今みたいな感じで細々と仕事してればいいですが固定費を稼ぐために無理して売り上げアップを狙おうものなら不動産屋なんて業種はたちまち悪の道を突き進むことにもなります。。(賃貸管理部作ったりして日銭ビジネスに走るか歩合給とかにして月ノルマ300万稼がないとクビとかでリスクヘッジするとか儲かりもしない中古ワンルームを顧客に掴ませるとかw

よくある話で、昨今は不動産業界も好景気なのでどこの会社も営業のコマを募集してますがこんな好景気がいつまで続くかなんてわかりませんし(ワタクシの予想ではいいとこあと2年くらいでしょう)せっかく育っても頭のいい奴はすぐに不満分子と共に独立を企てるのが下剋上な業界であるこの不動産業界。。。(毎月給料払って養っても実力がついてしまえば顧客名簿もろとも消えるのがこの業界ですからww)

ただ、なにか仕事してないとボケちゃうし不動産業やめたら今いる不動産友達も蜘蛛の子を散らすように消えていくはずなので今の仕事は続けていかないといけません。。(ホント、いつも思いますが「飲みに行くから今から30分で来い」なんてのだってブログ書いて不動産屋やってるからこそ出来る芸当ですw)

そんなわけで会社を大きくするつもりも無い我々、、
結論になりますが、弟子を取るとか社員を入れるなんて考えは今のところありませんのでご理解いただければと。。。

あ、そうそう。。

そう言うと決まって「ギャラ無しでいいから使ってください」ってメールが鬼のように飛んできますが、
社内で人にモノを教えるってのも膨大な労力が掛かってしまい本来の業務に支障が出ちゃうことと我々の遊び時間が少なくなってしまうのでそういうのもご容赦ください。。(エスパーくん一人に教えるのだってすごく時間が掛かりましたからww)


と言うことで今日はこれから所用がある関係で短めなネタで終了です。。



これから華麗な夜の営業に出撃なんじゃんw

無慈悲な指値。。。


今日は夕方から現調があるので手短に更新します。。

こんにちは。

今朝、会社に来たらFAXに見たことが無い仲介さんから買付けが届いてました。
普通、どこの仲介さんでもブツモトに買い付け入れる時は事前に買値の擦り合わせがあるものなのですがこの仲介さん(女性)、、

一方的に無慈悲な指値で買付け入れてきました。(なんと18000万で売る気満々の売り物件に12000万で来ましたよww)

ちなみに12000万で売ると表面利回りは11%。。

こんなこと言っちゃあれですが、
23区、小田急線某駅徒歩10分圏の新耐震のRC物件をなんで11%とかでエンド客に出さなきゃいけねーんだよ!!!って感じです(こんな売値じゃ中間省略で2回転がるじゃねーかよww)

で、6000万もの巨額な指値の理由が買付けの下の備考欄に「いかに本物件がボロくて大規模修繕が必要なのか?」とズラズラと書いてありましたが、我々からしたら「大規模修繕が必要だから6%で売りたいところ7%台の利回り設定しただけ」、、、です。(そんな売値設定であっても品薄な昨今だけに恐ろしいくらい電話は鳴るんですw)

現に、中間省略系の業者さん数社が超アグレッシブな2億程度のオーバーローンで転がそうと17000万円台で激しい争奪戦を繰り広げてるってのになんの前触れもなく一方的にこんな買い付け入れて来られても売り主さんにすら届けられません。。。(100歩譲って売り主さんにこの買い付け持って行けば怒り狂って専任切られるんじゃないかとw

しかし凄いのはここから先で、この仲介さん、、
大真面目にこの買い付けが通る前提でどんどん商談を進めようとしてくるんです。。。(通りません通りません、、、)

以下仲介さんの話
①すでに銀行には融資打診していて内諾も得られているので4月上旬決済希望
②契約希望日は来週中(出来れば大安希望w)
③手付金は500万、現金は怖いので振り込み希望
④空室のリフォーム状況が見たいので今日の午後15時から15時半の間で内覧希望
⑤大規模修繕のための業者を入れたいので週末、現地立ち合い希望

まるで既成事実を積みあげれば「履行の着手」にでもなるとか思ってるんでしょうか。。

えぇ、、挙句の果てには「決済してからだと時間が掛かるので契約したらすぐに管理会社にもあいさつに行きたい」と買付けに書かれてた「融資特約条項」もすっかり忘れてるかのような慌てっぷりですw(少なくともそういうのは融資がちゃんと通ってからにしてくださいw)

「オオカミさん、、こいつ、、どうします?」

電話口を指さしながらワタクシに少々涙目で訴えかけてくるエスパーくん、、、(ってか泣きたいのはこっちだよw)

仕方がないので今回はちょっと複雑なブロックサインを送り返しました。。


「トニカク アイテヲ シゲキシナイ ヨウニ ウマク コトワレ」
(なんかドラクエの復活の呪文のようですw)

この手の「押し強くて思い込みが激しい」仲介さん、、
実は不動産業界では結構多くて、こういう人に対していつものようにハナクソほじりながら「は?そんな売値で売るくらいならウチでとっくに買ってますよ」なんて言おうものなら逆恨みして背後から刺されかねません。。(ストーカーに近い心理状態の人って時としてあり得ない行動をするものです)

とにかく誠意を持ってこちらの言いたいことを伝えて揉め事にならないように穏便に進めるのもプロの不動産屋ですから我々、真摯な対応でこうお伝えさせていただきました。。。

「満額の買い付けが3本入っているので現況有姿の満額なら一番手に繰り上げてもいいですよ」


ってかあれです、、

仲介さんにガンガン攻められる前にこの一言を言っとけば最初から済んでた話ってことですww(だから都合の悪い話は先に言えっていつも言ってるじゃんw)



今日も終わってみればオチもへったくれもない話だったんじゃんw