不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますｗ
役に立ちそうもないネタw カテゴリーの記事

また月曜がやってきました。。ｗ

こんにちは。

何年もブログを書き続けているってことはその間、ずっとパソコンに向かって何かやってるってことになります。

ワタクシの場合、ブログを書くとなると日々1時間から2時間くらいはパソコンのモニターとにらめっこするわけですがその際に使ってるパソコンと言えばかれこれ7年くらい使ってるDELLのパソコンと付属のキーボード。。

ま、DELLの汎用パソコンとは言え使い勝手もよく特にトラブルも起きたことが無いのでずっとこのパターンなのですが、先日ビックカメラに行ったら何万もするキーボードが売ってました。

2万～3万くらいの高級キーボードとか書いてありましたがワタクシの場合別にゲームで使うわけでもなくタイピングもそれほど早いわけでも無いので若干「A」「S」「D」の文字が薄くなってきてる付属のキーボードでもそんな文句もありません。。（そんなキーボードの写真も載せようと思いましたが、、ことのほか汚いので写真は割愛しますｗ）

しかし、何十種類ものキーボードのボタンをビックで押してるうちにカチカチと小気味のいい音がするキーボードを見つけました。
そのキーボード、、売値は3万くらいだったのですが少なくとも今のキーボードよりは使い心地が良さそうな気がしたので思わず買ってしまおうと思ったのですが、、、その隣に見慣れないマウスも売ってました。。


マウスボールって言うらしいです。

ワタクシの世代、、
マウスと言えばローラー式か光学式でどこか机の上でコロコロ転がしてカーソルを動かすのが当たり前でしたがこのマウスボールは指でコロコロ転がしてカーソルを動かすタイプ。。

しかもこのマウスボール、、
右に15度くらい傾いているのでいつものマウスを持つより人間工学上無理なく掴めて腕を動かさなくてもいいので職業病になりつつあった腱鞘炎にもすごくいいんじゃないかと思い衝動買いしてしまいました。（キーボードは高いのでまた今度にしますｗ）

で、明けて月曜日。。

早く使いたくてウズウズしてたワタクシ、、
そこそこ早く家を出て会社でパソコンに繋いでみました。

20年近くコロコロ型のマウスに慣れ親しんでたワタクシですから親指でマウスボールを転がすと言う作業は初めての経験です。

ま、そんなこと言ってもすぐ慣れるだろうと午前中、ずっと指先コロコロでパソコンをいじってましたがお昼ごろになってその親指が攣り始めました。。

よくよく考えたらパソコンを使う時って親指はほとんど仕事も無くいきなりそんな親指に仕事を与えたところでびっくりしてしまったんでしょう。。（いや、ホントに思い返すと親指ってほとんど使ったこと無かったです）

しかし、使い慣れてないマウスボールは益々ワタクシに過度な負担を強いります。。

えぇ、、午後になって今度は手首が痛くなってきました。。。（カタログの「15度の傾斜で手首に優しい」って話はどこ行った？ｗｗ）

それでも「こんなのは慣れ」だと思いずっと我慢して使い続けてたのですが
そのうちキーボード打つ時まで痛くなってきました。。。

と言うことで「こりゃ仕事にならんぞ」と秒でマウスをUSBから引き抜き、、


結局、使い慣れた光学式マウスに戻しました。。

やっぱり慣れないことはしちゃいけないんだと思う反面、時代はきっとマウスボールの時代になるんだからこっちに慣れた方がいいんじゃないかって気持ちが交錯してとても自己嫌悪になっているのですが、、

皆さんの中でこのマウスボールを使ってる方はどのくらいいるんでしょうか？

ワタクシは一日で使うのを断念しましたがもしかしたら使い続ければ今の光学式マウスよりいいんじゃないか？って気もしますので詳しい方、、何卒教えてください。




マウス元に戻したら作業も快調なんじゃんｗ

最近やたら残業続きです。。。

こんにちは。

今年は去年と違い台風の襲撃が少ないなーと思ってたのですが、、
どうも週末にドえらい台風がやって来そうです。。

天気予報でも言ってましたが今年は例年以上に海面温度が高く台風が発生すれば日本近海でめちゃめちゃ発達しデカい台風になるとのこと。

で、今回やって来る台風10号はいつぞやの関西空港をぶっ壊した台風15号よりも勢力が大きいようでその台風の進路になるエリアはいつも以上に厳重警戒が必要になるとのことです。

その大きさですが、噂では伊勢湾台風並みの920hPaレベルと言うのですから正直、ワタクシが生きて来た歴史の中では最大のデカさ。。

進路予想からすると最近災害の多い九州が危ないらしいのでそちら方面の読者の方は特に念入りに警戒していただきたいと思います。（不動産投資家が台風に備えて準備する事、、そんなこと言わなくてもわかりますよね・・・ｗ）

さて、そんなニュースをネットで見てたらこんな記事に遭遇しました。

「キッチンジロー、外神田店含む13店舗が閉店へ　15店舗から2店舗へ激減」

思えば今から40年前、、
世の中はファミレスブームになりビフテキ（今で言うところのビーフステーキ）が大衆に認知され月曜日に学校行くと「俺昨日すかいらーくでビフテキ食ったんだよね」って金持ちの息子が自慢する時代でございました。（同級生だった地主の林くんと小野沢くんはビフテキとクリームソーダの自慢ばかりしてました）

かたや貧乏な家でスクスク育つワタクシは当時、「ビフテキは金持ちが食うものでアンタが食うものじゃないの！」と何の肉かわからないハンバーグがメインディッシュな時代（ちなみにクリスマスケーキはバタークリームでした）。。

また平日の貴重なたんぱく源は今では高価なクジラ肉（当時のクジラ肉は鶏肉より安かったんですよ。信じられます？ｗｗ）だったのですが、そんな時代に親に連れて行かれて度肝を抜いたのがこのキッチンジローのクリームコロッケでございました。。


浅草で森進一ショー見てなぜかここに連れて来られましたが、、
見てください、、この勇姿w

当時のコロッケはジャガイモメインと言うかなんかパサパサしてて食ってもなんかボソボソした感じであまり好きではなかったのですが生まれて初めて食したこのキッチンジローのクリームコロッケはホント別次元の食い物。。

食レポが得意じゃないのでザックリ書きますが、熱々の衣を開くとトローンとした熱々クリームが滴り落ちて来てそれは甘味もあり塩気もありそしてなんだかかわからないコクってのがありました。

これを一緒に頼んだハンバーグのデミグラスソースに絡めて熱々の白ご飯で一口食うとその瞬間、記憶がすべて吹っ飛ぶくらいの美味しさでうまいもの食うとなにやら頬っぺたの内側がギューッとしますがあの状態がずっと続きます。。

その状態で更にジューシーハンバーグを口に運ぶとここでもまた悶絶。。。。


彦摩呂名言集探したらこれしか無かったですw

まだマグロの乗った寿司すら知らない時期（えぇ、、ワタクシの家ではお寿司は金持ちしか食えないものと教えられド根性カエルのウメさんは今で言うところのジョエルロブションみたいな人なんだなと思ってました）にこんな食育されればこの世で一番うまいものはクリームコロッケと舌が覚えてしまうのも無理もない話なんじゃないかと思います。

そして高校時代になりワタクシ、
そのクリームコロッケ好きが高じてアルバイトも迷わずキッチンジローを選択。（時給850円は当時では結構破格でしたっけ）
えぇ、、夏は後楽園でビール売ってシーズンオフはキッチンジローというローテでバイトしてましたｗ

もちろん他のお店でクリームコロッケを食う機会もありましたがキッチンジローのクリームコロッケは今になっても別格で、、、

いえ、、

別格なんてもんじゃなくってキッチンジローのクリームコロッケかそれ以外のクリームコロッケです

と一通りキッチンジロー愛を語らせていただきましたが
そんなキッチンジローがコロナのせいで閉店を余儀なくされております。。（と言いつつもさっき官報の発表がありましたがどうもコロナ前から売り上げ低迷してた模様ですね。。。）

恐らくはワタクシ以外のキッチンジローファンもこの話を憂いでなんとか存続を希望するんじゃないかと思いますが幸いにも全店閉鎖ではなく東京では九段下のお店だけは存続出来るとのこと。

でもダメなんです。。それじゃ、、。

ワタクシはあの初めて食べた秋葉原（外神田店）のキッチンジローのクリームコロッケじゃないとダメなんです。。（いろいろ食べ比べましたがやっぱりなんか他店のキッチンジローはよそ行き感があって自分には合ってないんです）

といくらワタクシが騒いだところですでに決定事項が変わるはずも無く「九段下の店で食えばいいじゃん」って言われるだけなので諦めますがとりあえず9末までは足げに秋葉原に行こうと思っております。（なんて書いたら誰かクラファン呼び掛けて秋葉原も残すってならないか期待を込めてブログネタにしましたｗ）



あのクリームの中身がなんなのか結局わからずじまいだったんじゃんｗ

ブログサボりがちですが皆様の温かい留守ポチに感謝ですｗ

こんにちは。

いんやー、、、、危ない危ない。。。

先週、日経平均がダダ下がりしてそろそろ印旛沼にINしようと投資侍さんに打診しつつ月曜日になってさらに爆裂してたのでワタクシもウエットスーツ着て準備してたらエスパー君に「いや、こいつはフェイクかもしれないから念のため火曜まで待ってから参入した方がいい」と言われ体育座りで待ってたところ、、、案の定、夜になってPTSがざわつき始め明けて本日の日経平均は前日比1051円の爆上げとのこと。。。（ワタクシ、危うくW印旛沼に入水自殺するところでした。。。）

いつのもようにエスパー君のアドバイスで命拾いしたわけですが、当のエスパー君、、
この混乱に乗じて日本株4.3倍のBULLでしこたま儲けた模様。。。。（昨日の日経の下げで拾い、今日の爆裂で売り抜けるというまさに波乗りジョニーなエスパー君でございます。。）

エスパー君「こういうボラが激しいときは鉄火場みたいなもんですから勇気さえあれば誰でも儲かるんですよ」と誇らしげに言ってますが、生憎ワタクシにはこの場の空気を読む才能はございません。。。（ま、あったらあったでワタクシの性格じゃいつか大火傷してたはずなので無いに越したことはないですけどねｗ）

と言うことでそっちはエスパー君に任せるとしてワタクシは比較的得意な分野の不動産で勝負したいと思います。（ってかワタクシにはこれしか無いんじゃないかと思います。。。）

さて、そんなワタクシですがさらに不動産業界で高いところを目指すべく一番の苦手教科でもある税務を学ぶべくとある本を買いました。。（Twitterで不動産クラスタの方が絶賛したのでどんな本だろうと思って頼んだクチでございます。。）


不動産の評価　権利調整と税務（定価5000円）

不動産系の真面目な本と言うのはそもそも販売部数が少ないので一冊当たりの定価がクソ高く（住宅新報社系の本だと薄くても2000円以上します）Amazonでこの本を見つけた時もそうなんだろうなと思ってたら、、、

なんとこの本、、1000ページの電話帳みたいな本でございましたｗｗｗ（重くて電車の中でちょっと読みながら通勤しようなんてレベルじゃございませんｗ）

さらに良かったのは税務だけじゃなく鑑定評価の基準や借地、地上権など普段ワタクシが扱う投資系不動産では深堀りしない部分もかなり専門的に解説されていて久しぶりに買ってよかった一冊になりました。（えぇ、、先日も借地権＆地上権区分売り出すのに地上権がどこまで波及するんだっけ？って部分を忘れてしまいとても苦労しましたゆえ、、）

ただあれです、、
ワタクシにとっては未知の情報がたくさん載ってて「すげー、、なにこの本！！」と思うのですが本の表紙カバーを見ると「基礎こそ大事！ロングセラー！究極の一冊！」と書かれております。。（えー、、こんな小難しいことが基礎なんですか？）

要するに「この程度の知識無しに不動産屋を名乗るんじゃねーよ」ってことなんでしょう。。。（実際他の業者さんにに聞いたらこんなの持ってて当たり前だそうです。。）

よくよく考えてみたらワタクシが物件を売り買い仲介する際は相場観というものを大事にして売り側で仲介する時は今の相場で高値の限界で売るように考えあれこれ作戦を建てますが、そもそもその相場観の根拠になる数字は実勢価格の比較でしか出来ず、この本のように地価から比較して根拠のあるデーターを示して売主様に納得してもらうなんてシーンはありませんでした。（ま、首都圏の場合、売買事例がたくさんあり、実勢価格で比較した方が高値設定出来る気がするのでそうしてたのですが、、ｗ））

これは地方の物件を正しく査定するとなるとこの本のような手法で算定しないと以前に安く売り買いされた業者の戸建て用地みたいなのを参考データーにしてしまいマーケット価格ではもっと高値で売れたかもしれないのに知らずに安値で売ってしまうなんてこともあり得ます。

逆に買う側の仲介の場合、指値の根拠もこの実勢価格の比較でやることも多く、実需の売買事例しか無い場合、投資物件としての比較が出来ずロクな指値も出来ずに売買しちゃうなんてこともあり得ます。

取引相手を数字で納得させて信頼関係を崩さずに取引してるファンドの人あたりだとこういう根拠をデーターで示して取引してるんだろうなと思うとワタクシがやってる不動産取引なんてまだまだお子様レベル。。。（ホント、上には上がいるもんです。。）

ま、そうは言っても投資系不動産の場合どうしても収益性重視な取引になるので土地の値段がどうのよりその土地でいくら稼げるか？が問題なので不動産鑑定士がやってるような実務を勉強するよりこの本の中盤以上に書かれている権利関係のお勉強を今のうちにやっておこうと思います。（読んだら意外にうろ覚えな部分が多く、もはや宅建取った時の記憶なんて消し飛んでると認識しましたｗｗ）

えぇ、、もはや株や為替の取引でエスパー君には敵いませんのでこっちを伸ばして少しでも長く上司ヅラ出来るように切磋琢磨しないと将来的には会社ごと乗っ取られそうな気がしてならないんです。。。。。（「オマエ、最近稼ぎが悪いよな」と顔を足で踏まれないように頑張りますｗ）


さて、
話は変わりますが、
明日の18時より今週土曜日のセミナー前のZOOM接続テストを1時間程度実施します。

今回ご参加予定の方には昨日メールでご案内しておりますがこの接続テスト、
最近のZOOMの脆弱性を解消するためにアップデートされたバージョンへ移行して貰うための機会でもあります。（なんでも旧バージョンの４．０台のプログラムでは正常に使えなくなってるそうです）

前回のゼミナーが5月2日でしたから恐らくはその当時のプログラムではダメそうなのでアップデートが済んでない方（今日現在5.0以上にアップデートのプログラムが置いてありました）はセミナー前に必ずアップデートしておいてください。

と言ってもパソコンで参加される方はセミナー時にZOOMを起動すると強制的にアップデートさせられるので心配はいりませんがスマホやタブレットで参加される方は必ずアップデートが必要ですので明日の18時までに自力でアップデートを済ませておいてください。（アプリセンターに行くとアップデート表示があるのでそれクリックしてアップデートするだけなので意外に簡単です）

あと次回のセミナーではつまらないと酷評されていた背景を準備しました。（ソフマップの背景にしたら意外に面白かったので当日はこれも使いますｗ）

それと方向が一定方向にしか向かないカメラアングルも新規にWEBカメラを買って来たのでセミナー後のネット飲み会でも姿を映して（多分背後からの撮影になるかとｗ）お送り出来るようになりました。

で、そんなセミナー時に皆さんが意見を見れるようにチャット機能を復活させたのですが、、、
セミナー中にレジメを大写しするとそのチャット機能が使えないことが判明しました。（よくよく考えたらレジュメが全画面表示されるんですからチャットの窓を映せるはずもございません。）

なのでこのチャット機能はネット飲み会の時だけ開放します。（重ねて申し上げますがQ＆Aはワタクシにしか見えませんがチャットに書いたことは参加者全員に丸見えになりますので実名出したくない人は匿名で書き込んでくださいねｗ）

そんなテストも明日やりますので使い方がわかんないって人は明日の18時にZOOM接続したパソコンの前に集合してください。。


明日はセミナーで被るズラの試験もするんじゃんｗ

投資侍さん、、ここから印旛沼入って大丈夫ですか？ｗｗ

こんにちは。

先週、クソ暑いと思ってたらわすか一週間で梅雨になってしまいました。。

そんなワタクシ、
ここ数日現調やら営業活動やらで忙しくなってしまいブログもお休みしておりましたが、どうも世間はコロナ禍を克服したようで今月に入り急に不動産業界も忙しくなって来た模様です。。（商売繁盛でヨッシャヨッシャですｗ）

思えばここ数か月、、
売り手、買い手、果ては仲介さんまでもが自宅待機状態になってしまい物件の動きも止まってしまってましたが人が動くようになれば物件も動き始めるようでまるで長い眠りから覚めたような様相。

と言っても物確してくるのは目下のところ「買取転売業者さん」ばかりなので高値売買を目論む我々からすると箸にも棒にも引っ掛かりません。。

そんな買取業者さんと電話でよく話すのですが彼らの今現在の買い目線の上限はせいぜい1億以下。（大抵の業者さんは5000万以下だそうです）

銀行融資の関係で1億超えると急にエンド買主さんがいなくなるので仕入れる決済が下りにくくやむなくこの価格帯で勝負するしかないとおっしゃっていましたが、今後の展開も読めないので仕入れる方も情け容赦ない指値で攻めて来ます。

以前ならちょっとは控えめ感もあったのですが最近は5割指値が当たり前で1億の物件でも平気で「5000万で買いますけどいかがですか？」とか言ってきますｗ（これ、何度も交渉を重ねてではなくファーストコンタクト、、での話ですよｗ）

そう考えるとこの指値、、
「予算が5000万しかないので5000万で買わせろ」っていう風にも取れちゃいます。（コンビニで子供が「チョコモナカジャンボが欲しいけどアタチ30円しか持ってないの」って言ってるようです）

恐らくこれ、数打ちゃ当たる的な架電で片っ端当たってるんだろうと思いますが、正直なところ「当たるのか？これ？」って感じですｗ（まー仲介さんもいつまでも成約しないとお金にならないから適当なこと言って売主に安く売らせちゃうのかもしれませんがお嬢ちゃん、、30円じゃあチョコモナカジャンボは買えないよｗ）

とは言え、今日から東京都の「東京アラート」が解除になり明日から警戒レベルの最も低い「レベル３」に移行するようです。

蒸し暑くなってマスクなんかしてると熱中症になるんじゃないかと言われているのでなんとなくマスクを外す人や、このレベル3への移行とテレビでの感染者報道の減少が進むと急激にコロナへの関心が薄らいで再び感染者拡大って心配も無くはないですが手洗いして3密に注意して夜の欲望渦巻くところにさえ行かなきゃ感染しねーんじゃねーの？（あと不要不急の病院巡り）って雰囲気が醸し出されて来ているのでワクチン無しでも案外早期に収拾する可能性も出てきました。（ってかこんな騒いでるのってもはや東京くらいで他府県はもう感染者もほとんど出てないので気にもしてないんですよね？ｗｗ）

そう考えると不動産売買もより積極的になってくるんじゃないかと思いますが、ワタクシが一番気になってるのは例の公庫水などの助成金です。

体感で書いちゃいますが、
①不動産投資やってる法人でも数千万単位の据え置き融資が出てる（らしい）
②不動産投資以外の業態はいろいろな助成金が出てるし緊急融資も緩い
③しかも皆さん、実はそれほど困ってるようではなくあわよくば物件購入資金に充てようとしている
④しかしその支給・融資実績を見るとほとんど行き渡っていない（体感で２０％くらい？）
と思ってます。

そう考えると市中で大量のお金が使われる（買い物や飲食など）のはもう少し先で今回は意外に宵越しの金は持たないタイプの人中心にお金がバラ撒かれているので過去の震災時の東北のプチバブルみたいになるんじゃないかと思い始めてます。（えぇ、、「なんだか財布にお金が入ってるから今日は特別にいいもの買おう、食おう」が連日続くイメージです）

ワタクシの人生でこの市中になんとなくお金が溢れてるって感覚だったのは20代のバブル景気の頃でよく覚えてないのですが、六本木交差点でタクシー拾って反対側の道路にUターンして下車して1万円で「おつりは要らないよ」ってのだけは鮮明に覚えています。（あとタクシー乗り場が毎日長蛇の列で乗り場以外でタクシーチケットぴらぴらさせて「遠くまで行くから乗せろー」って叫んでるおっちゃんがたくさんいたってことでしょうか）

要するにこのままコロナ感染が終息し、冬を迎えるなんてことになったらこのダブついたお金が市中に派手に廻り始めドエラいバブルになるんじゃねーのって思うわけですが、ホント、ワタクシにはその経験が無いので一体、半年後にどんな社会になってるか予測も付きません。（多分弊社の実績予想からして今年の冬までに会社自体がバブることも無いでしょうから前回のバブル同様また蚊帳の外に置かれる予感マシマシですｗ）

お国も出すだけ出しておいて「世間はバブってるようだから貸した（支給した）お金を返せ」とも言わないでしょうからそのダブついたお金が廻り回ってどこに集まるかで不動産業界にも明るい近未来が来るんじゃないかと思い始めてるワタクシですｗ（えぇ、、お金がダブつけば最後に不動産などのカタチのある金融資産に戻って来るもんですｗ）

そう書いてると、過去に2回開催したセミナーの第一章が大外れすることになってしまうのですが（ワタクシ、どちらのセミナーでもメチャメチャ悲観論をしゃべってましたからｗ）ワタクシの超ネガティブ予想が外れると言うことは世の不動産投資家さんには大チャンス。。。（・・・なんか書けば書くほど悲しくなるのはなぜでしょう？）

もしかしたらですが今回のコロナ禍はお国の財布を緩めるだけ緩めさせてお金がドバーっと出たタイミングでウイルスが収まり世に出回ったお金だけがグルグル回り続け過去に経験したことのない金余り状態になるための話だったのではないかと。。。ｗ（なんて明るい話を書いてたらこっちまでなんか明るくなってきましたｗｗｗ）

さてと、、、（椅子に座り直しながら）
気持ちも明るくなって来たのでワタクシこれからまた来週のセミナーレジュメ作りに取り掛かることにします。。

実は昨日、3時間掛けて作ってたパワポのレジュメが保存しないうちにデータが吹っ飛ぶと言うアクシデントに見舞われてすっかり心が折れてしまったのですが、、PCを再起動して恐る恐るパワポを開いたらなんと。。
飛んだはずのデータが自動保存されてたんですｗｗｗ（いつの間にこんな新機能が付加されてたのよとワタクシ、ビルゲイツさんには足向けて寝れませんｗ）


しかし、、

しかしです。。。

次回の予定稿の第一章のコロナ話はいまだにネガティブ予想なのでここから一気にポジティブ仕様に直さなければいけなくなりそうでワタクシ今日もこれから残業でございます。。。（えぇ、、「なんだかんだ言ってオマエラ全員干上がって死んじゃうんだよ！！」ってとこから「これで皆さん高級シャンパン開け放題！ロレックス買い放題ですね！！（揉み手）ｗｗｗ」に変更しないとですからｗ）



楽〇のような手のひら返しなんじゃんｗ

ん？電話がさっぱり鳴りませんが皆さん死んじゃったんですか？ｗｗ

こんにちは。

本日は3月10日。。
我々にとって今日はこのブログを書くきっかけにもなった新築レジの９歳の誕生日でございます。

思い起こせば9年前の今日、
都内の城南エリアと言うわりに乗降者数わずか3000人という辺鄙な駅でそこに土地を持ってるという理由だけで当時無謀と言われたDINKSレジを竣工したわけですが、

引き渡し翌日に例の東日本大震災の震度６の抜き打ち耐震検査を受け吹っ飛んだ原子炉から飛んできた放射線が金町浄水場でも検出されたなんていきなりの暗雲が垂れ込め「先々どんな不幸に見舞われるのか」と家でフォカッチャを量産しつつ見えない恐怖に震えておりました。

また当時、最寄り駅周辺の賃貸仲介さんに客付けして貰おうとせっせと足を運んでも「あー、、こんな中途半端な１LDKじゃ埋まらないからもっと家賃安くしなきゃダメ」と嫌がられ仕方がないので戦略を変え家賃の高い似たエリアから客を引っ張り込んで埋めて貰う戦術で埋めた部屋でございますが、、、

9年経った現在はおかげさまで満室どころか当時の家賃収入より4％値上がりし残債も減って来たので残債利回りという卑怯な計算式で計算すると表面利回り21.4％と我々の貴重なタンパク源と化して参りました。（コツコツ返済を続けると残債って結構減るもんですねーｗ）

9年前と言えばリーマンショックの余波で建築業界も薄暗い不況の真っただ中、
そんな時期だったからこそRCレジだってのに坪単価63万なんてバカみたいな安さで建てられ無駄に借金せずに済みましたが、建築時期が9年前でなく5年前あれば新築坪単価100万くらい掛かってたはずなのでこんな親孝行な振る舞いはしてくれなかったはずです。（さっさと換金しちゃえとその後の融資ジャブジャブ期に高値転売を目論んでいたかとｗ）

そう考えると「不動産投資は世間が不況の時に始めてた方が有利」という話になるのですが、
そんな中、幸か不幸か、今回のコロナショックは不況の入り口とも言える世界的景気後退局面になって来ました。（不況になって喜ぶのって不動産関係者くらいなのかもしれません。。。）

昨日も書きましたがこのウイルス、、「感染力が強いわりに重篤化しにくいウイルス」なため「元気に感染した人」が知らずにウイルスをまき散らす可能性が高く、すでにマスクしないくせにハグ文化のある衛生学上発展途上な国を含め世界中に散らばってしまったことでしばらくは世界中を旅するかと思います。（特にラテン系の人って身振り手振りを駆使しないとしゃべれないのでいっそのこと国民全員を後ろ手で縛り上げるのが一番のコロナ対策じゃないかと大真面目に思っておりますｗ）

この間に特効薬的なモノが出来ればその評判で予想外に早く鎮静化するかもしれませんがそれはあくまでも風評被害の話であって一度止まってしまったお金の流れはそうそう元には戻りません。

お金が止まれば経済は停滞しますからこのウイルスがいなくなったとしても一度止まった経済を動かすにも時間が掛かるはずでその間が長ければ長いほど不況の波は続きます。

だって仕事が無くなり解雇された人が再就職したところで元の賃金に戻るのって相当時間が掛かっちゃいますから。（その時間が長くなりそうなので意外に不況が続くと思っているんです）

過去の不動産投資の歴史を考えるとやっぱりこういう時に現金や金融資産を持ってる人は安く買えるし今回の場合、10数年ぶりに世界中の人が危機感を持ってくれてます。

言うまでもなく不動産価格は株価となぜか連動しますのでここから奈落の底のように際限なく株価が落ちるようなことがあればここ数年間の高値推移で手も足も出なかった投資物件も安く買えそうな局面に変化しそうな局面。。

と言うことで今後、政府や金融庁がどのような政策を打って来るか静かに待ちたいと思います。（ま、やっぱり消費税をいじることななさそうですけど）

えぇ、、
これだけの大騒ぎですので政府も昨日発表したショボい対策以上に何かしら上乗せの景気対策を講じるはずでその対策の対象は弱い中小企業あたりじゃないかと思います。

これも結局、また貸付って形でやるんじゃないかと思いますが、銀行からしたら政府の債務保証が無ければ経営基盤が脆弱な中小企業に貸せません。

当然、そこで政府保証を付加するはずですが日本で一番お金を使ってくれそうなインバウンドがしばらく戻って来てくれなさそうなのでお金を借りたところで果たしてV字回復できるのか？ってところにワタクシ、疑問符を付けちゃいます。

かと言って経営基盤が脆弱な中小企業を見殺しにするわけもなく（そんなことしたらまた蓮舫さんとかテレ朝の玉川さんに叩かれちゃいます）形式上的にも貸し付けるとは思いますがワタクシここで「金融機関の融資姿勢の心変わり」を大いに期待しております。

今の不動産融資で一番融資を難しくしてるのが「融資年数」と「融資総額」ではないかと思います。

えぇ、、
融資は出るけど「年数が伸びないのでCFが出ない」ってのと、「評価が低く手金入れても物件価格に届かない」と言う部分さえ見直してくれれば以前のジャブジャブとまでは言いませんがそれなりに物件が買えるレベルの融資が引けるはず。（そのかわり例のエビ偽造・乱造は致しませんｗ）

このコロナ前までは過去の悪夢もあり金融機関も金融庁の干渉もありで融資を厳格化してましたがこんな不況時の緊急事態ですから金融庁も多少はお目こぼしして

「やっぱ不動産業界を活況にすれば景気刺激するんじゃね？」

とは言わないまでも各金融機関に「こんな時期なんだからもっと民間に金貸してやりなさい」なんて通達出してそれを「ん？これって不動産融資もそれほど厳格化しなくてもいいってこと？」と読み取り「じゃ、融資しやすいように耐用年数を見直して融資できるようにしましょう」なんてことになるんじゃないかと思っております。

実際、一度締まってしまった融資の蛇口はこういう不況のドサクサで開くことが多いし今回もこんな世界的景気後退の局面ですから「景気後退しようが当行は引き続き不動産融資は厳格に見ますよ」ってことは続かないんじゃないかと思うわけです。

え？

いつもネガティブなことばっか書く狼にしては今日はやけにポジティブじゃん、、、ですって？



いつも言ってるでしょ？



ワタクシ、株とか他の金融商品の予測はまるでポンコツですけど不動産の予測だけはことごとく当たってるって・・・・・。


・・・・


・・・・

ホント、この予測、、、

当たるといいなー。。。（こんな暗い世相なので本日はちょっとポジティブなブログにチャレンジしてみましたｗ）



こんなこと書いちゃうと明日は雨どころか槍が降って来そうなんじゃんｗ