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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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ワクチンの話。。。


セミナーの当選メールは一昨日発送しましたのでご確認ください。

こんにちは。

先日、このブログで書いた「心の隙の話」でございますが、
普段書いてる不動産ネタなんかより10倍の反響をいただきました。。(普段は5000アクセスもあればいいとこなのに50000アクセスってやられると不動産ブログで売り出してるワタクシとしては心が折れてしまいます。。。w)

その中でこのブログの読者でもある某大学病院の専門医の方よりメールをいただきました。

まずはそのメールを一部抜粋しておきます。(個人情報が含まれているので若干改変しております)

日本は世界的に見てワクチン後進国であり、公的に無料で受けられるワクチンの種類が少ない現状です。その原因として、ヒトパピローマウイルスワクチンの副作用に対する偏向報道などにより、ワクチンが忌み嫌われる存在になっていることなどが挙げられます。

今回のコロナウイルスは、風邪やインフルエンザとは全く異なり、感染率や重症化率が高い、大変怖い感染症です。
大阪ではイギリス由来の変異株が猛威を振るっており、以前よりも若者の重症化が多くなっており、集中治療室が足りず、医療崩壊が始まっています。ついに通常の手術も私が所属する医療施設でも制限が始まりました。
今、交通事故などの外傷や、手術が必要な癌などになっても、不要不急と判断されると延期されてしまいます。

コロナワクチンに関して、製造過程も含めてスタンダードなワクチン開発の結果完成しており、もちろん副作用のないワクチンは存在しませんが、現段階では確率の高い副作用の報告はなく、私の周りの正しい医療知識にアクセス出来る医師達は、ほぼ100%ワクチン接種をしています。

今までのブログを拝見している限り、オオカミ様は十分にコロナのリスクについてご理解されていると思っていますので、ぜひワクチン接種をして頂けたらと思います。また、影響力がある立場から、周りにワクチン接種を是非啓蒙して頂ければ幸いです。


このメールに添付されていた学術ファイルも読ませていただきましたがそれを読んだワタクシの個人の結論としては「あ、こりゃマジでワクチン打った方がいいじゃん」と思いました。(筋肉注射は痛いと知ってるのでホント言うと打つの嫌ですけどねw)

たしかにワクチンが完全無欠の副作用無しであるはずが無いのはわかっておりますし、今のワクチンが無害であるかどうかと聞かれれば「わからない」というのもワタクシの結論です。

ただ、今回のコロナウイルスに自分が罹った場合、年齢的にも高確率で肺炎を引き起こすのは間違いなく、仮にそうじゃなくても何かしら仕事に影響が出そうな後遺症が出たら恐らくブログ書いたりセミナーやったりなんてめんどくさくなってやりたくなくなっちゃうんじゃないかと思います。(えぇ、、ワタクシの場合、健康面で完全無欠じゃないと絶対何か言い訳してさぼり始めるでしょうしww)

またワクチンの集団訴訟王国である日本ではすでに副反応や副作用の話題でもちきりだし、100万分の1くらいの確率で起こる副作用で「ほら見たことかw」と報道するマスコミの話を聞いてると正しい情報ソースを提供してくれる専門医の方の話を信用しないわけにはいきません。(不動産もそうですけど素人の意見よりプロの意見聞いた方がいいに決まってますから)

あとこの学術書には「なぜ日本のワクチン接種が遅れているか?」についても書かれておりました。

ご存知の通りこのワクチンはマイナス70度だかで保管しておかないと無効化されてしまうのですがこれを一気に1億人分輸入したところで速やかに打てる人材ソースなんて今の日本には無く、仮に急ごしらえで確保したところで恐らくは大混乱になってしまうでしょう。(外国みたいに接種研修受ければ打てるってわけでもないし、接種に慎重な日本じゃ問診で相当時間食っちゃいますからそんなたくさんの人を一度には捌けません)

なので事前に模擬的にシミュレーションしてデータを取りどうやれば速やかに無駄なく打てるか計算してワクチンの無駄が出ないかつ、接種時にコロナの集団感染が起こらないようにやろうとしているそうです。(だって日本はそういうところでミスしたら立ち直れないくらいバッシングする国民性ですからw)

ワタクシもセミナーとかで100人~300人くらいの受講者を一気に仕切ることがありますがたった300人でも事前に用意すべきものを用意して何度もシミュレーションしてスムーズに開催できるように何年も試行錯誤して今のやり方にたどり着いています。(これだけ入念に準備しても当日に「繋がらない」とか「連絡が来てない」とか「会場がわからない」ってクレーム来るんです)

うちの場合、ちゃんと事前にやり方教えてたらきちんと出来る人ばかりですから大した混乱もありませんが一般の老若男女がワクチンを打とうと思えば全員に正しく周知させるのは至難の技だし下手すると周知出来てない人が来た場合、、なんてシミュレーションもしておかないといけません。(しかも副作用が出た場合の対処も同時進行なので正直、この仕事引き受けてくれる人ってどんだけいるんでしょうね)

そんな治療の最前線にいる専門医の先生が
「今回のコロナウイルスは、風邪やインフルエンザとは全く異なり、感染率や重症化率が高い、大変怖い感染症です」
とおっしゃるわけですから素人の分際で「グダグダ言ってる野郎がいるけどコロナって言うくらいだからタダの風邪なんだよww」とマスクすら拒否する人の気持ちはどうしても理解できません。

といろいろ書いたところでやっぱり「コロナはただの風邪」と主張する人もいるでしょうから言わせていただきますが、

今の状態からさらに感染者が増えて医療崩壊し、そんな時に運悪く自分がコロナに罹って肺炎を拗らせたとき病院から「病床がいっぱいで入院も治療できません」と言われたらどうしますか?(コロナは風邪なのでルルくださいって言うのかよw)

風邪やインフルで肺炎に罹って死んじゃう人もいなくはないのでついついコロナと比較しがちですが問題は確率の話ではなく、飲み屋で楽しく話をして飲んでたらいつの間にかコロナに感染して悪化して肺炎になって死ななくても将来にわたり後遺症が残って以前のように動けなくなる確率がワクチン打ったりするだけで確実に低下するってことです。(確率10万分の1だとしても実際その網に引っ掛かったら悔しくないですか?)

またこのワクチン、、
学術書によれば開発を急ぐあまり開発工程を端折っていたのではなく膨大な費用を掛けていろいろな試薬を並行して開発してたそうです。(「これだ」と思われる試薬一本で開発(直列開発)したのではないそうです)

開発すれば膨大な需要があると予測してたからこそここまでめちゃめちゃ予算を組めて開発出来たわけだし、1年なんて超高速で開発出来てた話で(自国民保護がメインなので自国政府だってめちゃめちゃ支援してるはずだし)「そんな短期間で開発できるわけがない」なんて素人考えでこれらの情報を遮断しちゃうのもどうかとおもいます。

不動産投資も似たようなもので時々SNSで素人の方がトンチンカンなこと書いていることがあります。
別に友達でもないですからいちいち「それは違うよ」なんて意見もしませんがなんとなくホントっぽく書いてるので信じちゃってる人も多く有名なところではポールさんのボロ戸建て投資を真に受けてしまいやってみたけど思うように仕上がらないって話をよく聞きます。(あれは半分ネタでやってんだからそこに気が付いて欲しいです)

ただ不動産の場合プロに聞くだけだとすぐに我田引水されて知らないうちにクソ物件を買わされるってことがあります。

こっちもSNSで巧妙にポエム書いて誘導してるので感化されてうっかりDMなんかぶち込むとあっという間に囲い込まれてしまうなんてことが多く、プロのお医者さんとのプロ違いの一面が垣間見えてきます。(同じプロでも違うとこは違うもんですね、、とw)

こういう時は信じる前に誰がフォロワーでくっ付いているか?と普段どんな発言してるかで判断するとわかりやすく慣れてくると自己紹介を見ただけで意図が見えてきます。

昨今はネット上で誰でも自由に発言が出来る関係で、得られる情報も多種多様ですからこの取捨選択が非常に重要です。

特にSNSでは自称お金持ちはたいていヤバいので(だって金持ちアピールする意図ってホントの金持ちだったら承認欲求以外にないし金持ちじゃなければカモ集め以外にないでしょwどっちにしても付き合っていいことないからwww)まずはそこの選別からやってみるといいと思います。

えぇ、、かなり情報の取捨選択しやすくなりますよwww



なんかついつい毒づきたくなるお年頃なんじゃんw

心の隙の話。。。


あなたはポッキー派?それともトッポ派?w

こんにちは。

緊急事態宣言もようやく解除になり、それを待ってたかのように桜も開花して今週末はどっと人も繰り出すんじゃないかと思っております。(弊社の車の陰で花見で酒に酔ったやつにウ〇チされないよう警戒する時期でもあります)

ただ、まだワクチンが出回ってるわけでもなく変異したウィルスにも対応できてない状態で解除してしまえばどのみち感染者数が増えるのは明白でワタクシとしてはその様子がわかるまで引き続き謹慎生活を送ろうと思っております。

なんて書くと「コロナなんて風邪と一緒なんだから心配しすぎ」とか「経済が回らなくなったら困るだろ」って人からはいろいろ言われそうですが、ワタクシは見えない脅威がある場合は絶対様子見と決めております。

幸い、今はSNSというコミュケーションツールも発達してるし、ZOOMなどを駆使すればいちいち移動して会いに行かなくてもいいんじゃね?って世の中に変わりつつあります。

その状態で意地になって「コロナは風邪の一種だからww」なんてノーマスクで外を歩く方が今はおかしいと思われる時代ですので少々不自由な生活ではありますがそれなりに折り合いをつけていこうと思っております。

そんな見えない脅威のお話ですが、
見方を変えれば「起こる確率の低い話にビビってんじゃねーよw」と思う人も多いんじゃないかと思います。

確かに確率論でいけば東京ベースで考えても1400万人のうち感染して重症化してる人なんて恐らく1%もいないでしょう。
そう考えると都民1400万人のうち1260万人の人にはコロナ感染すら関係ない話で大多数の人が影響受けない話に「狼はなに心配してんだよww」って思われても仕方ありません。

さて、ちょっと話を変えますが昨日こんなニュースを知りました。

「亡くなった娘と撮った家族写真 赤信号無視の車に断ち切られた未来」

お父さんと一緒に青信号の横断歩道を渡ってたら赤信号を無視したほぼノーブレーキの軽トラに突っ込まれ父子ともに跳ね飛ばされお父さんは助かって娘さんだけは亡くなるとても理不尽で痛ましい事故のニュースでした。

亡くなった娘さんと最後の家族写真を残すために病院の人が尽力してくれて三人で写真に収まってる写真を見るとお父さんは重症にも関わらず亡くなった娘さんの頭に手をやりお母さんが冷たくなった娘さんに頬ずりしていて無念さがこの写真一枚で伝わってきました。

一緒にいたお父さんは娘さんを守ってあげられなくてさぞかし無念でしょうし胸騒ぎして保険証持って事故現場に駆け付けたお母さんは断腸の思いなのは容易に想像がつきます。

たぶんあの時車が走ってくる方をお父さんが歩いていれば娘さんは助かったかもしれないとかあの日、たった一言「車に気を付けて」と言っていればもしかしたら違う展開になってたかもしれないとずっと悔やんでるんじゃないかと思いますがいくら後になってそんなこと言っても亡くなった娘さんは帰ってきません。

そこで遺族の方は「こんな悲惨な事故を二度と起こさないように啓蒙していきたい」なんて話になってしまうのですが、それでも確率論的にこの手の事故は今後も無くならないと思います。

かと言って外は危ないから外を出歩くなとは言えないし最近はアクセルとブレーキを踏み間違えるドライバーも増えているのでちゃんと信号を守っててもいつそんな理不尽な事故に巻き込まれるかもしれません。

えぇ、、事件事故ってのは一瞬の心の隙をついてくるものなんです。。。

ちなみに生きてるうちに起こる様々な罹災確率ですがとある文献によればこんな感じです。
【災害】
・大雨で罹災する確率は0.50%、死傷する確率は0.002%
・台風で罹災する確率は0.48%、死傷する確率は0.007%

【事故】
・火災で罹災する確率は1.9%、死傷する確率は0.24%
・交通事故で負傷する確率は24%、死亡する確率は0.20%
・航空機事故で死亡する確率は0.002%

こんな確率論で考えればホントに「こんな低確率の話にビビってんじゃねーよ」って話なのですが、道を歩いていて「ウオッ!!!あぶねーなーおい、、」ってヒヤッとした経験ってワタクシも少なからずあり、実はわずか30分通りかかるのが遅くて秋葉原で起きた通り魔事件でトラックに轢かれなかった経験がございます。(パソコンパーツを秋葉原に買いに行く前に六本木ヒルズのワインフェアに行きついついワインが美味しくて長居してしまいきっかり30分遅れでヤマギワの交差点にほろ酔い気分で行ったら大惨事になっておりました)

それ以降、うちの子供には「こっちの信号が青でも車がいつでも突っ込んでくるイメージを持て(人間が運転してるんだから信用しちゃダメ)」と教え続けていてうちの子供は信号待ちでも最前列には絶対並ばず、信号を渡るときもどこからでも車が飛んできてもいいように前後左右を警戒して渡るようになりました。(ちなみにホームで電車を待つ時は通行人に押されて線路に転落しないよう2m下がってどちらかの足を前に出して待つというフォームを身につけさせました)

備えあれば憂いなしとはよく言いますが、ワタクシは前に見かけたこの言葉をいつも考えております。

「毎日、悲惨な交通事故のニュースを目にして、運が悪い人、かわいそうだな~。」などと思いながら、自分が交通事故にあうことなど想像しないひと。

「労災事故が発生すると大変だな~。わが社では多分大丈夫だろうな。」と考えている経営者。

「自分が今日、職場で事故に遭うかも知れない。」等と想像することなく毎日出勤するひと。

いずれも根拠の無い希望であったり、都合の悪いことへの無関心ってだけのことです。

さて、話は戻りますがこのコロナなんてのは手をきちんと洗って歯を磨いてマメに消毒してれば恐らくはそうそう感染しない感染症ではないかと思います。(マスクまでは不要って気もしますがワタクシの場合今の世相でマスク無しで歩くのは自粛警察系の暴漢に襲われるリスクがあるのでやってるだけでございますw)

しかし、「俺は大丈夫。若いし体鍛えてるからどうせ罹っても重症化しないし」とか「インフルの方が死者が多いじゃねーかよ」とか「自覚症状が無いって人も多いみたいだし」なんて思ってる人ほど無関心で徐々に警戒心も薄れ手洗い消毒などの感染対策をおろそかにして他人に感染させて迷惑を掛けてしまう確率が高いです。

そういう人に言いたいのですが、
11歳のきちんと教育されてて父親が一緒にいた子でさえ理不尽な事故に巻き込まれちゃうんですからもう少し危険予知のスキルをあげていただきたいものでございます。(実際、感染対策のおかげで今シーズンのインフルや手足口病なんかは激減してるんだし)

えぇ、、
昔に肺炎をこじらせてるワタクシの経験では重症化してエクモ取り付けられるくらいなら死んじゃったほうが遥かにマシですよ。。(人工呼吸器一週間でもあんなに地獄のように辛いのにエクモ取り付けるなんてワタクシには絶対無理ですww)



ホントはここから不動産での危険予知の話に切り込もうと思ったけどオチもオチなのでやめとくんじゃんw

週末雑感(広島のセミナーの件を含むw)


都こんぶのうまさに目覚めた週末でしたw

こんにちは。

先日、「広島でセミナーやるよ」とアナウンスしたところ、
それだけで定員を上回る参加表明をいただきましたww(50人くらい集まれば、、と思ってたら80人くらいコメやメールが飛んできました)

と言うことで3月の広島セミナーは予定通り開催します。

正式な告知は月末くらいに予定していますが抜き打ち的な募集はしませんのでご安心くださいw(ちゃんと〇月〇日に募集開始しますとアナウンスします)

さて、話は変わりますが、
昨日くらいから「住宅ローンでの投資物件融資にメスが入りそう」という記事が出回っております。(ニュースソースを探すのが面倒なのでソースは各自ご検索くださいw)

当然ながら住宅ローンで投資用マンションを買うというのは目的外利用ですので場合によっては一括返済を求められるケースもありますが、金融機関の中の人からの話では「居住用で買ったものをわけあって賃貸しているってパターンもあるから見抜くのは難しい(ってかこれをいちいち調べてたら仕事になんねーよww)」という声もあるので実際の運用ではなかなか一括返済なんてことにもなりません。(但し、毎月の返済が滞ればたちまち債務不履行で一括返済求められちゃうかもしれませんけど)

ただ、今回のように銀行を特定されてる場合だと痛くも無い腹を探られ見せしめ的に一括返済を求められるってパターンも無きにしも非ず。。

こういう時はかぼちゃや西武信金のヒアリングの時のように該当する債務者(不正が表沙汰になった不動産屋の客)にアンケートや聞き取り調査の連絡が飛んでくると思います。

先ほども書きましたが賃貸に出してるからと言って即投資用と判断されるわけでもないので「実需として買ったがわけあって賃貸で貸してる(ワタクシの場合、「住んでみたら夜な夜なすすり泣きが聞こえて怖い」とか言いますw)」とシラを切りそれでも突っ込まれたら売った業者のせいにする(夜中までワンルームゴリラに居座られ仕方なくハンコ押した。銀行審査は業者にお任せしたのでわからない)という二段階での逃げを打つのが常套手段ではないかと思います。

また恐らくほとんどのケースでサブリース契約を締結しているでしょうからこれも管理会社がサブリースのお金を持ち逃げする前にマスターリース契約に戻し自力で管理するってやったほうがいいです。(なーに、、築浅の分譲仕様の区分レジなんて面倒なトラブルは滅多に起こりませんから自力で出来ますってw)

金融機関からしたら業者が仕組んだ問題で銀行がとばっちり受けるのはかなわんと思ってるでしょうし、銀行はあくまでも融資をしただけに過ぎませんので書類を改ざんした業者が一切お咎めなしである以上、投資用に変貌を遂げてしまったその住宅ローン融資のマンションであっても「毎月きちんと返済していれば・・・」とお目こぼししてくれる可能性が高いと申しあげておきます。

なので「やべー!!俺ってそういう物件抱えてるから早く手離しちゃおう」とネットなんかに載ってる買取業者なんかに査定出してまんまと損切させられないよう気を付けてくださいね。

何度も言いますが不動産は長期保有さえ出来れば時間が解決してくれるものですから。。。

・・・

・・・

あ、そうそう。。

但し、あくまでもこれは「ワタクシならこう逃げる」という手段ですので良い子はマネしないようにしてください。って書かないとあっちこっちからまた誹謗中傷メールが飛んでくるんですw)




再現性の無い話で申し訳ないんじゃんw

ミートテック。。。。


本日もブログ更新ですw

こんにちは。

さて、今日で3回目になる健美家対談。。。

収録でもこの頃から「そろそろエンジンが温まって来て悪態つく回数も増えて来たのでアクセスも上がるかなー」、、と思ってたら
逆に回を重ねるごとにアクセス数が落ちて来ましたwwwww(過去の岡元VS川村組長対談の38000という鬼のようなアクセス数を軽く上回ってやろうと鼻息も荒かったのですが、、2人の壁はあまりに高かったですww)

やはりワタクシのようなイロモノ系ブロガーは地下に潜ってるのがお似合いなようですw

あと、今日の対談「イメージ画像が狼のイメージと違う」とか「(イメージです)ってなんだよ(プゲラ)」とそこだけに注目してしまい肝心の対談本文を読まれてない方が多いようなので申し上げておきますが、、

(写真はイメージです)と書かれてるワタクシ、実はでぶっちょの着ぐるみ(ミートテック)を着ていただけで脱ぐとこんな細マッチョな体だって知ってる読者はいないでしょうし、、( 写真はご本人です )と書かれた岡元さんの画像だってホンモノかどうかわかんないですよwww(ってか今回の対談の真の目的は「ネットの情報を鵜呑みにすると足元すくわれますよ」って警鐘を鳴らすためのものだったと気が付く人は何人いるんでしょうか?ww)

と、そんなくだらないこと考えてるワタクシ、、
本日は週末開催予定の狼セミナーの原稿チェックに明け暮れております。(その後、先日GETしたモーターヘッド様のレイトショーを見るため20時半まで新宿の居酒屋にハンバーガー屋さんとエスパー君を従えて待機予定w)

このセミナー原稿ですが毎回毎回出来るだけ新鮮なネタを提供すべく「もうここからはネタに出来る事件も無いよなー」と言うギリギリのタイミングまで編集し尽くして印刷所に送るのですが、、、
よもや印刷所に原稿を送った夜に「アパマンショップイオナズン事件(スラッシュメタル大家さん命名)」が起こるとはなんとも不覚でございます。。。(事件性、倫理性、社会性の3拍子揃った不動産ネタってそうそう無いですからTwitterでは早くも来年のクソ物件オブザイヤーで上位ノミネート確定案件になってますw)

そう思うとこのネタ、
今回のセミナーで話しておかないといけない必須なネタでもあるのですでにレジュメが出来上がってしまった今回は隠しページとして登場させます。(セミナー参加者のレジュメには反映しませんがセミナーネタにします)

なにしろ単なるガス爆発事故かと思ったら不動産業界の闇の世界まで赤裸々にバレちゃった事案ですからww(しかし改めて思いますが、これだけの事故で一人も死者が出なかったのはホントに不幸中の幸いでございます。。)

と言うことでその原稿を今から大急ぎで作りますので本日はこの辺で終了です。。(ってか「17時に新宿集合だからな!」なんて言っちゃった手前、大急ぎで仕上げないといけなくなりましたww)



明日が対談最終回なんじゃんw

健美家さんの対談見てこのブログに迷い込んで来た方へw


健美家対談で毒が無いって思ってる方、、すでにあなたはその毒に麻痺してるんですよwwww

こんにちは。

健美家さんでの対談の記事がアップされたので健美家さんから初めてこのブログに流れてくる方も多いと思い、今日はそんなかた向けににこのブログについて書いておきます。(健美家さんに飛んでいくリンクを貼ると飛んで行ったまま戻って来てくれないので敢えてリンクは張りませんw)

改めまして、、
ワタクシが狼こと森野狼太郎でございます。

アラフィフの太っちょオヤジですが、今回の健美家対談で使う写真では細マッチョに写ってます。

その写真を見ると「あれ?太っちょって書いてあるけど全然太くないじゃん」

と思うかもしれませんが、

騙されちゃいけませんww

えぇ、、不動産業界と言うのは息を吐くように嘘をつく奴ばっかだし、こんな写真だって今どきはフォトショップでモリモリなイケメン画像にいくらでも改ざん出来ます。(現に今どきは通帳だってネットバンキングの預金残高だって好き勝手に偽造出来るでしょ?w)

ちなみに健美家対談で写ってるワタクシらしき写真はこの写真撮影のためだけに連れて行った影武者兼ワタクシの相棒のエスパー君。(エスパー君は現在、体脂肪率7%と言うバキバキ体系に仕上がっております)

えぇ、、
すでにそうやってワタクシ、顔出ししないことをいいことに細マッチョイケメン戦略を始めてますよww
(「ネットでは裏が取れない嘘はすべてホントにも出来るんです」とまずは覚えておいてくださいw)

と、ワタクシがここまで顔出しをしない理由として第一に挙げるのはこのブログの性格のせいです。

だってこれだけクソ業者やクソコンサルを敵に回すようなネガティブ系ブログですからうっかり顔出しなんかしたらどこで刺されちゃうかわかりませんwww(あと契約とかで相手仲介とか買主さんとかにワタクシがオオカミだとバレると非常に都合が悪いです)

また、ブログを軸に商売されてる方も多いと思いますがワタクシの場合、このブログはほぼ趣味と道楽で書いてます。
そんなスタンスですからわざわざ老けた顔を晒す必要もないし、ネットで顔出しすればその画像はネット上に一生残ります。(これをネットTATOOと呼びます)

万が一、ワタクシが殺人事件とか詐欺事件、果ては脱税事件なんか起こして警察にパクられた時のことを考えるとネットでの顔出しTATOOは末代までの恥となりかねませんので今後も自信たっぷりな顔して集合写真とかでピースサインで写ることはございません。(ホント、あれですよ、今は仲良しキラキラ大家組合でも何年かしたら儲けの分け前や運営方針を巡って仲間割れ起こすんだからあまり派手に集合写真に納まらない方がいいと思うんですけどね。。。

さて、そんなブログでございますが、、
先ほども書きましたが基本的に超ネガティブなことばっかり書いてます。

書いてるって言っても足かけ7年で2000話くらい書いてしまいそろそろ赤井親分みたいに「ブログを書かなくても人気者」と言うポジションを確立すべく不定期更新にし始めてしまったので今後は毎日更新と言うことは考えていません。

不動産投資でこれから儲けようと思う方にはかなりやる気を削ぐような内容のオンパレードですのでそういう気持ちのある方は読まないことを強く申し上げておきます。(読めば読むほど不動産投資への情熱は薄れてしまうし人のよってはかなりの人間不信を誘発します)

但し、このブログでは人がどのように嘘をつきどのように騙すか?とか不動産投資をする際にこんなところに注意した方がいいよとか不動産屋として不動産投資に向き合うならこんなこと考えてますよってことが過去ログを含めて約2000話に渡って収納されています。

今から過去ログを読むと膨大な時間も掛かりますが最初の頃は出来るだけ重複記事を避けて書いてたので一通り読むとそこそこのスキルが身に付くはずでそう言う不動産投資の闇なんてところから不動産投資を学びたいと思うならぜひ最初から読んでみてください。

大体一話あたり3000文字くらいの「読みにくいくらいの長さ」のブログですが、出来るだけ飽きないよう笑いあり、涙ありに書いてあるので読む人が読めば結構あっという間に読めちゃうと思います。(裏を返すと文字数のわりにあっという間に読めちゃうくらい内容が薄いって部分もあります)

かと言って読みふけってしまうとホントに不動産投資なんかやる気も無くなっちゃいますので用法をお守りの上適当に読み流してくださいw


さて、そんな月曜日でございますが、
昨日の夜、札幌で派手なガス爆発騒ぎがありました。

当初は近隣の居酒屋ガス漏れ説が濃厚だったのですが隣地のアパマンショップの吹っ飛び具合から「もしかして爆発元はこのアパマンショップじゃねーの?」と疑われてお昼頃になってこのアパマンの従業員がやってた除菌消臭スプレー缶の中身抜き100本ノックからの誘爆説に変わってました。(なぜ密閉された室内でこんな作業すんだよww)


で、なんか適当な画像は無いかと探しましたがこれしかありませんでしたw

ワタクシ思うにこの手の仲介さん、、
管理物件での入退去時に「シューして18000円」と言われる「消毒」と称する作業で安上がりなこの除菌消臭スプレーを使うのが常態化してたんじゃないかと思うのですがこの消毒作業、、、

管理会社では結構良さげなお小遣い稼ぎなので似たような方法やってる賃貸管理会社さんも多いんじゃないかと思います。(だって300円くらいの消臭スプレーを一本部屋で吹きまくるだけで18000円は美味しすぎますし、この作業、、退去時に請求しても意外に当たり前で払ってくれますからw)

これ以外にも引っ越し業者の紹介や火災保険屋のあっせんや消火器の設置などでもマージン取れる部分もあるのでFC系の管理会社ではほぼ定番で課金してるはずです。

しかし、これ、オーナーである大家さんには一切反映されずすべて管理会社の売り上げになってしまうので退去者によっては「ここのオーナーは銭ゲバだ」と思われることもあります。

実際、ウチの物件でも客付けやってくれた仲介さんに入居手続きを全部お願いしたらウチが払った仲介手数料の他に入居者から様々なフィーをブッコ抜き「ここの大家さんはボッタクリ」と言われたこともありましたw(退去の時の立ち合い料で3万取るとか言われたので自力で退去立ち合いしたのもこの仲介さんでしたが退去立ち合いなんて30分も掛からねーだろ、、、とw)

特に札幌界隈の仲介さんは広告費もクソ高く(一説ではあの「通〇大家さん」が自社仲介で売買した物件に優先的に客付けして貰おうと高額な広告費を出したのが最初らしいですが)また一度にたくさんのフィーを掛ける傾向もあるそうなのであちこちに課金してるんじゃないかとも思います。(ワタクシの感覚では一度の仲介で10万円くらいのフィーにならないと募集すらしてくれない気がします)

こう言うことがあるということは空室が出て管理会社に募集依頼して客付けをお願いする際に「諸費用が高すぎるから他の物件探そう」と思われている可能性もあるのでそういう意味不明な課金を入居者に掛けて入居活動を阻害してないかもチェックした方がいいかもしれませんね。

ちなみに最近、「仲介手数料は不要!」と言いつつ契約書類作成料で家賃の一か月分をブッコ抜くという仲介さんが存在すると耳にしました。

昔、かのミ〇ミ〇が「仲介手数料は半額!」とか言って集客してましたが、そもそも業法では両手仲介の場合、仲介手数料は貸主+借主で1か月分ですので大抵の業者は仲介手数料以外の名目(例えば業務委託料だの広告費)で請求して結局入居者はそれなりの初期費用を払う羽目になり「確かに仲介手数料は半額だったけど、、なんか話が違うなー」と言われることも多いです。

空室対策でこの賃貸管理会社や客付け仲介さんの働きっぷりは重要なファクターですので時々はどうやって募集活動してるのか?とか入居者にどのくらいのフィーを請求しているのか?とか紹介料で多額に抜いてはいないか?なども気を付けていただけると幸いです。(多分今回の消毒消臭スプレーの話から賃貸業界の闇の話がテレビで放映されるものと予想されますので今までこのカラクリを知らずに賃貸物件探してる人が一斉蜂起するかもしれませんよww)

そんな我々、、
消毒、消臭ではこれ使ってます。


クレベリン(部屋置き用)

ワタクシが個人的に塩素みたいな匂いが好きなのでこれを愛用してるのですが、ワタクシの経験では犬を飼ってようが玄関に臭い靴が並んでいようがこれを一つ高いところに置いておくだけで匂いがしなくなります。

1つ1300円くらいとちょっとお値段はお高いですが抜群の効果を発揮するので空室時のお部屋の匂いが気になる方は騙されたと思って使ってみてください。。。(二酸化塩素ガスって抜群の消臭除菌効果があるんですw)


最後になりますが、先日募集した「王様の耳はロバの耳」ですが、
あまりの応募が少ないのでクリスマスは更新しない可能性が浮上してきました。(ってか今回はまだ2つしか届いてないですw)

明日締め切りなので明日になっても増えてなければ今回の企画はお蔵入りですのでご了承ください。。。



あと、しいたけ君が送ってくれたロバ耳ネタはブログネタにすら出来ないヤバイネタなので諦めて欲しいんじゃんw