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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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ブログ10周年。。。(と思ってたらまだ9周年でした。。)


10周年記念でnoteも書いてみました
タダなので良かったら読んでみてくださいw
「狼旅団的不動産投資初心者論」


こんにちは。

2011年の9月5日から書き始めたこの狼ブログですが、
時が経つのは早いもので本日でとうとう満10年となりました。

月並みではございますが、
これもひとえに皆様の熱い応援あってのことでございます。
誠にありがとうございます!!!!
(コロナじゃなければ3000人くらい集結させて祝賀イベントやりたかったのですがさすがに無理でしたw)

何度も書きましたがこのブログはホントに偶然の産物みたいなブログでございまして、書いてるワタクシも最初の一週間程度書いたらさっさとやめるつもりでした。(えぇ、、「狼さんはブログ書いてんですか?」と聞かれて勢いで「えぇ、、書いてますけど、、なにか?」なんて嘘ついちゃったのがコトの始まりでございますゆえw)

そんなく軽い気持ちで書き始めたつもりが一部の読者様に持ち上げられ調子に乗ってあれこれ書き始めたらさらに読む人が増え、気が付けば今では団員1000人を超える大所帯にまで成長してしまいもはや収拾もつかない状態になってしまい正直、どこをゴールにしたらいいのかさえわからなくなっちゃいましたw(今ではすっかりやめ時を見失っておりますw)

「書くのが大変ならやめちゃえばいいじゃんw」とずっと言われ続けてもいたので500回、1000回、2000回のキリがいいときに「もうホント、、書くのやめよう」と何度も何度も思いましたが、やはり根が目立ちたがり屋なんでしょう。。。

結局ここまで書いてやめるのは嫌だという気持ちになりダラダラと続けてしまってるのが正直なところでございます。

そんなわけで10年経った今後もこの地位にしがみついて生きて行こうかなと思っておりますが、、思えば今から遡ること10年前、、、

ワタクシがブログ連載開始当初にはブログランキング上位はいわゆる商材ブロガーの巣になっておりました。

ここ数年で不動産投資を始めた方はご存知ないと思いますが10年前は商材ブロガーと言っても売値はせいぜい1万~3万程度の情報商材をブログでアクセス稼いで売ってる人が多かったです。(当時は音声ファイルとかPDFファイル的なものを販売しておりました)

また皆さんメルマガを発行し大抵のメルマガは「編集後記」と言う名の本文で営業するパターンでワタクシ、このパターンで営業してる人はどこかでこのやり方を教わってるんだろうと思いましたし、内容的にもちょっとアレだったので「不動産業を本業にしてる業者がホントのことを赤裸々に書いたらどうなるんだろう?」と興味を持ち真剣に書き始めることにしました。

偶然かもしれませんがワタクシがブログを書き始めて数か月したくらいになるとそれまで栄華を誇っていた商材ブロガーのブログはひとつ、またひとつと消え始め数年したら皆さん媒体を変え始めたので少しくらいは効果があったのかなと今でも思っております。

そんなブログを連日更新してたワタクシですが、
日々思うことは当時のサンタメブームからの素人投資家さんの見事なまでの喰われっぷり。。。

ブログ開始当初はまだ民主党政権。
株価は低迷(8000円くらいでしたっけ)、しかも超円高で景気もなんとなく悪い雰囲気がありましたが銀行融資は案外活発で積算価格さえあれば余裕でフルローン、オーバーローンが出る時代でした。

そこから数年経ち、安倍政権のアベノミクスが始まった途端、銀行融資の蛇口が壊れてしまいさらにジャブジャブになり一度はダメになった中間省略登記を第三者のためにする取引なんて名前に変わり登記無しで転売が可能になり、おりしも当時の世の中は一億総不動産投資ブームとなりロバキヨの影響で「クワドラント」なんて言葉が流行り「セミリタイア」を夢見る人が増え爪を研いでいたサンタメ屋さんの餌食になり始めました。

民主党政権時代から無茶なオーバーローンを組んでた投資家さんはこの時のサンタメブームで転売を繰り返しメチャメチャ転売益を得てホントにセミリタイヤする人が続出し、それを見た素人投資家さんはさらに高値となった投資不動産を自分の融資属性と引き換えに買いまくり最終的には一物件一法人スキームなんてさらなる高掴みを始めてしまい行くところまで行ってしまいました。。

ワタクシ、こんな無茶な値段で買ったら融資が止まった時に苦労しますよと言い続けてましたが「買いたい病」という病気は一度罹るとなかなか治らない病気なだけに(来年厚労省で難病指定にするそうですw)知らずに買ってしまった人からの相談が激増したのは今から5年前くらいからでしょうか・・・。(当時、エスパー君が加入してから仕事が楽になったので連日そんな相談ばっかり相手にしてましたw)

当然ながらそんな浮世の春は長く続かず例のかぼちゃからのスルメショックで融資は絞られ始め今では「あの融資ジャブジャブは一体なんだったんだ」ってくらいに落ち込んでしまい出口を無くした投資家さんは声を発することなく消えていったと思います。(投資に失敗した人は自ら「失敗した」なんて言いませんから「成功した」って声こそ聞こえはしますが失敗した人の声は一切聞こえないものです)

いつも言ってることですが不動産投資に限らず投資の波は大体10年周期で激しく変動します。
ワタクシ、この波を何度かかいくぐって来たのでなんとなく波の先端がどこかくらいは見えるようになり感覚程度ですがその波の位置くらいはブログを通じて教えてたつもりです。

どのくらいの人がワタクシの話を聞いて実践して今の時代を生き残ることが出来たからわかりませんが、セミナーや飲み会で会う読者さんや団員の話を聞く限り大失敗して退場した人はほぼほぼいないようなので(えぇ、団員名簿見て時々安否確認してますので間違いないと思いますw)このブログも少しは役に立ったんじゃないかと自画自賛しております。

ただ今後は今までのパターンと違いいろいろな要素が変わってきています。
例えば10年前には想像もしていなかった一国至上主義。。

ワタクシ、このままずっとグローバル社会が続くもんだと思っていろいろ考えていましたが移民問題や民族差別の問題で保守的な人が増えてきた気がします。

また中国は世界の覇権を握ろうと躍起になってますがアメリカがそれを絶対に許そうとしません。

そんな動きは将来的に全く予想することも出来ませんし、いくら予想出来たところで肝心の経済がどんな跳ね方をするかさっぱりわかりません。

そこに追い討ちを掛けたのが未知のウィルスのコロナです。
このコロナの蔓延を心配した世界中の国が一斉に金融緩和に踏み切りお金がダブついてしまいそのお金が先々どんな影響を与えるのかもさっぱり予想が付きません。(と言いつつワタクシはバブルになるんじゃないかと予想してますが、ワタクシのこの手の予想は当たりませんww

結局景気が上向くのか上向かないのかがわからなければ治安のいい日本とはいえ潤うかどうかもわかりません。
あと今の自民党政権だって来年はどうなってるかわかりませんし、政治がわからなければ融資の根幹の金融庁の方針もよくわからず不動産融資の肝でもある融資がどうなるのかもわかりません。

なにもかもが「わかりません」の状態で投資活動するのはギャンブルですから正しい情報を集めそれを吟味して方針を決めなければいけないってのは当然ですから今の時期に不動産買うのはどうなのよ?ってのがワタクシの今の本音です。(ま、昨日分譲マンション投資を煽っておきながら言うセリフじゃありませんけどねw)

とは言え、不動産投資がブームになり10年余り。。。
10年前に不動産投資を始めた当時は素人同然だった投資家さんもすっかりスキルがあがりワタクシなんかからアドバイスされなくてもきっちり目利きが出来てどんな時期だろうといい物件をいいタイミングで買えてるんじゃないかと思います。

事実、このブログの読者も10年ですっかり入れ替わった感があります。
想像するに10年前の「しょぼくれん全盛期w」にいたこのブログの読者はワタクシのブログなんかもう読んでいないんじゃないかと思います。(ネタ的にワタクシのブログ読んでもスキルは頭打ちになってると思いますw)

ワタクシのブログは毎回クソ長いしコメント欄まで追ってたら日々のat-homeとスミフで物件探しする時間が無くなってしまうので「オオカミのブログはもういいや」と思うのは仕方ないと思います。(ワタクシはそういう人を「卒業」と呼んでますw)

そんな卒業生の人にお願いしたいのですがワタクシだっていつまでもブログを書き続けられる歳でも無くなって来たし、このブログを読んで成功したって人も多いんじゃないかと思います。(え?自力で成功したからお前のお陰じゃないってw)

今度はそういう人がワタクシの代わりに迷える羊さんみたいなひよこ大家さんを助けていただければと思います。(ってかもうザックザクに儲かって金の使い道も思いつかないレベルになってんでしょうから少しは時間使ってくださいってww)

何度も書きましたがこの狼ブログは「不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログ」です。(別名:「人を見たら泥棒と思え」ブログでもあります)

そんな連日ブログを更新して応援していくってのは年齢的にもやや難しくなってきますが
これからもこの精神をブレることなく邁進しようと思っておりますので引き続き応援いただけると幸いです。



あ、そうそう、、

忘れてました。。


そんなエラそうな理念をのたまうのも大事ですが10年前に言ってた
「読者のみんなが不動産投資して大儲けしてワタクシに廻らない寿司を奢り倒す」って話、、、

そろそろ期限も過ぎましたので儲かって儲かって仕方ないって方、順番にご連絡ください。。。(いっぺんに奢って貰っても食べきれないので日程表を作りたいと思います。)


追伸、、

10年書いたつもりでいたら「あと一年書かないと10年にならないんじゃないか」とご指摘を受けました。。(確かに去年8周年ブログ書いておりましたwww)

ってことはあと1年書かないと10周年にならないってことですか?(それはかなり辛いです。。。w)



忘れたとは言わせねーんじゃんw

ケンビヤさんドナドナ問題。。。(と、渾身のお願いがございます。。)


なんか梅雨明けしてません?w

こんにちは。

昨日の午後に聞きかじった話でこんな話がありました。

「LIFULL<2120>、不動産投資・収益物件情報サイト運営の健美家を子会社化」

2020-07-21
LIFULLは、不動産投資・収益物件に関する情報サイト「健美家」を運営する健美家(東京都港区)の全株式を取得し子会社化することを決めた。LIFULLは国内最大級の不動産・住宅情報検索サイト「LIFULL HOME’S」を展開している。「健美家」を取り込むことで、不動産関連情報や顧客基盤の相互活用を通じて、両社サイトの基盤強化と収益拡大を目指す。


要するにホームズくんに健美家の株が買われ子会社になるって話でございますが、
ワタクシが唯一他の媒体でしゃべったのがここだけにちょっと複雑な気持ちでございます。。。(そういうのが先にわかってたら無理して他の媒体に文字を残すこともしなかったのに、、、)

この子会社化でターゲットにされるのは現在不動産ポータルサイトで最上位に君臨するラクマチ様。。(アクセス数ではケンビヤさんの3倍くらいのアクセスを誇る上場企業様でございますから)

買収したのがテレビ広告出してる上場会社だけに知名度もありますからホームズ君を前面に出して「不動産投資と言えばラクマチ!!」なんて感じで猛アピールで来ちゃいますのでラクマチさんもうかうかしてられなくなるんじゃないかとも思います。

また、今までは硬派な印象が強かったケンビヤさんも上場会社に買収されてどんな風に変化するのか生温かく見守っていこうと思いますが、不動産ポータルって最終的にはここを出口と考えると不動産投資なんてリスク背負うことなくポータルやってる方が楽かもしれませんね。。(再建不の塾やってる会社でさえ数億円で売れたとも聞いてますので最低でもその何倍もの値段が付いてるものと推察しております。。。

さて、話は変わりますが

最近、ウチの団員様が新築新築とせっせと建ててるのを見てワタクシも新築がやりたい病に罹ってしまいましたw(全部モス山さんとくにみんが悪いw)

思えば新築を手掛けたのは10年前、、。
その後、大家さん達の新築物件へ見学会に出掛けあれこれノウハウをパクる機会はあったものの「あんなめんどいことは二度とやるもんか」と封印しておりました。(えぇ、、偶然うまく行っただけの話であの奇跡をもう一度なんておこがましい話でございます。。)

そんなわけで最近、弊社のテリトリーでもある城北、城西地域(本来の本拠地は城南地域ですがそれだと大田区の端っこくらいしか引っ掛かりませんw)で家賃が新築坪単価1.2万取れて一種単価で70万程度、土地面積40坪~50坪くらいで探しております。。

幸いにしてうちでは過去に地下の容積率緩和を使って地下に掘り下げて建てたことがあるので50/100エリアでも上等でございますが、出来ることならもうちょっと日影制限の緩いところ(北側斜線でハイジ部屋が出来ちゃった関係で今回は無しなところがいいです)を希望しております。。

本来であれば前にシェアハウスで買った家の前の土地でも売りに出ればそこで新築やって完成した瞬間に売り出してウマーになりたいのですがどうにも売ってくれそうになく(タイミング的にいつものお百度参りなんかしたら鬼だと言われそうだし)新規で土地を探して新築って話になっているのですが、そんな都合のいい土地はありませんかねー。。(自分で探すのもめんどくさくなっております)

と言うことでそんな土地をお持ちの方、、、
格安とは言いませんがそこそこのお値段で売ってください。。。(これだけ団員様もいらっしゃるんですから全くいないってことないでしょw


あ、あれですよ、、


決して先日シェアの隣地に売買交渉持ち掛けたらケンもホロホロになったってわけじゃないですからね。。。。(別にそんなのほしくなんかないやいw)




「あたしの目の黒いうちは絶対売りませんからね」って言われると真っ白にしてやりたくなるんじゃんw

週末雑感(なお最後にワタクシから渾身のお願い事がございますw)


あっという間の一週間でした。

こんにちは。

いんやー、、、感染者減らないですね。。。(で、今日は120人越えですって?)

仕事帰りに飲み屋さんを外から眺めると(えぇ、、歳が歳なので怖くて入れませんw)マスク無しでデカい声で話す若人が増えて来てるので警戒感も薄いんだろうなーと思ってましたが、都内はどう考えてもブリ返し必至な模様です。

さて、先日の定点観測のレポートがたくさん届きました。
コメント欄を見てお分かりだと思いますが、ほとんどの大家さんは無風。。。(とは言え、やはり店舗系の大家さんには減額要請も来てるんですね・・)

もしかしたらすでに危機を予測して家賃補助の申請を済ませて対応してくれてる賃借人さんもいてその効果で耐えているのかもしれませんが居住者の属性が良く、滞納なんて起こりえない物件をお持ちの大家さんばっかりなのかもしれませんね。。

ただあれです、、、
コメント欄に書き込めるということはこんなクソ長いブログを読めるくらい時間も余裕もある人で、実際に空室ラッシュや滞納ラッシュが始まってる人に於かれましてはとてもじゃないけどこんなブログ読んでる余裕なんてねーよとモグラ叩きに精を出してる可能性もあるのでどこまでこのレポートを信用していいのかって部分もあります。

どちらにしても今週の都内のブリ返しぶりを見ると感染拡大してまた病院のベッドがいっぱいになってしまう可能性が上がって来てますので引き続き感染予防に力を入れていただければと思います。(こうなるともはや自己防衛で凌ぐしかありませんから)

さて、そんな今のところは家賃の払いに耐えてる店子さんも多いですが、本日、売り上げが大幅に減少した中小企業や個人事業主の人を支援する「家賃支援給付金」の概要が発表になりました。





この表を見ると5月~12月の売上高で
一カ月で前年同月比50%以上減
または
連続する3か月の合計で前年同期比30%減
の場合が対象になるそうで
嬉しいのは店舗以外の事務所や駐車場代も対象になるってこと。。

ウチのブログの読者さんの物件のほとんどが資本10億円未満の事業者を店子に抱えてるはずですから家賃が払えないレベルまで売り上げが下がっていればこの制度で家賃補助を受けられますので該当する物件をお持ちの方はさっきの画像をよく読んで知らない店子さんに教えてあげてください。

と言うのも最近知った話で、
この手の補助制度そのものをよく理解せずに事業をやってる方が多く本来であれば余裕で給付が受けられるのに「こういうのを受けちゃお終いだよ」とかそもそも「ウチは借金が多いから無理だよなー」なんて誤解してる人も多いそうですから滞納の予兆があればいつものようにその事業者のポストにこれらの情報を書いたチラシを投函しておくのも滞納予防策ではないかと思います。

またどうやって書類作っていいかわからないって人も結構多いらしいので(わからないから諦めるって人が意外に多いんですって)大家たるものその辺もきっちりアドバイスできるくらい知識武装しておいた方がいいかもしれません。(えぇ、、この手の書類って煩雑過ぎて作るのが面倒って人も多いみたいですからw)

あとあれですね。。
これでまた感染がぶり返すようだと財源が底をつく、、、なんてこともありえるので個人的な意見ですが補助でも融資でも受けれるときに受けておくてのも大事じゃないかと思います。(こういう時一番怖いのはお金が足りなくなることですから)

さて、最後になりますが本日のワタクシ、
Twitterでおなじみのどエンドさん達が不定期に発行している「全宅ツイ不動産チンパンジー情報(略して全チン)」の収録のため都内某所に出撃して来ました。


黒塗りのこんな車が突然会社にやって来て猿轡に目隠して連れていかれたのでどこに連れて行かれたのかは不明ですw

前に岡元さんとやったケンビヤ対談以来のブログ外での対談だったのでめちゃめちゃ緊張しましたがこの模様は今月のどこかで発行される全チン情報(くれぐれも言っておきますがあの全賃新聞じゃございませんw)をお待ちください。


しかも対談参加者全員顔バレ防止でKKKみたいな扮装でどエンドさんですら素顔が見えませんでしたw

なお、一応申し上げておきますが、、
ワタクシの登場時に発行部数が伸びないと「狼ってやっぱり求心力ないやつなんだな」と二度とお声掛けして貰えなくなる可能性が大でございます。。

ワタクシ、常々「狼旅団の団員は皆さん帰りの下駄箱前で万札に火を灯して「俺の靴はどこだ?」ってやる人達ですよ」と大風呂敷を広げてますので540円(税込)を握りしめてお待ちください。(なお、当方へのギャラは一銭も無いとのことですww


いつも見てて心配なのですが、みんなが一斉にこれやると火事になっちゃいますよw

ちなみに過去最悪の発行部数になるとこの狼旅団は自動的に全宅ツイに吸収合併となります。。。(団長はようすけさんになります)


狼旅団LINEスタンプの二の舞だけは勘弁して欲しいんじゃんw

定点観測のお願い。。。


例の区分ネタ、、どうやらホントに出来そうですw

こんにちは。

さて、本日は7月1日です。
(ちなみに今日からレジ袋が有料になり昨日まで恩恵のあった5%引きも今日からありません)

「あーあ、、今年もあと半分かー」、、なんて思いに浸ってる方も多いんじゃないかと思いますが
そんなことより今日あたりは月末のお家賃の滞納者が出てないか通帳記入してチェックしてる人が多いんじゃないかと思います。

と言うのもニュースを見るとやっぱり6月くらいが一番雇用不安だったようで特にサービス業的な業種の入居者さんの賃金がかなり不安定になってる模様でございます。

「コロナ解雇、3万人に迫る 休業復帰、回復兆しも」

と言いつつも自粛解除の流れに伴いそんな雇用不安も一部では少しづづ解消され始めているようでこのまま行けば家賃滞納に怯えることも無くなりそうなのですが、、、、今日の東京の感染者は67人。。(ま、ほぼクラスター感染なのでそんな神経質にならなくてもいいじゃんって気もしますが)

おかげで埼玉県からは「埼玉人は東京で夜遊びするな」なんてお達しまで出て東京人はまさにバイキン扱いされちゃっていますが(どうでもいいですけど池袋だけは埼玉の人も夜遊びOKな風潮なのやめて欲しいですw)我々東京の人間はこんなクソ暑い時でもほぼ100%マスク着用で外を歩いてますので一通り感染クラスタが潰されたらそんな増えない気がしますよw(今の東京、マスク無しで街を歩くのって下半身スッポンポンで街を歩くくらい恥ずかしさ全開ですからw)

と、感染減少に向けて上向き加減な今日この頃ですが、やはり数か月も自粛ムードが続き今までの雇用不安だけは正常化に戻るにもまだまだ時間が掛かるんじゃないかと思います。

そうなると冒頭で書いた先月末締めのお家賃の振り込みが今月かなりの数で遅れが生じてるんじゃないかと予想しているワタクシとしてはその実態をリアルに把握しておきたいところです。

幸い、このブログの読者さんは全国津々浦々に散ってますのでお聞きしたいのですが
今日の15時現在で普段はちゃんとお振込みしてた人がどのくらい未入金なのかコメント欄で教えていただけないでしょうか?(えぇ、、いつも遅れてる人は参考にならないので除外してくださいw)

報告が多ければ多いほど実数が掴めるので出来るだけたくさんの人にご協力お願いしたいのですが、ワタクシの予想では地方の大家さんは案外滞納が少なく(自粛の影響が実際にはあまり無かった気がします)、都心の大家さんほど増えているって感じです。

これが都心も地方もあまり変わらないとか逆に都心もさほど滞納する人は少ないってことであれば恐らくはワタクシがブログで散々書いてた滞納問題も単なる「オオカミ少年」な話で終了となり「コロナで家賃滞納なんてオマエに言ってるほど増えねーよ」ってことになります。(あれだけ大げさに書きましたが出来ることならオオカミ少年で終わりたいです)

あともう一つお聞きしたいのはコロナ関連で職を失い退去されちゃったって大家さんの存在です。

これは退去理由で「コロナの影響で収入が無くなったので退去します」なんて言われているはずなのでそんな事例があれば教えてください。

それと今回一番打撃を受けてそうな店舗系賃貸の物件をお持ちの方、、
実際どのくらい家賃減額要請やら退去されちゃったんでしょうか?(補給水もたくさん出てるので意外にそういう話も少なかったんじゃないかって気もするんです)

と言うのも今回のコロナ禍では東京都も財源がすっからかんになるまでお金をばら撒きました。(予備費の大半を使ってしまったので第二波が来たらもうお金ないので東京アラート出せませんって雰囲気です)

えぇ、、
これで案外潤って再起を図れるくらいの余裕が出来てる人も多いんじゃないかって気がしてるんです。。(特に困ってないのに公庫水や給付水を給水されてる人も多いと聞いてますしフェラーリの注文数が増えてるって聞くとお金がダブつくんじゃねーのと思ってますw)

まだ感染が終息するとは思えませんがこれだけジャブジャブお金を市中にバラ撒くなんて思ってもいなかったのでこの結果この先がどんなことになるのか参考にしたいのでぜひご協力くださいw


そんな我々、、本日は水曜日で業電も少ないのでこれから市中の経済動向調査で叙々苑に出撃します。(えぇ、、同伴出勤で叙々苑使う人が多いので昔ブログで書いた「キャバクラ同伴係数」の調査に向かいます)


決して焼肉食いたいから行くってわけじゃないんじゃんw

あのー、、お客様の中に雨漏りに詳しい人はいらっしゃいませんか?w


正しいポチの仕方を教えたらブログの点数が激あがりするってなんですか?ww

こんにちは。

昨日のブログでパンドラの話に触れましたが、
該当しそうな人からのメールが山ほど飛んできてそれをまとめるだけで一日が終わってしまいました。。。(と言うことで本日はこれから残業です)

いただいたメールを週末の精査して週明け早々にお返事しようと思っておりますのでメールを送ってくれた方に於かれましてはしばしお待ちください。

さて、そんなわけで週末です。
本日の東京、、コロナの感染者は54人でやっぱり人が出歩くようになると増えるという構図。。(ま、そうは言っても若いやつの限定的なクラスタ感染でもあるので外国みたいにガツーンと拡散するとも思えませんが)

おかげさまで今の都内はマスク無しで歩くなんてのはほぼ犯罪者扱いなのでマスクを忘れて外出なんて怖くて出来ないし、強引にマスク無しで外歩いたら知らない人にいきなり殴りかかられそうな気がします。

とは言え、都知事選挙の真っ最中の今の小池さんが再び自粛要請するとも思えませんし、都の財政も最初の一歩でお金を突っ込んでしまったので補償もさほど期待出来ないようなので人の流れはしばらく止められないんじゃないかと思います。

そうは言っても先行でジャブジャブとほぼ無利息な融資や補助金を大量に流し込んだ影響はすでに出始めているようで家電量販店に行くと白物家電などは品薄状態。。。(噂ではコーンズのフェラーリの受注数もハンパない数だとか。。w)

で、今回のコロナで「やっぱなんだかんだ言っても大家さんは強い(彼らには寝てても儲かるビジネスに見えているように思えます)」と言うことで不動産物件を物色し始めるのも時間の問題でしょう。

実際、今週くらいから5000万前後の木造アパート物件などの問い合わせが増えていてあちこちの業者にも聞いたのですがコロナ水の融資額程度のロットの物件はこれから結構動くんじゃないかとのことです。

そうなれば売り出し利回りを無慈悲に上げちゃっても構わないわけで(しかも相手は素人だし世の大家さんよりも超低金利で資金調達してるので5%なんてクソみたいな利回りでも高利回りに見えたりしてwww)もしかしたら第二の在庫処理チャンスが訪れるかもしれません。。

とにかくコロナがどっちに転ぼうと間違いなくお金の地殻変動は始まってるので各自儲けどころはどこなのか注意深く探って慎重に行動してください。(セミナーでも言いましたけどワタクシは「土地」に着目しておくのが一番だと思っております)

あとあれです。
ディズニーランドが営業再開するそうで地方の人も東京にやってくる機会も増えるんじゃないかと思います。

ワタクシ、地方の人のマスク着用率を随時団員から聴取しておりますが、どう考えても東京ほどの着用率じゃないと思うので東京に来るときは必ずマスクを持ってきてください。(ま、今では都内のマスク相場の下がっていて調達は容易ですが駅や空港の時点でマスクしてないと犯罪者同然の扱いを受けますよwww)

さて、今日はここからが本題でございます。。

先日来、弊社所有の中央線某所のレジにて雨漏りが発生しております。。(えぇ、、例のゲリラ豪雨が来ると時々漏れてくる、、って厄介なやつでございますw)

普段の雨では発生せず、ある角度からのゲリラ豪雨の時のみ漏れると言うことなのでとりあえず天気のいい日に壁のシールを打ち直し様子を見ていたのですが、、梅雨に入り長い雨が降るようになって今度は漏れると言うよりどこからか染みてボードが浮かんできて雨が止むとボードの膨れが引っ込むというまるで壁が呼吸してんじゃねーの状態でございます。

他の部屋では雨漏りが発生してないのでこの部屋の周囲の外壁かどこかの接続部ではないかと思うのですが、ここをお読みの方でそんな現象を経験してる人はいませんでしょうか?(なんか雨漏り修理業者を呼びつけてお金掛けて直すとかそんなレベルのことまでやらなくても直るんじゃないかって気がするんです)

いただいた情報を元にワタクシが梯子掛けたり内壁破壊して裏を見るとかやれるだけやって梅雨の雨の多いうちにかっこよく一発で仕留めてその部屋の募集を再開したいと思っていますのでぜひご協力ください。(えぇ、、偶然にも隣の部屋が空いたので雨漏れ部屋の住人さんにはお隣に移住してもらうことになりましたから思う存分壁も壊せますw)

ちなみに物件は鉄骨造4階建てで雨漏りは2階のみで箇所は一つだけ付いてる窓枠の右下あたりです。



天才の降臨を正座して待つんじゃんw