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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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満6歳となりましたw


本日もなにとぞポチってからお読みくださいw

こんにちは。

今朝、急に日本海の荒波が見たくなった我々、本日は新潟県某所に出没したのち、帰路の新幹線の車中からの更新となります。。

そんな今日は3月10日。。
えぇ、、本日はウチで建てたRCレジの満6歳のお誕生日でございます。
(新築どころか築浅ってのもそろそろ通用しなくなってきましたw)

思い起こせば2011年の3月10日の木曜日。。

初めて新築やったワタクシとしては完成物件の引き渡し日ってのはなにか紅白の横断幕かなにかに覆われた席でシャンパンでも抜いて盛大にお祝いでもするのかと思ってたのですが、、、

単に建築会社の人がたくさんの引き渡し書類を会社まで持ってきて「はい、これ鍵です」とカギ箱だけを受け取って「じゃ、そう言うことで」って言われて「え?これでもう終わり?」って感じで終わってしまった記憶しかありません。。(ちなみに紅白の横断幕は竣工式で鍬をエイッエイッってやるときだけだそうですw)

で、そのレジですが、新築時とほとんど家賃も変わらず空いてもすぐ埋まるしトラブルと言えば一度だけ排水管が臭ってクレームが出た程度。。(やっぱり排水管洗浄は2年に一度くらいはやらないといけないって学びましたw)

やっぱり新築物件は最初の5年くらいはノートラブルで突っ走るって話は本当のようで新築時から毎月積み立ててたお金も一切手をつけることなく6年を走りきりました。

ただ細かいところでこのレジ、電気系統が弱いらしくLEDのライトでもよく切れちゃいます。もしかしたら安い器具を導入したから絶縁抵抗がダメなのかもしれませんがこれは次回の大規模修繕の時に照明器具全交換というメニューがあるのでその時に交換しようかと思ってます。

あと、ウチのレジの最大のウリだったキッチン。。(新築当初はこれだけで客付け出来るくらいの強力アイテムでしたっけw)

さすがに6年も経つと古くさい感じに見えて来たのでこれも今後は空いた部屋から順次、最近流行りの新しいタイプに変更してみようかと考えてます。(先手先手で地元ライバル物件負けない仕様にしてないといつか足元すくわれちゃいます)

と言っても最近のワタクシ、
新築の見学会になかなか出席出来てないのでまったくアップデートも出来てません。。
当然、最近の流行りみたいなのにすっかり情弱になってる気がします。(この前のシェア見学でもここ最近のリノベ技術に進化には少々腰を抜かしたくらいですからww)

と言うことで、セミナーもしばらくお休みする時期でもあるし、ここしばらくは積極的にそういう見学会に出撃してお勉強に専念したいと思います。

そんな見学会があればワタクシも誘ってください。。(特にリノベ系のやつに行きたいですw)


と、、

新幹線で記事書いてたらだんだん電車酔いしそうになってきました、、、、w

そんなわけで本日はこの辺で終了です。。



下向いてタイピングすると特にダメなんじゃんw

宅配ボックスネタ。。。(若干、、小池都知事に捧げますw)


本日もポチしてからお楽しみくださいw

こんにちは。

ワタクシの朝の日課は犬の散歩なのですが、出勤時刻がそんなに早くない関係で毎朝8時過ぎくらいにやってます。

そんな時間なのでちょうど出勤でごった返す人の中での散歩になるのですが、その中に最近、クロネコ便の配送のお兄ちゃんがちょくちょく紛れ込んでます。

ウチも通販でモノをたくさん購入しているのでこのお兄ちゃんとは顔見知りで会えば挨拶する仲なんですが朝の8時頃から手押し車に荷物を満載で走ってるのを見て「ずいぶん朝早くから仕事してんだなー」と感心しつつも「なぜこんな朝早くから仕事してんだろ」ってずっと不思議に思ってました。

で、最近、ヤマト運輸の荷物配送がもはやパンク寸前」というニュースを知り納得したわけですが、それの原因はあのAmazon。。。

ワタクシもAmazonのヘビーユーザーな関係でちょっと他人事とは思ない話なので今日のブログネタにしますが、ヤマトのお兄ちゃんの話でも「朝から晩まで配達してもシャレにならないくらいの配達量」らしくやっぱり再配達が重なるのは精神的にめちゃめちゃキツイそうです。(ウチの周辺は一戸建てが多いのでなおさららしいです)

ウチの場合、再配達にならないよう配達指定した場合は必ず在宅するようにしているので滅多に再配達なんてことは無いのですが、ヤマトの兄ちゃん曰く、「女性とかでいきなり宅急便が行くと防犯上のことを考えてワザと一旦再配達票を入れさせていちいち身分を確認するって人」がいるらしく即日配達だとか便利な世の中になったのはいいですけどそのしわ寄せがこうやってドライバーに来ちゃってるようです。

そんな時に役に立つのが「宅配ボックス」。。。

ここを読んでる大家さんとかでもこの宅配ボックスを導入している方も多いと思いますが、これの普及が進むと再配達という無駄も無くなりヤマトのお兄ちゃんも早く仕事が終わるし、配達車両の稼働率も落ちるので環境的には二酸化炭素の削減にも繋がります。

また最近はこの宅配ボックスがある賃貸住宅の方が人気が高く特に留守がちなDIKS家庭などではこれがあるか無いかも入居の動機付けになってるそうなので「なんかウチのレジ、、繁忙期だってのに内見すら無いんだよなー」って方に於かれましては「あ、家賃下げればすぐ埋まります」と仲介の兄ちゃん進言されても怯むことなくこの宅配ボックス設置もご検討いただけると幸いです。(え?「ウチにはすでに家賃も下げて宅配ボックスも置いてあるけど内見すらない」、、ですって?、、、えーっと、えーっと、、、どんまいです(汗w))

ただこの宅配ボックスですが、配達時に使用中であると全く意味を成しません。。

と言うのも、ウチのレジでも最近また不在配達で宅配ボックスに荷物をぶち込まれてもいつまでも取り出さないやつがいるんです。。(最盛期は12個あるボックスの8個を倉庫代わりに占拠してたバカがいましたっけw)

しかもご丁寧に長物用のボックスにてめーのゴルフクラブまで収納しちゃうもんですから長物用はいつも使用中、、(荷札も無かったのでゴルフクラブに付いてた名札で所有者を見つけて半ギレ気味にお返ししましたよw)。

こういうだらしないのが入居しているとせっかくの宅配ボックスも無駄になってしまうので導入するからには定期的に使用中かどうかのチェックも必要になるってことも覚えておいてください。(我々も時々、中身は空なのにいつまでも使用中状態の箱を見つけて憤慨してますw)

あと、戸建て住宅などにこの宅配ボックスを導入するとどうも空き巣に留守かどうかがバレるみたいでウチの近所ではちょくちょく空き巣に入られる事件が発生してます。(しかも直近であったやつだと、宅配ボックスに自宅のカギを入れてたのが空き巣に見つかり玄関から堂々と鍵で入られごっそり金品を持って行かれたという悲しい事案もございます。。。)

ただ、この宅配ボックス、、
鉄製の方が安価なのでこれを屋根のないところに導入すると3年経たずに錆が出始めます。

えぇ、、
ウチのレジには一応屋根があるのですが横殴りの雨が降り、その雨水が直撃してわずか一年足らずのあっという間で錆が出ました。。。(安い宅配ボックスだったので錆びてなんとなく扉の開閉も渋くなってます)

ということでこういうところで宅配ボックスを導入する時はあらかじめ余計に錆止め塗装しておくことも併せてお勧めします。(特に下部の床に接するところがいち早く錆びるので一度横にして塗料を塗っとくといいです)

そんな宅配ボックスですが、最近はかなり進化して電子ロックタイプのやつもあるそうです。
なんか電子式とか言うと液晶画面とかあって一見するとカッコいい感じもしますがダイヤル式の電気も一切使わないタイプでも充分使えるし操作方法も極めてシンプルに出来てるので無理してそんなのしなくても大丈夫です。

と、一方的に宅配ボックスネタを書き殴ってて思い出したのですが、、
最近のこのブログを都庁の中の人が読まれてるかと思います。(明らかに都庁ドメインの読者様が数名いらっしゃるんですw)、、

少々苦言を呈するようで大変申し訳ないのですが、、

白熱電球2個でLED電球一個と交換して18億も予算を計上するくらいなら集合住宅を新築する際にこの宅配ボックスの設置を義務付ける都条例でも作った方がいいんじゃないでしょうか?と小池さんにご進言いだだけると幸いでございます。。w



宅配ボックスの色を緑色に統一しても構わないんじゃんw

教えてくださいw


ポチして戻ってお楽しみくださいw

こんにちは。

最近、このブログを初めて読むって方が増えているようで「不動産投資を本気で始めたいけどどうすればいいですか?」とか「狼セミナーに参加したいけどどうしたらいいですか?」なんて質問が増えてます。

前者の方に申し上げますが、
本気で不動産投資を始めたいならまずこのこんなブログ読んでちゃダメですww(本ブログはそもそもネガティブ系のブログなのでこんなの読んでると確実にモチベーションがダダ下がりしますよw)

あと後者の方は、たまたまですが明日の18時から2月のセミナーの受付を開始します。
120人くらいの定員で募集しますが毎回毎回、募集開始から約2時間程度で満席になるので出来るだけお早めにお申し込みください。

ただ、何度も申し上げますが聞けば聞くほど不動産投資に対してモチベーションがダダ下がりする内容ですのでこれから不動産投資を志すって方はあまり聞かない方がよろしいかと思います。。(ワタクシ、セミナー通じて不動産投資の面白さや見せかけの夢を語る気は毛頭ございませんw)

あ、そうそう。、。

投資と言えば先日、家に某大手証券会社の営業の人がやってきました。

その時のワタクシ、たまたま犬の散歩中で家に戻ってきたあたりでインターホンを鳴らす営業マンと鉢合わせになり居留守を使うつもりが目も合ってしまったので声を掛けられてしまいました。。(他人の振りして素通りしようと思ったら犬が家の前で止まっちゃってバレましたw)

話を聞けば、まだ入社3か月の途中入社系の営業マンだったのですが前職は保険の外交営業。。
こうやって家をしらみつぶしに回ってビラを撒き反響を待つスタイルらしいのですが肝心の商品は誰がどう聞いても顧客が儲かるような内容じゃありません。(営業マニュアル通りにうまく説明してくれるんですがそんなの実行したらワタクシが養分まっしぐらですw)

それでもお構いなしに自社商品の優位性を熱く語ってくれるのですがウチの家のエリア、、
この手の営業マンが毎日のようにせっせと回ってきますが3か月もするとその営業マンの替わりがやってくるので想像するにやっぱり長続きしないんでしょうね。。(ローラー営業って最初は頑張れても門前払いされてるうちにモチベーションがダダ下がりするんでしょう)

そうこうしてるうちにキャンペーンの話になりました。
なんでも今口座を開いてお金を入れておけばその入金に応じたキャッシュバックがあるらしく1億入金すると50万円のキャッシュバックがあるそうです。

そこまでして口座を開かせたいってことはそれ以上にこの証券会社が儲かるスキームなんだと思いますが実はワタクシ、海外には証券口座を持ってますが国内の証券口座はまだ持ってません。(だって国内じゃ倍率制限があって500倍とかの運用出来ないしw)

キャッシュバックはあてにしてませんがハンコさえ押せばあとはこの営業マンが手続きを全部やってくれると言われると口座開いちゃおうかな?って気になるのがオトコってもんですww。(自力だと手続きが面倒なのであまりやりたくなかったんです)

ということで使える部分をうまく利用するだけ利用しようと思い、この営業マンに口座開設を依頼しました。(飛び込み営業でこんなトントン拍子で話がまとまるなんて思ってもいなかったのか、、この営業マン、、すごく嬉しそうでしたが、こちらの意図なんか絶対理解してねーだろうな、、、と)

とにかくこれで国内口座を持てたのでなにか運用しようと思いますが、、よくよく考えたらワタクシ、FXしかやったことがありません。。。

と、ここでお願いです。。

国内口座ってなにやったら儲かるんでしょうか?(なにぶん、ワタクシ、こっち方面はズブの素人なのでさっぱりわかりませんw)

営業マンは「投信がいい」と積極的に勧めてくるんですが、ここでいまいち信用できなくて困ってるワタクシに救いの手をお願いする次第であります。。。



噂ではPCデポの株がいいと聞きかじったんじゃんw

狼旅団懺悔の部屋(2016年編)


はいはい、、読む前にいつもの儀式をお願いしますよーw


こんにちは。

年末のこの時期になるとワタクシのブログ閲覧率もダダ落ち状態。。(ま、年末ですからこんなブログ読んでる暇もないですよねw)

そんな時期を見計らって読者から寄せられた「今年一年の懺悔」をワタクシこと狼神父が時に優しく時に罵倒して今年一年の垢を落とすというネタも今年で4回目(?)。。

ということで早速参りましょう。。

迷える仔羊その1
懺悔
1.懺悔するほど、活動できなくてすみません。
2.サグラダファミリアが、まだ完成しなくてすみません。(TeamBoloEastとして正しい気もしますが。。。)
3.懇親会で色々と先輩大家の方から教えていただいてるのに、酔っ払って何一つ覚えてなくてスミマセンwww


オオカミ神父のお言葉
そういや、先日一度会社まで遊びに来てもらって我々が一方的にしゃべるだけでなにも相談聞かずに終わってしまったことを思い出しました。。(この場を借りてお詫びいたしますww)

どうでもいいですがTaem Bolo系の人って買った物件をサグラダファミリア化する人が多いですねーww(「買ってから最低一年は寝かす」とか妙な習わしでもあるんですか?)

不動産投資は他人の意見を取り入れつつも自己主張も押し通すという難しい舵取りが必要になるので、
とりあえず懇親会の雰囲気に飲まれてお酒を飲みすぎないようにしてください。。

あ、そうそう。。
ベテラン大家の領域になると飲み過ぎて帰る電車で寝落ちして同じ路線を行ったり来たりして最後はタクシーってオチになって一人前らしいですよwww(別に特定の大家さんをdisってるわけではございません、、良いお年を、、)

・・・

・・・

次行きます。。

迷える仔羊その2
ざんげ
今年はおちびの相手をしていて、FX口座を吹っ飛ばされたり
することもなく平和でしたね・・・
まあ、私道の持分が無い家を買うハメになりそうになった位 でしょうか。
融資特約で解除できるだろう、なんて甘い考えで契約をしてはいかんですね。^^;


オオカミ神父のお言葉
とにかく今年はあのおちびちゃんが可愛くて仕方がない一年だったことと思います。(ってかあの子は将来相当イケメンになるので女関係が大変だと思いますよww)

私道の持ち分、、、そんな話ありましたねーww
ワタクシ、相談されたとき散々注意したつもりでしたが
まさかあそこまで仲介さんがダメだと予想もしておらず(ってかもう一度「公道とはなんぞや」くらい勉強しとけってのw)最後の方でワタクシも少々慌てましたがとにかく結果良ければすべてよし・・・ですw(プロセスなんかどうでもいいんですw)

まぁ、あれです。。
トランプさんが大統領になったくらいでリラックマの口座を吹っ飛ばされたやつもいるくらいですから来年はさらに慎重なお取引を願うばかりです。。(ということで良いお年を・・・)

次行きます。

迷える仔羊その3
懺悔
え~エロがダメとなると何も残らないです・・・残らないんですが絞り出したネタがこれです

え~大したことはしていないんですが2chのネタを実行してごめんなさい。
2chのコピペにあった、単語登録のイタズラで後輩のパソコンに『輸送』を『輪送』
に『千円』を『干円』に『緑地』は『縁地』にしてごめんなさい。年が明けたら直しますm(_ _)m 


オオカミ神父のお言葉
正直言わせていただくと
この程度の懺悔ならいっそエロネタでも良かったかもしれませんwww(ま、エロネタだと公開してなかったかもしれませんけどねw)

ところで2ちゃんねるって今でもあるんですね。。(もうほぼほぼ死語の領域かと思ってましたw)
実はワタクシ、、ネオ麦茶のころ、生粋の2ちゃんねらーだったのですが(テレホマンとか中華キャノンが流行ってましたっけw)今じゃIP制限で「人大杉」表示で閲覧できないし書き込みも出来ないという二重苦ですっかりご無沙汰になってしまいました。。

とりあえず新年明けたら後輩のPCを直しておいて欲しいですけど
これって一瞬見たくらいじゃわからないのでそのままにしておいてもいいんじゃね?(むしろどんな災難が降りかかるか興味アリですw)

ということで良いお年を・・・。


次行きます。

迷える仔羊その4
懺悔
1、狼セミナーで旅団バッジつけて行くのを忘れた回がありました、スミマセン。懇親会コッソリ(控えめに)消えて、スミマセン。
2、sbj銀行から安い区分買えるくらいの金額の定期を下ろし、埼玉りそな銀行に振込み、埼玉りそな銀行で定期にしました、sbj銀行の窓口の方、他にも10万円位の営業も断って、ゴメンなさい。
3、区分所有を短期で売って、埼玉で木造アパート欲しい病にかかって、スミマセン。
4、忙しさを理由にcf〇ッツの人のブログのコメント書き込み、フェードアウトして、ゴメンなさい。


オオカミ神父のお言葉
1~4の流れを見るとアナタが今年一年、どういう流れで物件欲しい欲しい病に罹ってしまったが手に取るようにわかるのですが、、、
狼ブログにせっせとコメント書き込む時間があるならもうちょっとcfネ〇ツにもコメント入れてあげてください。。(理由はいろいろありますが、、ここでは書けませんw)

あと来年は友達付き合いも考えるようにしてください。
特にSBJにまだ定期がある気もするのでとりあえず新年早々に全部解約して西武信金とかに新しく定期を組み替えると吉ですw

ということで良いお年を。。。


次行きます。

迷える仔羊その5
懺悔
この一言につきます(;_;)

「築古木造の売り時を逃してしまった事」

自分的には、東京近郊の千葉県内物件は、かねてよりお荷物気味でした。
なのに、3年前に耐震工事で金かけたので使い倒そうと。
CFは生み出しているので後手に回りました。
また、別の物件では追い出しをかけ、土地があるのに!新築ばりにして13%にしか回らない算段。
ここまで辿り着くのに3年程度かかり、その期間の損失は(T.T)
こんな事なら、保証会社付誰でもOKで使い倒すのもありだったかもと後悔の念。
千葉県は都内に接していても所詮千葉!!!!
理解していたつもりなのに、外野の意見を抑えきれなかった不甲斐ない自分。

物件購入では、他人の意見を重視し契約を行い、破談にするの本当にしんどかった。
来年は、自分に自信を持ち感覚がブレること無いようにいきたいです。

ついでにグチ三昧(^_^;)
例年にも増し、築古物件の客付けは苦労しました(≧Д≦)
お金をかけりゃ?回収に何年??
リノベやるものの、アイデア枯渇してます。
ツラい つらい シンドイ しんどい 
精神的にやられる大家業。
収支はそこそこです(〃'▽'〃)
最近、仕事でワクワクが無くなってきました。
第三者的にみると、メンタルが重症になりつつあります。


オオカミ神父のお言葉
なんと申しましょうか、、、
今年一年、、ホントにいろいろご苦労されたみたいですね。。。(ささ、、ワタクシの翼の下で心行くまでお休みくださいw)

ただあれです。
捨てる神あれば疲労拾う神ありです。。(なぜか何回「ひろう」入れても「疲労」になりますw)

えぇ、、今年の後半はまったく動かなくなった木造物件もそのうち地方のRC融資が尽きて都心郊外の木造物件にでも融資しないと残高伸びねーじゃんとどこかの金融機関がまた動き出すはずです。(いつの時代も同じ過ちを繰り返すのが金融機関と覚えておいてくださいw)

あと困ったとき、悩んだ時はワタクシ、オオカミ神父にお気軽にご相談ください。

最後になりますが、
千葉県にもいいところがきっとあるはずです。(それが何かはワタクシもわかりませんがw

ということで良いお年を。。。


次行きます。

と、ここでいつも読者さまの懺悔ばっかり強いているのでたまには我々も懺悔してみます。。

迷える仔羊その6
懺悔
1、3億4000万で売りますからと自信満々に宣言した挙句売れるまで2年と8か月も掛かってごめんなさい
しかもまた預かった別の物件、、3月までに売れという指令にかかわらず一向に反響がなくてごめんなさい

2、レインズに新物件として掲載した瞬間、怒涛の物確ラッシュで味を占めてそこから1千万も売値を引き上げて再掲載して満額で売り切ってごめんなさい

3、買付けなんか一個も入ってないのに「他からジャンジャン買い付け入ってますから」とか嘘ついて無茶な指値を満額まで吊り上げちゃってごめんなさい


オオカミ神父のお言葉
うーん、、、とにかくごめんなさい。。。特に3は買主様が80歳超えの明らかに相続目的な人だったので心がメチャメチャ痛くなりました。。。)


・・・

・・・

さて、、、っと、、

最後になりましたがいつものオオトリの方が昨日になってやっと懺悔の告白メールを送ってきたので晒します。(こいつ、最初は「今年は品行方正に生きてたから懺悔なんてない!」とほざいてたんですw)

今年最後の迷える仔羊
懺悔@品行方正良妻賢母
1、BBQの真っ只中にラーメンの出前届けてごめんなさい。

2、妊婦さんに「今お腹の子12ミリなんですー♪」って言われて合板の厚みで想像してごめんなさい。
今は垂木くらいだろーなと思っててごめんなさい。

3、子供にお年玉返そうとしたら利子要求されてムカついたので元金も返してなくてごめんなさい。

4、飛んでったケレンカスを黄砂のせいにしてごめんなさい。

5、岩手の遠洋漁業従事者さんの入居希望を断ってごめんなさい。
「税金対策のためにもっと上乗せして家賃払うよ」と言ってくれたのにごめんなさい。
岩手の海の上じゃなくて網走の塀の中と連絡とるのイヤだなーとか思ってごめんなさい。

6、残置物のラベルのない茶色の瓶の中身庭に捨てて異臭騒ぎおこしてごめんなさい。
2週間後も臭い消えてなくてごめんなさい。

7、懺悔部屋の日程をアタクシのせいで変更させてごめんなさい。


オオカミ神父のお言葉

・・・

・・・

ほらー

叩けば埃のようにいろいろ出てくんじゃねーかよwwww(まだワタクシは知ってる限り「ノミ」絡みで一つ二つあったはずだぞw)

と言いたいことはいろいろありますが年に一度のこのコーナー。。

もはやあなたのためだけに存在するって言っても過言ではありませんので告白してくれただけでも良しとします。(但し、締め切りはちゃんと守れよw)

それと昨日やっとこの告白が届いた際に、
どうでもいいけど去年の懺悔で言ってた「未完の大器」ってなに?と話題になってたそうですが、、(Boloの仲間内では「腐ったミカン」は捨てろって意味じゃねーの?とか言ってたそうですが、、w)

あれはアナタの物件(通称:「アネゴランド」)のことを指してますw

でもあれです。
あの「伝説のサグラダファミリア」もやっと賃貸開始出来たとブログでも書かれていましたのワタクシ、、安心しました。(出来ることなら最後までビビることなく強気の家賃設定で良かったのに)

これで使い込んでしまった3年越しのお年玉もお子様に返済出来る目途もたったわけですから来年こそは利息もろとも耳を揃えて返せると思います。。

ん?

待て待て待てwww

そういや、この人、、

海の方に新しい物件買ってなかったっけ?wwww(今度はそっちにお金使って返済が出来ないってオチじゃねーだろーなー?ww)


ということで今回告白していただいた方に幸あらんことを願うワタクシでございますww




二日で書く予定が一日で書かないといけなくなってメチャメチャ苦労したんじゃんw

サルでも出来た!木造アパート30年融資攻略法(定価5万円のところ今なら1万円)」


週末ですがポチして「戻る」をおねがいしますw

こんにちは。

明日の今年最後のオオカミセミナーを控えてワタクシ、今日は寄り道せずにまっすぐ家に帰る予定であります。。(前日に飲みすぎて風邪をひくパターンばっかりだったのでここは学習機能ですw)

そんなセミナーですが今年は頑張って6回開催出来ました。
おかげさまで毎回たくさんの人が聞きに来てくれましたがその参加費用から毎回、例の「こども食堂」に寄付も出来てほぼほぼ自己満足の世界ではありますが、、、なんとか年初の約束をやり遂げた感いっぱいですw

ただ、寄付の名前が「狼旅団」だったため当初、受けとる側から「なんか怪しいテロ組織みたいな団体からお金が届く」とか思われてたようでワタクシが企画した「第一回狼お茶会」でルノアールの会議室を借りる時に投げかけられた「え?オオカミリョダンってどのような団体なんですか?」って言葉を思い出さずにはいられません。。。(受付のお姉さん、、めちゃめちゃ怪しがってましたっけw)

さて、そんな明日のセミナーですが、演目も決まりました。。(メタル的には「セットリスト」と言います)

今回の演目ですがどちらかと言うと今年を振り返るよりも来年を見据えてこんな感じにしました。

序  章 今年はどんな一年でしたか?
第一章 囲い込みあれこれ
第二章 来年の不動産業界予想(無責任編w)
第三章 来年に向けた立ち位置を考えてみました
第四章 恒例のダメ物件列伝w
第五章 ようこそオオカミ相談室へw


今回もレジュメ枚で50ページくらいの量なので時間内でしゃべりきれるかわかりませんが今年の総決算と位置付けて時間が許す限りいつものオオカミ毒をまき散らしたいと思ってますw

と、ここで明日セミナーに参加される方にお願いがあります。
いつものセミナーだとワタクシが用意したネタをしゃべって終わりってパターンがほとんどですが今回、受付時に皆さんにお願いすることがあります。

それは、、「アンケート」ですw

アンケートと言ってもワタクシのセミナー内容がどうだったとかツマラナイことじゃなくて「融資」についてのアンケートをします。

物件高騰化が目いっぱいだった今年、、
「そんな時期に物件買うなんざ自殺行為だよww」と言われていますが、そんな中でも高利回りな物件を好条件な金利で融資を引いてウハウハな人もいるのも事実。。(今年、ウチの会社に来て「こんな物件を金利0.4%で買っちゃったんだよねー」って自慢しに来るヤツも結構多かったしw)

そんな金融機関がどこなのかをアンケートでこっそり教えてもらい、集めたアンケートをセミナー中にスイスフランショックやEU離脱ショック、果てはトランプショックまで的中させた「狼旅団のファミリーコンピューター(TM)」ことエスパー君に細かく解析してもらいセミナーの最後のコーナーで実名を挙げるというオオカミセミナー初の試みをやってみます。(しかしみんなが「これ教えちゃうとみんなが寄ってたかって使うから教えなーいw」ってなるとこのコーナーは幻のコーナーと化しますのでご了承くださいw)

恐らく来年は昨今の築古木造アパートの融資の付かなさ具合で利回り上昇が見込まれてるだけに耐用年数切れでもそこから怒涛の30年融資してくれるバカなのか神様なのかわからないユルユル銀行の存在は必要悪的にも欠かせません。。

そんな投資家さんの新鮮な情報を仕入れその場で料理して提供するというデパ地下のマグロ実演販売みたいなことが出来たらきっと来年も味を占めてワタクシ、セミナーに織り交ぜることも可能ではないかと思い立った次第。。

と言うことで明日、セミナーに参加される方で今年、難しい融資を実行して貰ったなんて素敵な情報をお持ちの方、、
ぜひともこのアンケートにご協力ください。(企画倒れにだけはなりたくありません。。。w)


あ、そうそう。。

そんな素敵情報をワタクシが独り占めして後日「サルでも出来た!木造アパート30年融資攻略法(定価5万円のところ今なら1万円)」なんて姑息な小銭稼ぎに討って出ることはございませんのでご安心して教えてくださいw


                                                                                   
なので明日は筆記用具持参をお願いしたいんじゃんw