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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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稟議の壁、、、。(幻のH2Rの件)


昨日休んでおきながら今日は身内ネタでございます。。。w

こんにちは。

昨日は急遽ブログをお休みしてしまい申し訳ありませんでした。。(しかもお休みしたってのに相変わらずのポチ支援いただき感謝感激ですw)

昨日は午後から年貢屋様の襲撃を受け4時間近く取り調べがあったわけですが、その後、3時間ほど遅刻して上野某所での売りホテル用地の最終交渉の席に付くことになりました。。(どうでもいいですけど年貢屋さんが来てるって言うとなぜか3時間遅刻しても怒るどころか「大変だったね」と優しくされるのってなんなんでしょ?ww)

最終交渉と言ってもすでに契約条件や決済までのスケジュールはほぼ決まっているので翌日の今日の午前中に行われる買主側の最終稟議で決済されさえすれば月内契約→6月末の決済というスケジュールは微動だにしない関係で「打ち合わせなんかとっとと終わらせて上野仲町商店街の飲み屋群に消えようぜ」という流れだったのですが、、、

直前になって「候補の物件がもう一つあるのでウチの物件とその物件のどちらかを買う」という究極の二択となり場合によっては最終稟議次第で3か月の苦労が水の泡と化す可能性が急浮上してきたんです。。。w

ただ、立地的にも集客的にも贔屓目無しで見てもこっちの物件の方が絶対有利なのですが売値的には相手の物件の方が安いので「ケチくさい上層部が土壇場になって安い方を選択する」なんて可能性もあるそうで、結局我々、、呼び込み条例なんかブッチギリな上野仲町商店街には行かず、そのまま帰宅と相成りました。。(こういう大事な商談前に大酒飲むと決まっていいことが無いんですw)

明けて本日、、
ま、わざわざブログネタにしようってんですからいい結果なんか出るはずもなく(こっちに決まりましたーwなんて嬉しそうに書いたらみんなここで読むの辞めちゃうでしょ?w)今朝の最終稟議ではケチくさい上層部の最終判断は「格安売地」に一気に傾いたそうでお昼過ぎになって「オオカミちゃん、、、やっぱり向こうに決まっちゃったよ」と連絡が来てワタクシ、、昨日以上にやる気が消失です。。。(ってかワタクシの3か月を返せと言いたいですw)

どうも最近のホテル用地はちょっと前みたいに一等地でなくてもネット集客等で集客すれば駅からちょっと離れてても集客に問題は無いらしく取得費用の安い立地で鉄骨造でさっさと建てて運用した方が得だと思われてるフシがあります。

特に上野界隈はそもそもホテルも飽和状態に近づいてるようで「わざわざ上野なんかにホテル作らなくてもいいんじゃね」って話もチラホラ聞こえ始めてるのでもしかしたらこのオリンピックに向けた外国人特需を狙ったホテルラッシュもそろそろ終焉を迎える予感ぷんぷんです。。。

そんなワタクシ、、
久しぶりにデカい物件が決まると思ってたのですが、不動産の神様はそうやすやすとは儲けさせてはくれないようで(オマエに大金持たせてもロクなことが無いとか思ってんじゃないかと)またイチから客付け開始です。。(ってかオマエらには二度と物件出さねーからなw)

実はこのプロジェクト、、
当初から一人でやってたのでエスパー君に「近々大金が入るから使い道考えとけよw」と期待感で空気をパンパンに膨らませたのは一昨日の夜。(TBSのドラマ見ながらのLINEで連絡しました)

さすがにあそこまで行って契約が流れるとは思ってなかったので満を持してエスパー君に伝えたのですが、
現在時刻の16時半時点でこのダメになった話はエスパー君も知りません。。。

そんなエスパー君に「ごめん、、日曜の話、、土壇場でダメになっちゃっってさー」と笑顔で語り掛けたいのですが、前に書いたかのワシントンの桜のように正直に話したら秒殺でマウントされて腕ひしぎ逆十字固めかそのままパワーボムを喰らいそうでございます。。。(えぇ、、今日ばかりは正直者は救われない気がします)


そんなエスパー君ですが、、
朝からネットで超嬉しそうな顔してKAWASAKIのH2Rのカタログを見てるのでなかなか声が掛けられません。。。(なんか顔色でバレそうで怖いですw)


なんでもバイクの分際で700万もするらしいですよw

エスパー「オオカミさん、、H2Rって最高速300キロ、超余裕なんすよw」

恐らくですがエスパー君、、
大金が入ったら迷わずこのバイクをチョイスする気満々なんでしょうけど、、

ごめん、、
もうそのバイクは買えても田宮のプラモデルでしか買ってあげられない気がします。。。。


しかしエスパー君、、
「このバイク、トルコのオスマンブリッジで400キロ出したそうですよ、、超クールっすよねーw」とか言ってるので大方、常磐道をブッチギリの300キロオーバーで走ってる己の姿を想像しているんじゃないかと思いますが、、

ごめん、、
何度も言うけど実物はもう買ってあげられないんです。。。。(涙


しかしいつかは言わないといけないとわかっててもこれだけ期待させちゃってるとなかなか言い出せないワタクシ、、


♪言ーえないよー(by 郷ひろみ)

結局、17時過ぎに「ちょっと打ち合わせがあるから」と直帰札をぶら下げて会社を出て来ちゃいました。(と言うことで現在地、近所のスタバです)

きっと18時になればこのブログをエスパー君が見ると思うのでその時にこの話を知ることになるかと思いますが、

あれだけ大見栄切ってしまったワタクシ、、ホントに合わせる顔がございません。。。。



と言うことでエスパー君、、
あの話はキレイさっぱり無かったことにしてください。。(恨むならワタクシじゃなくケチくさい稟議を通した買主を恨んでくださいwww)




怖いから小さい文字で書いたんじゃんw


でん兄の初契約。。。。

banner赤ずきん
うーん、、今日はちょっと痛いかもしんないんですのww(本日の痛い度数☆☆☆)

こんにちは。

ワタクシのギターに師匠であらせられるでんじゃらす兄さん但し、不動産業に於いてはワタクシのパシリですw)。。

5月の連休明けに宅建業者として開業したのですが、早くも本日、初契約を締結したそうです。。

前回のセミナーネタでお話した「ワタクシのブログを過去から3回読んだだけで不動産業を開業したヤツ」ってのがこのでん兄なのですが、これでワタクシのブログを3回読めば不動産屋としての知識が身に付くってことが証明されたわけでもありますwwww(えぇ、、無駄にダラダラしたブログではありますが丹念に読み返せばそれなりの知識が得られるように作ってあるんですよw)

しかし、このでん兄、、。
不動産業界はまったくの素人では無くそれなりに予備知識があって独立したはずなので彼のブログを読んで「じゃ、俺も狼ブログを3周読んで不動産屋になろう」なんて無茶なことは考えないようにお願いしますw(だから彼は「でんじゃらす」って呼ばれているんですw)

あと、
契約したからって必ずしも決済まで無事に辿りつけるってわけでもないのでお祝いは決済が無事に済んだらにしようと思います。(初決済のお祝いとして吉野家の牛皿定食をごちそうする予定です)


さて、話は変わりますが昨日告知した「押し掛け電話相談」。。

初日の今日は8件の相談に乗りました。

で、やってみて思ったのですが
これって時間が経つのを忘れてしまうくらいめちゃめちゃ楽しいですwww(やはりワタクシ典型的な「教え魔」なんだと確信しましたw)

なんかこれならしばらくは楽しくやれそうな気がするのでメールお待ちしてます。。(電話してるとなんか仕事やってる感もあるしw)


と、無理してちょっと書いてみましたが段々痛くなってきたので本日はこれで終了です。。。


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雑なネタで申し訳ないんじゃんw

築古組組長の誕生日。。。

banner赤ずきん
今日は最後に大事なお知らせがあるんですのw

こんにちは。

我々狼旅団は基本的に他の大家さんの会とのシガラミも無いのでどこの団体にもいつでもケンカが売れる仕様になってます。(だから周りは敵だらけなんですがw)

しかし、そうは言っても一部の旅団員が多数含まれる「しょぼくれん(最近は活動してないみたいです)」とか「東京築古組」などは数少ない友好団体として位置付け。。(だからワタクシ、しょぼくれんと築古組には逆らえませんw)

そんな数少ない友好団体である東京築古組の組長であらせられる川村組長の誕生日が本日2月20日。。
組長の生誕なんだから築古組で祝ってあげればいいじゃんとも思ったのですが、我々、どうしても気になることがありそれに併せて川村さんの誕生日会を開催する運びになりました。

えぇ、、お気づきの組員も多いかと思いますが、、

組長がリノベ等で持ち歩いてる黒革の鞄、、
「ホームレスでもこんな鞄持ってねーよwww」ってくらいボロボロなんです。。。(ご本人はリノベ現場等で使ってる鞄なのでどんなにボロボロだろうと全く気にしてないのですがこっちが気になるんですw)

ここゆう「築古組の組長とのあろうお方があんな鞄持ってちゃマズいですよ。。」

他の大家団体の長の鞄がボロボロだなんて旅団員には全く関係ない話なのですが、我々団員にとって川村さんは「父なる太陽」のような位置づけでのでここゆうの言い分ももっともです。

と言うことで我々一部有志が持ち寄ったお金で素敵な鞄をプレゼントしつつどうせ奥様にも祝って貰えないだろうからと賑々しく生誕の宴を開催する運びとなりました。。

なんとなく川村さんに電話して「金曜日の夜、一緒に飲みませんか?」とお誘いしてサプライズ的誕生会の仕込みもバッチリだし、プレゼントのリノベバックの買い出しも完了して我々一部有志も昨日は仕事も早く切り上げて開催地である新宿某所の居酒屋に向かいました。


あとは川村さんの降臨を待つばかり。。

しかし川村さんが無事降臨してサプライズ的に誕生日プレゼントとケーキで祝って大団円を期待していた我々ですが、こんなことでも一筋縄でいかないのが我々狼旅団。。。

えぇ、、
イベント当日になって肝心の川村組長にアクシデント発生です。。。

なんと川村組長、、
どこかの自分の物件のリノベ中に腰を痛めてしまいぎっくり腰になってしまったようで待てど暮らせど生誕祝いの会場に来ないんです。。。。

誕生日を祝うべき本人が来ない誕生会。。。

結婚式で言えば新郎新婦が来ないようなレベルの事態なのですが、わざわざ金曜日のクソ忙しい夜に集まった我々有志一同。。

主役が不在のまま不在の人の誕生日を祝うという異例の事態になり、場の雰囲気はさながらテーブルマナー教室なったのは言うまでもありません。。。(えぇ、、誰一人物音立てない静かな宴になりましたよw)


しかし、それでも一度動き出した歯車はおいそれとは止まりません。。

えぇ、、主役不在の誕生会であってもお店側の気配りでタイムスケジュール通り、開始1時間半後にはライトダウンされた会場にサプライズケーキがカラフルな火花と共に登場してシラケた雰囲気だった会場はそれはそれは一段と気恥ずかしいものになってしまいました。。。w

そんなこんなで主役不在の誕生パーティでしたが有志一同で買った新しいカバンはご自宅に「エロ本在中」と明朝体の赤文字で書いてお送りしましたので良ければお使いくださいませw(宅急便は奥様が受け取るでしょうけどこのくらいの罰ゲームにしないと我々、勘定合いませんw)

さて、
なんでこんな一部の身内ウケしかしそうもないネタを今日ぶつけたかというと、今日は4月分のセミナー募集の告知日だからなんです。(こういうつまんないネタにセミナー告知を紛れ込ませて「よりコアな旅団ファンだけにセミナー告知する」という寸法ですw)

ということで次回4月16日(土)の狼セミナー、、
来週の2月24日(水)のブログ更新時から受付開始します。

参加希望の方、くれぐれも出遅れないようご注意ください。(前回も5時間でソールドアウトしましたよw)


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要するに今日はセミナー告知がしたかっただけなんじゃんw