FC2ブログ
プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

Facebook
http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「塩辛い狼」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

フリーエリア
banner赤ずきん shobokuren
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
08 | 2018/09 | 10
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 - - - - - -
検索フォーム

直談判。。。


セリーグの借金をすべて背負う羽目になりましたw

こんにちは。

昨日のブログネタで買付け出すお客さんのモラルを憂いでいたところ読者様よりタレコミネタをいただきましたので今日はそのネタ書きます。

さて、
賃貸とかでよくある話で、退去時精算というものがあります。

例えば4月25日で退去となると清算時には日割りで25日分は家賃として貰うけど残りの5日分(4月は30日なので5日分です)は借主に返還、、なんて感じで清算するわけですが、

この読者さんの賃借人さん、、
どうも退去事務を担当していた仲介さんとの交渉に行き詰まったらしくその仲介さんを飛ばして直接大家さんに直談判してきたそうです。。

しかもその直談判の内容と言えば
①退去清算で生じる千円単位の端数をまけてくれ
②2月は28日しか無かったんだからその分の日割り家賃を返せ
③返還する時の振込手数料は差っ引くな

の3点

大家さんいわく
「この程度の話で仲介さん飛ばしてわざわざ大家に直談判してこなくてもいいのに」と思って苦笑いだったそうですが、賃借人さんによっては結構細かいことを言ってくる人も多いのも事実。。

そんなこともありこの大家さんも大抵のことは大目に見てるそうなのですが、②の「2月は28日だから・・」ってのだけは許せないようでそこは「2月は28日で一か月ですから、、」とやんわり突っぱねたら「じゃ、裁判だ!(え?え?www)」となり電話を叩き切られた模様。。。

聞けばこの部屋の家賃は56000円。。
2月が31日あると仮定して3日分の日割り家賃は5419円。。

まさかこのお金を巡って本気で裁判なんかしてこないとは思いますが、それ以降、退去時事務担当の仲介さんがこの賃借人に電話しても一切折り返しが無いそうで仲介さん、、「もしかしたらこの人、本気で裁判してくるかもしれないですよー」となりワタクシにこんなタレコミがあったわけですが、、

こういう場面でが金銭的にも大した損害でもないし、こんな小さいことで揉めて大家さんを逆恨みして妙なことされたらそっちの方が大損ですから「大家側が譲歩した」と言うことで全面的に認めてあげてもいいんじゃないかと思います。(試合で負けて勝負で勝つって論理ですw)

だって、この要求、、普通に考えたらこれってある意味クレーマーっぽい話じゃないですか?(ワタクシ思うにこの手の「オレ様が悪いんじゃなく俺様以外の世間が悪い」とか思うやつとまともに戦っちゃいけませんw)

また、たしかにお金は1円でも大切ですが、1万円にも満たないお金で貴重な時間を無駄に費やすのは得策じゃありません。(この大家さんの時給だって1万どこの話じゃないですからw)

わずか5000円くらいのお金で裁判するだのって公言する人とまともに戦うのでしたらここは逆にお金に解決させてってことで、ワタクシであれば1万円の請求が来たら2万円渡して気持ちよく退去していただき二度と絡ませないって選択を取ります。(経験上、こういう人は想像以上の施しをすると二度と絡んで来ませんし、感謝されてお別れすることが可能なので妙な恨みも買いません)

金持ちケンカせずではないですが、なんでもかんでも好戦的になるとロクなことがありません。

負けず嫌いの方だとそういうところがどうしても譲れずにとことんやり合うってこともあるかと思いますが、長い人生、そういう人と出くわしてらお金を払ってでも自分の人生から切り離した方が得なことが多いです。(えぇ、、これも経験則で言いますがそういう人が周りにいるとそういう人が同類な人を呼び込んでしまいまたあなたの前に違う形で現れるものです)

とくにこの不動産投資は「負けるが勝ち」ってシーンが非常に多いので多少相手の言い分がおかしくても時間を掛けて勝ち負けを競うくらいならさっさと負けを認めて終わらせてしまった方が精神衛生上、ラクですのでそんな事態が発生した時は今日のブログを思い出してさっさと譲ってしまってください。。

ホント、あれです。
こういう話に巻き込まれて家庭内でも話題になりそれが元で夫婦でケンカになり、、、なんてこと結構多いですよ。(なぜ他人のしょうもないことで大家さんの夫婦が険悪にならなきゃいけないのよ、、って感じですw)

さて、
ちょっと話を戻しますが、この大家さん、、
賃借人から仲介を飛ばして直接電話があったそうですが、これが出来ちゃうと物件で何か起こるたびに決裁権限のない仲介を飛ばして決裁権限のある大家さんに直接電話が来ちゃうことになります。

自主管理系の大家さんであればこんなの日常茶飯時ですからいいですが、これがサラリーマン大家さんだと本業の勤務時間中に「トイレが詰まったからなんとかしろ!」なんて緊急性の高い着信が入るかもしれません。

決裁権限が無い管理会社に電話が入っているうちは「出来るだけ急いで対応します」なんて感じで適当に逃げられますが決裁権限者の大家さんに直接電話が入るとなんとなくですが焦ってしまいついつい「敏速に対応します!」なんて答えがち。。

こういう言質を取られてしまい「急いで来るって言ってたのに何やってんだよ!」と逆ギレされ「オレ様は一銭も払わねーぞ」なんてことになりそれ以降、何かあれば全部大家さんに直接クレームが飛んでくるなんてこともよくある話ですからこの電話番号を軽々しく居住者に教えちゃうってのは出来るだけ控えた方がいいんじゃないかと思います。

あとこれは蛇足になりますが、
ワタクシ、実需とかでの売買では出来るだけ売り主さんには「名刺を買主さんには渡さないで」とお願いしています。(相手が名刺くれと言ってきたら「持ってません」と言わせてます)

ま、そうは言っても決済時に「物件引き渡し確認書」なんて書類が登場し、そこに売主、買主の連絡先を記入することになるので意味はないかもしれませんが、名刺を出さなければ勤務先などの余計な情報を買主さんに与えずに済みます。

また、うまいこと連絡先を提示しないで済めば、なにか不穏な事態になった時でも仲介やった我々が矢面に立つことが出来、直接売主と買い主が相対して感情的な話にならずに済むことが多いです。(特に実需は付帯設備表を付けて売ることが多く、この付帯設備の不具合でよく感情論になることがあるので当事者同士の直接対決は出来るだけ避けるようにしてますw)

そんな売主、貸主を買主、借主はどう見てるか?

えぇ、、
大抵の場合、お金を持ってると見てますから何かトラブルが発生すると「向こうはお金を持ってるんだからこのくらいやって当然」とばかりに無茶を言ってくる買主や借主さんも多いですから出来るだけ個人情報は出さない工夫をしておいた方がいいんじゃないかと。。。(そのために高額な手数料払ってワンクッションで仲介入れているんですから大いに使ってくださいw)

不動産の取引って売買、賃貸に限らず人間性が激しく擦れあうビジネスなので些細なことで揉めてしまいそれが積年の感情論になってしまい最終的に大爆発して訴訟にまで発展する可能性を常に孕んでいます。(近隣住人との私道・境界問題なんてのが最たる例です)

そうなると貴重な時間がどんどん失われてしまい精神的にも辛いことを強いられ何年にも渡りその状態が続きます。(どっちも悪くないと主張し合うといつまでも解決出来ないものです)

「あー、、こいつとガチで揉めると時間と労力がもったいないなー」と感じるのならいちいちケンカせず「俺はちっとも悪くないけどこっちが一方的に折れてやるよ」ってくらいの度量の広さを見せるのも時として間違った話じゃないと思います。

但し、こういう時は「今回は折れてやるけど二度と蒸し返すなよ」とジャブ入れてそれに伴う覚書を残すようにしてください。

えぇ、、
そうしないと稀に「こいつはすぐに折れるやつだから何回でも揉めてやれw」なんて思われちゃいますから。。。(ってかなんでも書面で残す習慣は大家さんにとって身を守る最大のスキルですからお忘れなくww)



但し、自分にとって都合の悪いことはこの限りじゃないんじゃんw




日曜日・・・・(ふがふが、、、)



一斉蜂起の話。。。。


ルマンドアイスの在庫、、あと2本ですw

こんにちは。

今週から狼旅団電話相談室をパワーアップしたところ、結構、相談の電話が掛かってくるようになり「なんだやっぱこういう風に言わないと電話できないんだなー」と思ってたのですが、それ以外にも「なんか電話が掛けやすくなった」と従来の団員さんの相談ではない電話も増えてます。

その相談ではない電話なのですが俗にいう世間話みたいなものが多く、「昨日のルマンドアイスはホントに美味かったのか?(送ってきた人へのポジショントークじゃないのか?)」とか「内閣解散で株価はどうなるのか?(そんなのワタクシに聞いても無駄ってもんですww)」など正直どうでもいい話が多いです。(それでもそんな電話に付き合ってしまうワタクシ、、要するに今週はヒマなんですw)

そんな中でワタクシ、世間話系の電話主に「どうでもいいけどなんかブログネタになる話とかねーのかよ?」って情報のバーター取引に持ち込むのですが、さっき掛かってきた団員さんの電話、、、結構面白かったので今日はこれをネタにさせていただきます。

先日、この団員さんの物件のとある部屋の空室に入居申し込みが入ったそうなのですが、
この空室は2LDKの部屋でエアコンはキッチンとリビングの2台装備。。

居室のエアコンはリビングからでも届くので装備してないそうなのですが今度の入居者が「居室にもエアコン入れたい」と言うことで入居前にエアコンを付けるべく内覧に来たそうなのですが、どうも原状回復の過程で業者さんが誤って部屋のクロス交換の際にそのエアコン配管の穴を塞いでしまった模様で部屋から見るとどこに配管の穴が開いてるのかわからなくなったそうです。

で、そのオーナー自ら現地に行き、そのエアコン穴の位置をカッターナイフでザクザクと探したそうなのですが、穴を発見してコジッたところ、、、、、壁の向こうになにやら妙な気配を察知したそうです。

このオーナーさん、、
こういうのには結構慣れているらしく「もしかしたら外の配管穴からネズミとかハクビシンとかが入り込んで出れなくなったのかな」と思ったそうで内壁からその壁をコンコン叩いてみたそうです。

しかし、、何の反応も無いので気のせいかと思って再度、クロスをカッターナイフでコジッたところ、、

その穴からハチが顔を出したそうなんです。。。(情報によればなんか、、こう、、ニョキって感じで一匹だけ顔をのぞかせたような状態って言えばわかりやすいでしょうか?w)


我々、法的に言うと不法占有ってやつですか?w

で、このオーナーさん、、
とっさに今、何が起きて、今後どんな展開になるか瞬時にわかったようで、そのクロスを抉る作業は中断、、速攻でその場を逃げ出したそうなんですが、、、時すでに遅しとはこのことを言うんでしょう。。

えぇ、、
木造アパートの壁と壁の隙間ではすでにハチの巣を突いたかのように大変な騒ぎになってたそうで、壁の隙間にいた推定数千匹のニホンミツバチが壁裏で一斉に蜂起し始め、逃げ場を無くしたこのニホンミツバチ軍団が一斉に外部のエアコン穴から出撃し始めたそうです
。。。
(どうでもいいですけどこれスズメバチだったら新聞沙汰になってたんじゃね?ww)

さらに部屋側で切り裂いたクロスの隙間からも大量のハチが出撃し始め、部屋の中にも侵入、、。

まさか壁と壁の隙間にニホンミツバチが巣を作ってたなんて想像もしていなかったオーナー、、
命カラガラ避難したそうですが、その避難の途中に首スジを刺されたようでアナフィラキシーショックを心配して速攻で病院に急行したそうです。。(聞くところによればすでに2回ほどハチに刺されているので2ストライクだった模様ですw)

「ってか、こんな大都会東京でまさかハチが巣を作ってるなんて誰も想像出来ねーだろwww」

オーナーさん、、電話ではそうおっしゃってましたが、実は大都会のど真ん中、、新宿区在住のワタクシ、

すでに3回ほど家に蜂の巣を作られてその度に駆除してきました。。(そもそもハチなんて空飛べますから巣を作ろうと思えばどこでも作れるもんですってww)

結局、壁裏にどの程度のハチに巣を創作されてるかまだわからないそうなのですが、駆除会社の人に聞いたら、
「壁の隙間が見事に巣箱みたいになってるようだから効率よくハチミツ取れそうですねww」
、、、とか言われて少々、、涙目になってましたww。(個人的にはワタクシ、ここでツボりましたww)


ちなみにワタクシ的にはこんなイメージですw

最近、外来種のせいで絶滅寸前だったこのニホンミツバチ、、
こんなところでも大量発生してることを考えるとまだまだ安泰なのかもしれませんが、結局このオーナー物件、、
一度壁をぶち壊してハチの巣を除去しないといけないためせっかくの申し込みを断りその入居希望者には他社経由で違う物件を紹介したそうで、、そこそこ大損こいただけでなく、

せっかく新品のクロス貼ったのに全部無駄になっただけでなく石膏ボードレベルからやり直しになってしまいまさに「泣きっ面にハチ」とはこのことを言うんでしょうねーwww(ワタクシ、今日はここで笑いを取りにいきますw)

・・・・

・・・・

・・・・

えーっと、、、

と言うことで、ここで教訓です。。

「エアコン配管の穴は外からもちゃんと塞いでおきましょう。。。」

ホント、これってエアコンの穴さえ塞いでおけばなんてことなかった話なので全国の空き室を持ってるオーナーさん、、スズメバチが壁裏に巣を作る前にこの穴は塞いでおいてくださいね。。。(スズメバチなんかに巣を作られたらホント、エライことになりますよ)



今日の話もこの教訓の一行だけ書けばいい話だった気がするんじゃんw

売買だけというぬるま湯。。。(エスパー君への伝言含むw)


これポチると涼しくなるんです、、、(いろいろな意味でw)

こんにちは。

ウチの会社、、
生粋の焼き畑仲介さんゆえ、基本的に賃貸管理業務は引き受けていないのですが、過去のシガラミで数棟の管理業務を引き受けています。(仲介した物件で管理会社がお任せできそうな管理会社が見つからないのでそれが見つかるまで、、、と言うお約束、、そろそろ3年経ってますけどその後いかがでしょうか?w)

この管理業務を引き受けちゃうと物件によっては土日祝日どころか盆暮れまで拘束されることが多いので(そんな「なぜか業者がお盆休みに入った瞬間にエアコンが壊れる」という都市伝説が起こる8月中旬まであと2週間となりましたww)我々、「生涯焼き畑仲介宣言!」をさせていただいているのですが、

昨日、某旅団員様より

「急で申し訳ないですが、ウチの親戚が所有してる物件のうち、狼さんちの比較的近所にある物件280部屋の賃貸管理を引き受けてくれないか?」

というご相談を賜りました。。。。

家賃6万円だとして280部屋となると賃料収入だけで月々1680万円。。(年間で2億ちょいです)
管理費5%として計算すると月84万円、年間で1008万円の管理料が我々のフトコロに飛び込んでくるわけですが、、、

280部屋なんて数の賃貸管理を迂闊に引き受けてしまえば売買だけというぬるま湯に浸り続けて早10年のワタクシ、、恐らく過労死してしまうんじゃないかと思います。(ま、280部屋あっても全部の部屋が滞納するわけじゃないし、しょっちゅう緊急出動があるわけじゃないですが、ずっと緊張感持ってないといけないのには変わりありませんからw)

そんなわけでこのお話は丁重にお断りさせていただいたわけですが、そもそも論でこの物件を今まで管理してた管理会社さん、、なにかあったんでしょうか?(ってか年間1000万規模の管理を切られるとヘタな会社だと飛んじゃいますよw)

「うちの親戚が高齢なのをいいことにどうも毎月の賃料をごまかしてて結構な額を着服してるみたいなんです」(額についてはブログでは書けませんが、我々が欲しかったAMGのEクラスベンツが買えちゃうくらいの金額の模様です。。。)

なんでわかったかと言うと
①この管理会社さんの社長さんのブログ経由のインスタを見たら身分不相応なくらい生活が派手になってた(特に奥様w)
②しかしこの管理会社さん、、仲介の社員が内紛でほとんど辞めてしまったため賃貸仲介での収入はほぼゼロ
③会社の家計は火の車なのにこのセレブ三昧はおかしいと思い団員が調査開始
④一番まとまった賃料収入がこの親戚だったためこのお金を着服。。

①に戻るw←いまここ

うーむ、、
インスタで放蕩ぶりが発覚するって一体どんだけ脇が甘いんですかwwww

で、この団員さん、、
親戚の人から見せて貰った毎月入ってくる賃料がなんとか料とか原状回復費の水増しとかで差っ引かれてちょこちょこ届くのでいい加減おかしいと思い、管理会社を追求したらこの事態が発覚し、このままでは詐欺だのの警察沙汰になっちゃうので慌てて返金してきて金銭上の損害は無いとのことですが、、そんな事情で管理が飛んじゃうと困るのは親戚のオーナーさんでもあるし、もっと困るのはここに住む居住者さんでしょう。。(特にこの暑い時期は不測の事態が起きやすいので管理を空白には出来ません)

そう考えるとこの管理依頼、、ちょっと断りにくくなっちゃいました。。。(世の中には聞かなきゃ良かったって話に首突っ込んで身動き取れなくなったって話も多いんですw)

ただあれです、、
これで管理契約交わして管理費貰って引き受けちゃうと未来永劫あのクマさんみたいなことになってしまう可能性も高いです。。。(そんなクマさんのブログを見てると「きっとこんな管理の仕事を心底好きでやってるわけでもあるまいw」ってワタクシ思うんですw)


なのでワタクシ、
8月いっぱいは何かあって動いた分を実費ベースで請求するって話でこの280部屋の管理を引き受けることにしました。(その間にどこか素敵な管理会社を見つけていただき見つかり次第、我々はお役御免ですw)


しかしここで問題がひとつだけあります。。

実はこの話、朝から所用で出かけてる実働部隊のエスパーくんは一切知らないんです。。(今日は契約決済が重なってるので朝から我々別行動なんです。。。)

と言うことでエスパー君、、
いつもの事後報告で悪いんですけど、、

ま、そういうことになったので夏休みはほとんど無いと思ってください。。。(「8月は契約決済無いとき適当に連休取っていいよ」って言った件、、全部嘘なのできれいさっぱり忘れてください、、、)


そんな管理業者の着服話ですが、今年に入って結構耳にしますのでこういう機会に一度総点検してみてはいかがでしょうか?(「この大家さん、、毎月何も言ってこないなー」って思われると狙われるらしいです)



エスパーくんが海外旅行を計画すると毎回こういうことが起こってる気がするんじゃんw

今日届いたタレコミネタ。。。


はいはい、、『富導算塾』の塾生もポチして戻るですよーww

こんにちは。

ワタクシの元には連日全国に散らばってる団員から不動産業界や大家業界で日々起きてるいろいろな情報がもたらされます。

ま、そう言っても「ここの銀行の融資がユルユルですよー」とか「ここの業者さんは儲かる物件ばかり紹介してくれます」と言った情報は皆無。。(ま、こういう情報は拡散せずに自分だけの情報にしておいた方が得ですからw)

そのかわり「この業者さん、、こんな悪さしてますよ」とか「あの大家団体、、表ヅラはきれいごとばっかですけど裏ではこんなことしてるんです」的な密告情報は大家業界ナンバーワンと言っても過言じゃないくらい集まります。(ま、ワタクシのブログネタ的にはゴシップ性が高い方が都合がいいので大助かりでございますw)

ただネタ的に「これブログで書いたら背後から刺れされちゃうだろww」ってのは残念ながらブログで書くことは出来ません。。(時としてシャレにならないゴシップネタが届くんですがワタクシにもモラルハザードってもんがあるんですw)

なのでお寄せいただいた情報の中から「ま、このくらいなら書いても大丈夫だろう」ってのを厳選して書いております。。

で、今日届いたタレコミネタはこれです。


またもやアリバイ会社のDMですw

ただちょっと違うのはこのDM、、
我々業者ではなく、無差別FAXであちこちの「法人」に送りつけてる点。。。

要するに、今までは「在席確認用のアリバイ会社を」実際に使用する不動産会社向けに送っていたDMは存在してましたが「使える在席確認用のアリバイ会社を探す」DMを見るのはワタクシ、、初めてなんです。。

で、このDM、、
どうも中小の法人のFAX番号をネットで調べて無差別に送ってるようで
「誰にでも出来る安心・安全で簡単な仕事」だの「お小遣い稼ぎ」なんて書かれてますが要するに入居審査で断られる入居希望者のアリバイ会社になってくれる法人を募集している広告に仕上がってます。。(「法人名」「住所」「電話番号」を貸すだけなので源泉とかはやっぱりこの会社が偽造するんでしょうw

DMを真に受けて「お、いいお小遣い稼ぎになるじゃんw」なんて軽い気持ちで引き受けてしまえばその瞬間、詐欺だの有印私文書偽造などの共犯になってしまうので実際にやる低モラルな人は少ないと思いますが、アリバイ会社の中の人も「そろそろいつも使ってるアリバイ会社の名前も業者に知られてきたから新しい名義が必要だよなー」とか思い、こうやって使えそうな名義を新規開拓してるんでしょうね。。

DMにも書いてありましたが入居審査で問題になる「申込人の職業欄」で困っている人は確かに存在します。
特に自営業や水商売、果ては無職の人はそもそも入居審査で引っ掛かってしまい今、手元にお金があっても断られるケースがほとんどなので「まともな法人に在籍していることにして家賃をちゃんと払えば問題無いでしょw」とこんな手法を使って賃貸物件を借りようとするんだと思います。

賃貸物件を貸す側のオーナーからしても「滞納さえ無ければ問題ない」って思う人もいるでしょうし、入居後、職が変わったとか適当に嘘言っておけばさほど問題になるわけでもないので入居審査時のこの関門さえクリアできれば、、、、と利用する人も多いそうですが、現実的は話をすると、確率論ではありますがちゃんと在席してる会社がある人とそうでない人での滞納率はどうしても変わってしまうようです。

そもそも論ですが、自営業、水商売、無職って属性の人ってのは継続的に家賃を払う能力が低いということに異論のある人は少ないでしょう。

当たり前ですが、賃貸物件ってのは毎月家賃を払う義務が生じるので毎月定期的に収入があってその収入の中からきちんと払える人が入居者として望ましいものです。

オーナーからすればそこの担保チェックをしたいので勤務先を聞くのですがそこを偽れてしまうと賃借権の方が強い今の民法では万一、滞納が始まってもなかなか追い出すことも出来ません。。

滞納された挙句に追い出しが出来ないなんてことになると金銭的ストレスになりますが滞納者を追い込まなきゃいけないという精神的ストレスにも悩まされることになりますから貸す側からしたらこのアリバイ会社の存在は敵以外のなにものでもありません。

ワタクシも賃貸営業時代にこのアリバイ会社を使ってうちのオーナー管理物件に潜り込まれ、散々酷い目に遭ってるだけに自信を持って言いますが、滞納が発生した段階でほぼ100%近い確率で揉めますw(もしかして100%なのってワタクシだけかもしれませんがw)

なにしろこれらアリバイ会社を使ってでも入りたいって人はとにかく遵法性的なモラルが低くてなんでも平気でやっちゃう性格であることが最大のガンなのですが、まず約束事が守れません。

また家賃を毎月きちんと払ってるケースであってもゴミ出しや共用部のルールなどお構いなしだし、ペット禁止な物件であっても平気でペットを飼いますし、夜中とかに平気で洗濯機を回すし、勝手に他人を住まわすことにも無頓着です。

で、ワタクシが気付いて文句を言いに行けば開き直り、挙句、すぐに名誉棄損だのなんだのって騒ぎます。(ペット禁止の物件で文句言いに行ったらなぜかワタクシが謝る羽目になったこともあるんですw)

とは言え、本当になんらかの理由でそれらの貸す側が嫌がる職種に従事している人もいますから「そんなイロ眼鏡で見るなよ」と言われそうですが、賃貸経営は毎月きちんと家賃を払って問題を起こさないで居住して貰うってのが究極の目標だしそれが投資ってもんだと思うワタクシからすると出来るだけそういう入居者は排除したいと思います。(まして管理物件にそんなのがあるとそれだけで金にもならないメチャメチャな手間が掛かるんですw)

「と言ってもウチの物件はそういう人でも我慢して入れないと埋まらないからなーっ」て人も多いと思いますが年齢的に若いうちは経験としてやってもいいにしても自分が歳を取ってからそんな場面にばっかり出くわすというのはホント、寿命を縮めてしまいます。

投資ではなんでもそうですが最小のリスクで最大限の利益を上げるのが永遠の目標になるんじゃないかと思います。
また、こんなつまんないことで妙なリスクを抱えこんだり利益だけじゃなく寿命まで削られちゃたまったもんじゃありません。

そんなアリバイ会社を使わせないために現行の賃貸契約書にはいくつか防御条項が施してあります。

【例】
契約解除
借主が禁止条項のひとつに違反したとき及び、次の各号に該当した時は、貸主は借主に対して何ら催告無しで直ちに本契約を解除し本物件の明け渡しを請求することが出来る
①入居申し込み書に虚偽の事項を記載し、又は不正な手段により入居した時

ここでは大まかな表現になってますが、別に仲介さんが作る契約書をそのままOK出さなくても「ここの条文はもっと具体的に細かく書いてください」とお願いして「職業、年収、その他入居属性に虚偽があった場合」なんて書き方してもいいわけです。

またこれは余談ですが最近流行りの民泊などを禁止する事例として、この禁止条項や解約条項に
「民泊等、第三者を宿泊させる行為と行った場合、もしくはその疑いがあるとき」なんて細かく入れておくとそれだけで契約解除、即明け渡し請求が可能になります。(裁判になる場合もありますがこれは相手に対して先制パンチの詰め方が出来ればほぼ追い出せます)

家賃を滞納するだけでは追い出しも難しいですがこういう虚偽の場合、相手の落ち度を攻めやすいので「退去したくても行くとこも無ければ引っ越す金も無い」なんて言わせずに追い出せる可能性も高いです。(例の「なんでなんで作戦」が有効ですw)

あと、アリバイ会社使用を見破る作戦としてワタクシ、ホームページ見て会社について本人に直接質問したり、それでも疑わしいと「通帳の給与振り込み部分を見せろ」とか言って確認することもありますが、組織的に仕込まれちゃうとワタクシでも見破れませんw

となるとやっぱりこんなアリバイ会社は絶滅していただきたいのですが使いたいという人がいる以上、無くなることは無いんでしょうね。。

なんとも腹ただしい話ですが、ワタクシ一人の力ではどうにも出来ない話なので結局、いつもやってる「入居申し込み書の記入を端折るやつは断る」ってのをやるしかないです。

でもあれです。
こういうアリバイ会社を使って申し込みを通そうとする時ってなんとなくですが勤務先を聞くとやたら返事が遅かったりすることが多いのでそんな気配を感じたら仲介さんにガンガン聞いちゃうとボロが出るので案外それだけでわかっちゃうかもしれません。

本来であればこのDMを「ったく、、てめーらインチキしてんじゃねーよ!!」と声を大にして糾弾する予定でしたが先日のFPと違いそんな連中がこのブログを見てるはずもないと思い内容を一部変更しましたww



最近、契約書作ってないので条文探すの苦労したんじゃんw

想い出のイチョウの木。。。


今年もあと5日ですが、、ポチして「戻る」でお願いしますw

こんにちは。

今日の話はブログじゃ書かないつもりでいた話なのですが当事者からもう書いてもいいよと言われたので書いちゃいますw。(ほら、他人の不幸はなんとかって言うじゃないですかww)

この当事者、、
実は旅団のかなりの重鎮の人なのですが、ワタクシの知る限りでは今年の「瞬間的にお金を稼いだオブザイヤー」ではないかと思います。

えぇ、、
この人、、業者でもないのにたった一日の不動産取引で1億稼いだんです。。。(数年かかって転売して1億って人は過去にいないこともないですがこの手のパターンで1億は初めてですw)

どうやって稼いだのかについてはブログじゃ書けませんが「たった一日で」というフレーズでピンと来た方、、、
コメント欄で「あー、、それって中〇省〇でしょww」とか書かないでくださいw(ここはトップシークレットになってます)

で、そんなわずか一日で1億稼いだ某団員(仮にEさんとします)。。
当然ながら一年でこんなに稼いでしまえば税金もバカになりません。(これだけ儲けたので狼旅団税として3トリキほどタカらせていただきましたが、、まったく追いつきませんw)

と言うことでいつもの「減価償却の雄」である「太陽光発電」で行こうじゃないかと言うことになり早速購入することになりました。

そういや、この太陽光発電。。
当初の買い取り価格42円から大きく値下がりして噂では20円台後半にまでダダ下がりしてるそうですが現金購入であればこんな値下がりは気にもならないでしょう。。(どっちかというと期末までに売電開始出来るか出来ないかが重要ですから)

そんな中、偶然にも12月末までに売電開始出来そうな物件を埼玉県某所にて発見。。
現地を見に行き「これなら減価償却マシマシじゃんw」という規模のモノだったので早速契約、、、となったところで問題発生です。。
えぇ、、
隣地所有者のイチョウの木がこの土地に大きくかぶさっていてこの木の存在が発電量に大きく左右することが発覚したんです。。。


だって、こんなに生い茂っちゃ発電できねーだろww

こういう時、、
太陽光の業者さんは隣地と交渉してなんらかの対策を取ってくれるものなのですがこの隣地の人、、
どうもこのイチョウの木が想い出の樹木らしく一切の交渉に応じてくれないんだそうです。。

樹木本体を伐採するのではなく枝くらい切らせてくれてもよさそうなものなのですが、この隣地の人、、
どんな想い出か知りませんが「このイチョウの木に指一本触れたらコロス」と激しく抵抗します。

ま、越境でもしてれば容赦なく枝くらいこっちで切っちゃうんですがこちらはその隣に太陽光パネルを並べる身。。(妙に刺激して太陽光パネルでもカチ割られたら大変です)

なんとか穏便な交渉で切り抜けられないかと相談もされたのですが、普段から立ち退き交渉とかの戦場で戦ってるワタクシに相談されても「夜中にそのイチョウの木の根っこに大量の枯葉剤ブン撒いて知らん顔してろよw」ってことくらいしか思い浮かびません。(おそらくそんな軽率なことしたら「太陽光パネルの科学的影響でイチョウが枯れた」と精神的苦痛で訴えてくる予感ぷんぷんです)

このイチョウの木がある影響でどう計算しても計画発電量は太陽光のモジュールあたり当初の半分くらいにしかならないのでいくら現金購入とはいえ採算があいません。

一応そのイチョウの木の移設も考えたのですがやはり「触るとコロス」オーラ全開な隣地所有者ゆえ、そんな提案も受け入れて貰えず結局、契約書を前にしてハンコを押すことが出来ませんでした。。(これが買えてれば凄まじいまでの節税対策だったんですが、、無念です)

こうなると一気に稼いだ利益も今の税制じゃ4年で償却できる耐用切れの木造物件とか小規模企業共済チックなやつとか退職金保険を使うくらいしか思い浮かばないワタクシ。。(こんな大金を稼いだことが無いワタクシなのでこの程度しか思い浮かびませんw)

いっそのことM〇テレビのスポンサー枠を買い切って狼旅団の番組(狼旅団的にMCはカンニング竹山さんあたりを希望しますw)でも作って貰おうかと提案したのですが、、

「そんなのやるくらいならちゃんと納税した方がマシじゃんwww」
と秒速却下。。。。(秒速と書いてますが実際は0.3秒くらいで却下されたんです、、、、涙)


ま、あれです。。

テレビで狼旅団を世に広めてもなんの役にも立ちませんからねーw(各方面からクレームが飛んできそうですw)

ということで、
新春から予定していた「狼旅団プレゼンツ~貧困さんいらっしゃーい!」は企画倒れということでお願いいたします。。。(ちなみに内容的にMC:はカンニング竹山・山瀬まみのホリプロコンビで飛んじゃった大家さんをお招きして寄ってたかって罵倒する内容でしたw)



「やませまみ」を「ながせまみ」って間違えて検索したら、、、いや、、なんでもないんじゃんw