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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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暦通り。。。

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カルピス原液飲みの季節なんですのw

こんにちは。

なにやら梅雨も一気に開けてしまった感がある月曜日の東京。。

えぇ、、デブには辛い夏の季節到来でございます。。。

とは言え、どんなに暑くても会社にさえいればエアコンも効いているので出来るだけ外に出ないようにしているのですがさすがに物件調査だけは行かなくてはいけません。。(仲介やってる以上、これだけは手を抜けませんw)

広告用の物件写真は基本的に晴れていないとダメなので先週からずっと晴れるタイミングを待っていたのですが、まさか晴天になった瞬間に梅雨まで開けてしまうとはあまりにご無体でございます・・。(車の外気温計、、45℃とか表示してましたが何かの間違いですよね?w)

前にも書きましたが6月以降、銀行の融資がさらにユルユルっぽくなってきたのでワタクシ、このにわかバブルは銀行の次の四半期の9月までと睨み、今の物件を全部売り切ってしまおうと目論んでる関係で今月は例年になく真面目に働いている次第。。(8月をまたぐとお盆もあるのでなかなか契約に持ち込めないんです)

そんな現調の車中で新戦力君が来月のお盆休みについて言及してました。。

「あのー、今年のお盆休みは暦通りでいいんですよね?」

当然のように今年の8月も全休と決めていたワタクシ、、
「は?なに言ってんだよ。お盆休みどころか8月は全休だっていつもブログで書いてんじゃんw」(そもそもお盆の前後一週間に働いてる不動産屋は賃貸系くらいだってww)

新「いや、それは夏場に仕事が無いって場合ですよね?www」

言われてみれば例年、5月の連休が過ぎると極端に仕事を断って出来るだけ暑い時期は仕事しないように調整してる気はしてましたが、過去のデーターを調べると言い訳できないくらい本能的に仕事調整してるような形跡がありましたw(やっぱりワタクシ、デブゆえに危険予知能力が高いんですねw)

新「そういうわけで今年は8月も普通に仕事しますから休みたいなら暦通りお盆だけにしてください(怒)」

むーん。。。

「そんなに仕事したきゃ一人で出勤すればいいじゃん」とも思うのですが相方がせっせと仕事しているのにのんびりしてたら休み明けに席が無くなってる可能性も否定できません。。(こいつ、ホントにやりそうだしw)

また言われてみれば今年は新戦力君の加入で仕事の量がメチャメチャ増えているのは事実。。(仕事量だけなら前年比180%増w)

例年通り8月を全休にしちゃったら大変なことになっちゃうかもしれません。(ってかやっぱりここは勉強の意味でも新戦力だけ出勤させるって選択肢、、いや、なんでもありません。。)

ただ仕事的には新戦力君だけでほぼ戦力的には足りるし、ワタクシは単に出勤してるだけになると思うので今年の8月はうちの会社の会議室を開放して以前に募集した「狼旅団Jrチーム」向けの勉強会をやろうと画策してます。(ルノアールの個室借りるより会社の会議室使った方が制限時間も無いしなにより安上がりですからw)

また、勉強会と言ってもセミナーみたいに一方的にしゃべり倒すと消化不良起こしてあまり勉強にならないので「普段不動産屋に聞けない質問」や「こんなこと初心者過ぎてとても質問出来ない」みたいな話を参加した方で共有してちょっとづつ悩みを解決するなんて会にしたいと思います。

会社の会議室を使うのでとくに参加費は要りませんが自分で飲むものくらいは各自持参してください。(うちの会社、お茶なんて出ませんからw)

と言ってもうちの会社の会議室は6人掛け。。(しかもこの前、その6個ある椅子のひとつでカレーライスが横転してしまったので少々カレー臭あり)

手狭な会社なので申し訳ありませんが1回あたり6人の少人数で8月の平日に何回かに分けてやります。

今回ジュニアチームに応募してくれた人にまだ返事を書いていませんが出来るだけ希望日に合うようにセッティングしますのでそのメールが届くまでしばしお待ちください。(平日と言っても業者が休みの水曜日が一番やりやすいので出来れば水曜日にしたいです)また平日はどうしても仕事があるから休めないって人が多数いるようなら別途、水曜日夜間開催も検討します。

この企画、やってみて面白かったら現団員にも間口を広げるつもりですが基本的に当初は不動産投資で一番被害に遭いやすい初心者系の方を優先したいのでその時はご協力ください。(言ってることわかりますよね?ww)


と言うわけでこの話を現調の帰りの車中で早速、新戦力君にこの計画を話したわけですが、、、




新「いや、つーか、このくそ忙しい仕事を二人で分担するって発想はねーのかよwww」

・・・・

・・・・

はて。。

新戦力君がなんでこんなに怒るのか、、、、、。



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ところでお盆の暦通りっていつからいつまでなんじゃんw

なにやら滲み出るなにか。。。

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いつのまにか7月になっちゃったんですのw

こんにちは。

昨日、思いつきで始めた狼旅団Jr.の件。。。

これだけ執拗なまでに毎日ネガティブネタばっかり書いてるブログですから初心者の人なんか「こんなやる気を削ぐブログなんか読んじゃいらんねーよww」とほとんど読まれちゃいないと思っていたのに、今日の朝10時の時点での応募総数は89名。。。(これだけの数なので現旅団員の人の応募はもはや数に入れてませんw)

せいぜい10人から20人くらいの応募があってこじんまり始める・・と言う流れで想定していたところにこれだけの大人数の需要があるとわかりワタクシとしては軌道修正しないといけないんじゃないかと思い始めてます。。。(だってバッサリ70人以上を足切り出来ないじゃないですか。。)

ただ昨日のブログで気になる点がひとつ。。
ワタクシのブログにはfacebook用の「いいねカウンター」が装備されているのですが、

平常時の数値は↓

ま、50~70くらいがいつもの数値です


しかし昨日の数値↓

なんで3倍も増えるのか、、、とw

ホント、お願いですからそんなの押さずにブログ下部のこのお猿さんを押してください。。。

名前はじろーくんって言うんじゃんw

最近、また毎日ブログ書くようになって一番の楽しみはこのポチの点数が伸びることなんです。(数的にも昨日のJrの応募数よりポチ数が少ないのは明白ですのでそういうイジワルはご遠慮くださいw)

さて、そんな昨日の応募メールの要件で
④ご自分がいかに初心者かのPR
という項目を作ったのですがそのPR文書、、

一冊の本にして売り出したら今の素人不動産投資業界のダークな部分がすべて晒されてしまうような内容でした。。。(そりゃもう大惨事なことが書かれてましたよ。。。)

中には具体的な固有名詞とそのサイトURLまでご丁寧に書いてくれた人も多くいてワタクシが想像していた以上に素人大家さんがいかに食いモノにされているかよーーーーくわかりました。(逆にこの手口が業者さんとかコンサルさんに広まったらそっちの方がやばいかもしれませんw)

で、考えたのですがいつもやる不動産セミナーは語り手からの情報発信だけの一方通行なので一方的に話を聞くだけだと理解度もそれほど高くありません。。(特に狼旅団セミナーに限っては話す内容が多すぎてメモ取る時間もなく語り手が早口なため理解度が聞き手によってはかなり低くなるとか。。。)

また、質問したくてもセミナーだと人が多すぎてなかなか語り手としゃべる時間もなく質問しそびれたためさらにわからないとこだらけになってしまい結局何しに行ったかもわからなくなります。(これが昨日書いた「3000円払ったのに得るものが全く無かった」に繋がりますw)
 
さらによくある話で、結局いくら不動産セミナーに参加しても
①話し手の自己紹介20分
②話し手の所有物件の自慢話30分
③話し手の今では再現不可能な投資手法の話20分
④次の話し手に変わるための休憩時間10分
⑤次の話し手の自己紹介20分
⑥次の話し手の所有物件自慢30分
・・・・・・
⑮ラストの個別相談会と入会受付w

ではいつまで経っても一人前の大家さんになるどころかあちこちのセミナーを渡り歩くうちに一体どの手法が正しいのかすらわからなくなってしまいます。(今回のJrメンバー募集で一番多かったのがこのパターンでした)

これって原因としてあげられるのがインターネットに書かれている情報をつい鵜呑みにしてしまうことじゃないかと思います。

「本まで出して有名になってるひとだからいくらなんでも騙しはしないでしょ?」
「インターネットで顔までさらけ出して書いてることなんだから信用出来るでしょ?」


昨日の応募メールでもそんなことを書いてる方が結構いらっしゃいましたが少なくともワタクシの周りにいる大家さんでそう思ってる人はほぼいません。。。(皆さん、初っ端から疑って掛かるのが当たり前になってますw)

もちろん騙すつもりもなく「俺様はもう本業もリタイアして大家業だけで食っていけるくらいになったから本でも出してもっとチヤホヤされちゃおうかなww」みたいな気持ちだけで啓蒙活動をしてる方もいるので全部がそうだとは言いませんが(ワタクシの心当たりのあるこの手の大家さんはこんな活動を通じてもはや「金が欲しい」ではなく「お金では買えないもの」を求めてますw)そうじゃなく「お金を儲けたい」って思ってる人は書いてる内容の端々になにやら滲み出るなにかが垣間見えます。

この「なにやら滲み出るなにか」がわかるようにならないとその書いてる人の「ホントの意図」も理解出来ないまま知らないうちにロクでもない物件を掴まされたり会費は取られるけど相談はメールで月に2回までなんてわけのわからないコンサルを受ける羽目になり最終的にそのコンサルの保有する物件を掴まされちゃうんです。。。

えぇ、、ワタクシ、思うにこの辺の分別が付かないうちに不動産投資を始めるのは危険極まりない行為だと思ってます。

そこで一方的に語り手がしゃべるセミナーではなくグループディスカッション形式にして対話方式で聞き手にもしゃべらせるというものを企画すれば同じ時間でも理解度はかなり高くなるんじゃないでしょうか?

不動産投資は成功談なんかいくら聞いても再現性が無ければそんなものは机上の空論。。
むしろどうやったら痛い目に遭ったかを先に学ぶべきであり今の初心者さんで「これから不動産投資したいけど何を買っていいのかわからん」とか「どう行動すれば最短でお金持ちになれるのか?」とか「とにかく物件を買わなければ始まらない」と思ってる方には一度冷や水をぶっかけて冷静になって欲しいところです。(だって今物件買ってもそんな儲からないですよw)

どうせ今の不動産プチバブルだってここ数年で終わるんだし(業者間ではこのバブリー価格はオリンピックまで続くなんて思ってるやつはあまりいませんよw)種銭さえ貯めておけば銀行融資だって引きやすくなるわけですから焦ってこんなプレーヤーの多い時期に参戦することも無いでしょう。。

事実、昨日の募集では「俺も入れてくれー」という現団員の冷やかし応募(w)以外の申し込みだけで90人近くいたわけですから「不動産投資の迷宮」に陥ってもがいてる人はこの数十倍はいるでしょう。(このブログでしか活動してないワタクシなんかにたどり着く不動産投資家予備軍なんてそうたくさんいるわけもないですからw)

と言うことでこのブログに迷い込んだのも何かの縁です。
ブログを読んでくれている人に対してはワタクシもなにかお返ししたいので今回応募いただいた方にはメールにてそんなディスカッション形式で勉強できるイベントのご案内をさせていただきます。

まず最初に覚えていただきたいことは
「不動産投資でなにが正しい投資手法なのか?」なんかより
「正しい情報の見分け方」が先です。(大体、初心者の人はここでやっつけられちゃってますからw)

仲介さんから物件情報を見てどう考えればいいのか?
とか
どういう落とし穴があって安く見えるのか?(安い物件はほぼこういう落とし穴があるもんですw)
とか
ネットで氾濫してる情報の見分け方(ここがメインになるんじゃないかとw)

などをグループでディスカッションしたり経験談を聞いたりして学ぶ方が遥かに覚えが早いですからこういうイベントを企画しつついずれ起こるであろう「収益物件大暴落」時に安く買い叩いて買えるような不動産投資家さんを目指していただたいと考えるわけでございますw













ま、最終的にはワタクシの出す超高額商材(定価で200万程度を予定してますww)を買って貰うのが目的なんですけどねwww(その時は屈強な旅団員が出口の扉を完全に封鎖して買うまで返しませんwww)



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儲かるだけ儲けさせといて最後にバクっといくのが旅団流なんじゃんw