不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますｗ
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こんにちは。

本日はまずお詫びから、、、

皆さん、「もしかしたらホントに旅団の裏ページが存在するんじゃねーの？ｗｗ」と思ってポチしてくれたみたいで先週から今週にかけてランキングポチがエライことになってしまいました。。。（「まさかニホンオオカミのHPに飛ばされるとは思ってもいませんでした・・」とお叱りの声多数ですｗ）

でもあれです。
ポチしようと思えば押せるけど「押さない人」の実数が100人以上いるということだけはわかりましたので今後はこの普段押さない人が押したくなるような内容のブログにしようと心に誓うワタクシです。。（ここの読者層を取り込めば週間ポチ数10000点突破も夢じゃありませんｗ）

さて、そんな旅団裏ページですが、無いこともないんです。。

実はワタクシ、最近はブログよりfacebookの方が活動の主戦場になってます。
ブログってこちらからの一方通行の発信になりがちなので書いたブログの反応って限定的にしかわかりません。（しかも都合の悪いこと書かれたらコメント反映しないってことも出来ちゃいますからフェアじゃないしｗ）

しかしfacebookだとブログで書いたこともダイレクトに反応があるし「こう書けばもっと面白いのに」なんて意見も飛び出します。またブログを書いていない人が不動産ネタをfacebook上に書いてもくれるのでそいういうのを参考にしてその日のブログネタにも出来るのでワタクシにとってこのfacebookは今や無くてはならない情報ツールでございます。

そんなfacebookですが最近は、「狼旅団　in facebook（公式ｗ）」というコミュを立ち上げ、「これはさすがにブログじゃ書けねーだろｗｗ」ってネタをほぼ毎日せっせと書き込んでます。（ネタ的にかなりやばいことを書いてる関係上、承認制どころかこちらから招待しない限り入れない設定にしてありますｗ）

また旅団の名だたるカリスマ系大家さんも「ここで書くなら安全ｗ」とばかりに「不動産投資業界の闇の部分」や「こういう話に騙されるなよ」的な話を積極的に書き込んでくれてます。（やっぱりブログはオープンになっちゃうのでなかなか踏み込んだことは書けないものです）

と言うことでこの旅団の裏ページ。。
まったくの嘘でもないのでご了解くださいｗ。


さて、
そんな先週の懸案だった「ガラスの灰皿」。。。

ブログでお願いしたところ「譲ってあげてもいいよ」と言う方が早速あらわれましたｗｗｗｗ。（こういうブログでの呼びかけにすぐ反応してくれるっていい意味でも悪い意味でもうれしいですw）

今回、お礼に送る予定だった旅団3点セット、、、

①旅団トートバック



②旅団Tシャツ（LL)


③缶バッチ

というオーダーなのですが在庫もそれほどありませんでしたから何個か灰皿が届いたらいずれかお一つづつって考えておりました。


しかし、佐川便で届いたこの荷物。。
「貴重品・割れ物注意」と札が貼ってありさらに高額な保険が掛けられた送り状を見てワタクシ、、

そんなケチくさい根性も消え失せました。


ちなみにその送り主さんからの奥ゆかしいメールの一部です。

前略

前々から参加させて頂きたかったのですが、私・・・・・・・人見知りするのではずかしくて旅団員に入れてくださいと、言い出せませんでした。

今回このようなきっかけを作って頂き、大変感謝いたしております。
送りますブツ も、長い眠りから覚め、日の目をみることにきっと喜んでいるでしょう。

ブツは私が３０００年の歴史を持つ国に出張に行った時に、買って帰ったものです。

私ごときのスケールの人間では、使用できませんでした。
私が知る限り、これを使いこなせるのは閣下しかいないと思います。

それでは、 本日ブツを送ります。
失礼します。



・・・・・・


・・・・・・


えーっと、、

送られてきたブツはこれです。。
↓
↓
↓

3000年の歴史っぽい匂い漂う高そうな箱に入ってます。。。（箱全体から嗅いだことのない薬草の匂いがします）


で、ふたを開けると中には・・・


ををを！！なんじゃこりゃーーー！！！ｗｗｗ



よく見ると黒龍の彫刻のガラス細工が施されてます。。


黄色のビロード布に大事に乗ってるこのガラス灰皿。。。
とてもじゃないですがこれで殴ったら確実に死ねますｗｗｗ（ってかヒト殴ったくらいじゃそうそう割れないでしょｗｗｗ）


たしかにワタクシ、
ごっつい灰皿をリクエストしましたが、こんなすごい灰皿、今まで見たこともありません。。。（ごっついにもほどがありますよｗ）


で、もったないですが早速使わせていただきました。。


うーん、、大きいわりにあまり吸殻はたくさん置くスペースは無さそうですｗ（お金持ちは一本吸ったら執事がすぐ灰皿交換するからこれでいいでしょうｗ）



と言うことで四国某所からこんなすごいブツを送っていただいたY様。。
折り返し旅団三点セットをお送りさせていただきますがそれともう一つ、、

貴殿には旅団内でいまだかつて誰にも発行していない一桁番号を授与させていただきます。。。

・・・・

・・・・

栄光の背番号「３」でいかがでしょうか？ｗｗｗ





んー、、いわゆるひとつのー、、灰皿見るなり新戦力君が早退しちゃったんじゃんｗ

カステラを恵方巻みたいに一本一気に食ってみたいんですのｗ

こんにちは。

今さら言うまでもありませんが、ここをお読みの方はそこそこ不動産投資の領域では成功をおさめつつあるかすでに成功して悠々自適な生活を送っているんじゃないかと思います。（でなきゃこんなクソ長いだけのブログを毎日せっせと読んでる時間無いでしょｗ）

さて、そんな成功者の証と言えば定番の


薪の暖炉がある部屋に


こんなものや



こんなものなどがあるはずなんですが

そんなお金持ちの家だと

こんなのが応接間のテーブルに乗っかっていませんか？
↓

ガラスの灰皿ですｗ


我々の世界ではちょっと前ならどこの不動産屋に行っても通された応接間に必ずと言っていいほど置いてあったのですが昨今の禁煙ブームの流れで置いてあるどころか会社全体が禁煙になってしまいまったく喫煙率の高い不動産業界の人間にとっては肩身の狭い世の中になってしまったもんです。。。（昔はどこの会社に行ってもショートホープを吸う女子社員さんがいましたからｗｗ）

しかし、この灰皿、、
本ブログでも散々書いているのでご存知の方も多いと思いますが、
我々の業界では単なるタバコの灰を落とすためだけに使用しているわけではございません。。。。



またこのガラス灰皿、
Amazonで新品を買うとなると結構なお値段ですし、不動産屋の使用用途では1個や2個ではとても足りません。。。。（具体的な使用用途については本ブログの公共性を鑑み割愛します）


話は変わりますがうちの娘がピアノが欲しいというので昨年購入したのですが、買った後の大家さんの集まりでこの「ピアノを買った話」をしたところ何十人の人から「なんだよー、、買うならうちにあったのタダであげたのに（かれこれ10年くらい居間で埃かぶってるんだよ）」って話があり「ならそれを貰えば良かった」と後悔したことがあります。


えぇ、、「同じ失敗は二度としない」、、がポリシーのワタクシ。。
今回はこのブログを通じてこのガラスで出来たごっつい灰皿をタダで譲ってくれる方を広く募集いたします。（今後、新戦力君のやらかすポカの数を考慮すると最低５つは欲しいですｗ）


お願いする身分で条件を付けるのもあれですが、
①そこそこ大きいこと
②見た目でごっついこと
③とっさの時、掴みやすいこと←とくに重要です

なんて条件に合致する灰皿があればご連絡ください。

送っていただいた方にはお礼に前回セミナー時に作った狼旅団特製Tシャツ（LかMなら結構売れ残ってますｗ）か狼旅団特製トートバック（多少印刷ミスしたものが大量に余ってます）を折り返しお送りします。

さて、前置きの話が長くなりましたが、
先日の「相続案件ネタ」の続報です。。

前回の話で買い受け条件として
①手金6000万以上持ってること
②手金が無くてもそれに見合う担保を持ってること
③狼旅団をこよなく愛してくれてること
④ポチを毎日してくれてること
という条件を出させていただいたつもりでしたが、、

どう考えても最近のポチ数より問い合わせが多いってのはどういうことなんでしょうか？ｗ（なんだかわかりませんが今回の問い合わせ、50件を軽く上回りましたよｗｗｗ）

念のため申し上げておきますが今回の物件は売主希望により高く売るってミッションです。（いつものようにお値ごろな価格で売るわけじゃございませんｗ）

何かの勘違いだと思いますので今回のお問い合わせは見なかったことにしますｗｗ（ってかワタクシのブログってそんなすごい属性の人ばっかり読んでるわけないと思いますｗｗ）

そんな申し込みの中に鋭いご指摘をされている方が数人いらっしゃいました。。

「狼さんがわざわざブログに載せるって理由、、それは本物件が地主さん物件だからではないでしょうか？」


・・・・・


・・・・・



ワタクシ、今回の物件ネタはそう思わせないように書いたつもりなのですが日頃からこのブログを読んでる人だとブログを深いところで裏読みするんですね。。。ｗ（なんか腹のうちを見透かされたみたいで怖くなりましたｗ）

そうなんです。
本物件はよくブログで書いてる「地主さん物件」です。（「地主さん物件のメリット」については過去ログのどこかに書いてあると思うので探してくださいｗ）

端的に言うと地主さん物件は投資目的で建ててるわけじゃないので見た目の利回りや仕様が一般に売られている物件とは違い下手すると都内、築浅RCでもフルローンに近い融資が引っ張れることがあるんです。（この話はブログで書いたことがないのですから言及されることはないとタカくくってたのでホントびっくりですｗ）

実際、昨日あった某金融機関の返事では
「諸費用はさすがに無理ですが属性次第では売値近くまでの融資はOK」とのこと。（ま、要するに融資の際、他にもいろいろお付き合い出来ますか？って条件ですｗ）

インチキしてフルローン引っ張るわけじゃありませんが（そういう融資手法はうちじゃやりませんｗ）多少はテクニックが必要とは言え、今どきの都内23区物件であってもやろうと思えばこういう融資も可能だってことは覚えておいて損は無いと思います。

ただあれです。
3億超えの物件を７％を切る利回りの状態でフルローンなんて買い方するのは手元資金が潤沢に無い限りとてもじゃありませんがお勧め出来ません。（売ったあと「ちくしょーー！！狼に騙されたーー！」って言われるに決まってますｗｗ）

買うならリスクヘッジも考えて必ず手金を入れていただきますので本物件をフルローンで買おうだなんて思わないでください。。（運営費もそこそこ掛かるRC高額物件だからこそ出来るだけ低レバ運用をお願いしますｗ）

なお、地主さん物件に付き、当然のごとく本物件は築浅にも関わらず嫌と言うほど大規模修繕されてます。（地主さん物件の典型みたいなタイプですので買ってから当分の間は修繕らしきものは存在しませんｗ）

また全室50～60㎡クラスのファミリーで滞納無し、全室満室（これも地主さん物件特有ですｗ）なので空室問題で頭を悩ますこともないでしょう。。

こんな物件を出来るだけ高く買ってくれる勇者の人、、引き続き募集いたしますｗ（だからいねーってｗ）


さて、今日のポチは一個だけ当たりを入れました。（三択です）
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当たりが出たら狼旅団隠しページに飛ぶんじゃんｗ