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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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ハドソン川の奇跡。。。じゃない話。。。


ポチして「戻って」お読みくださいw

こんにちは。

先日退去予告のあったウチのレジで3本の指に入る折り紙付きのダメ部屋。。(統計的に1の付く部屋はダメ部屋なんですw)

昨日、ウチのエスパー君が退去立ち合いに行ったのですがその退去確認が終わってすぐに内見に来たお客さんが速攻で申し込み入れてきてウチでは初めての経験になる「退去日と同時に申し込み」と相成りました。(そんなの当たり前だよってベテラン大家さんは言うでしょうけど我々にとっては「ハドソン川の奇跡」くらいの出来事なんですww)

ただ例によって年末に焦って申し込んでくる入居希望者ですから一応警戒しておく必要があります。

そんなわけで我々、送られてきた入居申し込みを徹底的にチェックしたんですが・・・予想に反して特に異常なし。。(ちょっとでも空欄があったら「やり直し」って言おうと思ってたのにビッシリ埋めてありました)

保証人の親の仕事も勤続年数も年収もきっちり書かれてしまうと年末の申し込みでも「なんか特別な事情があって申し込んだいい人なんじゃねーの」と思ってしまうのが我々の浅はかさでもあるのですが、とにかくこの内容なら断る必要もないって申し込みでしたので審査OKを出し賃料発生日を確認しました。

さすがにいい人だけあって急いでるわけでもありません。。(なんでも1月15日以降の入居を希望してます)

本来であれば賃料発生日をもうちょっと早めて貰うってもありかもしれませんが、本物件は「3本の指に入るダメ物件」。。。(贅沢言ってはいけませんwww)

広告費も無い契約だしフリーレントつけたつもりで考えればムカつく話でもありません。(そもそも一度空くと2か月は埋まらない部屋なんですからw)

そうとなればこの入居者さんの気が変わらないうちに既成事実をどんどん積み上げる必要がありますからさっさと契約書を作る準備です。。

幸いいつも契約をやってくれてる業者さんだったので契約書も重説も今日のお昼ずぎにはひな形が届き最短で明日契約も可能にしておきました。。




ところでこの話、、
ブログより先行してFBで超自慢げにアップしましたがそこでのコメントでこんな書き込みがありました。

思考は現実化する? 入居キャンセルにならないといいですねw
いいね! · 返信 · 1時間前


長いこと不動産屋をやって来てるワタクシ、、
こう書かれてても今回申し込んできた人がいかにいい人なのかくらいわかってますから「なーに言ってんだよwww(なわけねーだろww)」って軽く考えてこう答えておきました。。

なにをおっしゃいますww
ワタクシどっちかっていうと「あー、、こういうのってドタキャンされる」って思ってるほうがキャンセルされないんですよwww
いいね! · 返信 · 30分前



・・・・


・・・・


思考って現実化するもんなんですね。。。(えぇ、、実は先ほど、その申し込みがドタキャンされた次第でありますww)


仲介の話によればどうやら多重申し込みを掛けてたみたいでまずウチの物件を保険で押さえて気に入った方の物件がOKになったのでキャンセルしやがったそうです。。(彼らの方が我々より電光石火でしたww)


FBでさも「俺らの物件はなんだかんだ言ってもすぐ埋まるんですwww」なんてリア充っぷりをアピールしておきながらこの結末。。

すでに「いいね」も60個超えてる状態で記事そのものを消すわけにもいきません。。(こういうネタの時だけは「いいね」がつくのも早いもので、、、)



やはりあれです。
不動産取引は実際に契約してお金貰うまでは油断しちゃいけないってことですね。。(ブログでいつもそう書いておきながらの自爆っぶり、、、、ホント、穴があったら入りたいですww)


と言うことで我々、これからさっきまで「あー、、あの物件ならもう契約予定です(ドヤww)」と断りまくった業者さんに再度募集開始のお知らせ電話をする作業に戻ります。。。


あ、

大事なことなので二度言いますが、、


不動産取引は実際に契約してお金貰うまでは油断しちゃいけませんよ。。。(特にFBでリア充ぶるのはすべてが終わった後にした方がいいようですww)



仲介さんに「あー、、それってよくありますよねーwww」ってバカにされたんじゃんw

見てはいけないもの。。。

banner赤ずきん


こんにちは。

台風が関東地方直撃な月曜日。。


ガキの頃はこんなシチュエーションだと血沸き肉躍ったもんですけどw

で、このブログが更新される頃は都内も台風一過ってとこでしょうけどブログを書いてる午前10時現在、、

外はハンパない横殴りの雨です。。

ワタクシ、本日はそんな大雨と言うことで濡れずに済みそうな半ズボンを履いての通勤となったのですが背後からの強風に煽られた横殴りの雨で前は大丈夫でもケツ側がびしょ濡れでパンツの中まで湿度100%になってます。。(と言うことで本日はそのパンツも乾かしてる関係でノーパン営業ですw

本来であればこんな大嵐の日は臨時休業といきたいところなのですがお盆明けくらいからやたら物確電話が増えたのでそうやすやすと臨時休業が出来ないのが現状。。(うちへの物確が増えるってことはよっぽど新規の売り物件が少ないんでしょうねw)

そんな月曜日、、
会社に来てみればFAXで買い付けが2件入ってました。

普段であれば買付が入ればうれしいものなのですがその買い付け、、
こちらに一切事前相談なしに売値の30%引きでの一方的な指値が入った買い付け。。

ま、事前に指し値の相談されてもその金額での買付であれば新戦力君あたりが「そんな金額で売ってくれるなら我々がとっくに買って転がしてますよww」って言ってしまいそうなものなので(きっとレインズ見て適当に鬼指な買い付けを乱発してんだろうな、、と)やっぱり本日は大嵐につき臨時休業でも良かった気もしなくはありません。。

そんなFAXに隠れるかのようにもう一枚FAXが入ってるのを見つけたワタクシ。。
そのFAX、先週から聞いていたとある売地物件の物件情報だったのですが、、あれ?

先週聞いてた売値より売値が安くなってます。。。

この手の物件情報って安く売りだされてもあとで高くなるってことはあれどそこからわざわざ安く表示されるってことはあまりありません。

おそらく先の仲介さんが価格を読み違えてワタクシに間違えた売値を伝えていたんじゃないかと思いますが、当初の売値も安いと思ったワタクシにとってはFAXされてきた売値はもはや爆安にしか見えません。。(中野区 道路北西4m角地 更地渡しで坪103万って今のご時世なら値付け間違いのレベルじゃないかと。。w)

ただ先週もセミナ―で話したことですが、プロの不動産屋があれこれ考えて付けた売値ですからこの坪103万って売値も「なにか訳が合って安くせざるを得ないんじゃないか?」と勘ぐってしまうワタクシ。。(いい話はまず疑ってかかれが信条ですw)

念のため現地を確認して「なんでそんな安いのか?」をこんな大雨の中ですがチェックすることになりました。(単に値付け間違いであれば今日のうちに蒸発しちゃうでしょうから可能性がある限り急がなくてはなりません)

車に揺られて30分。。
現地に着くとこんな大雨だってのに同業者らしき人がちらほらいたのですがどの業者さんもスーツをびしょびしょに濡らして道路の幅を測ったりとか境界の掘り返ししてます。。(さすがは皆さん、、プロですねw)

で、先ほども書きましたが今日のワタクシ、、
半ズボン姿ですので逆に違和感いっぱいですww(見た目はトレジャーハンターですw)

とは言え半ズボンを履いていようがワタクシもれっきとしたプロ業者ですからそんなびしょ濡れスーツ姿の他社の現調野郎なんか蹴散らして敷地にズカズカと押し入り裏の境界とかをガス管の標識などをくまなくチェック。

その間、他業者がやたらワタクシ睨みつけるかのような視線が集まったのですがそんなの御構い無しに「買うときはウチが一番だからな!」と威嚇し大雨ではありましたが小一時間ほどの現調は続きます。

そんな現調も終わり「なんでこんな安値なのか?」もわかりさっさと帰路についたワタクシ。。(隣地との紛争で私道の通行掘削許可がどうやっても取れないんじゃ安いですよねw)

そんな帰りの車の中で新戦力君からボソッと言われた一言でなぜ現地にいた他社業者がこっちをやたらガン見してるのかをそのときに理解した次第でございます。。





「狼さん、、どうでもいいですけど塀を乗り越える時とか水道管探してる時に開きっぱなしのチャックから見てはいけないものが何回も見えてましたよ(もしかして露出狂ですか?)」




ってことはあれです。



会社でパンツ脱いだ時からかもしんないです。。。(ってか教えろよw)



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どおりでスースーすると思ったんじゃんw

口は禍の元。。。

banner赤ずきん
すっかりご無沙汰しちゃったんですのw

こんにちは。

昨日の都知事選、、
個人的には組織票で固めた与党候補が小池さんと接戦の末当選するんじゃないかと思ってましたが選挙終盤になって地滑り的に非政党候補の小池さんに傾いてしまいました。

野党統一候補の人は早々と文春砲の餌食となり消えてしまいましたが(ってかあの人は都知事じゃなくて国政に打って出た方がいいんじゃないかと思うような発言が目立ってたので文春砲が無くてもダメだった気がします)与党候補の人は石原元知事の「厚化粧発言」が無ければこんな地滑り的に沈むことは無かったんじゃないかと。。。

改めて思いますが、ホント口は禍の元ですね。。。(ってかあれって小池さんを応援するために用意周到に準備して発言したんじゃないかとすら思いますw)

ワタクシ、結構おしゃべりではありますが仕事柄、余計な一言で数億単位の取引を棒に振ったことがあるだけに「これを今発言したら相手はどう思うのか?」って部分に気を遣ってます。(かと言って胡散臭いお世辞を言って相手の歓心を買おうとは思いませんけどw)

どんな余計な一言で取引を台無しにしたかと言うと、、、

今から10数年前、
ワタクシ、とある物件の契約を巡り売主さんの仲介さんとせっせと売買条件の折衝をしてました。

売買金額は28億。。
今ではほとんど不可能な商業ビルの売買なのですが、当時はレジ物件なんて目もくれずひたすら売りビルとか容積が食えそうな商業地の土地の売買ばっかりだった記憶があります。

で、週末には無事契約って局面で立体駐車場に放置してある車の処遇を巡って仲介さんとちょっと揉めてしまいました。

ワタクシは長期放置してある車なので売主側で処分して欲しいとお願いしたのですが売主側はこれも買主負担で処理して欲しいので現況売買を主張。。

車検切れな上にタイヤの空気も抜けてて自走すら出来ない鉄くずとはいえ、車の所有権を主張してくる輩が現れれば面倒なことになるので決済日を多少延期しても売主側で所有者に連絡するなり廃車処分して欲しいとお願いしていたのですが売主さん、、「そんなうるさいこと言うなら他に売るぞ」と言い出しかねない雰囲気。。

結局、買主さんに事情を話し、現況のまま売買するという流れになってきました。

ただその鉄くず、、
ボロボロとはいえバックミラー越しに急接近されたらビビって道を譲ってしまいそうなメルセデスベンツの560SEL。。(しかもローダウンサスのワイドフェンダーバージョンw)

見るからにどんな人が運転してたか想像も出来そうなブツでしたので仲介業者の立場のワタクシ、、
新中間省略売買ばっかりやってる業者さんみたいに物件の引き渡しが終わったら「投資は自己責任ですからw」とか言って知らんぷりする気満々でした。。(だってこんな交渉を引き渡し後にやったらどんだけ無茶な請求が飛んでくるかくらい誰でもわかるじゃんww)

しかし、物件価格は28億です。

「その鉄くずみたいな車の処分は仲介さんでやってくれるんだよね?」
(当時、こういう物件を買うお客さんって金は出すけど管理は他人任せってのが基本でしたからw)

買主さんにそう迫られたワタクシ、、

若干ではありますが目が泳いでしまいました。。(この頃はまだ息を吐くように嘘をつくなんて芸当が出来なかったんですよww)

当時のワタクシ、、
今とは違いかなりお金の亡者でしたので(世の中のモノはずべてお金で買えるとさえ思ってましたからww)約束はするけど守れるかどうかは運次第だからとにかく契約さえしちゃえばなんとかなるって感覚。。(要するにやるだけやってダメならごめんなさいしちゃえばいいじゃんってのと同義語ですw)

当然、「あ、車のことはこっちでやりますから安心してください」なん心にもないことを口走っちゃってましたww

やばいです。。

「安心してください」まで言ってしまった以上、ワタクシ、、適当に済ますわけにはいかなくなりました。。。

そう思ったワタクシ、まだ契約もしてないってのに陸運局で車の持ち主を調べ手紙なんかやり取りしてると時間も掛かると言うことで所有者の住所を片手に直接交渉しに行きました。(処分委任の覚書さえ交わしてしまえば無事契約に持ち込めるんですw)

持ち主さんでは無かったですが関係者の人がいたので事情を話すと「上に話を通すからちょっと待ってろ」と言われ待つこと30分。。

「上の人」らしき人が登場して条件次第ではハンコ押してもいいってことになりました。

しかし、その条件、、結構無茶苦茶だったんです。。

条件
①車は譲渡するから金200万円で買い取れ
②駐車場の賃借権はそのまま継続
③駐車場の賃料は現状の半額

恐らくこの物件が売買されるのを最初から知ってて車を放置したんでしょう。。
でもまだ30代だったワタクシ、、こんな無理難題を吹っかけられて安請け合いも出来ません。。

また当時のワタクシ、そこそこ血気盛んだった関係でこの雰囲気で絶対言っちゃいけない一言を口走ってしまいました。。。

「は?あんな鉄くずを200万で買い取れだなんでおかしくないd・・・(以下略」

・・・・

・・・・

えぇ、、当然「上の人」は激怒しますよ。。

でもってその場で売主に電話されて契約前に勝手に持ち主に当たってたのがバレてしまい当然、売主も激怒です。。(そんなの買ってからやれよって感じです)

今のワタクシであれば仲介手数料から倍の400万支払って(28億の3%貰えるんだから安いもんですw)駐車場の賃借権は無しにしてくださいって交渉も出来たのですが、当時のワタクシにそんな知恵なんかあるわけありません。。(「あ?手数料から200万なんか出せるわけねーだろ」って発想でしたからww)

売主さんが「売らない」と言えばいくら契約交渉が進んでいようとも契約は出来ません。。(オマエだけには死んでも売らないって言われましたよw)


で、その物件、
別の人に売買されてリーマン後に更地になりコロコロと転がって今では某大手のホテルが建ってるのですが、

あの時、余計な事を言ってなければワタクシの人生、少しは良くなってたかもしれません。。(山手線某駅の昭和通り沿いを歩くといまだにトラウマのように思い出しますw)




あ、そうそう。。

なんでわざわざ車の空気を抜いて放置してたかっていうとタワーパーキングだとその方が移動しにくいからだそうです。。(ってことは最初からこの展開を狙って放置してたんですね、、、っておいwww)



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今思えば完全に出来レースだったんじゃんw

20億の契約が5億の契約になっちゃった件。。。

banner赤ずきん
残留するのか離脱するのか早く決めて欲しいんですのw

こんにちは。

先日よりネタにしている「20億の契約」の件、、。

結論から言いますが、5億の契約になっちゃいました。。。

「え?さすが狼さん、、20億の物件に15億も指し値したんですねwww」
とか言われそうですが、、全然違いますw(なわけねーだろwww)

月末までになにか買っとかないとホント、シャレにならないのでとりあえずホテル用地として容積が喰えそうな小さい土地を緊急避難的にお買い上げとなった次第なのですが、、、その土地面積、、約40坪です。。。(ここで一句、「面積が 少なくなれば 安くなる」っと)

道路幅員が18mある北道路で容積700%あればたとえ40坪の土地であっても10階建て(但し、もはやS造じゃないと採算合いませんw)くらいは行けるという判断で購入して隣と隣の古ぼけた個人商店兼住居をなんとかして地上げすれば70坪くらいに広がる(うーん、、考えただけで途方も無い話に聞こえるのはワタクシだけでしょうか?w)ので規模は小さいけどまぁ、採算ベースには乗るんじゃないかと言うことでさっさと契約してきました。(今回の売主さん、、相続絡みで売る気満々だったので話が早くてホント良かったです(涙))

で、その契約ですが今回の手付、、1億です。。。(売買代金の20%です)
最近の傾向で5億程度の物件であれば手付で1000万も入れておけば充分なのですが、この買主さん、、「手付倍返しされて他に取られたらシャレにならん!」ってことで安全策として1億打ってきました。

この話、過去のブログでもよく書いてる話ですが、
5億の売値に対して100万しか手付を打たないでいると仮に5億201万以上で他から買い付けが入ると「こっちに売るとさらに1万儲かるじゃん」ってことが起こります。(ま、実際には契約印紙を負担しているのであと6万無いと売らないと思いますがw)

なのでどうしても欲しい物件があった場合で他から買い上がりされそうな物件を契約する場合は他の追従を許さないくらい(買い上がって来ても手付倍返ししたら赤字になっちゃうくらいの金額)の手付を入れておけば万が一の事態でも他に売られてしまうことはまずありません。

ただ今回の物件は売り土地だし昨今のホテル用地の容積緩和の影響で「二倍とは言わないけど2割増しで買ってもいい」なんて横やりが入ってしまうかもしれません。

5億に対して1億入れておけば7億の買付が入ったとしても耐えられます。(ってか7億超えてきたらいくらなんでももう買えませんからサクッと手付倍返しで得られる1億儲けて撤退ですw)

山手線某駅徒歩8分なんてロケーションですからさすがに7億なんかじゃ買いに来ないと思いますが決済まで油断も隙もないので(だってこの売主さんも「アベノミクス」と「オリンピック」って呪文唱えてたしw)念には念、、、です。。

個人的に言わせていただくとこれで契約を反故にされる心配も限りなく0%になったので「仲介手数料」も貰えそうな気がしてきましたが、、、元々は20億の契約がぶら下がってただけにメチャメチャ損した気分になったのは言うまでもありません。。(なにしろこの案件、ホント濡れ手に泡で6000万ゲット出来る話でしたからw)

ちなみに今回の仲介手数料ですが、大手の仲介さん並みに契約時半金、決済時半金という形になりました。(なんか我々も大手の業者になった気分でございますwww)

いつもだと我々、契約時はゼロで決済時に全額、、って感じなのですが実は不動産取引って契約さえしてしまえば融資特約で白紙の解除権でもない限り原則仲介手数料って全額貰っちゃっても構わないんです。。(決済出来なくても手数料は全額貰っていいんですw)

とは言え、契約だけして決済出来ないってことは買主さん、相当な不利益を被ってるとこですからそこに追い討ちを掛けるように「いえ、契約は成立しているので仲介手数料はもう全額いただくんですよ(ドヤ」なんて言えません。。(少なくともワタクシにはそんなこと言える勇気はございませんw)

なので我々、最後の決済を見届けてからいそいそと「あのー、、つきましては仲介手数料なんですが、、」と少々卑屈な笑みを浮かべてお願いしていただいてます。(ちゃんと仕事したんだからもうちょっと堂々と言えないのかと毎回自問自答してます)

とりあえず、買主さんの力強い要望で6月末に決済ってなったのですが(末に決済してくれなかったここで死んでやるって勢いでしたw)我々が今回の取引のご褒美に買おうって思ってたベンツのE63 AMGは予算の関係でE220 ブルーテック(ディーゼルエンジンですよ、、これww)に変わり、我々の「AMG買ってやる企画」は3年後に順延となりました。。。



いや、順延じゃないですね。。



えぇ、、

3年後の我々なんて、、絶対落ちぶれているでしょうからこれで一生AMGに乗れないことが確定した瞬間ですw。。。




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3年後はタントカスタムの中古に乗って夜な夜な電バリ貼ってる姿が浮かぶんじゃんw

20億の契約を吹っ飛ばした話の続報。。。

banner赤ずきん
ジャガポックルが大量に届いたんですのw

こんにちは。

先日、派手にぶっ飛ばしてしまった例の「20億の契約の話」の続報。。。(ま、続報って言っても不幸の連鎖してるだけですけどねw)

一部の読者の方から「こういう話って一度飛んだら復活出来ないものなのですか?」と質問をいただきましたが、

今回のケースのようなこじれ方だといくら復活の呪文を唱えても元に戻ることはございません。。。


えぇ、、むしろそんな呪文があったら教えて欲しいくらいですw

とは言え、諦めてしまえばそこでゲームセット(個人的にはもうゲームセットでいいんですけど)ですから一応、あの後も売主を追っ掛けてはみましたが、「オマエラ、寄ってたかって安く買い叩いて転売しようとしてたんだろ!!」と思ってるらしくまるで虫ケラも同然の扱いを受け一度も会って貰えず敢無く玉砕。。。

こういう時はしばらく冷却期間を置いて再アタックするといいのですがすでに次の交渉相手がテーブルについてるだけにそんな時間も無く我々に出来ることと言えばもはや「大島○る攻撃」くらいでしょう。。(あのサイト、、一度書き込んだら間違いであってもおいそれとは削除しないらしいので我々にとっては好都合ですw

まぁ、どちらにしてもこの物件にいつまで関わったところで得るものはありませんから次行きます。。

と言うのも今回の買主さん、、
この物件を買うために20億の予算をすでに社内承認されているのでなにも買わずに宙ぶらりんにしておくと予算をぶん取った担当の方が不幸なことに成りかねません。

えぇ、、
土壇場で豪快にハシゴを外してしまったワタクシとしてはなんとしてでも代替え物件を見つけなくちゃならないんです。。


担当さん「ってことで今月中に物件持ってきて(じゃないとコロスよw)」

・・・・

・・・・

えーっと、、

交渉事を有利に運ぶのに
①いきなり怒鳴る
②責任追及しながら怒鳴る
③落ち度は全部オマエにあると言って怒鳴る
④しばし黙って・・・
⑤テーブルをひっくり返してめちゃくちゃ怒鳴る
⑥そして冷淡に要求を通す

ってのがありますが、、

この「今月中に物件を持ってこい」って要求はこの⑥での話なので、繰り返しにはなりますがワタクシ、、命に替えてでも代替え用地を探さなくてはなりません。。(こうやって出口の見えない泥沼に引きずりこまれたことはワタクシ一度や二度ではございません)

そんなおり、ネットのニュースでこんな記事を発見しました。。
「ホテル容積率1.5倍で訪日客対応を 国交省、自治体に要請 」

要するにこれって、ホテルを建てるならインバウンド需要も考えて容積緩和してやるから積極的にホテルをたくさん建てなさいってことなのですが、、

こんなお触れが全国に出回ってしまうと今までは20億で買えた土地はもはや20億では買えなくなります。(どうでもいいけどこう言うのがまた妙なバブルを誘発しちゃうのわかってんでしょうか?)

前にも都内某城東地区(平たく言うと大島ですw)の土地を旅団○販大家で売ろうとしてたら売主に「今はアベノミクスとやらで土地が値上がりしてのでもっと待って売るから売りやめにします」と土壇場でストップ掛けられましたが結局値上がりすることなく塩漬けになってるって話がありました。(一度断ってきたお客の物件はワタクシ、二度と売りませんからw)

もしかしたら今回の売主さんもこんな情報をいち早く入手して断って来たのかもしてませんね。。。(そんな話なら土地の価値を下げるべく大島○る攻g、、、、、、(以下略))

言うまでも無く商業系不動産用地は収益性が高ければ高いほど価値が上がるので国交省からこんな容積緩和のお触れが出れば今以上に値上がりは必至。。

事実、先週とある地上げ屋さんが手掛けている案件、
あといくつか上げれば完了なのに急に売主が強気になってきたそうでもしかしたらこんな話が原因になっているんじゃないかと。。(坪1500が1800になったそうでかなり焦ってましたw)

さて、
話は飛びますが、今回のホテル用地の容積緩和。。

ホテル用地限定と言うことなのですがこれを居住用投資物件に応用は出来ないものなのでしょうか?

例えば建築段階ではホテルとして建築確認取って検査済み証所得後に居住用にこっそり変更なんて手法。。。(もしくは建築確認取得して検査済み証取らずに居住用レジにしちゃうとかw)←立場上、公に書ける話じゃないので斜線引いておきますw

この手の容積緩和の話が出る時って必ずと言っていいくらいそんな裏道的手法が登場するものです。(消費税還付なんてのもある意味、法律構成をよく考えて出来た逃げ道的手法でしたからw)

と言うことで誰かわかる方がいましたらコッソリ教えてください。。。(さも自分で調べた話のようにドヤ顔でブログで書かせていただきますw)

だって、一戸建てとして確認申請通して検査済み証取った瞬間にシェアハウスに魔改造して投資物件化してス○ガのローンくっ付けて売りつけ、管理契約して顧客の養分吸ってるヤツもいるって話じゃないですか?www(ホント、、ワタクシ的にもホテルの容積緩和がホテルだけってわけないって気がするんです、、)



と言うことで本日も20億分のホテル用地の情報を集めるべく夜のトバリに消えるワタクシです。。。(今回はさすがにケツに火が点いてますw)


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ってか見つかる気がまったくしないんじゃんw