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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

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Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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狼セミナーと全チンの投げ銭の件w


セミナーで残った麩菓子食いながら書いてます

こんにちは。

遅くなりましたがまずは先週の狼セミナーにご参加された方々、いつもながらの長丁場お疲れさまでした。

なにやらワタクシが痩せて見えたのか、健康不安説まで飛び出してたようですがご安心ください。相変わらず息災ですw

明けて月曜日。
全宅ツイの全チン新聞にワタクシがピンで載りました。

全宅ツイのグリップ君の話ではあのnoteに投げ銭してくれた団員は300人以上で投げ銭額も新記録。。(未確認ですが新車の軽自動車が買えるレベルらしいです、、、。)

皆様のここぞというときに団結力には驚きと感謝しかございませんがこれでワタクシのメンツも保つことが出来一安心でございます。(心配だったので念のためATMに行き自爆営業も視野に入れてたのは内緒の話ですw)

そんな驚異的な投げ銭に「ありがとうございます」ってだけじゃさすがに申し訳ないので急遽、その全チン新聞にワタクシが過去にやったひよこセミナーのレジュメを付録として献上させていただきました。

4年前のセミナーネタですがそんじょそこらで売ってる不動産投資本にはたぶん書いてないであろうネタをぶち込んでおりますので一度目を通していただけると幸いでございます。(手前みそになりますが旅団のセミナーになぜこれだけ人が集まってくるかご理解いただけると思います)

さて、そんな話はさておき先週は2つの事件がありました。

一つ目はあのイクメン大家さん逮捕のニュース。。

最近不動産投資を始めた方はご存じないかと思いますが、今から5年くらい前に多法人スキームで名を馳せた方で恐るべき行動力を駆使し次々に物件を購入し急速に資産拡大された方でございます。

多法人スキームでやってる方だったのでいつかはひどい目に遭うだろうと思ってたしワタクシ、元旦に「今年もあと364日しかない」とかいうやつが嫌いなので相手にもしていませんでしたが最終的に補助金詐欺がバレてお縄になってしまいました。(お断りしておきますが決して「メシウマー!!!!」とは喜んでおりませんので誤解なきよう、、、。)

ずっと仮名でやってた方なのでこんな形で実名ネットタトゥーになって(しかも30代だと思ってたら結構老けてました)可哀そうだなと思う一方、看板だった「イクメン」の肩書もお子さんが大きくなって学校で「お父さんの名前をネット検索しましょう」って授業の時に悲しい思いをするんだろうな、、思いますのでもう少し考えて行動してればよかったのにと残念に思ってます。

ま、このイクメン大家さんを巡ってはいろいろ想いや恨みもある方が多いと思うので細かい部分の言及は避けますが(寝た子を起こしてもワタクシには何のメリットもないし)とにかくこの大家業界にはいろいろな人が登場しては消えていくなと感じます。

特にこの不動産投資ではいろいろなワナがあり知らずに迷い込んで知らないうちに嵌って身動きが取れなくなることも多いです。

昨日の全チン新聞でも「不動産親鳥」について言及してますが、最初の頃は「この人が自分のメンターだ!」なんて思わずにいろいろなところでいろいろな人と会いそれから決めたほうがよろしいかと思います。

さて、次の事件はボロ戸建て業界の事件で会費220万取って塾を開きその塾生半分が訴訟を検討してるって事件、、。

記事を読むと300人くらいの会員がいたそうで一人220万だとしたらそれだけで6億円以上ww

ワタクシもこのサービスを提供している会社を数社知っていて正直、「220万円払って元が取れるのか?」と前々から心配はしておりましたが勉強した気になりたい人にとってこの220万円は時間を金で買うという意味では惜しくないお金だったんでしょう。

しかしその塾で思った効果が得られなかったと怒り主催者を訴えることになり記事になったようですが穿った見方をすると訴えてもこんなの詐欺認定されるはずもないので先に記事でリークさせて問題を大きくして主催者に返金を求めてるだけなんじゃないの?と思ってしまいます。(ワタクシ、内部に寝技使いがいるとみております)

実際、これを裁判にしたところでしょぼいながらも役務の提供はやっていてまったくのやらずぼったくりってことでもないはずです。(えぇ、、そこそこスキルのある人であれば「ちょっと物足りない部分もあるけど200万程度のコンサルじゃこんなもんでしょ?」って思ってる人も多いとか)

えぇ、、前にもコンテナ投資で訴えると騒いでリーク記事を書かせて主催者をけん制していた人がいましたが今回も同じことをやってるんだろうと。。。

そもそも論ですが
この手の高額セミナーは教えてるようには見せはしますが実際は初回でガツンとお金を搾取してオーディエンスが怒るか怒らないレベル最低限の薄いサービスを提供して軟着陸させるのが一番儲かります。

当然、「搾取された」「詐欺だ」と言われては困るのでホントに最低限の役務は提供してきますので後になって訴えようにも訴える要素がありません。

そんなレベルの塾ですからスキルが低い人にはそうそう効果なんかあるわけもありません。(えぇ、、この手の話ってそこそこ不動産について理解が出来てて初めて応用できることしか教えられないはずですから)

しかしここを初心者の人が見極めるのは極めて難しく最初にマニュアル(動画やテキスト)を受け取って勉強したところで得られるものはそれほどでもありません。(だって塾の主催者からしたら塾生に勉強させた気になればそれでお役御免ですから)

まして今回のサービスは物件購入とリフォームという机上の勉強だけでは到底習得できそうもないネタですので最終的に「本気になって頑張らなければそんな結果にしかなんねーよ」でおしまいです。(成果物をあいまいにしておくとゴールに達しなくてもOKなのがこの商法でございます)

ほかにも自己啓発絡みで塾を開き主催者が塾生の背中を押すだけで別に結果が出なくても日々前進してると誤認させちゃえば返金しなくても大丈夫な塾なんてのもありますからこの商法、、主催者からしたらドル箱なのかもしれませんね。

ワタクシ、よくセミナーで「高額塾にはそもそも近づくな」と説いておりますがこれは上記のことをいちいち説明しても理解してくれない人は理解しないだろうと思い単純に「高額塾はNG」としか説いてません。(わかんないやつに細かく言えば言うほど逆の行動を取るものですからw)

とはいえ、ワタクシのセミナーに参加する人はワタクシの存在をブログを読んで知るしかないのでこんなこと声高に叫んだところで無駄ですし、初心者の入り口でもあるポータルサイトの広告にこの手の高額塾があり「高額塾に近づくな!」なんてことを知るのは相当後になりますからそもそも広告を載せてる会社の責任じゃないかと思います。(広告費欲しいのはわかるけどあとで手のひら返す記事書かずに最初のチェックを厳しくやったほうがいいんじゃねーでしょうか?)

そう思うとホントに不動産ポータルのチェックの甘さは嘆いてしまうほど悲しいものがありますが初心者にそう思わせないよう最近は有名大家さんを取り込んで広告塔代わりに使うので初心者からしたらこれを見抜くのは至難の業。。

そんなこともあり昨日はある程度全国に波及するであろう全宅ツイの記事に寄稿したわけで投げ銭も多かったので普段は全体出さないレジュメまで放出しました。

これでも「そんな資料があったなんで知りませんでした」と言うでしょうからそういう人は運が悪いと思ってあきらめたほうがいいと思います。(だってこれだけネットにヒントが埋まってるのに気が付かないんじゃそもそもセンスないと思いますよ)

不動産投資はスキルと運がなければなかなかうまくいくものではありません。

ここを理解出来てないとこの先も妙なメンターにつかまってくだらない時間を費やし本来得られた果実が違うものになったり少なくなったりしますのでホント十分にご理解いただければと思います。


あと最後になりますが今回、投げ銭してくれた方にはさらなる特典があるかもしれませんのでしばらくの間我々からの連絡を正座にてお待ちくださると幸いです。。。



ずっとモヤモヤしてたのでついつい書いちゃったんじゃんw

狼旅団セミナーのお知らせ


カスドースってお菓子食ってみ、飛ぶぞ!w

こんにちは。

夏のように暑くなったり冬のように寒くなったり忙しい気候の毎日ですが皆様、体調は大丈夫ですか?(聞いただけで特に心配してるわけでもないですがw)

ままま、、そんな前置きはさておき、
先日予告してたセミナーの受付を開始いたします。

「狼旅団オンラインセミナー 初夏の夜の夢」

日時 5月14日(土)13:00~18:00
セミナー内容 いつものワタクシの辻説法とゲストをお招きしてのスペシャルトーク
オンライン懇親会 18:20~飽きるまで
会費 3000円(いつものように決済サイトで決済してください)
参加資格 従来の規則通りです


お申込みの際、携帯アドレスで申し込むとエラーになったりレジュメが送れなくなるので今回から携帯キャリアからのお申し込みはすべて落選と致しますのでご注意ください。

お申し込みはこちらから
定員を大幅に上回りましたので締め切りました



今日はネタ無しで告知だけなんじゃんw

はいはい、、セミナーの募集開始ですよーw


肘が腱鞘炎になることってあるんですか?(正月からずっと痛いw)

こんにちは。

昨日は団員さんに売った土地の新築請負契約に同席してきました。

今回の建築業者さん
Twitterのお友達の紹介だったのですが元々デベさん御用達の建築屋さんなので意思疎通が完璧でこっちが言わなくてもやりたいことを理解してくれて図面追っかけながらその場でチャッチャと仕様まで決めることが出来、すんなり請負契約まで漕ぎ着けました。

ちょっと驚いたのはこんな時期なのに追加費用がほぼ掛からずに出来ること。
あらかじめ設計はこちら側(お鯛先生!あざーすw)でやってた部分もありますが年間着工件数や売上を無理に増やすより社員に無用な負担を掛けずのできる範囲でだけで食えればいいというこの会社、、正直、久しぶりの当たりクジを引いた感がございます。。

予定で行くと竣工は今年の年末くらいになるので施主様がOKくれたら見学会なんかもやってみたいと思います。。

とは言え、
そんな今年の年末、、
世相はどうなっているんでしょうねー。。

そんな今日の東京のコロナの感染者は4561人ですが頭打ちするのか第7波、第8波なんて続くのかどっちなんだよーって感じですが、、人流が減ってるわけでもないのでこの勢いだと月末までには1万人以上の感染者が出て感染症状は軽いとは言え2類指定。。

罹った順に家から出れなくなることを考えると今回は本格的に社会的マヒを起こすんじゃないかと思ってます。(なんか全員が感染しないと収まらないんじゃねーの?と思ったりしてます)

いずれにしてもワタクシがいろいろ心配したところで何も変わるわけでもないので流れに任せるしかありませんが、、、今日は先日のお約束通り次回の狼セミナーの受付を開始しようと思います。

あ、そうそう、、
その前にご注意がいくつかあります。。

お申し込みの際に携帯メアドで申し込まれる人がいますがそれだとあとで添付ファイルが送れずにエラーになって帰ってくるので必ず添付ファイルが受け取れるメールにしてください。

それと相変わらずメアドの誤入力で当選メールがエラーになって届かない人がいます。
今回もエラーで返ってきた瞬間に落選となりますのでご注意ください。

また、参加資格ですが「え?参加資格ってなに?」と思ってる方は大抵抵触しないと思うのでご安心ください。(他でセミナー講師なんかやったことないでしょ?ww)

「狼旅団オンラインセミナー~2月は団長生誕祭ww」
日時 2月12日(土)13:00~18:00
    ※オンライン懇親会は18:20~ワタクシが飽きるまでw
会費 3000円(いつものように決済サイトで決済してください)
参加資格 従来の規則通りです

お申し込みはこちらから
※定員を大幅に超えましたので受付は終了しました。

今年最初のセミナーだし今回は生誕祭を兼ねておりますので皆さま奮ってご参加くださいませw



なんつって一番参加者が少なかったら泣くんじゃん

狼旅団セミナーのお知らせ


最近飲み会のお声がけがさっぱりですw

こんにちは。

当然と言っちゃ当然ですが
今日のコロナの報道だと2000人超え確実らしいですね。。

とは言え今度の第6波は前回の型より肺炎になる可能性が低いと言われていても感染数の分母が増えればあっという間に病床がいっぱいになっちゃうだろうし2類のままですから感染すれば行動の自由が奪われこれはこれでめんどくさいことになります。

また第6波は第5波よりも感染スピードが速いのでこの勢いだと2月くらいにはえらいことになるんじゃないかと思い、ワタクシも昨日くらいからマスクをKF94に変えました。。


いわゆる大臣マスクってやつです

たかだかマスクを変えたくらいでどうなるかわかりませんが出来ることならこのまま無感染で終わらせたいのでワタクシは最低限出来ることはやっておこうと思っております。。

さて、ブログタイトルでも書きましたが2月に狼セミナーを予定しているのでそろそろ告知をしておきます。

「狼旅団オンラインセミナー~2月は団長生誕祭ww」
日時 2月12日(土)13:00~18:00
    ※今回もオンライン懇親会をやりますのでいつものように11時間開催になります
会費 3000円(いつものように決済サイトで決済してください)
参加資格 従来の規則通りです
受付開始 1月15日(土)18:00(ブログ更新時に申し込みリンク載せます)


そんな次回のセミナーですが、
次回はワタクシの38回目の誕生日と言うこともあり(ここは一切異論は認めません)何か変わったことをしたいなーと考えております。

ま、オンラインなので出来ることは限られてしまいますがいつもよりお祝いムード感マシマシでいつもの真面目な雰囲気からちょっと脱線気味にやってみようと思ってます。(最初からゲスト呼んでぶっ飛ばすとか時間ごとにゲスト変えるとか、、とにかくいろいろ考えてますw)

詳しくはこれから考えますのでよろしくお願いいたします。


そんなセミナーの告知はこれくらいにしておいて、、

最近資材不足で給湯器が壊れても交換出来ないという話をよく聞きます。
特にこの給湯器は20年使ってようが予防的に交換する習慣のある大家さんは少ないようで壊れたときベースの交換ってパターンが多いんじゃないかと思います。

ただ今のご時世でも給湯器が壊れてしまえば入居者がお湯を使えない事態に陥り「早く直せ!!交換しろ!」とガンガン責められるし交換が遅れれば新民法のおかげで家賃の減額なんてことも起こり得ます。

ま、これは気休めかもしれませんがそうならないように時々その給湯器を褒めてあげると意外に寿命が延びるらしいという未確認情報を得ましたw(いつも頑張ってるねー、大変だねーと声をかけてあげるといいらしいです)

言ってることは完全にパチンコのオカルトネタみたいな話ですが壊れたらなかなか入手が難しいって話なんですからこのくらいは信じてもいいんじゃねーの?って気がしますw(ほら、車だって褒めて乗るのと褒めないで乗るのだと違うって言うじゃないですかwww)

それともう一つ、
昼間Twitterで見かけたネタですが(こっちはオカルトネタではございませんw)
接点というか刺さってるソケットをドライヤーで乾かしたりすると結構な確率で復活するという話を聞きかじりました。

ワタクシ、給湯器の中身については不勉強なのでそんなの知識は持ち合わせていませんが回路的にはそんな複雑なものでもなく、もともと野外で使うためそこそこ耐久性はあると信じております。

そんなブツが故障するのって基盤か接続部の接続不良くらいしか考えられませんから基盤であればもう諦めるとして最後の悪あがきとしてドライヤーで乾燥作戦はやる価値があるんじゃないでしょうか?(100Vのコンセント抜いて蓋外してドライヤーでさわさわするだけですから出来そうな気がしますw)

ワタクシも技術屋時代によく壊れた機器のソケットを抜き差ししたらなぜか直ってしまったことが多々あるので本当にニッチもサッチも行かなくなったときはお試しください。(あ、バラすのはいいけど元に戻せることが出来る人だけですからねww)

そんなわけで、、
今日も短い更新で申し訳ございませんが次回土曜日の更新までしばしお待ちくださいませ。。


最近Twitterから拾ったネタばっかで申し訳ないんじゃんw

狼セミナー前夜祭


しばらくぶりにブログにアクセスしたらパスワードが無効になっててめちゃくちゃビビりましたwww

こんにちは。


てなわけで明日はいつもの狼セミナーでございます。

13時から10時間近いロングランでお付き合いいただくことになると思いますが大抵の方はご自宅からの参戦になると思います。

背後からのご家族にプレッシャーもハンパ無いかと思いますが、「家族の幸せのためにはこれを聞かなきゃいけないんだよ!!!」と強弁していただき聞き洩らしのないようお願い申し上げます。(ワタクシも出来るだけ下ネタをぶっ放さないよう注意しますです。。。)

そんな明日のセミナーのゲストでございますが、
最近ずっとTwitterの不動産クラスタの方の出演が多かったので今回は初心に帰りカリスマ大家さんと言われるジャンルの方をお招きしてどちらかと言うと大家寄り目線での講義になります。

ただ今回のゲストの方、、
以前にワタクシが唯一出演した他のポータルサイトでも共演しており非常に息の合った話が展開されると思いますし、なにより我々10年以上大家業界渡り歩き、二人とも業者側でもある関係で業者側、大家側の両方を知り尽くしておりますので今までにない話が飛び出すんじゃないかと思っております。(意外に大家側と業者側両方を知る人って少ないものです)

なんて言っときながら懇親会で早々潰れてしまう可能性も無くはないですが、、、とにかく長丁場ですので心してお聞きくださいw

最後になりますが申し込みしてお金も振り込んだのにいまだにzoomのIDもレジュメも届いてないって人、、いませんよね?(水曜日の18時には全員に送付済みです)

注意書きにも書いてありますが携帯メールのアドレスだと添付ファイルが大きすぎて拒絶され何回送ってもエラーで返って来てますのでご注意ください。

あと振り込み期限が過ぎてしまったけどなんとかなりませんか?って人も多いです。

何度も言いますが申し込み期限を過ぎるとその時点でキャンセル扱いになって次点の人に席は譲られてしまいます。

他のセミナーはどうか知りませんが狼セミナーは結構ここはうるさく出来てるのでご注意ください。


と言うことでワタクシ、明日の設営を始めつつ今宵の部分月食を堪能したいと思います。。。それでは。。



18時02分が一番欠けるらしいんじゃんw