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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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2月の狼セミナーのご案内。。。


今宵はさっさと読み飛ばされそうなのでちゃっちゃと更新ですw

こんにちは。

一向にコロナの感染者に歯止めが掛からず20時なんかで酒無し系飲食店までもが閉まっちゃうもんだから飲みに行くどころか晩ご飯食べられる店も無くなりつつあります。。(これ来月まで続くって正気ですか?w)

そんなですから都内の飲食店の閉店看板が去年よりも増え我が町池袋界隈は一等地の一階の飲食店でさえも撤退を余儀なくされております。(「こんなとこ募集看板見たことないぞ」ってとこまで募集中になってるのでこれは異常事態でございます)

平常時の都内の一等地立地はうっかり空きが出ようとも管理してる不動産屋が水面下で次の借主を誘致するか募集してしまうのでまったく空き情報が外部の漏れず閉店と同時に次の店舗の内装の準備が始まり我々不動産屋さんはまったく関わることも出来ず「こんなクソ高い賃料の仲介手数料っていくらなんだろ」と何度も思ったものですが、今の現状で貸主さんが満足するお家賃で借りてくれる借主を探すのも一苦労ですからやっぱり我々他業者は永遠に客付け出来ないんですね。。。

さて、そんな不況のど真ん中ではございますが先日お約束した次回狼セミナーの告知と受付を開始したいと思います。

なお、最近のオンラインセミナーは過去に参加された人を優先的にご案内してる関係ですでに定員枠の8割くらいが埋まっており今回の受付定員は70名ほどになっております。

前回は同時募集だったので結構長い時間受け付けておりましたが申し込み具合によっては早期に受付終了の可能性もございますのでご参加を希望される方はお早めにお申し込みください。

「狼旅団無観客セミナー 2021 新春の狼辻説法w」

◇セミナー日時 2月6日(土) 13時~18時
◇セミナー内容 いつものワタクシの辻説法と新年のご挨拶と狼生誕祭w
◇懇親会  18時20分~22時(ゲストを呼べたら呼びます)
◇会費 3000円(決済手数料が別途200円必要です)
◇参加資格 従来の狼旅団規則の通り

※なお、今回も従来通りセミナー費用は決済サイトでの先払いとなります。

なお、お申込み時の連絡用メアドですがセミナーで使うレジュメをセミナー前にPDFで送る都合上携帯メールでのお申し込みはご遠慮ください。

また、お申し込み時にメールアドレスを間違って入力した方には当選メールが送れないのでエラーで返ってきた時点で失格とさせていただきます。

それと毎回お申込み~当選しておきながら入金を忘れて入金締め切り後に「今から間に合いますか?」とメールしてくる方がいらっしゃいますが前回からこの手の救済は一切やらないことにしました。(締め切り過ぎたらこれも失格でキャンセル待ちの人に枠を譲ります)

以上をお含みの上お申し込みください。

お申し込みはこちらから
申し込み多数につき締め切りました
※お申込み定員を超えたので抽選になります



セミナーで何やってほしいか書いてくれると嬉しいんじゃんw

とにかく妄想が止まらなくなるのである。。。(セミナー感想文編)


誰もトナカイについては触れず。。。

こんにちは。

まずは土曜日のセミナーにいらした皆様、、
11時間なんてバカみたいな長丁場お付き合いいただきありがとうございました。そしてお疲れさまでした。

年末最後だしちょっとはファンサービスといつもより時間を長くしての狼セミナーでしたが、、、
舐めてました。。えぇ、、こんなにしゃべるのはもう無理です。。。(正直22時過ぎくらいから精も根も尽き果て完全に流してましたwww)

そんなセミナーで参加された方に感想を聞きたくて「感想文書け!」とお願いしたところなんと今日までに100通くらいの感想文(一部やっつけ仕事感ありw)をいただきワタクシ、うれしくてずっと読んでおります。

感想文を見る限り2章の「物件を安く買う方法」というのと3章の「新築ネタ」と5章の「心の審査部ネタ」が大ウケだったようですがその中で辛口ベテラン団員さんから4000文字にも及ぶ感想文が届きました。。(いや、感想文はお願いしましたが論文はお願いしてないんですよ、、w)

うちのベテラン団員ともなるとそれこそ何十回も狼セミナー受講してるのでいい加減飽きちゃってただ参加するだけって人も多くこの方もどちらかと言うと「セミナー連続参加記録を伸ばすためだけに参加してんじゃねーの?」って思っておりましたが、、、あまりの力作なので今日はその感想文をご紹介させていただきます。(一応ご本人からOK貰いました)

ま、膨大な文字数なので途中は割愛しちゃいますがとにかくお読みください。

※なお、本感想文はワタクシが書いたものではないので記述に関する責任は一切負えません。

狼旅団不動産セミナー:狼旅団のゆく年くる年 2020 感想文
                    DeNAを愛してやまない旅団員 著


 コロナ禍のもと、オンラインセミナー対応となった2020年だが、4月、5月、6月、11月に続き今回の12月セミナーにも参加させていただくことができた。

これだけ参加していれば、講師の言いたい事は大抵予想できる範囲となり、合いの手を入れるタイミングを待つほどの余裕ぶりであり、「顰蹙を買わない方法・買っちゃう悪例」あたりの笑うところでは素直に笑え一言も聞き逃してはならないといった妙な緊張感もなくただただ楽しめる域に達している手応えを感じる出だしであった。

だがしかし、第三章にはいると予想外の展開が待っていた。
わが国のこれまでの住宅政策と人口動態、既存住宅流通市場の先進国比較から考察される流通シェアの課題などにまるで真っ向から挑むような仮説を主張し、想定外の結論を主張しはじめたではないか。

戦前の都市地域における住宅所有形態の中心は民営借家であり、住宅の私的所有は一部の階層の特権というべき状況であった。ところが戦中から戦後にかけての激しいインフレなどの経済混乱期になると、国民生活の安定をはかるための地代家賃統制令をはじめとする各種の戦後統制 によって、民営借家経済は縮小していくことになる。

戦後の日本経済が復興を遂げ高度成長期に入ると、・・・・

と、この先に約3000文字にも及ぶ不動産論文が展開されることになるので超割愛させていただきますw

ここから再開


ところが、
この後に及んで講師は唐突に第一種低層住居専用地域での新築投資物件の検討を主張し出したのである。

上述の通り、既に日本の住宅ストックは50年以上も前に全国の住宅総数で世帯数を上回り、全国の平均空き家率は2018年時点で13.6%、東京に目を向ければ、同年の空き家総数は81万戸と大量で、この積み上がった住宅ストックをどうするのかという深刻な課題に直面しながらも、よりによって容積が出ない一種低層で新築を〇〇〇〇でシミュレーションしているではないか。

そして更に「図面」の存在である。

なんということか、不動産とは夢である。
そう私は新築に夢のような魅力を感じる。もうとにかく妄想が止まらなくなるのである。

現在不動産投資家という方々の間で大変流行っている築古戸建てやアパートなどには残念ながら全くの魅力を感じないのである。

既存住宅市場の流通シェアをより増加させて流動的にしていかなくてはならないということは理論上理解できてはいるのだが感情的にはそこへは靡けないのである。

今回のセミナーでは、この時点で心を奪われてしまいこれ以降、実はもう上の空であった。

まあ、第五章に入り「わたぬきさん」が合流した頃には、少しは正気を取り戻しつつあったが、やはり懇親会に突入してからも時折この〇〇の土地が頭をよぎってしまいどうも集中できないままお開きを迎えることとなった。

やはり、連続でセミナーに参加しても必ず想定外のお土産を手に入れることができる狼セミナーである。

次回からもできるだけスケジュールを調整して参加し続けていきたいと思いこの感想文を終了いたします。


参考文献
小野浩「1940年代後半の戦災都市における住宅復興:戦後統制化の住空間の創出と分配」
『社会経済史学』第79巻 第2号 2013年 47-68頁

林茂「再生産力に関する見通しと問題点」『人口問題研究』第101号 1967年 90-94頁

原野啓「我が国の既存住宅流通量・既存住宅流通シェアに関する一考察」『都市住宅学』85号 2014年 124-132頁

本田龍雄「現下の人口および人口問題の問題史的意義」『人口問題研究』第106号1968年6-14頁

堀 鉄平『1人デベロッパーの勝ちパターンに学べ!:弁護士が実践する不動産投資最強戦略』日本法令 2020年


さて、
そんなわけで今年も今日入れてあと4日でございます。

このブログもそろそろお休みに入りたいところですが先日お願いしてた「狼旅団懺悔の部屋」の投稿が予想外にたくさん飛んできた関係で1日では終わりそうもなく今年は30日と31日の二日間に分けてお送りします。(結構力作が多いので誰とサシ飲みするかとても悩みますw)




と言うことで今から二日分の原稿作るんじゃんw

12月のセミナー告知。。。


今日もせっせと更新。。。w

こんにちは。

さて、11月も今日で終わり明日から12月。。

なんだかんだ言って今年はコロナで一年終わってしまいそうな勢いですがそんな暗い雰囲気を少しでも打破すべく12月の狼セミナーの告知をさせていただきます。

「狼旅団不動産セミナー 年忘れだよ!全員集合!!」

◇セミナー日時 12月26日(土) 12時~18時(長丁場なので時々休憩を入れます)
◇セミナー内容 いつものワタクシの辻説法と年末のご挨拶
◇オンライン懇親会  18時20分~23時(ゲスト決定!!)
◇会費 3000円(決済手数料が別途200円必要です)
◇参加資格 従来の狼旅団規則の通り

※なお、今回より従来通りセミナー費用は先払いとなります。

肝心のセミナーの内容ですが今回も受付時に「聞きたいこと」をお聞きして皆さんが興味あるネタを深堀りしてお話しようと思ってますが、今回もスペシャルゲストを予定しております。(Twitterやってる人にはなんとなくバレかかってますが今回は融資系のエキスパートを招聘しましたw)

いつものぶっつけ本番なセミナーではございますが今年の旅団最後の公式行事、、
ワタクシも最大限時間を延長して辻説法やりたいと思っておりますのでお時間のある方はぜひご参加ください。

あとどこかの質問箱に「参加資格の内容がわからん」と質問が来ておりましたが、
要するに参加資格の内容がわからんって方は基本お申込みいだただければ当選すると思います。(どこかのセミナー講師やってるとかそういうプロな方に聞かせる内容じゃないのでそういう方はお断りって意味合いでございます。。)

それと今回はいつもと違い開始時間が一時間早いし、終わる時間もはっきりしてません。(声が出る限りガンガン延長していく所存ですw)

なので年末のご多忙の時期でご家族との折り合い次第で「そんなコンビニ強盗みたいなカッコのおっさんの話聞いてる時間があるなら大掃除手伝ってよ」と言われないように早めに家族サービスを開始していただき、前日のクリスマスは寄り道せずにお帰りいただきご家族への家族サービスを徹底していただき翌26日は万全の態勢でお会いしたいでございます。。(11時間のロングランですからホント今のうちにポイント稼いでおいてくださいねw)

あと注意事項ですがよくお申込みいただく際に携帯メールでお申込みされる方がいらっしゃいます。
今回のセミナーもオンラインゆえ、当日のレジュメを添付ファイルで送る関係上、PDFファイルが受け取れる環境のメールにてお申し込みください。

それともう一つ、
今回のZOOMを使ってのセミナーになりますのでZOOM環境(ま、パソコンでもタブレットでも視聴できますがw)を自力で接続出来るくらいのスキルは身につけておいてくださ。

と言ってもZOOMは開いた窓のアナウンスに沿って繋げば誰でも簡単に繋げるのでそれほど苦労はしないと思います。
また当日はチャットを使って双方向通信が出来るようになってますが視聴者側の動画は無くこちらから一方的な動画配信になるので当日はパジャマ姿でもバレませんw

なので自宅で寛ぎながらご参加ください。

最後の注意事項ですが、毎回申し込み時に記載ミスをする方がいらっしゃいます。
例えば名前欄。。
苗字、名前って言ってんのに名前欄に苗字書いて、フリガナ欄に名前って方が結構いるのでご注意ください。

また、一番多いのがメルアド間違い。。
メルアド間違うと申し込み時に受付メールこそ届いてもこちらからの当選メールが送れませんので申し込み時の送信する段階でメルアドだけは今一度ご確認の上ご送信ください。

ということで、、
お申込みはこちらになります
(定員を超えたので締め切りました)

なお、定員に達した場合は抽選になりますのであらかじめご了承ください。



申し込みのはいいけどポチ忘れないで欲しいいんじゃんw

狼セミナー告知のご案内


あーあ、、

こんにちは。

いくらなんでも2年連続で4タテ喰らうことはないだろうとタカ括ってましたが、、
セリーグの野球とパリーグの野球は全然違うスポーツなんだと思い知らされました・・・。(そう思わないとやってられません、、、)

さて、いつまでもグダグダ言ってても仕方ないので話題を変えますが(亀井の最後の凡フライが頭から離れませんw)、、、
そろそろ1ヵ月を切った次回の狼セミナーの告知をさせていただきます。

そんな次回の狼セミナーですが、やはり増え続けるコロナ禍とGOTOキャンペーンも出来なくなりつつあることを踏まえて今回もオンラインでのセミナーになります。

ただ今回はクリスマスと忘年会が重なる時期ですのでセミナー後の懇親会を「年忘れだよ!全員集合!!」と銘打って最大23時までもロングラン飲み会にしたいと思っております。。(23時と時間を切っておりますが今回はワタクシが泥酔するまでとさせていただきますwwww)

しかもあれです。。
今回のセミナーは開始時間を一時間繰り上げて昼の12時からの6時間耐久セミナー+5時間耐久のオンライン飲み会の計11時間耐久マラソンになる予定ですのでご参加希望の方、、今度こそご家族から「てめーいい加減にしろよw」と怒られること必至ではないかと思います。。。(えぇ、、年末のクソ忙しい時期にこれだけ時間的拘束するのは心苦しいのですが、、ま、これも運命ってやつですw)

ということで告知広告です。。
「狼旅団不動産セミナー 年忘れだよ!全員集合!!」

◇セミナー日時 12月26日(土) 12時~18時(長丁場なので時々休憩を入れます)
◇セミナー内容 いつものワタクシの辻説法と年末のご挨拶
◇懇親会  18時20分~23時(ゲストが呼べたら呼びます)
◇会費 3000円(決済手数料が別途200円必要です)
◇参加資格 従来の狼旅団規則の通り

※なお、今回より従来通りセミナー費用先払いとなります。

さて、そのセミナーの募集ですが前回のようにいきなり募集して大量の応募難民を出さぬよう今回はきちんと告知期間を設けてからの募集とさせていただきその募集開始は来週月曜の11月30日18時のブログ更新時とさせていただきます。

今年最後の狼旅団イベントですので奮ってご参加ください。



ホントなら今日も試合あったはずなんじゃんw

不動産ジャッカルw


たくや社長見てるー?ww

こんにちは。

まずは先週土曜日に集結いただいた皆様、長丁場お疲れ様でございました。

今だから書いてしまいますが当日のワタクシ、
ここ数日前から謎のお腹の痛みと発熱で戦いつつ当日を迎え、腸のあたりがキリキリ痛む中での中継となり少々テンションも低く見えたのではないかと心配しております。。(気温の変化で胃腸炎になったようです)

長いセミナー活動で当日まで病を引きずったままの開催は初めてで最後まで完走出来るか気にしてましたが、一旦セミナーが始まるとどうも何かのスイッチが入ってしまうようで夕方くらいには痛みも消えようすけさんが来る頃には絶好調。。。

そんなゲストのようすけさんですが、当日まで「ちゃんと喋れるかなー(ドキドキ)」と心配してた割に狼セミナーゲストでは最大規模の割り込み率で懇親会の後半はほぼ独演会状態ww(まさかワタクシがうなずきんになるとは思ってもいませんでしたw)

その独演会でお話した「不動産ジャッカルネタ」「マンションの管理人からのタックルネタ」など聞いててドン引き涙を誘うシーン盛り沢山であっという間の9時間半でございました。(不動産屋さんって大儲けしてるでしょと思ってた方、、これで不動産屋の悲惨さもご理解いただけたかと)

そんな懇親会で突如浮上した「来月の忘年会兼年末セミナー」ですが、予定通り来月の26日(土)にやりますので今からスケジュール空けておいてください。(え?次の日に宅建の試験がある・・・?もうそんなの知りませんww

それと今回ご参加された方で午前中までにお振り込み確認出来た方にはセミナーでお約束したアドレスをお送りしておりますのでメールボックスをご確認ください。(届いてなければ連絡ください)

ということで本日は一方的なご連絡のみでブログは終了です。(仕事が溜まってるので申し訳ないです)



今週はちょっと多めに更新する予定なんじゃんw