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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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狼旅団の編成を変えてみようかと思います。。。


いやー、、肉布団がこんなに役に立つとはwwwww

こんにちは。

会社自体は今日が最終日の我々ですが、例年通り最後の最後までドタバタした年末となりました。。(しかも手付は振り込みだって言われてたのに現金を持って来られて久しぶりに手動で金勘定させられましたww)

これで年内にやらなきゃいけないことは全部終わったのですが、、個人的に一つ心残りなものがあります、、。

えぇ、、例の狼旅団相談室です。

受付最中にも結構な量の相談が舞い込み、時間が許す限りお答えしていたのですが、年末進行ってこともあり夜は電話を掛けてる時間がほとんどなく「平日18時以降」とか「土日の昼間」に連絡指定された方にはほとんど連絡できていません。

そうこうしてるうちに相談が積もり積もり連絡できなかった人が誰なのかわからなくなり相談した方から見たら「なんだよ、、全然返事来ないじゃん」とご立腹な予感すらします。。

と言うことで相談メールを送っていただいた方でまだ返事が来てないって方、、
大変お手数ですが(再送)とメールに書いていただきもう一度その相談メールをお送りください。

ワタクシ、年末年始も例年通り自宅警備員として活躍する予定なのでこちらからお電話します。。

あと年末年始の狼ブログですが、
年末の31日にこのブログとゲテモノブログを同時更新して終了。(29日、30日は自宅の大掃除のためお休みです)
新年は4日から更新します。

来年は前々から言ってる「会えるブロガー」を目指してちょくちょくイベントをやろうかなーと思ってますが、その第一弾として年明けに新年会でもやろうかなーと思ってます。

ただ最近の狼旅団、、
あまりの大所帯になり過ぎてしまい来たい人全員参加となると貸してくれるハコがなかなか見つかりません。(と書くと東京ドームとか武道館なんて言われますがあそこで新年会やったら絶対寒い想いしますよw)

一度は団員一同集めて一泊旅行なんてプランも無くはないのですがワタクシ一人ではどうにも仕切れません。

と言うことで一つ提案なのですが来年はウチの旅団でも「世話人(あるいは築古組みたいに「理事」)というポストを用意して分業で仕切れるようにしようと思ってます。(募集管理とメール発送と名簿つくりと会場での仕切りをやっていただけるとワタクシ、もっとイベントが増やせると思うんです)

前にもこんな話を持ちだしましたがワタクシが世話人さんの管理自体が出来ないってことでお蔵入りしていましたが来年こそもう少し民主的に運営していき、最終的には大家業界で一番の動員数目指す所存でございますのでとりあえずですが、、

①北海道方面(札幌在住の方)…1名
②東北方面(仙台在住の方)・・・1名
③一都三県(東京に在住の方)・・・2名
④東海方面(愛知在住の方)・・・1名
⑤関西方面(大阪、兵庫在住の方)・・・1名
⑥九州、四国、山陽方面(福岡か熊本に在住の方)・・・1名
の計7人を旅団の世話人(もしくは理事)として仕切っていただきワタクシの活動をサポートしていただければ、、、とw

人選はこちらで決めさせていただき年明けに打診させていただきますので連絡が行った際はよろしくお願いします。

今年もそこそこ東京以外のところでもイベントやりましたが来年はもうちょっとイベントを増やして各地に散らばった団員さんともお話ししたいのでご協力いただけると幸いです。。


と言うことで我々、、
これから最後の仕事の事務所の大掃除が控えておりますのでこの辺で、、、、。




ゴミの収集終わったらしいんじゃんw

好き嫌いの話。。。。


【団員向けご案内】
団員更新手続きはこちらから
(今日の0時で締め切りです)

こんにちは。

さて、ここのところずっと団員向けに告知していた団員更新手続きのお願いですが、
おかげさまで結構な方がこのブログを未だに読み続けてくれていたようで今回更新対象だった団員番号599番までの方で約70%くらいの方が更新手続きなんてめんどくさい作業にお付き合いしてくれました。

で、その更新メールの申込書の中に「ワタクシに今後期待すること」という欄があったのですが読んでみると「福岡だの熊本にはセミナー行くくせに関西って全然来ないじゃん」とか「なんで札幌にはセミナーやりに来ないんですか?」なんて書いて来てくれた方が今回、すごく多い気がしました。

関西とか札幌って狼旅団的に友好団体今のところ東京築古組・熊本大家の会・福岡大家の会・仙台大家の会・仮称)横浜大家の会・Team BoLoあたりが旅団の友好団体ですが年々、友好関係にひびが入るところが多いので来年あたりはもっと減ってるかもしれませんwが無いのが行かない原因の一つなのですが、それ以前に、

関西=笑いに厳しいのでワタクシの間が持たないw
(しょぼくれん関西大家の会枠で過去2回やりましたが、、それはそれは寒い想いをしましたw)

札幌=「狼さんのセミナーネタって札幌じゃ通用しないから飲み会だけでいいですよw」って言われた黒歴史があるw
(ま、札幌は独特のマーケットなのでワタクシの理論なんて通用しないのは知ってましたけどw)


という大変厳しい側面がございますw

そういう部分に目をつぶっていただければ行くのもやぶさかではございませんが、その前に東京でかれこれ1年近くセミナーもやってません。。(えぇ、、今回の更新で一番多い苦情が「最近、なんで東京でセミナーとか飲み会やらねーんだww」でございました。。)

と言うことで東京で来年のどこかでセミナーをやると思いますがそのセミナーネタで良ければ関西や札幌でやらせていただきますので関西・札幌の有志の方、場所とメンツを確保してください。。。(50人くらい集まればたぶん大丈夫です、、。)

あと、少人数制のイベントがことのほかウケているのは意外でした。(そういや、これも地方開催をご希望されてる方が多かったですけど少人数だと経費倒れしちゃうのでかなり難しいですよw)

恐らくですが15人くらいの少人数だとワタクシと話す時間も長く、いろいろ質問出来るからなんじゃないかと思うのですが、そんなにウケているのなら来年も頑張って開催しようと思ってます。

あともう一つ、、苦情と言うか要望がありました。
それは「狼さんの人への好き嫌いを何とかして欲しい」ってやつなのですが、確かにワタクシ、あまり八方美人ではありません。。

ただあれなんです。
ワタクシの好き嫌いの基準って狼旅団の決まり事がベースにあるのでそこをなんとかしてしまうとセミナー後の懇親会に客を装った商材ブロガーや単に肝試し的に狼イベントに参加してくるやつ、果ては大家からブローカーに変貌して提携業者から手数料をピンハネしてるやつとかが紛れ込んで来ちゃいます。

そういうのがウチに紛れ込んで来てしまうとせっかく真面目に不動産投資を学びたいって人の邪魔になっちゃうし下手すると知らないうちに食い物にされてしまい以前に旅団で蔓延しそうになったマルチ旋風の二の舞になりかねません。。(この際だから言いちゃいますけどあの時、本来であれば関係した人全員を除名にしようと思ったほどでございます)

えぇ、、そんなことにでもなればせっかく6年掛けて作り上げてきた旅団のポリシーが崩れてしまうんです。。(一度言ったことや決めたことををコロコロ変えちゃモテなくなるしw)

そんなわけで、他の大家の会はどうなのか知りませんが少なくともウチはそういう「悪巧みを企てようとする人」・「そんな疑いのある人」・「傾向的にそうじゃねーの?と思われる人」は最初の入り口段階で排除したいのでワタクシの「好き嫌い」と言う形でフィルター掛けさせて貰ってます。(そうしないといずれ「狼旅団も変な人が増えてなんか変わっちゃたよねー」と言われるようになるのは必至ですから)

多少言葉足らずや行きすぎな面もあるかと思いますが、人数も500人を超える大所帯と化してきた昨今、、多少色眼鏡で見ないとワタクシ一人では排除しきれません。

また、この狼旅団、、
元々、不動産投資やってる人でワタクシの理念に賛同してくれる人だけで適当に集まって遊んでいたおふざけ団体ですし(大家業界的な括りはイロモノ系な集まりですw)ワタクシが本を出版したり外部のセミナーとかせずにブログの枠からいつまでの抜け出さないのってのはワタクシのブログを熱心に読んでくれる人だけを困った時に助けてあげたいってのが理由なんです。(なので時々、こうやってブログ読んでない人を団員名簿から排除して熱心にブログ読んでくれる人を新たに団員として加えたいという希望がございますw)

その代わりと言っちゃなんですが、今ではかなり世代も入れ替わり昨今はあやしい人の出入りはほぼ無いはずです。

やると面倒な更新作業ももそういう意味合い込めて時々、抜き打ち的にやってるわけですが一度入団してしまえば永遠に団員だなんてやってると最初は真面目だった人が徐々に変化して今じゃ大家さんを養分にする集団の一員狼旅団員なんてシャレにならないことにもなりかねませんw(どこの大家の会とは言いませんがそういう人、、時々見かけますよw)

また、「狼旅団に入団したら妙な奴に付きまとわれてひどい目に遭った」なんてことになればワタクシの信用にも傷が付きますのでこの「ワタクシの好き嫌い」についてはある程度ご容赦いただけると幸いでございます。。。。

何度も言わせていただきますが、
ワタクシ、このブログを書いてる最大の理由は「モテたい」ですが、他にも理由があってそれは世にうじゃうじゃいると思われる「不動産投資に無知過ぎて他人に騙され消えて行く人(もしくは独学で無茶して突っ走ってコケて行く人)」を一人でも多く救うためでもあります。(お遊び集団と言われて久しいですが、ワタクシだってそのくらいの崇高な理念は持ってるんですwww)

昔は騙す定番と言えば悪徳不動産屋だけでしたが最近は大家から業者成りした人とか大した経験も無いのに本出してコンサル気取りで相談に乗って挙句、不動産投資初心者が投資のスタートラインに立つのと同時に大損させると言う事例が急増しています。

これって今はまだ買ったばかりで大損こいたことに気付いてない人が多いでしょうが年数が経過するうちにいかに自分がクソ物件を掴まされたか実感するはずです。(特に去年今年に掛けて物件を買った人の半数以上の方はこれを実感するんじゃないかと。。)

そんな人がパソコンでネガティブワード検索してワタクシのブログに迷い込んで読み込んでるうちに普通の不動産業者並みの知識と度胸(ww)が得られるように日々ブログを更新しているつもりのワタクシですが、出来ることならこのブログに書かれた言葉の裏まで読んでいただきそんな掴まされたクソ物件でも再生出来るくらいのスキルも身に付けていただきたいです。(ワタクシ、直接的な表現を避けて裏読みしてもらうように書くことが多いので本ブログは言葉の裏読みしていただくとその程度のスキルは簡単に身につくように書いてるつもりですw)


ま、そうやって正義感振りかざして顧客として取り込み、儲かった頃を見計らって一気にガブリ付く目論見が時々垣間見えちゃうかもしれませんが、、そこはあれです、、、お互いオトナなんですから見逃していただけると幸いでございます。。。w(狼旅団って言うくらいだからそのくらいわかっていただけてると信じてますw)


あと、最後になりますが、
今回の更新作業で団員の空席枠が今年の新規入団者さんの数を除けば約50人くらいになります。

この50人の枠を新たに募集枠として来年早々にも募集しますので我こそはと思う方、ぜひご応募ください。

なお、次回の団員募集時は前回のような簡単な試験ではなく「論文形式」での募集になりますのでご注意くださいw(ま、要するにワタクシをどれだけおだてることが出来るかが合格基準になりますwww)

と言うことでこれから今年最後の狼道場に出撃してきます。。(19時開始なので参加予定者は遅刻しないようにw)



こんなことばっかりやってるとそのうち団員が一人もいなくなる気がするんじゃんw

ブレるブレないの話。。。


最近また雨続きですがもしかして松岡修造がまた海外に出かけてるんですか?w

こんにちは。

明日日曜日は衆議院選挙があるわけですが、当初は破竹の勢いで与党をひっくり返すんじゃないかと思われていた希望の党が小池さんの排除発言以降、急失速してしまい、このまま行くと明日の夜8時からの選挙速報冒頭で「自民圧勝300議席獲得!」というテロップが流れるんじゃないかと思います。(例によってワタクシ、池上無双目当てのテレ東でこの瞬間に立ち会う予定ですw)

また都内を歩いてても希望の党の候補者を見る目が明らかに変わってますし、都議会選挙の時の「打倒自民」という民意の勢いなんて欠片も無くなってしまったのでこの小池さんの発言、、後々まで尾を引きそうです。。

さて、そんな希望の党に「踏み絵」まで踏んで民進党から移籍した候補者の人達ですが、これは誰がどう見ても「民進党の看板じゃ当選出来ないので小池旋風に乗っかるんじゃん」なんてパターンだったのではなかったかと思います。(ワタクシの目には「ほほう、、改宗してでも国会議員になりたいんですか?」としか見えません

その希望の党から「オマエラ入れちゃうとまんま民進党だと批判されるからヤダ」と合流を拒否られてヤケクソで立ち上げた立憲民主がお涙頂戴とまさかの躍進となり、今じゃ泥船状態の小池旋風にうっかり乗っかって窮地に立ってしまったこの移籍組の人はまさに忸怩(じくじ)たる思いでしょう。。。(と言うことで本日のブログ、単にこの「忸怩」って言葉を使いたくてネタにしたと白状したところで話を進めますw

この国会議員という職業ですが、
ワタクシも商売柄この仕事を生業にしてる方に知り合いも多くその手の苦労話はしょっちゅう聞かされます。

中でも一番よくボヤかれるのは「地元対策」絡みの話で、やはり国会議員たるもの集票の糧をなる地元に足を向けて寝るわけにはいかないようです。(「誰だか知らないやつの葬式に行ってうっかり名前を間違えちゃったよw」なんて話もよく飛び出しますw

当たり前ですが国会議員であることと国会議員じゃなくなるとでの落差たるやハンパじゃないそうで選挙ともなればそれこそどんな手段を使ってでも当選しないと意味がないそうですが今回の踏み絵からの移籍騒動もこういう背景があってのこと。(踏み絵どころか針の山を踏み越えてでも当選しないとただの人でしかないですからw)

そう考えるとこうやってあちこちにブレるのは仕方ないにしてもブレるなら先々までしっかり読み切った上でブレないと「策士策に溺れる」なんて話になっちゃいます。(溺れないように他人を押しのけてまで捕まった浮き輪に穴が開いていたじゃシャレになりませんw)

さて、そんなブレるって話で思い出しましたが、
この不動産投資業界を見渡すと昔から情報商材やらなにやら怪しい商売を次々と考えだしてそれなりに利益を叩き出してる方がいまだにいらっしゃいます。(一部は儲かってるフリしてるだけという未確認情報ありw)

ネットでそんな人達の評判を見ると「これは詐欺商材」だの「信用しない方がいい」なんて文字が躍ってますが、そんな評判を逐一ネットでチェック入れてるであろうこれらの方、、そんな評判なんてどこ吹く風のごとく一切気にすることなく、また、ブレることなくこの道を突っ走っていらっしゃいますw(しかも堂々と顔出しまでされてせっせとPRするところなんてワタクシには到底マネできることではございませんw)

我々の業界の格言でも「裏の取れない嘘はバレない」とか「同じ嘘を何度も付き続けるとそれがホントになる」なんてのがありますが(土曜日に書くブログってなんか不思議とこういうことを気兼ねなく書けちゃいますw)、、、

ここまで自信を持っていつものクソ長いランディングページとかでPRされちゃうと「嘘っぽいけどこれってホントかもしれない・・」と勘違いしちゃう可能性もゼロじゃありません。。(言うなればこのゼロじゃないって部分を寄せ集めると高濃縮されたカモが収集出来ちゃいますからこの積み重ねのために心を鬼にして嘘をつき続けているものと思慮されますw)

そんな彼らにこの情報ビジネスを教えてる人(お一人100万くらいで教えてくれるそうです)にそもそものビジネスモデルを教えた人ってのがワタクシの知り合いにいるのですがその教義に中に「他人から自分のやってることについてどんなに非難されても絶対に反応しない(そんなのをいちいち相手をするから金持ちになれないんだ)」とか「自分がやってることが一番正しいと信じること」なんてのがあるそうで確かにそこがこのビジネスの肝であればここがブレてしまっては元も子もありません。

そういう教義らしきものを信じて邁進してる人ってのは強いもので表向きでは絶対にブレないので弱音すら吐きませんw(ウラでは言ってるのかもしれませんがすでに失敗するなんて疑いすら持たないくらいにマインドセットが完了してますからきっと歯を食いしばって外では吐かないようにしてるはずです)

こう言う人の怖いところは本人に「他人を騙してるって認識が薄い」こと。。
そのビジネスに疑いを一切持ってませんから本人がつく「自信を持った嘘」がホントっぽく聞こえちゃうのでここで引っ掛からないように注意していただきたいのですが、投資の業界ではこの「ブレずにつく自信を持った嘘」ってのが多いですからどう考えても「サルでも出来る投資なら俺のところには来るはずがない」と思っていただきたいのが正直なところです。(最近また手を替え品を替え自分も被害者だと言いつつ裏で紹介料をせしめて知らん顔してる奴がいますよww)

と、この話、、
実名を挙げて具体的に騙されない対策をネチネチと解説するのが次回の福岡セミナーなのですが(ま、実名と言っても当日関係者が潜伏してる可能性もあるので多少は〇で伏字しますけどねw)近日中に開催されるであろう少人数制のオオカミカフェでも同じ試みをやってみようと考えてます。(少人数であれば誰に話したか覚えていられるしw)

実は本日、その会場になる可能性のある代々木某所のカフェ物件(平たく言うと母うっちー様の新築物件ですw)を先行して見せていただいたのですが、とりあえず一回15人くらいは収容できそうなので年内はここ借りてカフェをやってみようと思ってます。(場所代が掛かるのでお一人2000円くらい払っていただけると3時間くらいはワタクシの辻説法聞いたり団員同士でワイワイ遊べる仕様になってますw)

一度に15名くらいが定員なのでこれを2部制にするとか、普段滅多にやらない「平日の夜の狼イベント」としてもやるとかいろいろバリエーションが出来そうなので団員様におかれましては一度くらいはご参加ください、(特にまた一度も会ったことのない団員様、参勤交代するくらいの気持ちで一度くらい顔見せてくださいw)


母様の話では11月に入ったら貸せそうと言うことなので日程が決まったらご案内します。


と言うことで今日明日は超大型台風が日本を直撃するそうなので皆様、
ホント、お気をつけて週末をお過ごしください。




最後にポチもお忘れなくなんじゃんw

団員募集の、、、(以下略


たまには日曜も更新してみますw

こんにちは。

今日は日曜日。。

きっと今日はブログの更新もしないだろうからと見てる人も少ないと思い、今日のタイミングで書いておきますが、

近々、狼旅団の団員の追加募集を始めますwww


と言うのも最近会う人会う人に「旅団にはどうやったら入れるのですか?」と聞かれることと、当時入りそびれた人から「早く募集再開しないとポチやめますよw」と脅されてることなどがあるのですが、、、


少なくともここを2年前くらいから読んでる人はそもそも募集出来る機会もなく(たしか最後の募集って2年くらい前だったっけ?ww)さすがにこんなんじゃマズいだろと気がついたのが今回の募集再開動機でございます。。。

ただこの狼旅団、、
第2期くらいの人からほぼ放置プレイ状態のやらずぼったくり集団と化してますので入団したからと言ってあなたの不動産ライフには役に立つこともございません。。。w(言い訳がましいですが、昨今はブログ書くだけで精一杯で前みたいに狼旅団通信出そうだなんて出来なくなっちゃったんですw)


ただあれです。
今回の募集からは心を入れ替えて真面目に団員にもなにか恩恵のあることをやろうと考えていますので今度こそご期待ください。(ちなみにこのセリフ、、3回目じゃないかとwww)


あ、そうそう。。
今日のブログネタは日曜もせっせと読んでくれた人だけにお知らせしたかったので明朝にはこの記事は跡形もなく消えてしまいます。ご注意くださいw



さて、これから相撲に千秋楽見るんじゃんw

某美人大家さんの物件見学会の話。。。

banner赤ずきん
今日も時間が無いので手短に更新するんですのw

こんにちは。

暗黒な週末を過ごすワタクシですが昨日は気分転換も兼ねて旅団の某美女大家さん(いつものように「太字特大フォント赤文字で強調しないとコロス、、(以下略)」)の都内某所にあるリノベ物件の見学会に出撃してきました。

本物件、、
先日、ウチの会社で買った中央線某駅の物件の反対側にある物件なのでいわばご近所さん物件なのですが、いわゆる「テラ借(お寺さんが地主の物件)」の借地物件でお安く購入出来た関係でその想定利回り、、ホント、凄まじいものがありますw。(かわいい顔してますが契約に際し、仲介さんとそれはそれは凄惨な駆け引きの末、まんまとゲットしたお宝物件ですw)

ワタクシも本物件の購入に際し、いろいろアドバイスさせていただきましたが、数々の難問をひとつひとつ紐解くように(真綿で仲介の首を絞めるって言った方が正確かもしれませんw)粘り強く交渉した末の成果物ですから感慨もひとしお。

まるで難産の末に生まれた初孫みたいな心境でございます。。。(ワタクシも歳が歳なもんですから初孫表記ですw)


で、本物件ですが、どのくらい難産だったかというとまず物件を見つけてから決済まで丸々一年を費やしてる点。。
ワタクシであれば途中で面倒くさくなって諦めてしまう話ですが、この某美人大家さん、、根性からして違いますw

なんでそんなに長引いたかと言うと本物件が借地だったという点なのですが、
寺所有の借地なため名義変更にあたり地主からいろいろな条件を付けられてしまいそれをいちいち解決しないと契約のテーブルに辿りつかなかったんです。

しかも地主は「法人への売買禁止」を打ち出したため(融資引くには今回は法人じゃないと厳しかったようです)個人名義で買うことになり現金を用意しないと売買が出来ないって事態になりました。

ところで、なぜ地主が法人への売り渡しにチャチャ入れてくるかというと物件を買った法人を「法人売買」で売り買いされちゃうと地主への名変費用なしでどんどん借地の権利が売買可能になるのでこれを防ぎたいって気持ちが強いからなのですが、さらにこの地主さん、建物に不特定多数の人間が出入りするのが嫌なのでシェアハウス、エアベーなどの用途も禁止してきました。

それでもこの買主の美人大家さん(ご本人の強い希望で5番目に美人の大家さんと書きたかったのですがむやみにそんな序列を作ってしまうと「誰が4番目で誰が6番目」だとか不用意な争いごとになる恐れがあるので差し控えましたw)、、「この物件は絶対に買う!」と強い決意で個人契約の現金買いを決断。

ロット的に数千万という物件ですが普通の大家さんがこのお金を用立てするのってそんな楽じゃありません。

しかも中古ビルですから買ってからのリノベ費用も掛かります。
当然その資金も準備しておく必要があります。

さらに本物件、、賃貸では比較的難易度の高い非住居物件ですから買っても埋めきれないリスクもあり本人に余程の覚悟とやる気が無いと買った後にものすごく苦労する可能性もあります。(だから金融機関もそれを見越して融資を渋るので一般のサラリーマン大家さんには売りビルへの融資を渋るんです)

幸か不幸か、契約交渉の過程が大幅に長引いたのでその間に賃貸の客付けが出来たそうで引き渡し時には全室満室となり現在のリノベ工事が終わると安定稼働が約束されてます。

こういうの見ると不動産って運だけじゃ絶対成功しねーな、、と思うのですが、本物件、、難ありでありながら1つすごく有利なことがあります。

それは立地です。

本物件、JR中央線某駅徒歩数分という場所なのですが駅からの歩いてくるとなんとなく視認性も高く角地にあるので賃貸ビルとして見ると賃料を欲張りさえしなければ埋めるのにはさほど苦労しない物件です。

貸しビルで難しいのがここの目利きなのですがこれを間違うといくら家賃を下げても埋まらないって事が起こります。

ワタクシも浜松町の売りビルで経験がありますが居住用賃貸と違って事業用物件ってのはそこで仕事をするのに借りるかどうかなので「ここで事業をするの難しい」と判断されちゃうといくら家賃を下げても誰も借りてくれないってことがあるんです。

特に住居地域にある売りビル。。
ワタクシの客付けしてた浜松町の売りビルは商業地域にありながら周辺はマンションとか古い戸建が立ち並ぶエリアだったので店舗での問い合わせは一切なしww

事務所としての問い合わせはありましたが現地案内すると大体尻切れトンボ。

居住用と違い事業用物件はそもそも家賃相場なんて無いので需要があれば相場の3倍でも貸せるし需要が無ければタダでも借りないってことがよく起こります

これにハマったワタクシの管理物件、、
無理やりSOHO仕様に改造して今は細々でも埋まってますが、賃料は居住用の家賃なので利回りは当初の目論見とは遥かに違うものになってます。。

今回の物件はすでに全室入居が決まってるし最悪は自己使用(法人をお持ちなのでどうにもならなくなればこっちに会社を移せばいいだけですw)で凌げるので買うにあたって「ま、なんとかなるよねw」って感覚を持っての購入だと思いますが物件周辺を見渡すと若い人がたくさん押しかけてくるような店ばかりで飲食店、事務所も多いので今の賃料設定であれば問題なく埋まってしまうでしょう。

面倒くさい地主が所有する借地なので出口局面は非常に難しいことが起こりそうですがこの某美人大家さん。。

最初から擦切れるまで使い倒すつもりで買ってますのでそこの心配は無用です。

こういう腹を括ったような買い方が出来る人ってそうそう不動産投資では失敗することは無いでしょうけど、ここまで腹の据わった大家さんが普通に存在するってのもある意味驚きです。

ホント、すごい時代になったもんですw



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さて、そろそろ笑点の時間なんじゃんw