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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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帰ってきたキャンセルマンw


ポチして「戻る」をお願いしますw

こんにちは。

本日のブログネタ、、、

本来であればひろ*さんの「スキルの低い不動産コンサルタント」ってブログネタに便乗して後追いしようと思ったのですが、
ひろ*さんの時点でワタクシの言いたいことがほぼ書いてあるしここから後追いするとなると思い当たるコンサルさんを実名で赤裸々に書くくらいのことしないとネタ的にもウケないので違うネタを書きます。。。(ちなみに男性17人、女性8人ほど思い当たる方がいらっしゃいますw


さて、
冒頭のブログタイトルでおわかりいただけるんじゃないかと思いますが、
一昨日の多重申し込み客が再び我々のレジに舞い戻ってまいりました。。。w

さすがにあれだけ派手なキャンセルをブチかましたのでその時の仲介さんではなく別の仲介さん経由で新規を装った申し込みが飛んできたのですが、エスパーくんも当然、気が付いて「あれ?一昨日のキャンセラー、、今度は違う仲介使って申し込んできましたよーーwww」教えてくれて発覚。。

えぇ、、
こういう一度ケチが付いたお客を入れるほど我々、落ちぶれちゃいません。(だってこういうやつってなにかしら後で問題起こしそうなんだもん)

こんなこっちまでゲンが悪くなりそうな申し込み当然、お断りすることになるのですが、、、
そんなことより我々、ウチのレジを蹴って決めた違う物件をなぜやめて戻ってきたのかがとても気になります。。。(果敢に指値して蹴られたとかw)

ただ、この仲介さん、
前回の多重申し込みのいきさつも知りませんし、この仲介さんに一番手の物件の存在も話しちゃいないでしょう。。

物件が気に入らなくてやめたとは思えないので「もしかしたら」と思い保証会社の加入を打診してみたのですが、それを仲介さん経由でドタキャン客に伝えた途端、やっぱりキャンセルとなりました。。(「なら借りねーよ」とか言って怒ってたそうです)

うーむ、、
どうもこれは保証会社の否決でダメになっちゃったんですね。。。
(なんともわかりやすい話です)

ウチのレジは保証人がしっかりしてればわざわざ保証会社なんか通さないで入れちゃうのですがこの年収と属性で保証会社を蹴られるってことは、、、、やっぱりなにかあるんでしょう。(大体分割払いしてる携帯料金の支払い遅れとかじゃないかとw)

どちらにしても最終的に向こうからキャンセルしてきたのでこちらから断ることもなくめでたく解決しましたが、、



やっぱり年末に入居っていろいろ問題ありそうです。。。




こっちから断ったらなんか遺恨を残しそうな予感もしたんじゃんw

このお客さん、、無職ですけどいいですか?ww

banner赤ずきん
まさかの春風亭昇太に腰抜かした日曜の夕刻、、、なんですのw

こんにちは。

長いこと不動産屋をやってると「送ってくれ」と頼んでいないメール以外にも頻繁にスパム的なFAXが届きます。

ほとんどが「物件買いとります」と「妙なセミナー系」のFAXなのですがそんなのに紛れてこんなFAXも届きます。


アリバイ会社のFAXです。。

実際にこんな広告が世の不動産屋間で流通しているんですからそれなりにアリバイ会社の需要ってもまだまだあるんでしょうけど、この「アリバイ会社の使い道はなに?」と言われると「無職の人の申し込みで勤務先をでっち上げる」のと「人様に言えない仕事をしてる場合の勤務先でっち上げ」、「入居審査が厳しい物件での高属性を装うため」あたりじゃないかと思います。

写真にもありますが、単に勤務先への連絡(在籍確認)だと1万円くらいですが、源泉徴収票、給料明細の作成は別料金でやって貰えるのでこれを使うと無職の人とか風俗店勤務の方などでも簡単に審査の目をくぐり抜けることが可能になります。

とは言いつつ、こんなアリバイ会社を使わないと入居審査に受からないってやつを自分の物件に入れてしまっては後々トラブルになる可能性はかなりのもの。。(というか未だにこんな商売が成り立ってる我々の業界、、相当なブラックですw)

事実、ワタクシも以前にアリバイ会社を使っているのを見抜けずに審査を通してしまい、オーナーからめちゃめちゃ怒られた黒歴史があるだけに(この時は入居した瞬間から滞納されましたw)こんなふざけた会社の存在すら鬱陶しいものがあります。

しかし、このアリバイ会社、、
仲介さんが利用しなければそうそう被害は出ません。

ってことは「こんなアリバイ会社なんか使わなきゃいいじゃん」って結論になるのですが、賃貸の仲介さんによってはどうしても使わないと売り上げが上がらない性質を秘めた会社も多いんです。

例えば、、低家賃を売りに広告出してる仲介さん。。

昨今のスマホ需要激増に伴い、スマホで物件探しが主流になってる関係で家賃が安い物件ってのはほぼスマホの検索で飛んできます。

また賃料が安い物件ほど検索上位に出て来ないと反響が弱い関係で(この価格帯を探してる見る側ってなぜかめんどくさがりが多いんです)どこの仲介さんもこの低家賃物件に関しては価格com並みに1000円単位での賃料広告合戦になってます。

そもそも低家賃で物件を探してる人ってもは言うまでもなく収入が低いことが多いし、賃貸属性もそれなりに低いです。

それでもちゃんと定職についていればいいのですが「来月から就職予定です」とか「住むとこ先に決めないと就活出来ねーんだよ」って人もスマホ広告見て大量に来店するのでこの貴重な来店客を取りこぼしちゃもったいないとばかりに仲介さんも「定職についていれば審査通せるのになー」って考えがちです。

そんなところに「在籍確認1万円」だの「源泉徴収票2000円~」なんて書かれてるFAXが届けば、、、おわかりですよね?

えぇ、、世の不動産屋さんは間違っても大家さんの味方じゃないんですww(だっていくら集客しても成約しなきゃお金になりませんからw)

まして低予算で部屋を探している人ってのは「住めればいい」って人が多く、さほど部屋の内装だの設備で決めてる人は多くありません。(そんなとこで選り好みしてると住める部屋はまず見つかりませんから)

となると来店したお客さんと仲介さんから見れば、、
とにかく大家さんさえOK出せば成約する確率が格段に上がるってことになります。

しかし大家さん側からしてみれば「入ってくれれば誰でもOKです」ってわけでも無いでしょう。。
またそんな「誰でも簡単にOK出す大家さん」と仲介さんから認定されると「ちょっとヤバそうなお客はあの大家のとこ紹介しろ」と上司からゲキが飛ぶのも事実。。(「あの物件は誰紹介しても絶対OK出すから」なんて思われちゃうと上客は他の物件へ回され、そんな客ばっかりぶつけられちゃうのがこの不動産業界ってもんですw)

仮にそんな「誰でもOK」な大家さんでも「このお客さん、、無職ですけどいいですか?」と聞かれて「いいです」って即答する大家さんはそういません。(ってかワタクシ、見たことありませんw)

でもあれです。
傾向として「定職さえついてればOK」って大家さんあたりがこのアリバイ会社経由の申し込みによく騙されちゃうんです。。


ワタクシも経験があるので書いちゃいますが、そう言うオーナーの物件、、なぜか次もそんな客の申し込みが入るものです。

なぜかと言えば、まんまとアリバイ会社経由で入居出来たお客が「この大家は審査が緩い(俗にいう「審査がザル」ってやつです)」とその友人に言いふらしその友達繋がりで「あ、俺、そういう審査がザルなアパート知ってるよ」ってなり気が付けば全部が全部アリバイ会社経由の「無職だけど定職についてる風な入居者」で埋め尽くされる(ま、実際にはこんな極端なのは無いですけどねw)ってパターンが最たる例。。

ホント、悪意の嘘つく入居者を入れて大家にいいことはまずありません。

しかし厄介なのは申し込みがアリバイ会社利用なのは否かをなかなか見抜けないこと。。

やれ源泉見せろと言っても偽造かどうかもなかなかわからないし、保険証の原本見せろだの言っても国保の支払いどころかそもそも未加入の場合も多いし、それよりなにより仲介さんがグルなだけに一般の大家さんがこれを見抜くのがホント至難の業です。

またそういうとこで変に疑ってばっかりだと「あの大家は細かくてうるさい」と評判になりこれまたお客さんを案内しなくなるなんてこともよくあります。

そこでワタクシ、、
賃貸契約書に特約を付けることをお勧めします。。

例えばですが、「虚偽の申し込みが発覚した場合は特に催告することなく即時白紙解約」。。

あと「勤務先が変わる際は遅滞なく貸主に報告する」なんてのも書いておくと結構効きます。

不動産の契約(特に賃貸の場合)、あまりに貸主有利な条文だと書いてあっても無効にされちゃうことがあるのですが「特約」として盛り込んでおけば有効、無効はともかく少なくとも借主にはプレッシャーが掛かります。

また文章化することで確約事項化出来るので借主に虚偽の申し込みがあった際に即座に立ち退いてもらい面倒なトラブルになる前に解決となる可能性も上がります。

ただ、注意して欲しいのは入居審査の段階で「こんな文言を付けるからね」と仲介に言うのではなく契約段階で「あ、そうそう、、こういう文言を特約に入れて欲しいんですけど」ってやること。(念のためおまけで付けといてよって軽い感じで頼むのがコツです)

なんでもそうですが不動産の契約ってのはどれだけ文章に落とせるか?がポイントです。

特に「何ら催告なく解約できる」って条項は特約でも何でもいいので出来るだけたくさん盛り込んでおくと「信頼関係が損なわれたとき」なんて曖昧な理由で文章作っちゃったために裁判じゃないと追い出せないってことから少しは解放されます。

ワタクシ、よくこんな特約入れて「ほら、、ここに書いてあるじゃん。これにハンコ押したの君だよね?」って詰め方で裁判なしで追い出しやります。(ただ、実際に裁判に持ち込まれちゃうと「貸主有利な契約」ってことで負けることがあるので出来るだけこの場で一気に詰め切るのもコツでありますw)

そういや、昔、連帯保証人のハンコを借主が無断で押してあとでその保証人から「俺がいつそんなハンコ押したんだよ!!」って詰められたとき、「あぁッ?、、じゃあそのハンコ押してないって証明してみろよ!!(ってかそっちの証明の方が金掛かるじゃんw)」と無茶苦茶な逆切れして難を逃れたことがありますが、これも契約書の覚書とかで「保証人のハンコは保証人本人が押したものとする」なんて書いておけばあんな罵声を浴びせなくても良かったかもしれませんね。。。


と言うことで今日のコメント欄でのお題は「俺(私)はこういう特約付けて借主ヘコましてますw」です。



皆様からのナイスな特約、、お待ちしてます。。。w


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座布団10枚貯めると、、、いや、、なんでもないんじゃんw


足が無い話。。。

banner赤ずきん
夕べ、自分のイビキにうなされたんですのw

こんにちは。

春先の繁忙期過ぎに出たウチのレジの退去予告で一瞬青くなったワタクシ。。(3月過ぎて3部屋一気とかホントやめてww)

そこからレインズに「貸主」として「決めてくれれば仲手は両手だよ作戦(別名:砂漠のニンジン作戦)」にてまんまと2部屋申し込みが入りあとは5月末退去の部屋をじっくり埋めるのみとなり一安心な連休初日の朝10時。。

今度はその決まったはずの2階の部屋の契約を巡って問題が勃発しました。。。

今回申し込みの入った2階のお部屋。。
30代前半の新婚カップルと言うことだしご夫婦共々社会保険に加入しているし保証人であるご両親は関西某所のお医者様。。

家賃に指値も入らず6月初めの入居だってのに賃パツは契約日からでOKと「近年稀に見る優良入居者さん」だったのですが、入居時からご一緒する予定のペットがどうも犬とかネコではないそうなんです。。

新戦力くん「え?犬とかネコじゃないとすると・・・オウムとかフクロウとかですか?」(どうでもいいけど新戦力君、、ワタクシ時々、君のボキャブラリーの引出しの中身が気になる時があるんですw)

仲介さん「いや、どうもそういうのじゃなくて足が無い生き物らしいんです」

「らしいんです」と憶測で言われても困るので(こういう憶測で大事な話を進めようとする仲介さん・・死ねばいいのに)ちゃんと聞いて欲しいと何度もお願いしてたのですが・・・聞くまでも無く、足がない生き物と言えばたぶんこいつでしょう。


ま、一部のマニアには鳴かないし散歩も不要だからと結構人気があるようですけど。。。w

たしかに募集要項で「ペット可(小型の種類)」とは書いてますが我々、出来れば哺乳類を飼ってほしいのが本音です。。。。

だって犬とかネコなら万一、逃げ出しても大騒ぎにはなりませんがヘビが逃げたら小さくてもちょっとした騒ぎになっちゃうじゃないですか?www(我々素人にはその逃げたヘビに毒があるのか無いのかさえもわかりませんしw)


しかもヘビとか飼う人ってワタクシの経験上、絶対一匹じゃ済みません。。(多頭飼い必至ですw)

大の爬虫類嫌いなワタクシ、ヘビとか飼われるのはさすがに嫌なので断腸の思いでお断りすることにしたのですが、お昼頃なってその新婚カップルのご主人が「契約出来るって聞いたから今住んでるところに解約届を出しちゃった。どうしてくれるんだ」と仲介さんに電話してきたそうです。。

そんなこと言われてもちゃんとペットの種類を聞いていなかった仲介さんにも責任があるはずだし我々、ペットがヘビであれば最初からお断りしてましたのでホント、仲介さんには気の毒ですがダメなもんはダメですw

「お客さん、、、これで断られちゃうと行くとこないんですよねー(マジでなんとかなりませんか?)」(どうせ「あ?たかがヘビくらいでガタガタ言ってんじゃねーよ」ってくらい思ってるんでしょうね。。。w)

新戦力君は電話の横で「そんならそのヘビとジャングルにでも住めばいいじゃねーかよ」と口を尖がらせてるし、ワタクシだって嫌なものは嫌です。(臭いはしないって聞いてますけど、、、聞けば餌とかって半分に切った冷凍ネズミとからしいじゃないですか?w)

そんなわけで、、
行くとこが無いと言われてもまだこっちは契約したわけでも無いので電話口で必死に懇願する仲介さんに正式にお断りしました。

小動物可なんて思わせぶりな表記をしてしまった我々、、
今度から募集広告にはちゃんと「犬とネコ以外はダメ」とか書いておかなきゃ、、と反省しつつ、再度レインズに募集掲載をやり直し一件落着、、、となったはずなのですが、、、この話、、まだまだ続きます。。



その後、ワタクシ、とある物件見学で外出していたのですが夕方になって新戦力君からワタクシの携帯に着信がありました。

新戦力君「狼さん、、なんか、さっきの仲介さん、、勘違いしているみたいですよ・・・。」







え?勘違いって・・

もしかして飼いたいって言ってたのってヘビじゃないとかじゃないって話ですか?ww(なんだよ、それなら即OKっすよww)


新戦力君「いや、そう言う意味じゃないです」





じゃ、どういう勘違いなのよ?


新戦力君「ウチが断った原因が足が無い生き物がダメって勘違いしているみたいなんです・・・。」





いや、だから、、足が無いヘビとかは最初からダメって言ってんじゃん。。


新戦力君「いや、、なんか、、その足があればいいのか?・・・って言ってるんですよ。。。」

・・・

・・・

・・・

あぁ、、わかった。


これならいいか?って聞いてんのね?(週末のワタクシの直観力は目を見張るモノがありますw)





たしかに足はありますがあまり変わらないと思います。。。(だから普通に哺乳類飼えって言ってんだろwww)



ということで
確認にためにもう一度言わせていただきますが、ウチのレジ、、


未来永劫、犬猫以外の生き物は一切不可です。。(ってかなんでこんなコントみたいな話ばっかりうちに来るんだよwww)


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なんか心が折れそうなんじゃんw

ハイジ部屋の申し込みの件。。。

banner赤ずきん
ひとりぼっちはつまらないんですのw

こんにちは。

本日はうちの新戦力君が日帰りで札幌に飛んで行ってる関係で(我々クラスになると札幌くらいは軽く日帰りですw)ワタクシ、、朝9時に出社とあいなりました。(どうでもいいですが8時台の山手線、、恐ろしく殺気立ってましたw)

いつも新戦力君の方が出社が早い関係で全然知らなかったんですが、、物確電話って夜中でも入るんですね。。(夜中の1時くらいだってのに普通に物確の留守電が入ってましたよw)

で、朝来ていつものようにFAXが届いてないかチェックしたのですが、その中に知らない会社から送られた例のハイジ部屋の入居申し込み書が紛れ込んでました。。

その申し込み書、、
ワタクシが忌み嫌う「必要事項の未記入の部分が多いタイプ」だったので他の部屋の申し込みなら一発でお断りしちゃうんですが、この申し込みは例のハイジ部屋なだけに無駄には出来ません。(無駄にしたらきっとバチが当たることでしょう。。)

若干の指値はありますが未記入部分はヒアリングすればいいやとその申し込みをほぼ受けるつもりで申込書に書かれていた仲介さんにぷるりんこ♪

しかしまだ時間が早かったのかいくら電話しても誰も出ません。。(不動産屋ってわりと10時始業のとこも多いし)

ま、いいやってお昼頃まで放置していたのですが、相手仲介からも電話がありません。。
ワタクシも午前中の仕事がひと段落付いたのでこちらから再度電話してみました。。。。


しかしこの仲介さん、、やっぱり電話に出ません。。(ちなみに金曜日休みって仲介さん、、あまりいないです)


ま、それでも一人で不動産屋やってるなんて場合だとよくある話ですから向こうから電話があったら対応しようと思って再度放置プレイにしておきました。


結局この仲介さんから電話があったのは15時過ぎ。。
しかし、その電話の主の話っぷりになんとなくですが不動産屋臭がしないのが気になります。。(なんか素人と話してる感覚なんです)

狼「申し込み書に中で○○と○○が書いてなかったのでお聞きしたいのですが・・」

未記入で一番気になるのってやっぱり今の勤務先じゃないかと思うのですがこの申し込み書、、そのあたりの部分はまったくの未記入でしたのでワタクシ、その辺をしつこく聞いてみました。

仲介「え?いきなり言われても聞いてないのでよくわからないのですが。。」

・・・・

・・・・

入居申し込み書を送るならその辺はちゃんと聞いてほしい部分なのですが話を聞いてる限りこの人賃貸営業には不慣れな方なんでしょう。。こういう時のワタクシ、あまり仲介さんをいじめることはしません。(天に吐いた唾は自分に降りかかるものですw)

狼「じゃ、そこ記入して送ってくれればいいです(ハイジ部屋だけに勤務先さえわかればOKですからwww)」                                                                                               
ホント、この部屋はそうそう埋まる部屋じゃないので家賃さえ払ってくれるのであればタバコでヤニだらけされようが、犬飼ってウンチまみれにされてもそれほど腹も立ちません。(いよいよ埋まらなかったら新戦力君にでも住んでもらおうって思ってるくらいですからw)


小一時間くらい経ったでしょうか。。


その仲介さんから新たに入居申し込みのFAXが届きました。


で、申し込み書の勤務先欄、、


たしかに文字が加筆され埋まりはしてました。。



でも


これはいくらなんでもあんまりです。。。







さすがにこのオチは予想だにしていませんでしたww

                                                                                ワタクシ、この業界歴も相当長いですが、、こんな申し込み書見るのは初めてです。

しかし、齢はすでにアラフィフなワタクシです。
若い時分のように怒りに任せてこの仲介さんを怒鳴りつけたって何一つ得することもありません。。(たぶん先方の仲介さんもワタクシに「埋めろ」と言われたから埋めただけだと思います。。)


えぇ、、

「勤務先欄に勤務先の名称を入れてください」ってちゃんと言わなかったのはワタクシの責任ですから。。。。




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日本語ってホント、難しいんじゃんw
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
                                                                                                                                                      



寿命の話。。。。(昨日の続きです。。。)

banner赤ずきん
かるふさんがコメント欄で執拗に「手数料持ち逃げした奴はどーなったのよ?」ってご質問が来るのですが今のところ全然面白い話に熟成してないから書けないんですのw(見つからないままいたずらに日数が経過してるだけです)

こんにちは。

昨日ブログでアリバイ会社の話を書いたら結構反響が良かったので本日はその続きです。

大家さんであればそんなアリバイ会社があるってくらいはご存知だと思いますが、要するに無職の人には在籍確認が取れる会社の連絡先と所得を証明する源泉を偽造してくれて保証人がいないのに「保証会社を使いたくない」ってワガママいう人には架空の保証人を仕立ててくれる「問題ある入居者」でもやすやすと入居申し込みが出来るシステムを提供してくれる会社です。。(最近はホントにお金持ってるのかを調査すべく銀行残高までチェック入れる仲介業者が増えてきたので口座確認用にお金を一度振り込んで残高証明まで作ってくれる会社まであるそうですw)

参考までにこの手法で申込みされるとワタクシでもなかなか見抜けません。

見抜く方法としては
①申し込みのあったお客の勤務先のネットや謄本でチェック
②本人の名前をネットでチェック(SNSとかでポンポン名前が出てくるか?等)
③昨日のデーターベースでチェック
④お客が来店した店舗の近くの馴染みの仲介さんに電話で聞き込み
などなど・・(他にいい方法をご存じの方、ご一報くださいw)

①と②は一般の大家さんでも出来るので怪しい申し込みが入った際には念のためこんな手法でご確認いただけるとよろしいかと思います。

さて、
元々アリバイ会社を使わないと入れないお客って大体、2パターンあります。

①社会的信用は無いがお金だけは持ってる客
②社会的信用も無いがお金もあまり持ってない客


一見すると②はどうしようもありませんが、①であれば家賃さえ払ってくれればいいんじゃないかと思ったアナタ、、

確率的に考えると①のパターンも結構危ないんです。

ワタクシの経験だけで言わせていただくとこの「社会的信用は無いけど金だけは持ってる」ってパターンの人。。

大体がクレーマー気質です。。。(しかも相当なレベルで自分の権利だけは強硬に主張してくるタイプですw)

ワタクシ、不動産投資で「滞納者」ってのは論外としてこの「クレーマー気質」の人に部屋を貸すってのもあまりいいことだと思いません。(毎月キチンと家賃を払ってもらってもです)

なぜならば元々、不動産投資は楽してとは言いませんが(そもそも楽して儲かる商売じゃないしw)妙な精神的プレッシャーを受けながらやるものでもないからです。

ご経験がある方なら骨身に沁みるほど理解されてると思いますが、この手の「クレーマー入居者」の理不尽な要求や主張に振り回されると結果的にご自身の寿命は確実に短くなります。(こういうストレスを受けるならセミリタイヤなんかしないでサラリーマンやってるほうが遥かにマシですw)

極論かもしれませんが、将来の金銭的不安を解消したくて始めたはずの不動産投資がそういう赤の他人の理不尽な行動に振り回されてストレスになって長生きできないってことになれば一体、何のために始めたのかさえわからなくなっちゃうます。。(えーっと、、これって例えるなら「仏作って魂入れず」ってやつですか?ww)

さて、
昨日書いた反○の話。。

コメント欄でも
入居されても反〇とわかったら解約可能な契約ではなかったでしょうか?
ってご質問がありましたが、

実際のところ、入居者がそういう人だとわかって管理会社経由でも面と向かって「あなたは反○なので契約解除したい」と言える人がどのくらいいるんでしょうか?

そりゃ契約書通りに裁判起こして契約解除するって方法も当然ありますがその意思表示はこの反○の人にも捕捉されるわけでもあります。反○でも文句言わずに判決に従う人もいるかもしれませんが、そもそもそういう人であればなにも好き好んで反○になるわけもありません。

えぇ、、気の短いワタクシが反○の立場ならオーナーの謄本調べて若い衆を送り付けて徹底的に嫌がらせしますよ。(失うものなんかありませんからそりゃ徹底的にやりますw)

今の暴対法では彼らの人権を無視するほどの法律構成になっていてほぼ「住む場所の提供も違法」となってます。

そんな状況下、せっかくアリバイ会社を使って入居出来たのに「反○ってわかったから退去してください」って判決出されてもそこから違う場所に移るのも困難です。

滞納された状態でも今の借家法ではなかなか契約解除できないってのにこんな手負いの虎みたいな状態になった人を仮にうまく契約解除まで持っていって果たして素直に退去してくれるんでしょうか?

ま、百歩譲って警察でも介入させて強硬に退去させたとしましょう。。

えぇ、、繰り返しになりますが、執念深いワタクシが同じ立場なら逆恨みでもなんでもしてオーナーに対して徹底的に嫌がらせしますよ。。(だって住むとこもないですからいっそ捕まって刑務所入ったほうが楽ですもんw)

よく不動産コンサルさんとかでやたら不動産投資を難解な英単語や数字で表現する人がいらっしゃいますが不動産賃貸業って人間同士が擦れあう、ある意味、感情的な事象が介入するビジネスです。(ってこういうことまで教えてくれるコンサルさんっていらっしゃるんでしょうか?)

「空室を埋める方法はこうです」とか「滞納されたらこうしましょう」なんてアドバイスは昨今どこに行っても聞くことが出来ますが感情論が入ってくると何をどうすればいいかって話は、一体、何が正解かなんてわかりません。(「これが正解だ」と思って実行に移して予定より遥かに短い人生になっちゃった人もいるしw)

不動産投資は空室ばっかりにすると儲かりませんから多少やばい奴でも入れてしまおうと考えるのも仕方ないですが、保証人が付こうが保証会社を入れようがどんなお金持ちだろうがこの手のクレーマー気質の人だけは入居申し込みの段階で排除しておかないと後々苦労しますのでご注意いただけると幸いです。(こういう人をチェックする方法は前もブログでも散々書いたので本日は割愛します)

最後になりますがワタクシ、現在のところ推定で25年ほど寿命が短くなってるはずです。。。

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せっかく125歳まで生きられたはずだったのに100歳になっちゃったんじゃんw