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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

Facebook
http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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年内最後のご挨拶・・・。


例によってブログの管理パスワードで弾かれて苦労しましたw

こんにちは。

というか超ご無沙汰しております。。。

昨日で山積みだった本業のお仕事がすべて片付いて今日は一人会社でこのブログを更新してます。

最近この狼ブログの更新も途切れ途切れでなかば休眠状態にまでなってしまいましたがワタクシとしては最近の発信はほぼTwitterのみになっててそっちではブログ書いてる以上に精力的に発信してるのでやってることは例年の3倍増くらいのイメージ。。(こう見えてもブログを熱心に書いてた時以上に猛烈に発信してんですよww)

ブログだけの発信しか受けてない読者の方から見ると少々物足りないんじゃないかと思いますがここ数年発信場所を変えてみて思ったのはブログでの発信の限界です。(あ、と言ってもブログ書くのやめるつもりはありませんからねw)

と言うのも最近ワタクシ、、オンラインセミナーやらツイキャスなるものに挑戦しておりますが発信してて思うのは文字にして発信するより声で発信する方がブログの何十倍も発信できること。。(特にキャスの方では2時間のキャスでブログ5話分くらい発信してる気がします)

と言ってもブログは書き留めておくことが出来るので読み手からしたら好きな時間に読めるでしょうし、キャスのように決まった時間に聞いてないと聞き逃してしまうということもありなかなか全員にお伝えするのは難しいものもあります。

ただこの狼旅団、、
ここ数年で応援してくれる人もがっつり増えてしまいワタクシ一人ではもはや手に負えないレベルに達しております。


それと同時に今年はTwitterでの活動で不動産クラスタ界隈のお友達がめちゃくちゃ増えた関係で読者の人と不動産クラスタの人と同時に相対してるうちに本業も多忙になり夏過ぎくらいからは一人でゆっくり考える時間も無くなってしまいました。

ここ数年で知り合った団員メンバーや読者の方、さらにこの不動産クラスタ―の人と接していて誰一人として欠きたくないワタクシ(えぇ、、ホント素敵な人ばっかりでみんなとたくさんお付き合いしたいんです)としては寝る間を惜しんででもたくさんお話ししたいのが本音です。

そう思うとワタクシ、ホントに仲間に恵まれたなーと思うのですが半面、「こういう人達とは繋がりたくねーなー」と思う人もSNS上でチラホラ見かけるようにもなったのもこの一年です。

ブログだけ書いてた時代であれば読者の人との接点はセミナー後の懇親会くらいですが昨今はTwitterやFacebookでの発信を見てその人が何をどう考えてるか手に取るようにわかる時代です。(Twitterのbioや誰をフォローしてるかでその人のお里も知れるのがSNSでございます、、

以前はどちらかと言えば「来るもの拒まず去る者追わず」でしたが不動産投資業界のエンタメ化が顕著になってきた昨今はこれだとせっかく真面目なポリシーで運営してきた旅団に変な人が紛れ込んで来てしまうんじゃないかと危惧しております。

そんなわけで、、、
ワタクシなんざこの先そう長く生きられるわけでもないので余生は自分が付き合いたい人だけと楽しくお付き合いしたいと思ってますから無理にその輪を広げないようにと今年の春先くらいからTwitterは鍵垢にしてフォロワーを無理やり増やすのもやめてしまいました。(仲の良い人だけが読んでくれればいいやって感じの運用です)

だって元々この狼旅団は設立当初はワタクシ一人だったし死ぬときには団員は一緒に連れていけるわけもなく最後も一人ですからw

元々2週間だけブログを書くというアリバイ的要素で書き始めた狼旅団もなんだかんだで設立10年を超えたしそろそろ何か転換点を考えた方がいいかなーと考えて行きついたのがこの「これ以上不用意に仲間を増やさない」ってことでワタクシ一人で相手をする限界を超えると情報発信のサービスも疎かになってしまい質の悪い情報発信だけは絶対やりたくないというポリシーで10年やってきたワタクシとしてはそろそろ上限設定が必要なんじゃないかと考え始めた次第でございます。

そんなわけで来年今いる団員で幽霊団員になってる人を一旦こちらの判断で減らして熱心にブログを読んでくれたりTwitterで絡んでくれる人を優先して入れ替えていこうと考えております。(キャスでも言ったけど現登録団員1000人の入れ替えをして600人くらいに絞りたいと考えております)

元々狼旅団はブログを熱心に読んでワタクシの不動産ポリシーにご賛同いただける人だけで結成した組織でございます。

いつまでも元気であればこんなこと思いつきもしないのですがワタクシもいい加減、歳でございますw(朝晩の寒さも堪えるんでございますよww)

ご理解をいただけると幸いでございます。。

どうやるかはまだ考えていませんが恐らく一旦旅団解散して新たに団員募集をする形になるんじゃないかと思います。(そうすれば去年申し込んでいまだに入団出来てない人も救済されんじゃねーかとw)

ただこれやるにはワタクシ一人では到底無理です。(名簿作るだけで何か月も掛かっちゃうことでしょうしこれをやりたくないので去年から団員募集をほとんど止めてしまってますw

と言うことでこれは申し込みを自動で名簿化できるスキルを持つ人の登場を待ってやろうと思ってます。(って誰かこれ出来る人いません?w)



あと前回のセミナーでワタクシの生誕祝いを兼ねたオンラインセミナーやるからな!と宣言しておりましたが次回のセミナーは2月12日を予定しております。

いつになったらリアルセミナーが開催出来るんだかわかりませんが来年も引き続きこの方式でセミナーを開催していきますのでご贔屓いただければ幸いです。


そんなわけで今年一年あっという間でしたが本年もこの狼ブログと狼旅団を熱烈に応援してくださった方には心からお礼申し上げます。ホントにありがとうございました。

来年も今年以上に精力的に活動してまいりますので引き続き応援よろしくお願いいたします。

それと新年のブログの更新予定はありませんが新春のどこかでまたツイキャスやって皆さんとワイワイやろうと計画しております。(やるときはTwitterにて告知しますのでお見逃しなくw)

それと、、、

最後になりますが、


今年の紅白の優勝は「紅組」と高らかに予想して年内最後のブログとさせていただきます。。




年内とにかく一度ブログ更新出来て良かったんじゃんw

休載の青汁




こんにちは。

昨日からなんとなく熱っぽくてお腹が痛いので熱を測ったら37.5度。。

例のコロナさんも咳の前にお腹が痛くなる事もあるということで「も、もしかしてワタクシもコロナですか?。。。」と会社を早退して恐る恐る病院行ったのですが、、結果は単なる急性胃腸炎。。(えぇ、、乳酸菌と胃薬いただいて帰ってきましたw)

「コロナとかインフルも流行ってるけど今の時期はいろんな菌が胃腸に入って悪さすることがあるから注意した方がいいですよ」と言われましたがこの急性胃腸炎、、

ネットで調べたらノロウイルスでの感染が濃厚ってことですので大事を取って今日から4連休取ることにしました。

ということで来週火曜までブログはお休みさせてください。

ちなみにワタクシ、熱は一晩ですっかり下がりましたが現在も食欲がまったくありません。。。

蛇足ですが、食欲が無いってことは夏から停滞していたダイエット再開するきっかけになるんじゃないかと思いおもむろに体重計に乗ってみたのですが、、

あれ?なぜか2キロも増えてるじゃないですかwwww
(正直、「これを機会にちょっと痩せるんじゃないか」と期待して測ったのに、、なぜ?なんでなのよ?って感じでございます。。)


やはりワタクシがデブなのは食べすぎではなく「空気を吸っても太る」という特異体質だったと証明するエピソードになりそうです。



質問の回答は火曜から再開なんじゃんw

ブログ8周年に寄せて。。。(8年付き合ってくれた銭ゲバ大家さん達に捧ぐw)


2.5ゲームって、、ホント、もう勘弁してください。。。。

こんにちは。

2011年の9月5日から書き始めたこの狼ブログですが
おかげさまで本日をもって満8年となりました。

何事も三日坊主なワタクシがここまで書き続けられたもの皆様の暑苦しい熱い応援があってのこと。(えぇ、、昔はちょっと更新時間が遅れただけで「今日は更新しないのか?」と催促まで飛んでくる時代もございましたw)

その熱い応援(ポチ)がワタクシのブログ更新のモチベーションだったわけですが、振り返ってみるとこの8年で不動産環境もすっかり変わってしまいました。

連載当初は積算価格計算でフルローン、オーバーローンが出てたものがアベノミクスを契機に融資ジャブジャブ状態になりそれをうまく利用しようと業者に様々なエビデンスが加工されそれが融資スキームとして利用されたった〇年で〇億大家さんと言う名のサラリーマン大家さんが続々誕生し、「融資さえ引ければメガ大家」というよくわからないレベルで栄華を極めるところまで行きました。

その間、情報商材から始まった様々なスキームを引っ提げて乱入して来た金山のスコップ売りのようなコンサルさんや不動産屋さんに「これ、フルで行けますから」と唆され「融資が出ればなんでも買いたい」という投資家需要とおもいっきりマッチしてしまったことでこの不動産投資が一大ムーブメントとなり全盛期はSPAやビッグトゥモローにドヤ顔した大家さんが多数登場してました。

やがて業界全体がそのスキームをパクったり焼き直ししたりして最終的には出涸らし気味になり、そこからはいわゆる「腕組み系不動産投資本(なぜか顔出しする人皆さん、腕組みで写真に収まってました)」を自腹で出版して100万レベルの高額塾に誘い込む呼び水的利用法が確立し多くのキラキラ系大家さんがこの道に進みました。(そう考えるとごま書房の存在は不動産投資業界に無くてはならないものだったのかもしれませんw)

そんな栄華も長くは続かずその積み重ねて来た悪事がかぼちゃを契機にことごとくバレて融資が止まった瞬間、それまでの高値掴みの物件は一斉に出口を失い保有耐性の無い人は息切れし始め、昨今は金融機関の重いストレステストをクリアしたとしても分厚い手金を要求され、これから初めて不動産投資を始めるって人にとってはスタートラインにすら立てない環境にと時代と共に変化しました。

そんなクソくだらないスキームに巻き込まれてるといつまで経っても一人前の大家さんになれねーぞとワタクシ事あるごとにブログやセミナーで言い続けてきましたがおかげさまでワタクシの戯言に耳を傾けてくれる熱心な読者様も増え、当初は3人(わくわくさんとぼ~やさんとすーさん)しかいなかった読者が今では一日4000アクセス、狼旅団の団員も800人を超える大所帯となり当初の目的であった「不動産繋がりの友達100人」なんてレベルどころじゃなくなってきましたww

またこのブログを読んで不動産投資を始めたという人で失敗したという人の話は聞いたことがないのでそれだけ取ってもこのブログの存在価値は大きかったと自己満足しておりますが実のところは
不動産投資で一攫千金を夢見て不動産投資ブログ探ししたらたまたまこのブログに辿り着いてしまい読んだらすっかりやる気が無くなった
って人が多いんじゃないかと思ってますw(始めてなければ失敗するわけもございませんからww)

そんな中、ワタクシのネガティブなブログを読みつつ自身で内部消化して「要するにこういうとこ注意してやってりゃいいんでしょ?」と理解してる方もウチのブログ読者に非常に多く(遥か4年くらい前に「かぼちゃの馬車」と聞いて「あんなのに引っ掛かるやついるのかよww」とニヤニヤしてた人達のことですw)こういう人は融資が出る時でも出なくなった今でもうまいことやって物件を売り買いしてしこたま資産を増やしてます。(素人の分際でサンタメ取引にまで手を出して富を築いた輩もいるとかいないとかw

ワタクシ、これらの大家さんに対し敬意を込めて「銭ゲバ大家」と呼んでいますが、昨日飲んだ某銭ゲバ大家はワタクシがTwitterやってる時間と同じくらいの時間を物件探しに充ててるそうです。(要するに寝てる時間以外は全部物件探しに時間を充ててるそうですw)

で、そんな銭ゲバ大家さんが見つけた物件、、
この物件は同じように他の銭ゲバ大家さんもほぼ同時期に見つけていて「〇〇駅徒歩〇分の物件なんだけどさー」と言い出したらすかさず「あ、それって〇〇町の〇〇万の物件でしょ?見に行ったけど〇〇が〇〇で〇〇万指値したら売り主から〇〇って言われて今、〇〇してるとこ」ってな会話になります。。

さながら北斗の拳でラオウとケンシロウの戦いの間合い(どこにも隙が無いのでお互い技を繰り出せないwww)みたいな話なのですが、ワタクシだって物件探してますけどこんな異次元な会話にはとてもじゃないけどついていけませんw(ってか君達、、絶対寝てないでしょ?w)

そんな人達ですからもはやワタクシの話す不動産の話なんてすっかり興味もなく一緒に飲む機会があったとしてもワタクシに話しかけてくるヤツは皆無。。(たまに「ちょっと狼さん!」って声を掛けられて「はいはい!!なにか聞きたいことあります?」って嬉しそうに返事すれば「あ、そこの醤油取って」ですから今のワタクシ、、単なる割り勘要員ではないかと思うことも多くなってきましたw)

そりゃそうです。。
皆さんもワタクシと同じように8年歳を取ってるわけだし、この8年間は物件価格の上昇と下落の両方を味わえる機会があったわけですからそこで身を守るべく術はとっくに身に付けてるわけですww

不動産投資は時間軸が長い投資ですし、その年月を不動産の勉強する時間に捧げてさえいればワタクシなんかより賢くなるでしょうし、横の繋がりも強固なので常に正しい情報が集まり、それを己の経験則でジャッジ出来ますので失敗しようがありません。(セミナーで話した「取捨選択能力の高いやつはその能力の低い人とは絡まない」ってやつです)

そんな人ばっかりがこの狼旅団と言うおふざけ集団に面白がって集まって来て群れてましたからさっきの「ドヤ顔腕組みコンサル」なんかが目の前に現れても相手にもしなくなっちゃうわけです。(大抵、「あの人もなんかいろいろあって大変なんだろうねー」って評価します)

ワタクシ、そんな人ばっかりをたくさん世に誕生させて「大家さん=不動産屋並みの知識と度胸のある人」と言う図式にすれば業者の言われるままに物件を高掴みすることなく吟味するようになり物件価格が高騰しないようになり我々が欲しい物件も安く買えるといいなーというところから教えてきたつもりなのでこの銭ゲバ大家さんが大量発生することに誇りと喜びを感じてます。

そこまで仕上がった大家さんはもうワタクシのブログも読んでないと思いますが、ワタクシもその人たちに教えることも少なくなってきたこともありここ数年、ワタクシ、まだ仕上がってない大家さん達をなんとかしようとセミナーの回数を増やしたりブログの内容をやや初心者寄りに変えました。

その効果が表れるのはまだまだ先になるんじゃないかと思いますが、
そんなまだひよこ大家さんが銭ゲバ化してワタクシと飲むときに「狼さん、、そこの醤油取って!」と言われる日を楽しみにしてますw

とは言えすでに仕上がった銭ゲバ大家さん達のことは忘れていません。
なにしろ彼らはワタクシのブログ初期の頃にワタクシが理解出来てない大家業界の構図を教えてくれましたし、飲み会やるって言えば一時間以内に飛んできてくれたりセミナーやるって言えばイの一番で駆け付けてくれたし何よりワタクシの言うことを信じてついて来てくれました。(ま、だから「人を見たら泥棒と思え」だの「息を吐くように嘘つく」ってのを実践してるんでしょうねw)

と言うことでどこかの機会で「銭ゲバ大家の集い(しかしなんて品の無いネーミングなんだかww)」を開催し昔話で花を咲かせて見ようかと思ってます。

狼旅団ではこの「銭ゲバ」と呼ばれるのが最上級の賛辞です。。(誰とは言いませんが親善麻雀で容赦なく大三元あがる某女史などはまさにこの称号にふさわしいかとw

「えー、、なんで私が銭ゲバ呼ばわりされなきゃいけないのよw」
なんて言わすに参加していただけると幸いです。。。(何度も言いますがこれは誉め言葉ですからww)

あ、そうそう、、

言い忘れてましたが

ワタクシ、いつも「10年後にここ読んでる読者全員に回らない寿司を奢ってもらう」という野望を胸にせっせとブログ更新し続けて来ましたがその10年目もあと2年ですのでここ読んでる方でまだ銭ゲバ化されてない方に於かれましてはさっさと銭ゲバ大家になっていただきワタクシとの約束を果たしていただければと思います。(いいですね、残り730日ですよw)

さて、話は変わりますが、
先日予告してた「狼旅団Tシャツfeat.EVERGLADE」の発売準備が整いましたので8周年記念の今日から受付開始いたします。

と言ってもどのくらい注文が来るのかもわからずまた今回とても儲かる話でもないのに快諾していただいた発売元様にご迷惑掛けちゃうかもしれないので第一ロットは今日から9月10日までの5日間で注文を受け、その分だけ作って一斉にお送りする形にさせていただきます。(その後追加注文があればまとまった段階で製作します)

ちなみに今回は100着以上売れないと赤字ですが団員名簿には800人、団員以外の読者さんも相当数いるはずですのでこのあたりの空気を読んでいただけると幸いでございます。(最近、ブログもろくに更新してない関係で読者離れしてんじゃねーかと不安な気持ちでの売り出しになります。。)


なお、こちらが販売会場になりますのでこちらのリンクからアクセスしてください。
↓↓↓
「EVERGLADE 狼旅団Tシャツ特設ページ」
ポチるとリンク先に飛びます


そんなこんなの8年でしたがとりあえずあと2年は頑張って10周年を迎えるところまでは細々でもブログの更新は続けるし、狼旅団イベントは随時開催します。(えぇ、、毎日ブログを書くってのさえなければまだ体力的には大丈夫なんですw)

これからも御贔屓いただけると幸いでございます。。。。


記念だからコメント残してくれると嬉しいんじゃんw

休載の青汁。。。


本日も短い更新になります。

こんにちは。

ここのところの暑さでなにやら体調がすぐれないなー、、と思ってたワタクシ、、

実はあれから更に悪化の一途を辿り、一昨日くらいから常にふらつくので「もしかして脳梗塞の前兆?」と心配し、
お腹は空くけど吐き気が止まらないので「もしかして胃がんの前兆?」心配し、
あれだけ減らなかった体重が一気に6キロも減ったので「さすがにこれはおかしいんじゃないか」と病院に行ったところ、、、

単なる夏バテでした。。(「そりゃ食わなきゃ体重も減るしふらふらもしますよw」とお医者さんもおっしゃってました)

今までのワタクシであれば真夏だろうが揚げ物を喰らい、つけ麺は特盛な生活だったので容赦なく体重は増えるのが当たり前で夏バテなんて縁もなかったのですが今年の夏は長梅雨から一気に真夏モードに切り替わったので体がまったく追いつかない人も多いそうでワタクシもその中の一人にノミネートされた模様です。。。(だからってこれで体力取り戻そうとバカ食いするとリバウンドして更に体重の上書きが起こるので夏が終わるまではこのまま控えめに生きろとお医者様より厳命されておりますw)

と言うことで、8月に入ったらもうちょっと更新しようと思ってましたがやっぱり体調が良くなるまでもう少しお休みします。(体感的にはお盆明けくらいでしょうか。。。)

そのかわりTwitterではちょいちょい書き込みしてますのでそちらを読んでいただければと思います。(3000文字は書けないけど140文字なら打てますw)

お医者さんにも言われましたが、我々の年代はまだ心は若い気でいても体はぼちぼち老いていくそうでこういう気候の激変があると如実に表れるそうです。(マメな水分補給だけやっててもダメだそうで、自分はもう若くないという自覚を持てとのことw)

となにやら書いてることがお達者クラブっぽくなってきたのでこのくらいにしておきますが、とにかくしばし休養させてくださいませ。。。



あいうぃるびーばっくなんじゃんw

一足早い暑中お見舞い。。。


ぎゃー、、ゲーム差がいきなり5.5まで縮まりましたよww

こんにちは。

なにやら梅雨も明けてしまったかのようなクソ暑い日が始まりましたが、
ワタクシ、いきなりの熱波ですっかり体調を崩してしまいました。。。(生まれて初めて熱中症とやらに罹ってしまいましたよw)

今まではこの程度の暑さでへこたれることもなかったのですが、やはり歳には勝てません。。。

と言うことでワタクシ、
今週いっぱいはゆっくり静養させていただきブログは来週くらいからまたぼちぼち書きます。

また、8月も旅団イベントが目白押しなので(って言っても2回くらいですがw)今年の8月はいつものように夏休みのブログ長期休暇を取らずに更新して行こうと思っております。(って言っても連日更新は出来ませんがw)

とにかくです、

いきなり暑くなりましたので皆様に於かれましても体調には充分ご注意ください。(特に来月3日に大阪に来る人に大きい声で言っておきますw)



部屋で熱中症ってエアコン無い人だけかと思ってたんじゃんw