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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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今日で1600回となりました。。。。


「読む前にポチ」がお約束でございますw

こんにちは。

今日、ブログ書いてて気が付いたんですが、更新カウンターを見たらどうやら今日のブログ更新が1600回目となるようです。


なんか中途半端な節目なのでどうでもいいって言えばどうでもいい話なんですけどw

このペースで次回の節目である2000回まであと何年掛かるのか見当もつきませんが、当面は次回の2000回目指してゆるゆると更新を続けていこうかと思います。(でも書くの飽きちゃったらいきなりやめる可能性もありますので皆様に於かれましてはワタクシの心が折れないように日々のポチをお願いする次第であります、、、、)

さて、
そんな1600回目のブログネタを探してあちこちネタ探ししてたワタクシ、、
893号のS様(ホントに車のナンバーが893なんですww)がFBでピックアップしてたブログネタを本日は丸パクりさせていただきますw(だってすごくいい記事だったんですもんw)

「家賃大暴落 新築の悲劇」
(リンクに飛んでポチもお願いしますw)

この方のブログ、、
ワタクシのように「不動産投資ブログ」のランキングではなく「金融・投資ブログ」のカテにいるもんだから存在すら知りませんでしたが読めば今の不動産投資業界の悲劇の一端を赤裸々に書いていらっしゃいます。(出来れば「不動産投資ブログランキング」へのお引越しをお願いする次第ですw)

内容的には
①神奈川の一部地域で新築供給量が半端なく増えてる
②そんな中、とある新築業者が建てた物件の賃料設定が半端なく安い
③当然、近隣物件の賃料相場に影響が出ていきなり10%~15%の賃料相場ダウン
④これほどの急激な賃料相場の変動は予測もしてなかったので恐怖すら感じる
⑤そう考えるとドミナント政策がいいのか?分散政策がいいのか?を考えないといけない
⑥で、あなたはどっちがいいと思いますか?

ってな内容。。。

ワタクシも過去に世田谷某所(小田急線各駅停車駅)で一部の管理会社が自社管理物件の身勝手な満室維持(意味わかります?w)を狙ってワンルーム相場で敷1礼ゼロで月7万円程度だった賃料をいきなり敷礼ゼロゼロの49800円で募集しちゃったもんだから周辺賃料相場が大暴落したのと目撃したことがありますが、これやられると賃料相場が立ち直るまでに数年の歳月が掛かるし初期費用がかかりにくいゼロゼロ物件ゆえに7万の家賃で住んでた居住者がこの49800円物件に民族移動を始めてしまい7万物件のオーナーが一斉に阿鼻叫喚になりました。。(退去立ち合いの時に転居先聞いたら全部同じ町内って笑うに笑えない事態になりましたっけw)

今回の話は昨今の相続税改正に伴った「新築アパートブーム」で賃貸需要なんか一切無視した賃貸物件の乱立が発端だと思いますが建てたオーナーの利益よりも自社の利益を優先させて「とりあえず回ってればいいんでしょ」とばかりに「周辺の家賃相場より賃料下げれば埋まるでしょw」とあり得ないくらいの安い賃料設定で部屋を埋めてしまった物件が大量投入されて起きたことではないかと思います。

「政府が相続税の改正していなければ」、、、また、「日銀が異次元金融緩和で怒涛の低金利政策をしなければ」、、、起きていなかった話でしょうからこの新築業者の安い賃料設定で引っ搔き回された近隣の従前のアパマンオーナーからしてみれば投資は自己責任とはいえ、ちょっとかわいそうになってきます。。

そこで「物件管理がしやすい一極集中のドミナント政策がいいか?」、「リスクを分散する意味での分散投資政策がいいのか?」って意見に分かれると思うのですが正直どっちの政策にも一長一短があります。

893号のSさん(だから、ホントにナンバープレートが893なんだってばww)はピックアップしたFB内のコメントとして
「私は、少々の事があっても需給が崩れない、マーケットボリュームあるエリアを選んで、重点投資するのがいいのでは?と考えています。ボリュームが小さく、感度の大きい地方や郊外に物件を集中させてリタイアするのは、やはり怖いのでは?」
とおっしゃっていましたが、ワタクシもこの意見と全く同意見。。

しかしこの少々のことがあっても需給が崩れそうもないエリアとして選定したところにこれらの「後先考えない新築業者が安い賃料設定」で侵攻してくることはなかなか予測できません。。(ま、畑ばっかりのところは要注意、、、なんてくらいしかわかりませんからw)

さらに言わせていただくと、、
不動産投資は長期の時間軸でやることが多いですからたとえ買って2~3年が良くても5年後にこんな侵攻を受ければその時になって売り逃げしようにも恐らく売り逃げは難しいでしょうし、返済が思うように進まない「フルローン、オーバーローン」で買ってれば自体はさらに深刻になります。(埋まるに埋まらないし、売るに売れないって恐怖が時間軸の長い不動産投資では一番恐ろしいことなんです)

とは言え、、
「なーに、、今は金利が安いから多少、表面利回りが多少低くても手残りは一緒ですよw(オタク、、スプレッドって意味知ってます?ww)」
なんて甘いこと言ってせっせ3月期末に物件を押し込んでる仲介さんが今週はあちこち銀行を駆けずり回ってると思いますがこれは買う側である人が「この物件、、ホントに買って大丈夫か?」と自分で考えないといけない話です。(だって仲介さんが考えてることは断じて買主さんの幸せではありませんから)

ただそんなこと言っても今のご時世、
「少々の事があっても需給が崩れない、マーケットボリュームあるエリア」で高利回りなお宝物件はそうそう見つかりません。(あっても瞬間蒸発か、3タメ転がしされてますw)

そこで提言したいのが「自分の特技」です。。

例えばですが
元々地方暮らしの大家さんであればそこが主戦場と言う方も多いと思います。

そういう人は早い段階からそのエリアに詳しく様々なノウハウを持ってると思いますし、そのエリアでの人脈も豊富です。
またそのエリアにあった利回りで物件も探すし、多少難あり物件であってもなんとかする能力も備わってるはずです。

また都心に住んでる人で都心の普通の物件じゃもう高くてなにも買えないからと自ら大工として君臨できるくらいの技能を身に付けちょっと郊外(郊外って言っても世田谷とかw)のボロ戸建てを格安で買って一から十まですべて自力でリノベして貸す出すまで出来るって人がいますが(あ、先週の見学会、、行けなくてすみませんでしたw)この人は手に技術を身に付けることを自分の特技として利用して他を出し抜いてます。(そういやあの大家ガクさんもこの部類ですねw)

あと、あの「Team Bolo」あたりだと高い物件は買えないからと廃墟みたいな物件を購入し、「組織力」と言う名の元にBoLoメンをコキ使いBoLoメンを結集させて「セルフリフォーム(通称セリフォw)」という新境地を開拓し現在では次々に集団で物件をリノベして貸出まで持って行くという手法を編み出し今日に至ってます。

これはアネゴの存在自体が特技なわけでもっときれいな言い方をすればアネゴの「人望」があるからこそ成立しているんじゃないかと思います。(ちゃんと褒めてるからコメントで黒魔術掛けないでくださいねw)

で、

それを見たのかどうかは知りませんが銀行勤めのご主人が定年退職した瞬間に「職業訓練校」に送り込み、ボールペンから4ポンドハンマーに持ち替えさせつつ、、手に技術を身に付けさせつつ、、更に「不動産投資は素晴らしい!!」と毎夜、耳元で洗脳ピロートークして立派なリノベ職人として生まれ変わらせてしまった、、と思われる女子大家さんがウチの団員に存在しますw。。(ご主人はあくまでも「いや、これはワタクシの意思でやってることですから」と言ってましたが正直、マユツバですwww

今ではスーツ姿よりニッカボッカ姿の方がよく似合うイケメンなご主人を持つこの女子大家さんも「洗脳」「並外れた指導力」という特技を持つからこそ所有物件を格安リフォーム出来てるわけでこんな自分が持つなにかを特技として発展させた方が成功確率も上がるんじゃないかと思います。(この話、いつかブログで書いてやろうとずっと温めてましたw)

ちなみにワタクシの場合、ガキの頃から「作文」が得意だったのでこれを特技として日々、ダラダラとブログを書きつづり、全国から「団員」と言う名の仲間を集め、たくさんの情報を仕入れつつ時折舞い込んでくる「オオカミさん、、この物件、、どう思います?」って聞れた物件があれば大黒天に「あいつの融資が飛びますように」とお願いしてまんまと奪い取ってみたりして生計を立ててますw。(返す返すですけど物件を譲ってくれたX様、いつぞやは大変お世話になりましたww)

で、
これはあくまでも持論ですが、人ってどんな人でも必ずなにかしらの特技を持ってます。

その特技を見つけ出して「どこをどうすればお金儲け出来るか?」と考えれば個人差こそあれど必ず答えは見つかるはずなのですが、、、これが意外なところに隠れていることが多いので実際にはなかなか見つけられません。。(ワタクシもこれが特技として見つかるまで約40年の歳月を要しましたww)

ただこれさえ見つけてしまえば何らかの金儲けに繋げることが出来ますから「成功をイメージして日々行動する」なんて意識高い系の人が言ってることを真に受けてるヒマがあるならこっちを先に探してみてください。(あとよく「目標を設定して・・」ってのがあると思いますがあれやると不動産投資では無茶な目標設定を立ててしまって無茶な借金をこさえる可能性が高くなるのでご注意ください

えぇ、、

それが見つかれば「今、単に金利が安いから不動産投資を始めようと考えること」がどんだけおかしいかってことも気が付くはずですから。。。。




ホント、、不動産投資だけがお金儲けの手段ってわけじゃないんじゃんw

税務調査なう。。。


今日はいつもよりポチを多めにお願いする次第であります。。。w

こんにちは。

本日は月曜日。。
と言っても我々にとって本日の月曜は普通の月曜ではございません。。

えぇ、、
本日は我々の会社に税務調査が入る月曜日でございます。。。。

ウチの会社、、
正直あまり儲かっていない系の会社なので余裕しゃくしゃくだったんですが去年、バタバタと物件を買ったもんだからさすがに目立ってしまったんでしょう。。(不動産投資なんかやると「なんか儲かってるんじゃねーの?」と勘違いされるようです)

と言っても今回の税務調査は二人で調査するのではなく担当官一人での調査だと聞いてたのでよくある「冷やかし査察」だとタカくくってた我々、、、

午前中の聞き取りだけで5歳ほど歳を取る羽目になりました。(最近の税務調査ってこんな細かいとこまで聞いてくるのかよ、、、とw)

とりあえず査察は2日間らしいので詳細は後日書かせていただきますが、
今日わかったことは以下の7点。。

①領収書とかのエビデンスはあらかじめ整理してファイリングしておくこと
②大きい入出金だけでなく細かい入出金も時系列順にわかりやすくしておくこと
③聞かれたことだけ答えること
④いちいち口答えしないこと
⑤極度のスマイルは逆に疑われるので普通にしていること
⑥どのみちなんかお土産が必要になるのである程度の出費は覚悟すること
⑦「やっぱりこれってノルマとかあるんですよねー?ww」と聞かないこと


不動産のように大きいお金が動くところは儲かっていようが儲かってなかろうが税務調査は必ず入るとの仰せでしたのでここ読んでる投資家の方に於かれましてはまずこの7点を押さえて対処いただけたらと思います。

ちなみに今回の税務調査でウダウダ言われたのは領収書の扱いと経費の使い方。。
我々、仲介業者は年がら年中領収書を切る商売ですがあれのナンバリングとか領収書の片耳をちゃんと保存しておかないと「空の領収書を切ってんじゃねーの?」と真っ先に疑われる模様ですw。

あと経費にしても少なすぎてもいけないようで「こんな経費率でどうやって売り上げ立ててんの?」と突っ込まれたので、「いえいえ、、我々クラスになると飲み会は全部割り勘なんですww」と強弁垂れておきました。(だってホントに毎回割り勘じゃないですかww)

そう考えると我々、
税務署から見ると非常にコスパの高い仲介さんってことになるんでしょうねwww


最後になりますが一言だけ申し上げます。。

「納税は国民の義務です」と、ポジショントークかましときます



「納税出来るって幸せ」だと思えば腹も立たないんじゃんw

暗黒のお詫び行脚(週末編w)


ささ、、今日もご遠慮なくポチってくださいw

こんにちは。

昨日は「月末価格」いうブログネタを書かせていただきましたが、
いくら指値をして買値が安くなったとしても、当たり前のことで融資が通らなければ買うことは出来ません。

先日も激しい価格交渉の末に売り主さんも「このくらいの指値なら売ってもいいよ」となった物件で自信たっぷりに買付けを入れてきた買主さん、、

当初の融資条件であった
自己資金・・・1000万
融資期間・・・25年
融資可能額・・・2億5000万


が土壇場になって

自己資金・・・5000万
融資期間・・・15年
融資可能額・・・2億


と、さらに追い討ちを掛けるかの如く

追加の共担要求(親の持ってる無担保自宅に共担付ける)

と言う条件になり
「これじゃ銀行のために金借りるようなものだ!!(と言うかこれって単に「オマエには貸したくない」って間接的に言われてるだけじゃねーのw)」
と怒って買付けを撤回して来たそうで、この相手仲介さんも
「この買主さん、、金融資産も豊富だったのでこんな形になるなんて夢にも思ってなかったんですけどねー」
とか言って転進を図ろうとします。

とは言えこの仲介さん、、

買付け入れた途端、
やれ売り止めにしろ(レインズ掲載も落としてくれ)、、、だの
やれ売り渡し証よこせ、、、だの
やれ契約書と重説の案を早く作ってデーターでくれ、、、だの
やれ契約前にリフォーム業者の立ち入りさせろ、、、だの
やれ管理会社と面談させろ

だのと言ってたことはすっかり忘れてるようでそんな話に乗せられすっかり売り主をその気にさせてしまった我々、、

楽しい週末だってのに今夜は暗黒のお詫び行脚でございます。。。
(今回のハシゴの外され方はワタクシの黒歴史の1ページとして生涯残ることでしょう。。。)


ま、それはそれとして
最近、ホントに「買付け証明」からの「買付け撤回と」いうパターンが頻発してます。(もはやこんなの証明でもなんでもありませんw)

これもひとえに昨今の金融機関の融資姿勢の変化が問題だと思うのですが、自己資金の内入れが必須っぽくなってきてます。。(融資する気満々なら10%、貸す気が無いなら30%って言うそうですw)

と言ってもフルローン、オーバーローンばっかり手慣れてる業者さんはそこまで見越して買値自体を最初から引き上げちゃうので(売買価格変更の覚書ってやつです)大丈夫だったのですが、最近の金融機関もその手口がわかってきたのか、我々が提出した正しいレントロールを見て「この周辺相場より賃料高くないですか?」とか「っつーか、そもそもこの賃料ってホンモノですか?」とやたら疑り深くなってます。

これも先人の悪徳系業者さんたちが収支情報をぐちゃぐちゃに改ざんしてフルローンを引っ張ろうとしたのが原因だと思うのですが、賃料まで疑われてるってことはどんな資料でも裏付けのエビデンスも原本要求して来るでしょうし、今まで以上に細かいところにまでチェックを入れてくるはずなので今後は今まで以上に融資が渋々になるのは間違いないでしょう。(ってかそれが本来の正しい融資評価なんですけどねw)


そうなってくると今までは非合法無理やりにでも融資を通してた業者さんも違う手を考えなくてはいけません。。(どんなクソ物件売りつけるにしても融資が付かなきゃ始まりませんからw)

そこで最近、よくあるパターンで自己資金の水増し操作ってのがあります。

前は買主さんの預金通帳をフォトショ使って預金残高のフォントをいじるくらいのカワイイものだったのですが(と言ってもこれは有印私文書偽造というれっきとした犯罪でございますw)最近はネットバンクを使って架空預金残高を作りそれを銀行に見せて信用させるというもはやハッカーと言っても過言じゃない手口が横行してます。

例えば新規に作ったネット口座の残高が100円だったとします。
細かいことは割愛しますがとある〇〇ウ〇にとある〇ド〇〇をパイルダーオンすると、、、あれあれ?

そのネット口座の残高が100,000,000円表示するじゃないですか?www(いやはや、、恐るべし錬金術でございますw)

これでこの人は手持ち現金で1億あることになっちゃいますから「自己資金で1億入れてください」と銀行に言われても〇〇金として売り主(サンタメ売り主だとなお可w)に払ったことにすれば2億程度の物件であればフルローンどころか楽々オーバーローンで買えちゃいます。

しかもこの口座残高、、
お札を印刷するかのように自在に数字を作れますから光速投資どころか超光速投資が可能になっちゃいます。

とは言え、我々狼旅団としては
①銀行の融資姿勢が渋々になる
②物件相場が値下がりする
③狼狽売りに出た物件を足元見るような指値で買い漁る
④ウマーw

を目論んで何年も前から「おめーら、来たる確変モードに備えてくだらねー物件買わないでひたすら貯金しとけよ」という戦術を取ってる以上、オーバーローンだので担保評価以上の融資を引っ張る続けられ物件相場がいつまでも値下がりしないってのは困る立場だし、仲介としてこんなあぶねー取引に巻き込まれて銀行取引停止なるのも嫌なので手を出しませんが(我々業者ってこういう取引で仲介印押してあとで不正取引がバレるとその銀行を二度と使えなくなるんです)聞くところによれば某〇家団体が主導してこの手法で融資をバンバン引きまくってるとか。。。>(しかもこのマニュアルをシケた売値で有料販売してるそうですねww


評価額より安い物件だからフルロ-ン、オーバーローンが通るってならいいですがすでに通常の担保評価を上回る高値市場になってるのにこの手のフルローン、オーバーローンがまかり通るといつまでも物件価格が下がりませんのでここ読んでる金融機関の方に於かれましては、ログイン画面から預金残高画面をチェックするだけでなく他のページにもバシバシ移動してプログラムが改変されてるかどうかのチェックまでお願いする次第であります。。。(ってかこんなの今さら書かなくても金融機関じゃすでに対応済みだそうですけどw)


と、この話、、

まだ書きたいことはたくさんあるのですが各方面からのクレームも予想されますので今日はこのくらいにしておきます。


ではみなさん良い週末を。。。。



と、我々は今から福砂屋のカステラ買ってお詫び行脚なんじゃんw

月末特価。。。


まずはポチってからお読みくださいw

こんにちは。

昨日は水曜日。。

普段であれば物確電話の少ない水曜日なのですが、
まだこの期に及んで3月の期末に案件をブッコみたい業者さんの物確電話ラッシュに見舞われました。。

さすがに今から銀行に資料を持ちこんで3月末に決済するって「一体どんな無理ゲーだよ」と思うワタクシ、、

「今からでしたら3月末までに契約して決済は4月じゃダメですか?」
とその業者さんを諭してみたりもするのですが、

「いーや、今からでも充分間に合います!」
と自信たっぷりに言われると

やっぱり散々振り回された挙句に「やっぱり今月中の決済は無理って銀行が言ってます」と銀行にせいにしてさも「俺は全く悪くないと(悪いのは銀行だ)」と3月末あたりに開き直られる情景が頭に浮かんでしまいます。。(ホント、3末って毎年、決済日変更の覚書を交わすことが多いこと多いことww)

さて、そんな物確電話の中に
「3月末までに買わないと買主が大変なことになる」と言う趣旨で物件を探されてる業者さんの物確電話がありました。

どう大変なことになるのかわかりませんが、こういうケースでよくある話は、
「大変なことになるのって買主さんじゃなくて月末の資金繰りで四苦八苦なこの業者さんじゃないの?」ってあたり。。。(ちなみにこの手の話、、12月の後半にもよくあります)

だからと言って「買主さんじゃなくて御社が大変なんでしょ?」と無粋なツッコミしちゃいけないのが我々の業界のお約束ですからここはスルーして業者さんの話に対し真摯に耳を傾けます。

・・・(傾け中、、、)

・・・(傾け中、、、)

うーん、、

要領を得ない話なのですが、、どうも相続がらみでゴニョゴニョとなにかありそうです。。。
。。(どこまでホントの話なのかさっぱり判断できません)

こういうケース、、
業者さんの言うことを真に受けるとホントに振り回されるだけなので(この場合、「結局買わない」ってのがありますからw)信用したフリこそしますが本気では相手しちゃいけません。。

と言うことで「とりあえず買う気なら買付けください」と言っておいたのですが、今朝になって会社に来たらホントに買い付けが届いてました。

しかし、その買い付け、、
買主はこの業者名で例によって無茶苦茶な指値が入ってます。。(っつーか、誰がこの金額で売りますって言ったんだよw)

全く話にならない指値だったので我々、そんな買付けを放置して朝からやってた籠池さんの証人喚問見てたんですが、証人喚問が始まって30分くらいした頃、、その業者さんから確認の電話が入電しました。

業者「あのー、、決済の段取りなんですけど。。。」

・・・

・・・

オオカミ「え?え?ちょっと待ってよ!!段取りとか言う前にこの買付け金額はなんなのよww?」

とちょっとムカつき口調で聞いてみたのですが、

「あー、、、そこは月末特価と言うことでお願い出来ませんかー?」

と意に介する気配もありません。。(言っときますけど、こいつ、、ホントにこう言ったんですよww。。)

月末特価と言われて「はいそうですか」と応じてしまえば今度は我々が売り主さんから大変な目に遭いますw

オオカミ「すみません、さすがにこの売値じゃ話にならないので、、、」
と丁重にお断りして電話を切ってまた証人喚問に戻ったのですが、

今度は我々が一番楽しみにしてた山本太郎パートの時にこの業者からまた入電です。。。。(この人の国会発言はいつもスリルいっぱいなので楽しみにしてたんですw)

業者「あのー、、では満額で買いますので月末決済OKですか?」

・・・

・・・

ほんの小一時間前に月末特価とか言ってたくせに満額でも買うって話もおかしいですがこの話、、
ホントの買主さんって存在するんでしょうか?(だってこれじゃ普通の3タメ契約じゃんw)

で、そこからいろいろ聞き出した結果
①実は3タメ契約(実際にはもう一社入った4タメらしいですw)
②買主はこれから探すけど候補が2人いる
③月末決済じゃないと融資が出ないので月末決済は必須
④でも融資特約付きwww


・・・

・・・

要するにこれ、
まだ買主の目星すらたってないいつもの3タメ契約(しかも業者なのに融資特約付きw)だったってオチなんですが、、ちょっと待ってください。。

昨日の「3月末までに買わないと買主が大変なことになる」って話はもしかしてのことですか?。。。(ってかそんな話で人を振り回すんじゃねーよ、、、とw)



気が付いたら証人喚問終わってたんじゃんw

弟子募集の話。。。


本日もポチって戻る運動でお願いいたしますw


こんにちは。

今朝、いつも出がけに見てるテレビのワイドショーで「西陣織職人の弟子募集」の話題をやってました。

この弟子の募集要綱、、
テレビによれば「半年間給料ゼロ」、「将来性についてはまったく保証出来ない」と言うことでTwitter上では「こんなのブラック企業じゃん」とか「給料ゼロってありえねーだろww」と批判されまくりだそうで、会社として考えれば確かに「給料無しで半年仕事しろってなんの罰ゲームだよ」って言いたくなる気持ちもわかります。。

ただ、この西陣織、、
西陣織自体が高価なのでワタクシ、、職人さんとしての収入ってすごいんだろうなと思ってただけに「糸をガシャンガシャンと3万回打ち返して6000円というギャラでやってました」と聞けば、そりゃ弟子の給料なんて払う余裕もないでしょうし、辛い修行に耐えられずバックレる奴が続出するであろう厳しい伝統工芸の世界ですから続くか続かないかわかんないやつに毎月給料なんか出せませんって気持ちもわからなくもありません。

とは言え、今の時世で「弟子=無給で仕事を覚えろ」ってのは少々無理がある話ですから朝のワイドショーで面白おかしく放送されてしまったんでしょうけど作る職人がいなくなれば西陣織は絶滅しちゃうわけですから「給料は出ないけどそれでも覚えたいって人に教えたい」と考える職人さんからしたらまさに苦肉の策での募集告知したのではないかと。。。

さて、そんな弟子の話と言えば、
ウチの会社にも時々「オオカミさんの弟子にしてください」とか「御社は社員募集はやってないんですか?」とメールが飛んでくることがあります。

確かにワタクシもいつまで不動産屋をやってられるかわかりませんからワタクシが今まで培った不動産のノウハウを次世代にも伝えたいって気持ちもありますが、、、そんなのこのブログを何周か読めばわかる話ですww(えぇ、、ノウハウと言ってもワタクシのなんてホント、、薄っぺらいノウハウなんですw)

また弟子と言っても実際には「社員」として雇わねばならず、一度社員として召し抱えてしまえば固定費が増える関係で売り上げも考えないといけません。。(社員一人召し抱えると月に100万くらいの経費が掛かるんです)

我々二人でチマチマ生きていくだけであれば今みたいな感じで細々と仕事してればいいですが固定費を稼ぐために無理して売り上げアップを狙おうものなら不動産屋なんて業種はたちまち悪の道を突き進むことにもなります。。(賃貸管理部作ったりして日銭ビジネスに走るか歩合給とかにして月ノルマ300万稼がないとクビとかでリスクヘッジするとか儲かりもしない中古ワンルームを顧客に掴ませるとかw

よくある話で、昨今は不動産業界も好景気なのでどこの会社も営業のコマを募集してますがこんな好景気がいつまで続くかなんてわかりませんし(ワタクシの予想ではいいとこあと2年くらいでしょう)せっかく育っても頭のいい奴はすぐに不満分子と共に独立を企てるのが下剋上な業界であるこの不動産業界。。。(毎月給料払って養っても実力がついてしまえば顧客名簿もろとも消えるのがこの業界ですからww)

ただ、なにか仕事してないとボケちゃうし不動産業やめたら今いる不動産友達も蜘蛛の子を散らすように消えていくはずなので今の仕事は続けていかないといけません。。(ホント、いつも思いますが「飲みに行くから今から30分で来い」なんてのだってブログ書いて不動産屋やってるからこそ出来る芸当ですw)

そんなわけで会社を大きくするつもりも無い我々、、
結論になりますが、弟子を取るとか社員を入れるなんて考えは今のところありませんのでご理解いただければと。。。

あ、そうそう。。

そう言うと決まって「ギャラ無しでいいから使ってください」ってメールが鬼のように飛んできますが、
社内で人にモノを教えるってのも膨大な労力が掛かってしまい本来の業務に支障が出ちゃうことと我々の遊び時間が少なくなってしまうのでそういうのもご容赦ください。。(エスパーくん一人に教えるのだってすごく時間が掛かりましたからww)


と言うことで今日はこれから所用がある関係で短めなネタで終了です。。



これから華麗な夜の営業に出撃なんじゃんw