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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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レントローチ(レントロールじゃないよw)

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忘れたころの更新なんですのーw

こんにちは。

ずいぶんと更新に間が空いちゃったからなのか、最近届く相談メールでも「次回の更新はいつですか?」的なことが書かれていることを鑑み、ブログ更新します。

先日、とある売り出し物件に買付が入ったのですがあまりに無茶だったので今日はこのネタを書きます。

この売り出し物件、、
相変わらず「血も涙もない価格設定」(うちで売り出す物件は基本的にフルローンで買えるような価格設定じゃねーんだよww)で売り出していたのですが「この買い付け金額聞いたら売り主さん、きっと卒倒するに違いない」って思うくらいの異常な指値での買付がFAXされてきました。(平たく言うと2億の売り物件に対して14000万で差して来やがったんですw)

ま、買付ですから自分の欲しい金額で買付入れてくるのは構いませんが、、、

明らかに買い取り転売業者が

一度も価格交渉無しに

6000万の指値で売ってくれ


って買付を売り主さんに持っていく勇気はワタクシにはございません。(だってこれだと数か月後にはスゲー価格で再販されちゃうの目に見えてるし)

しかもこの買付、仲介業者さん経由で届いたのですが買主の会社を調べると・・・おや?

先週、何回も物件確認してきた業者じゃんww(代わる代わる「広告掲載OKですか?」ってしつけーんだよww)

これ、要するに仲介手数料をうちに払いたくないからわざと関連会社かなにかを仲介に挟んで手数料を節約したいんでしょう。。。(買主と仲介会社の住所が同じだったからきっとそうでしょう)

しかもこの買付の条件、、、
「急ぎで銀行に融資付け頼むので早急に資料を送ってください」って書いてあります。。

・・・・

・・・・

もしかしてだけど、この物件の概要を見ないで買付入れて来てません?(問い合わせ履歴を調べたら物件確認こそあったけど、こいつら一度たりとも資料請求してねーしw)

ま、そうは言っても「買いたい」と意思表示してきてるわけなので売主さんのことを思えば無下には出来ません。(確率は限りなく低いけどここから5000万くらい買い上がってくるかもしれないしw)

一応、この仲介さんに電話してみました。

狼「金額はさておき、どんな資料が必要ですか?」

ホントなら銀行提出用の資料なんてわかっているので黙って送付してもいいのですが、あまりに乱暴な買付の入れ方なので「どこまで本気で買う気なのかをチェックする必要が」があります。(売り主情報を買う気のないやつに出すのってカッコ悪いでしょ?)

仲介「えーっと、、、(買付入れた物件って)どの物件でしたっけ?」


ん?
なになに?

そんなに一気にあちこちに買付入れてんの?www

狼「は?○○駅徒歩3分の2億のレジで6000万差してきた物件ですけど・・・」

仲介「あー、、あれか。。えーっと、、欲しい資料は、、レントローチと、、、住民票みたいなやつ・・・・」


・・・・・


・・・・・

レントローチでいちいち突っ込み入れないけど

住民票みたいなやつってなんだよwwww(ちなみにこの仲介、、宅建番号(3)です。。。)

狼「それはもしかして謄本のことでしょうか?(汗)」

仲介「あー、、それそれ、、、とりあえずそれ送っといてよ」


ご存じのように銀行に融資を頼む場合、この資料だけじゃまったく役に立ちません。(最低でも評価証明くらいは欲しがります)

レントローと謄本だけ欲しいと言われてますますやる気のなくなったワタクシ、、、

「すみません、、、資料出す以前にこの金額じゃ売れないので買い上がる可能性ってないですか?」と聞いてみました。


そしたらこの仲介、、

「え?14000万で買えるって聞いたから買付入れたのにおかしくない?」と食い下がって来やがりました。。。

ワタクシ、、
おかしいのはオマエの方だよ!!!!
と言いたい気持ちを抑えつつ「いえいえ、、そんな金額ならうちで買い取ってとっとと転売しちゃいますけどww」と極めて沈着冷静に伝えましたが、

いや、これから銀行に資料持ち込むって段階で困るんだよ、そんなことじゃ」 と譲りません。。(っつーか、どうやって譲ればいいんだYO)

狼「とにかくあと最低でも5000万くらい買い上げてくれなきゃこの買付は流しますから」と言って無理やり電話を切りましたが

一体誰なんでしょう?こんな金額で買えるって言った奴。。。


そんなネタをこうやってしたためていたら当の買主の会社からまた電話が来ました。

ワタクシ、てっきりその件の抗議の電話かと思って新戦力君に対応を頼んだのですが(だってワタクシが出たら口論になちゃうと思いますからw)・・・・






買主業者「○○駅徒歩3分の2億のレジですがこの物件、、広告掲載可能ですか?」






刺しちゃっても大丈夫ですよね?(えぇ、、ザックリと)。。。。。。。


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実話なんじゃんw

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空き家対策特別措置法ってなんだよww

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久しぶりの更新なんですのw


こんにちは。

最近、仕事の大半を新戦力君に丸投げしてるからなのか、、、
不動産業界の法律改正のアップデートすらサボり気味です。。
(1日の時間の大半は別のことに浪費しているのでそろそろ天罰が下りそうですw)

で、なんすか?
「空き家対策特別措置法」なんて法律が出来たみたいですね。。(昼間、ネットのニュースで知ったワタクシ、、相当な情弱ぶりです)

こんなニュースが出回ると一般の人はそのニュースを額面通りに受け止めてしまい

「え?空き家にすると固定資産税が6倍になっちゃうの?」

と驚くんじゃないかと思いますがそもそもこの空き家対策特別措置法。。

街に溢れる「長期間放置プレーされた今にも壊れそうな築古空き家」が対象で(特定空き家とか呼ぶらしいです)こんな状態でいつまでも放置してると行政によって容易に行政代執行されちゃったり固定資産税の減免措置が受けられず掛かる税金が6倍になっちゃうそうで気になるニュースではあります。

ちなみにそんな対象物件を写真で説明するとこの手の物件でしょう。。

うーん、、建ってるのが不思議なくらいのボロっぷりですw




あ、そうそう、、

これ見て思い出しましたが、、



彼らの物件は大丈夫なんでしょうか?(お約束なのでw)



間違えて行政代執行されないのを祈るばかりですw

・・・・

・・・・

さて、、
そんな暗いニュースばかりで「大家業界不遇の時代」っぽくネットで書かれていましたがワタクシ的には案外プラスで考えてます。

だって、そういう素人が保有していたボロ戸建がたくさんマーケットに出て来るってことは相当値崩れして流通するかもしれないじゃないですか?www(建物の価値なんかほとんどないから捨て値同然で出てくるはずです)

たしかに少子高齢化で人口は減る一方で賃貸需要は年々先細りするかもしれませんがそこで心配するのはチカラの無い大家さん。。

今どきのリノベ技術は新築を凌ぐ(言い過ぎ?w)くらいのレベルなので柱を残して新築同様にも出来ますからそこそこの知識があれば貸せない物件になるわけがありません。(あくまでも賃貸需要があるところでの話ですよw)

こういう法律改正時と言うのは時代の歪を生みやすいのでこういう時をチャンスと捉えて値ごろ感のある物件を物色するのもアリではないかと思うわけです。

最近は廃墟同然の戸建を無慈悲な指値で購入して再生させて貸してる大家さんも多いです。

そういう物件を見て回って技術をパクり自分の物件に生かすくらいはここ見てる読者層なら造作もないことでしょう。

意外にそういう知識を持ち合わせている大家さんってのは1000人大家さんがいたとしたらせいぜい100人くらいです。(ワタクシのブログ読者をサンプルにして計算するとこういう勉強している大家さんなんて全体の10%もいないはずですから)

幸い、こういう築古戸建物件でも昨今のジャブジャブ融資の時代はまったく貸してもらえないってこともないですから金融機関に「買う時はボロですけどこういうリノベを施して運用しますから問題ありません」くらいアピールして融資を引っ張っていただけるといいんじゃないでしょうか?

ちなみに某地銀さんは違法建築なボロアパートが建ってても「将来的には取り壊して自宅用地にします」なんて言うだけで住宅ローン並に30年フルローンが付くなんて事例があるらしいので今回の法律改正を追い風と捉えて邁進していただければと思います。。


ただあれですよ。

繰り返しになりますが賃貸需要の有無だけは必ず確認してから買ってくださいね。。。w
(賃貸需要が無いから安いってやつはホント危険ですよw)

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と、つまらないオチで本日は終了なんじゃんw