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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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狼セミナーのお知らせ(6/22分)


今日は昼間セミナーやってる関係でセミナー告知だけの更新ですw

こんにちは。

以前からお伝えしています通り、本日より6月22日の狼セミナーのお申込みを開始します。

「狼旅団セミナー~ひよこ大家さんのためのソナタw」
開催日時 6月22日(土)13:00~18:00
定員 120名 会費 4000円(懇親会希望者は+5000円)
セミナー内容 ひよこ大家様向けのちょっと厳し目な説法w
会場はいつもの池袋 懇親会も池袋

お申し込みはこちらです
申し込み多数につき終了しました




と言うことでこれから神戸で大宴会なんじゃんw

今買うか?安くなってから買うか?問題。。。


神戸行ったら美味しい牛が食いたいですw

こんにちは。

よくある禅問答みたいな話で
「今物件価格が高いと言っても安くなった時代までの期間の間に返済が進むから今高くても買った方がいい」
と言うのがあります。

例えば今買うと5000万のアパート物件。。
スペックにもよりますが以下のようなイメージの物件
売値5000万
高井戸駅徒歩10分
平成2年築
だとすると
想定利回り7%後半ってとこじゃないかと思いますが、

5000万フルローンで金利2%30年返済だとしたら毎月の支払いは約18万(金利分含む)。
18万ってことは年間で216万、、5年後には1080万の返済をしてますが、これには金利分が含まれているので元本は1000万も減ってはいません。(計算が面倒なのでやっていませんが600万くらい減ってるくらいでしょうか?)

となると5年後の残債は4400万くらいになってるはずですが今後不動産融資がさらに冷え込み売値が下がってくるとしたら4400万でも高い可能性があります。

先ほどの高井戸駅徒歩10分売値5000万の物件ですが
今から5年後に起きることを想像すると
①平成2年築なので現在は築29年だが5年後は築34年
②家賃も今より下がる確率が高いので家賃収入も減少し、売り出し利回り低下する
なんてことが起き、単純にそんな融資渋々期の流通利回りを考えると7%では売れないでしょう。

実際に試算してみますが、
家賃収入350万→320万
流通利回り9%
だとするとこの物件の売り出し価格は3550万となり、結果、5年前に5000万で買った人は残債の返済が進んだとしてもまだこの3550万には届いていないので売りたくても売れない、しかも5年後に買った方がお得だったということになっちゃいます。

とは言え、こんな計算通りにならないのが不動産投資ですし、買った時期さえ間違えなければ結果的に「これで良かった」となるかもしれませんので「今が買い時」だと思う人はその勘を信じて買っていただいて構わないと思います。

さて、問題はここからなのですが、
今、レインズやネットで売り出されてる比較的築浅物件の在庫数がめちゃくちゃ増えています。

想像するに前にブログでも書いた「中古アパートが7%で売り出されているのになんで新築で8%で売られているのよ?www」ってロジックの物件が大量に売れ残って在庫の山と化しているんじゃないかと思いますが、不動産価格高騰期の新築アパート物件と言うのは傾向として土地が爆安なところに安普請な建物を建ててます。

しかも駅力もさほど強いところでもなく、それでも採算が合わないからと部屋の大きさを限りなく小さくして部屋数を稼ぎ見た目の利回りを上げるという政策で建てられてますから見る人が見れば「なんでこんなとこに新築時からAD積まなきゃ埋まりそうもない物件建てたんだろう」って物件に仕上がってます。

融資が出る時代であればこんな物件でもオリックスさんあたりでフルローンが出て売れてましたが今となってはどこも融資を付けてくれないので物件自体が動きません。

また少々築年数が経過しているアパート物件などは以前の西武信金のような「残存年数をぶっ飛ばせ運動」で築30年超えでも平気で30年ローンが組めましたが昨今は手のひらを返したように「えーっと残存年数大幅に超えてるので出せてもせいぜい10年、、ってとこですね」なんて言われ始め、その上、「手金は2割」なんて言われます。

それじゃ買えないじゃんと買主側も売り主の足元を見るかのように容赦ない指値を入れたりしますが、売り主さんによってはここ数年の高値掴み時に買ってる関係で残債がほとんど減っておらず「これ以下の指値だと残債返せなくなるから売れない」って物件だったりで結局誰も買えずに時間だけが経過していきます。

どちらにも言えることですがこの手の物件でまず安くなるのは交通の便が悪かったりで客付けに苦労しそうな物件です。

売主側も今のうちに売らないともっと安くなると思う人も増えて来ているので残債が残っていようがあきらめムードで最近徐々に売値が下がって来始めてますので今までの高値推移のマーケットしか知らない世代から見ると安くなったように感じる人も少なくないと思います。

そんなタイミングが今なのですが、、、
この状態でも先ほどの禅問答みたいな話で今のうちに物件を買った方がお得だと思いますか?

それでも買うと言うのであれば多少利回りは低くても立地上、賃貸の客付けに困らない物件を買うという戦術にしたほうがいいと思います。(じゃないと残債は減らない、売るに売れない物件を抱えてしまい何のために不動産投資やってるのかわかんなくなっちゃいますよ)

賃貸の客付けに苦労しない物件と言うのは何年経っても家賃収入に誤差が生じず、また売り出すときも売値はさほど下がらないものです。(もしくは自力で客付けに困らない戦術を持ってるって人はその才能を大いに生かし、将来売り出すときに素人客に「物件が良いから埋まるんです」と強弁して売り逃げしてくださいw)

またこういう物件であれば、ちょっと割高な今の時代に買ってしまっても我慢して保有し続ければやがて残債は減り、決まった家賃収入が入って来るので先の計算もそうそう狂いません。

逆に一番やっちゃいけないのが
一見、立地が良さそうに見えて「あ、だから利回りも低いのね」と仲介の言葉を信じて実はその物件、埋まりにくい物件だったってやつを買っちゃうこと。。

都内の23区やその周辺でもこの手の物件は多いので気を付けていただきたいのですが、駅から近いってだけ(駅力を見てない人に多いです)とか周辺の環境が悪すぎて内見すら入らない(商業地域などで多いです)とか入居者が最悪すぎて客付けに成功してもすぐに退去される(入居者が生保ばっかりの物件で多いです)なんて物件で売り出しやる仲介さんが「この辺は立地もいいので高く売れますよ」とか言って値付けしてそれにまんまと引っ掛かってクソ物件を掴んじゃうケース、、結構多いと思います。(要するに「木を見て森を見ず」ってやつですね)

これだけ不動産投資がブームになりましたが最近、夢破れて退場者する人の話を聞いてると将来こういうところでコケちゃう人が増えるんじゃないかと思い今のうちに警鐘を鳴らしておきますが、、、、

「今物件価格が高いと言っても安くなった時代までの期間の間に返済が進むから今高くても買った方がいい」
と思うのであれば売値や利回りを見るのではなく「買ったら苦労しなくても安定的に埋め続けることが出来るか?」に重点を置きそれに見合った物件を買えるだけのスキルを身につけてください。(そのうえで売り主さんの謄本を穴が開くほど読んでどんな性格か把握して仲介には「俺様は買うと言ったら絶対買う」と思わせるそぶりで接してくださいw)

それさえ出来れば普段から口酸っぱく言ってる「保有耐性」だけは身に付くのでそうそうコケることはありません。(って口で言うのは簡単なんですけどこれがなかなか難しいんですよねー。。)




さて、、
最後になりますが、

6月22日のひよこセミナーのお申し込みは明日の18時でございます。
宜しくお願いいたします。



って、要するに明日のセミナー告知の話のためだけに更新したんじゃんw

スルガ様の提携先が決まった模様です。。。


週末にセミナーを控えた身なのでお酒も炭水化物も控えめでございますw

こんにちは。

先月、半年間の融資業務停止の喪が明けたスルガ様、、

昨日くらいまで再建に欠かせない支援先を模索してたようでワタクシ、SBIあたりが最終的に提携先になるのかなーと思ってたら夜になって急転直下、、新生銀行に決まった模様です。。(例によってどちらの銀行もプレスリリースで否定してましたが、まあ、これで決まりでしょう)

一介の不動産屋のワタクシが言ってもあまり重みはありませんが個人的にはこのスルガ様の行き末が今後のサラリーマン投資家の運命を左右するんじゃないかと思ってますのでどこと提携してどういう風に再建するのかってところはここ最近、ずっと注視しておりました。

提携内容はまだ明らかになっておりませんが包括提携と書いてありましたので恐らくは新生銀行がスルガ様に種銭を資金提供して流失してた資金に歯止めをかけここから新規に融資事業を再開し業績アップ、、、となるはずなのですが、、

明日のスルガ様の発表でかぼちゃ以外での「エビどう?融資」の全量調査の結果も公表するそうで漏れ聞こえて来た話では1兆7千億の融資残高に対して約1兆円分の融資が不正な融資じゃないか、、とのこと。。

ウチは元付で仲介することがほとんどで買付け入れて来たサンタメ業者さんが最終的にどんなエンド客に売却したかまではわかりませんが(決済場でも部屋が違うので最終買主さんと顔を合わせることも無いし)、、

売買契約の過程でほとんどと言っていいほど<strong>「売却までの間、管理会社さんに募集広告をネットに上げるのストップしてくれ」とか「空室の部屋に家具とかカーテン取り付けたいのでカギを貸してくれ」とか「賃貸契約書の原本を貸してくれ」なんて言われてましたので正直言ってスルガ様での売買案件のほとんどがこの手のスキームで売られていたはずです。(逆に正攻法で融資引くならスルガ様なんか使ってないって認識でございます

また、この問題が発覚して例の全量調査が始まりスルガ様からアンケートを配布された投資家様から「このアンケート素直に答えて大丈夫か?」という問い合わせが鬼の様に届きましたのでこれらを総合すると一兆円なんてレベルの不正ではないのではないかってのが本音。。(アンケートでわかったのが6割って言うんだから実際はそこから更に2割増しってとこでしょうか?

当然明日の発表では「こっちの不正融資を受けた客で延滞してる人はかぼちゃと比較してほとんどいないから大丈夫です」なんて言うんでしょうけど、サンタメ取引の場合、最初の1年は家賃保証で空室があっても家賃が満額振り込まれていたケースが多く、ぼちぼち打ち止めになるこの家賃保証が終わってからは自力で客付けすることになります。

それでも最初は勢いで耐えられますが物件によっては最初から埋まるはずの無い物件を相場よりも高く買ってることが多いので今後それらの物件が火を噴き返済の遅延が増え、昨今の住宅ローンで不正融資を受けた投資用区分レジみたいに競売情報に大量掲載されるんじゃないかって気がします。

そう思って今のタイミングで売ろうとしても買ったタイミングによっては例によって「残債>売値」になるでしょうからとにかく今の嵐が去るまでの間は死に物狂いで空いた部屋を埋め、返済が遅延しないようにしなければいけません。(えぇ、、そうやって10年くらい耐えてればまた再起の時がやってくるはずです)

さて、そんなところでスルガ様の提携先が新生銀行となったわけですが、1兆7千万の融資残高の6割が不正融資でいつ爆発するかわならない債権だとわかった上で提携する新生銀行からスルガ様に役員を送り込んだりするんじゃないかと思います。

そして企業は利益を求めて行動するわけですから(えぇ、、新生銀行さんだってボランティアでやってるわけじゃございません)この爆弾をなんとかしようと考えるはずです。

一番のセーフティーランディングは今の融資状態を納得して債務者に対して金利を下げてあげて長期返済でじっくり回収・・・ではないかと思うのですが、営利目的で統合するわけですから「オマエラの不始末を片付けるんだから言うこと聞けよ」と短期解決を目論んだとしたら不採算店舗を閉鎖させたり、焦げ付きそうな債権は早期に回収を図ろうとするものではないでしょうか?(ワタクシが新生銀行の偉い人であれば間違いなくそうしてます)

とは言え、新生銀行さんも過去に外資のハゲタカファンドが介入する際に公的資金を注入されたこともありその時のノウハウを生かして再生するなんてことかもしれないので(これで公的資金突っ込んで貰った恩義を返す、、みたいなw)多少の期待はありますが間違っても過去のようにエビデンスを偽造してマシマシ融資を再開することはありませんから昔ほどの使い勝手の良さは無くなりどっちかと言うと個人向け住宅ローンとかの比較的ロットが低い融資に特化し、今までやってた投資不動産融資に対してはさほど強くならない気がします。(そういや新生銀行ってサラリーマン向けの投資不動産融資ってほとんどやってないんじゃないでしょうか?)

ワタクシ、銀行の中身についてはほとんど知識が無いのでこんな話も杞憂な話なのかもしれませんが、スルガ様で融資を受けてる人ってこの銀行以外でも物件買うのに融資を使ってるはずでもあります。(大抵の場合、スルガ→静銀→千葉銀→りそな→浜銀→大光・・・なんて感じで物件を買い増ししてません?)

当然ながら融資を受けて一行でも延滞すれば信用情報に傷が付きクレジットカードが使えなくなったりしますが、それを見て他行が「ウチの借り入れを一括返済しろ」とは言いません。(共同担保で取られてるわけでもないでしょうから他の債務には手も出さないでしょう)

しかし、他行はこの状態を把握すれば「要注意先(破たん懸念先)」として見る可能性もあり、仮に焦げ付きが発生すれば少なくとも新規の借り入れは厳しくなってきます。

他の物件でスルガ様の焦げ付き分までなんとか出来るだけのCFがあればいいですが、そもそもスルガ様を延滞しちゃうってことは他からの資金が上手く回らずデフォルトしてることでもあるのでよくよく考えてみればこの時点で危険水域になってるはずです。(だって他の物件で浮いた資金があればスルガの返済が遅れるわけないし)

また、スルガ様だけでわかってるだけで1兆円もの不正融資があったとなると他行での不正融資もそこそこの規模でしょうから(えぇ、、スルガ様以外での物件売買でもさっきの「管理会社に募集広告落とすよう言ってくれ」って話、、よくありましたよw)他行さんでやってる「どこの不動産会社がこのスキームを悪用してたか」って追跡調査で業者と利用客の紐づけが出来たらこの債務者の人も銀行から「要注意先」として見られる可能性も否定できません。(実際、西〇信金さんあたりは取引に関わった業者から逆引きで利用客に調査行ってましたから)

と言ってもちゃんと賃貸経営が上手くいってれば一括返済しろなんて言いませんからそんなに心配する必要は無いですが、今回、スルガ様が提携する新生銀行がどんな再建策を持って乗り込んでくるかによっては痛くも無い腹を探られちゃうかもしれませんのでとにかくいつものように保有耐性を上げることだけに注意して大人しく様子見しててください。(ホント、ダメですよ。。こんな状態なのにさらに買い増ししようなんて発想じゃww)

あと、このブログを長年読んでおかしな物件には目もくれずひたすら資金を貯めて力を温存してた人、、。
今回のスルガ様と新生銀行の統合を契機に他行でもここからの玉突きで事態が思わぬ方向に動くかもしれません。

ま、個人的には
①スルガ問題が決着して金融庁がおとなしくなる
②金融庁がうるさく言わなくなったのでそろそろ融資再開
③中小企業の設備投資なんかより担保ガッツリ取れる不動産融資最高!!
④「あのー、、不動産の購入資金のご入用ありませんか?」
←ホント、去年の今くらいまではこんな電話掛かって来てたんですよww
と、またこっちの融資に積極的になるってシナリオになって欲しいのですが、、さて、、どうなることやらって感じでございます。。。


だってあれです、

結局、どんだけ融資が絞られても必ず元に戻るのが不動産融資の世界ですからwww(不動産が売れれば景気も循環して株価も上がるってもんですw)




普段はネガティブだけどこういうとこだけは異様にポジティブなんじゃんw

6月29日の狼セミナーのご案内。。。


つべこべ言わすに申し込み開始ですw

こんにちは。

先日のブログで告知した通り、本日は6月29日(土)「非ひよこ系狼セミナー」の申し込みを受け付けます。(6月22日(土)の狼セミナーの受付は来週5月18日(土)のブログ更新時になりますのでご注意ください)

「狼旅団不動産セミナー~相続や税金でお悩み大家さんのための嘆きのアリアw」
セミナー日時 6月29日(土) 13:00~18:00
セミナー会場 渋谷(当選者の方のみ詳細な場所をご案内します)
セミナー内容 第一部 「お子様向けマネーリテラシーと昨今の不動産情勢について」
               ・・・講師 ワタクシ
         第二部 「いつもとはちょっと違うピリリと辛い相続・税金・信託などのコミ入った話w」
               ・・・講師 税理士兼不動産鑑定士 X先生
懇親会    18:30~21:30(今回は延長はありません)
会場     セミナー会場と同じ建物の別室


参加費 セミナー・・・価格変動制(申し込み人数にて5000円~8000円に変動します)
      懇親会・・・7000円前後予定(せっかくの渋谷開催なのでちょっと豪華なやつにします)

セミナー内容ですがブログで書ける内容じゃないのでなんとなく雰囲気で察していただきたいのですが、不動産投資をやる上でかなり深堀りしたことをぶっ通しで3時間ほどしゃべっていただきます。(特にこの講師の方、税務だの相続なんてお堅い話なのに話が面白くまた、ワタクシよりもしゃべりますww えぇ、、きっといつものように主役のワタクシが脇役にガブっと喰われるシーンを目撃することになるでしょう、、、、w)

あと今回のセミナーも申し込み多数の場合抽選になりますが、今、まさに相続や税金問題でお悩みの方を優先で当選させていただきますのでセミナー申し込みリンクにある自由に書き込める欄の「今回のセミナー聞きたいネタ」にご自身の置かれた背景などを書いていただけると当選確率がアップしますので出来るだけご記入ください。

また今回は非ひよこ系を銘打ってますが、申し込みしたい方の中には「不動産初心者の二代目大家さん」ってのがいるんじゃないかと思います。(親が勝手に不動産投資していてそれを将来的に継がされる系の人や、不動産投資なんてまったく興味も無いのに行きがかり上勉強しないといけない人など)

今回のセミナーはそういう方向けのセミナーでもあるので該当する方は躊躇せずお申し込みください。(そういう方向けに転ばぬ先の杖的な内容をしゃべり倒す予定でもありますw)

最後になりますが今回のセミナーはいつものセミナーより割高設定になっております。(最大値ですがセミナー懇親会セットで15000円くらいになるかもしれませんw)

いつのも狼セミナーであればワタクシ一人でしゃべるし会場経費もそんなに掛からないからなのですが、今回はいつもの会場が確保できずに場所代の高い渋谷になり、内容的にもさほど需要がある話でもないので参加者も少ないだろうし、講師が増えるとギャラも発生します。

えぇ、、
過去に調子に乗って講師を遠方から呼んでしまい経費割れを起こし赤字になり家族に叱られたワタクシとしてはそれだけは避けたいので何卒ご了承くださいw「土日潰して赤字って一体なんなんだ」と責められ二度と狼セミナーが開催出来ない恐れもございます。。。w

あと今回は以下の方は当選後であってもお断りします
①単に興味本位で参加(オオカミのツラを拝みに来てやったぜ系含む)
②狼セミナー連続当選記録更新目的な参加w
③聞いた話をパクって自分のセミナーネタで使うつもりの参加

今回の講師様は今後も狼セミナーに何度も登壇していただき最終的には旅団専属の税理士・不動産鑑定士として丸抱えするくらいの覚悟で招聘しておりますので妙なケチが付かないよう何卒ご協力お願いします。

以上を踏まえたうえでご参加希望の方は以下の申し込みリンクからお申込みください。
お申込みはこちらから
募集定員を大幅に超えましたので一旦受付終了します。


なお、いつものように一人一人手作業での返信になりますので少々お時間くださいませ。。。



丹精込めて返信するんじゃんw

しょぼくれんってご存知ですか?


やっぱ炭水化物食ってる時が一番幸せですw

こんにちは。

長い連休が明け、事務所でぼちぼち仕事してた我々。。

そんなところに昨日、しょぼくれん書記のたろうさんが数年ぶりに遊びに来ました。(しかもプラチナチケット化した巨人ーヤクルト戦の内野席にチケット持って来てくれましたw)


しょぼくれんといえばこのエクセルで作った王家の紋章が目印ですw

と、今、このしょぼくれんと聞くと何の話かさっぱり分からない人も多いかと思うので若干説明させていただきますが、
①今から7~8年前のこのブログ創成期に活動してた大家団体。
②当時は狼旅団なんて全く有名じゃなかったけどしょぼくれんと聞けば泣く子も黙るレベルの知名度
③現在、ブイブイ言わしてる大家さんでもしょぼくれんのメンバーが多い(このメンバーを「れんず」って言います)
④しかし活動内容があまりにゆるく、しかもまとまりが無いのでいつ活動してるかもよくわからないw
⑤かと思えば突然セミナー開いたり、早朝(朝の4時とかですよ、、4時w)ミィーティングを開催したりする
⑥そのしょぼくれんセミナーも募集開始と同時に瞬殺で満席w
⑦会長のすーさんは依然婚活中(未確認情報)

という今、各地に散らばる大家団体とは明らかにひと味違う組織でございます。。。

またゆるい中にも一応決まりめいたものあり、5年前から一切更新が無い廃墟と化したしょぼくれんHPを覗いて見ると

きっと、ワレワレの活動にあこがれてこのHPに辿り着いたのだと思います。

ですが、ワレワレ

昨日、今日しょぼくれた訳じゃありません。

生まれてこの方ずっと、しょぼくれてます。

いや、そんなあなたも、じつは気づいていないだけで、、、



から始まり、


清く、楽しく、潔く

どうでもいいことに一所懸命とりくみ、

重要なところはおざなりに、いや、むしろなおざりかもしれない

強制力もなく

ただ、だらけつつ、

自分を見つめなおす


生きてるだけで丸儲け(いまる)


上を見ればキリはない

下を見ればワレワレがいる


川上がもてはやされる昨今

川下だっていいじゃない。

だって、その先には大きな海が待っているんだから。


と、一体何がしたくて存在しているのかすらわかりませんが、とにかく、、
無茶なことして上なんか目指さないで自分が出来ることを楽しくやりましょうって集まりだった記憶がございます。(一説では「こんなしょぼくれたワレワレだって不動産投資やってんだからきっとオマエラでも出来るよ」って熱いエールを送ってくれるとてもありがたい団体だと言われていますw)


しかし、このしょぼくれん、、
当時は反商材ブロガーの旗手としてあちこちのブロガーをちくちくいじめてみたり、カリスマブロガー(悪い意味のです)のセミナー開催日に被せてしょぼくれんセミナーをぶつけてみたりと悪行三昧。。

恐らくはあっち系のブロガーさんとか大家団体からは目の敵とされてたんじゃないかと思いますが、当時隆盛を誇ってた商材系ブログの中に鈍い光ながらも良心的なブログとして君臨してたこのしょぼくれんブログを読み、ブログ聡明期のワタクシ、、素人大家業界を学ばせて貰うと共に、このしょぼくれんの威光を借りて知名度アップに利用させて貰った関係で今でもお付き合いが続いております。。。(恐らくはこのしょぼくれんとタイアップしてなければ今のワタクシは存在しなかったことでしょうw)

またこのしょぼくれんが作るオリジナルグッズ(ごっどあいてむと呼称します)は当時の大家さんから絶大な人気があり、


しょぼくれん缶バッチ(狼缶バッチの元になってます)


しょぼくれんカレンダー(これもパクったことありますw)


しょぼくれんうちわ


しょぼくれんトートバックw(これも旅団でもパクって作りましたっけw)


あと伝説のしょぼくれんメジャー(1個作るのにすげー時間が掛かるやつw)


しょぼくれん軍手


しょぼくれんマウスパッド


果てはたろうさんが楽待コラムの賞金で作ったしょぼくれんオリジナル切手ww

などは当時、ヤフオクで転売されるくらいの人気っぷりなのに書記のたろうさん、、ワタクシの狼セミナーの時のタダでこの景品に作ってくれたりして今でもその恩は忘れちゃいません。(ブログ聡明期のワタクシが狼旅団グッズをせっせと作ってたのもこのしょぼくれんの影響だし、懇親会で全部の席を周るってのもしょぼくれんの会長の教えを愚直に守ってるだけでございます)

で、そんなたろうさん、
不動産投資でスケベ心見せた挙句、痛い目見てすでに飛んだんじゃないかって思ってた人も多いかと思いますが、

なんのなんの、、

いまだに物件を売ったり買ったりしてるそうで堅実な不動産投資家として君臨しておりました。(ウチの会社のデスクから西武信金に上から目線で融資打診しててカッコ良かったですが、後ろ向きに小声で「あのー、、こんなしょぼくれたミーでもお金貸してくれますか?」ってとこはちょっとカッコ悪かったですwww)

そんなたろうさんに現在ほぼ休眠中のしょぼくれんの活動を「再開する予定があるのか」と聞いてみたのですが、たろうさん自身がスマホゲーム(ポケモンGO)とかアーケードゲームとか仕事で忙しいらしく活動再開する予定は無さそうでした。(たろうさんの話では弊社事務所のそばにポケモンのトレーニングセンターがあるらしく「ユーたち、なんでこんな素晴らしいロケーションなのにポケモンやらないの?」と叱られてしまいましたw)

でも時々忘れた頃にたろうさんのブログも更新されているので時々覗いてみてください。(ま、書いてることは相変わらずですが生存確認の電気ポットみたいな気持ちで読んでみてください)

ワタクシ、このしょぼくれんの影響を受けて今のブログスタイルになってるのでやっぱりしょぼくれんと聞くと血沸き肉踊ります。
最近、このブログを読み時始めた人だと何言ってるのかさっぱりわからないでしょうけどワタクシブログの原点でもあるので興味を持ってくれると嬉しいです。(そんなたろうさん、、10年前にあの今ときめく水戸大家さんから「たろうさんも段々大家さんらしくなってきましたよねー」と会ったことも無いのに褒められたことが今でも自慢だそうですw

と、最近、とある大家さんから「しょぼくれんって何?」と聞かれたので書いてみましたが、今日のコメント欄はそんなしょぼくれん関係者の同窓会にしたいと思います。

当時の思い出を語っていただき束の間のノスタルジーな想いに浸りたいと思います。。。。

えぇ、、
今振り返るとあの頃不動産投資の話を夜遅くまで大家さんと口から唾飛ばしながら語ってた時期が一番楽しかったなーって思うんです。
(当時は今と違って融資もそこそこ出て、安く買えそうな物件もそこそこあって今よりは物件を選ぶってこと出来てましたからねーw)


あと最後になりますが、
明日のセミナー受付は6月29日(土)分でございます。(6月22日の募集は来週の土曜にやります)
その件でやたら問い合わせが多いので申し上げますが、22日と29日の掛け持ち参加は基本的にOKです。(初心者だけど相続やら税金のこと知りたいって人も結構多いと耳にしております)
と言うことで29日のセミナーに参加希望の方は明日の18時にこのブログを覗きに来てください。



最後の5行を書きたいがためにしょぼくれんを引っ張り出したみたいに見えるんじゃんw