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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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奴隷モード。。。

banner赤ずきん
「あまりブログで生き恥晒すな」と嫁に叱られたんですのw

こんにちは。

昨日のブログネタ。。
恐らく女性読者の方じゃないかと思いますが、たった一言「心の底から見損ないました」と冷たく書かれたメールが届きました。。。

別に悪気があって書いてるわけじゃないのでキライにならないでください。。(事実をありのまま書いただけですから)


さて、そんな台風一過な昨日の夕刻。。

またもや過去ログに書いた28億のホテル用地のお客様に呼び出され、ワタクシ、夕方より出撃してきました。

えぇ、、
まだまだじゃんじゃん買えるからもっと物件情報持って来いっていうプレッシャーを掛けられるだけの話ですけど
。。(いい情報ってのはそんなポンポン出るもんじゃないんですよw)

そこで耳にしたホテル業界のバブルっぷりはもはやリーマンショック以前のそれを凌駕する勢いらしくホテルが建てられる用地があれば場所次第では青天井で値段が付いちゃうそうです。(なんとなくですがこんなだとまだしばらくは融資もじゃぶじゃぶなんでしょうねw)

恐らくお金を貸す銀行筋もこの手のファイナンスにチカラを入れてるんでしょう。
これはあくまでも聞いた話ですが「不動産投資とかでカネ貸すよりこっちの方が遥かに貸付ロットが大きいし回収も数年なのでやりやすい」とか言われてるそうです。(個人的にはこういう貸し方は景気情勢が変わると一気に吹き飛ぶ貸し方なので、、げふんげふん、、、w

金融機関はお金を貸して金利を取るビジネスモデルですから1億だ2億なんてお金を低金利の30年ローンでアパマン投資にチマチマ貸すより10億20億のお金を2年とかのプロジェクトファイナンスでドカンと貸す方がいいのかわかりませんが、少なくともこの会社は銀行から100億くらいまでなら簡単にお金を引けちゃうそうですから次回のオリンピックまではなんとなく羽振りが良さそうな気がします。

事実、昨日も強烈なプレッシャーのあとはワタクシなんか絶対足を踏み入れることすら出来ないような高そうな飲み屋に連行され(えぇ、、昨日の話ですからパンツは乾いたので履いてはいますが当然、例の半ズボンのトレジャーハンティングモードですw)見た目にも高そうなお酒を飲まされましたが、、、。

もしかしてワタクシ、、こうやって餌付けされて徐々に奴隷モードにされちゃうんじゃないかと。。(この「餌付け」はいい物件を出してもらう際の必須項目ですからw)

とは言え、予算30億、JR駅徒歩3分圏の商業地でガッツリ容積が食える駅から視認性のいい土地で未公開のものなんて都合のいい物件、、そうそう見つかるもんじゃありません。

ワタクシクラスにこの手の物件で未公開情報を欲しがってる時点でいくら餌付けしても無駄ってもんですからもしここを見て「あの仲介ってこのブログのやつじゃねーの?」とお心当たりの方、、

絶対損しますからワタクシごときに1人10万なんてお店、、まったく意味も無いので連行しないでください。。(酒の味なんかほとんどわからないワタクシにとってトリキで飲むクロキリの水割りもピンドンも大して変わりませんってw)

あ、そうそう。。
高い酒で思い出しましたが昔、そう言うお店が大好きな同業の社長によくお呼ばれされてたことがあります。

この社長、奢られるのがイヤなのか何人連れて行こうがどんなお店だろうが支払いは絶対自分がやらないといけないって性格なので(我々の業界、、こう言う人がとても多いんです、、w)お呼ばれされてたワタクシ、、この人だけで累計数百万は飲ませていただいた記憶があります。。(えぇ、、限りなく1000万に近い数百万です。。)

そんな社長から「なに?今新橋にいるの?俺、今から銀座行くから8丁目の三菱のところに30分後で」と言われればその後、新橋のフリー雀荘で遊ぼうと思っててもそんな願いは叶いません。。(個人的には酒飲むより麻雀打ってる方が楽しいのですが、、w)

えぇ、、普段から高いお酒で餌付けされてると断りにくくなるのが人情ってもんです。。

と、単にお酒を飲むだけのお付き合いであればワタクシもそんなに困ることは無いのですが、この社長、、どうしても一つだけダメな点があります。。

それは酒を飲むと極端に短気になるって点です。。。

その短気も我々とか店の従業員に向けられるのであれば身内で済んじゃうのでどうでもいいのですがこの社長、、店の外に出るあたりで短気モードに入っちゃうので短気の矛先がそこら辺にいる一般人になるんです。

これはもう何度もあった話ですが、帰りのタクシーを拾うなんて時にこっちが手を上げたタクシーを手前でサクッと他人が捕まえようものならさぁ大変。。。

「ゴルルルルルァァァァ!!!!!てめー俺のタクシーに勝手に乗るんじゃねーよーーーー!!!!」

と大激怒してそのタクシーの前に立ちふさがっちゃうんです。。

「社長、、大丈夫ですよ。。夜の銀座なんてタクシー、、路肩にウジャウジャいますから」とワタクシ、走って別のタクシーを調達してくるのですが「いや、俺はあのタクシーに乗りたいんだ!!」とか言って訳のわからないことで揉めたことなんて何回あったかわかりません。

また飲み屋とかの帰りのエレベーターで途中階から乗ってくる人ってケース、、結構ありますよね?
これもまたひと騒動で「俺のエレベーターに勝手に乗ってくんじゃねーよ(本気で言うから怖いんですw)」とか絡みだして相手が「あ?なんだ?てめー」なんて言おうものならさぁ大変。。

一瞬で相手に手を出してしまいエレベーターが4階から1階に到着する頃には相手が気絶してたこともあります。(たしかこの時ってパトカーが大量に飛んできたはずです)

なのでワタクシ、、先回りして一度露払いをしてお店からタクシーまで毎回誰とも遭遇させないようにエスコートしてたのですが最近は飲みのお誘いも無くどこでどうしているのかすらわかりません。(もしかしたらどこかで返り討ちに遭ってすでにこの世にいないのかもしれませんが

そんなワタクシ。。

昨日もそんな銀座界隈をほっつき歩いてたのですがそこで「俺のイタリアン」とか「俺のフレンチ」なんて看板を見掛けました。

・・・・

・・・・

もしかしてあの社長がこの店を経営してるわけじゃないですよね。。。w


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・・・なわけないんじゃんw

見てはいけないもの。。。

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こんにちは。

台風が関東地方直撃な月曜日。。


ガキの頃はこんなシチュエーションだと血沸き肉躍ったもんですけどw

で、このブログが更新される頃は都内も台風一過ってとこでしょうけどブログを書いてる午前10時現在、、

外はハンパない横殴りの雨です。。

ワタクシ、本日はそんな大雨と言うことで濡れずに済みそうな半ズボンを履いての通勤となったのですが背後からの強風に煽られた横殴りの雨で前は大丈夫でもケツ側がびしょ濡れでパンツの中まで湿度100%になってます。。(と言うことで本日はそのパンツも乾かしてる関係でノーパン営業ですw

本来であればこんな大嵐の日は臨時休業といきたいところなのですがお盆明けくらいからやたら物確電話が増えたのでそうやすやすと臨時休業が出来ないのが現状。。(うちへの物確が増えるってことはよっぽど新規の売り物件が少ないんでしょうねw)

そんな月曜日、、
会社に来てみればFAXで買い付けが2件入ってました。

普段であれば買付が入ればうれしいものなのですがその買い付け、、
こちらに一切事前相談なしに売値の30%引きでの一方的な指値が入った買い付け。。

ま、事前に指し値の相談されてもその金額での買付であれば新戦力君あたりが「そんな金額で売ってくれるなら我々がとっくに買って転がしてますよww」って言ってしまいそうなものなので(きっとレインズ見て適当に鬼指な買い付けを乱発してんだろうな、、と)やっぱり本日は大嵐につき臨時休業でも良かった気もしなくはありません。。

そんなFAXに隠れるかのようにもう一枚FAXが入ってるのを見つけたワタクシ。。
そのFAX、先週から聞いていたとある売地物件の物件情報だったのですが、、あれ?

先週聞いてた売値より売値が安くなってます。。。

この手の物件情報って安く売りだされてもあとで高くなるってことはあれどそこからわざわざ安く表示されるってことはあまりありません。

おそらく先の仲介さんが価格を読み違えてワタクシに間違えた売値を伝えていたんじゃないかと思いますが、当初の売値も安いと思ったワタクシにとってはFAXされてきた売値はもはや爆安にしか見えません。。(中野区 道路北西4m角地 更地渡しで坪103万って今のご時世なら値付け間違いのレベルじゃないかと。。w)

ただ先週もセミナ―で話したことですが、プロの不動産屋があれこれ考えて付けた売値ですからこの坪103万って売値も「なにか訳が合って安くせざるを得ないんじゃないか?」と勘ぐってしまうワタクシ。。(いい話はまず疑ってかかれが信条ですw)

念のため現地を確認して「なんでそんな安いのか?」をこんな大雨の中ですがチェックすることになりました。(単に値付け間違いであれば今日のうちに蒸発しちゃうでしょうから可能性がある限り急がなくてはなりません)

車に揺られて30分。。
現地に着くとこんな大雨だってのに同業者らしき人がちらほらいたのですがどの業者さんもスーツをびしょびしょに濡らして道路の幅を測ったりとか境界の掘り返ししてます。。(さすがは皆さん、、プロですねw)

で、先ほども書きましたが今日のワタクシ、、
半ズボン姿ですので逆に違和感いっぱいですww(見た目はトレジャーハンターですw)

とは言え半ズボンを履いていようがワタクシもれっきとしたプロ業者ですからそんなびしょ濡れスーツ姿の他社の現調野郎なんか蹴散らして敷地にズカズカと押し入り裏の境界とかをガス管の標識などをくまなくチェック。

その間、他業者がやたらワタクシ睨みつけるかのような視線が集まったのですがそんなの御構い無しに「買うときはウチが一番だからな!」と威嚇し大雨ではありましたが小一時間ほどの現調は続きます。

そんな現調も終わり「なんでこんな安値なのか?」もわかりさっさと帰路についたワタクシ。。(隣地との紛争で私道の通行掘削許可がどうやっても取れないんじゃ安いですよねw)

そんな帰りの車の中で新戦力君からボソッと言われた一言でなぜ現地にいた他社業者がこっちをやたらガン見してるのかをそのときに理解した次第でございます。。





「狼さん、、どうでもいいですけど塀を乗り越える時とか水道管探してる時に開きっぱなしのチャックから見てはいけないものが何回も見えてましたよ(もしかして露出狂ですか?)」




ってことはあれです。



会社でパンツ脱いだ時からかもしんないです。。。(ってか教えろよw)



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どおりでスースーすると思ったんじゃんw

セミナーお疲れさまでした。。。。

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足がパンパンなんですのw

こんにちは。

昨日、セミナーに参加された皆様。。

8時間もの長丁場お疲れ様でしたww

4人の旅団系一級建築士をお招きして(ただお一人はリザーブゲストだったので出番はありませんでしたがw)新築、リノベ、インスペクションなどのお話をさせていただきましたがやってみてわかったことは

これって聞く方の方が絶対大変なんだろうなってことです。。(8時間座りっぱなしだとケツが痛くなるってのもやってみて初めてわかりました。。)

とは言え何人もの講師を動員して8時間たっぷりしゃべり倒せるとこちらもセミナーをやった感いっぱいになるので多少脇道に逸れてもそれなりに言いたいことは伝わったのかなと思います。(ま、内容的には8時間じゃ全然時間が足りなかったですけど)

ということで次回開催する(であろう)8時間耐久セミナーでは各自座布団をご持参いただければと。。。(しかし会場で「こんなのもう一回やったら来ますか?」って聞いたらなんとまぁ、拍手の少ないこと少ないことwww)

ただ不動産セミナーで建築系の話を深く掘り下げようとすると段々、訳のわからない話になるんじゃないかと思います。(ドルゴ通気弁だの910モジュールなんてネタ、、普通、不動産投資セミナーじゃ絶対やらなネタですからw)

また正直、この手の建築系のネタをぶちかましても聞いてくれる人なんかいないだろうと企画したワタクシ本人も少々懐疑的に見てましたが、、なんのなんの、、

こんな小難しいセミナーに170人以上の人が開始30分前からゾロゾロ集結したってことは不動産投資の建築の領域にも興味があるって人がたくさんいらっしゃるってことだと思いますから企画したワタクシ、、少々鼻高々ございます。。(意外に寝てる方も少なくて2度ビックリですw)

さて、話は変わりますが、
今回、狼セミナーで初めて懇親会をやらないセミナーになりました。
狼セミナーはセミナーからの懇親会参加者が率にすると毎回80%程度になるので170人ものセミナー参加者があると130人を超えてしまいます。

そうなると池袋ではその人数を収容できる箱が無いのでやろうと思っても出来ないんです。(値段を上げればできないことも無いけどセミナー会費より懇親会費が超割高ってのもなんかイヤなんですw)

で、懇親会も抽選にすれば、、とも思うのですが外れた人がかわいそうなので公平性を考えて今回は懇親会そのものをやめてしまいましたが、、、どうもセミナーと懇親会をセットで楽しみたいって人も結構いたようでいろいろ考えて次回の狼セミナーからは100名を上限に抽選式でも強行しようと思ってます。

ということで次回セミナーは10月です。
今回のセミナーは滅多にやらない建築系のセミナーだったので申し込みが400人を超えてしまい泡食ってしまいましたが次回はワタクシのワンマンセミナーを予定している関係で400人なんてメチャメチャな申し込みは無いんじゃ無いかと思います。

まだ次回のネタは決めていませんが次回もいろいろ嗜好を凝らして企画しますので良かったらまたご参加ください。

と、現在時刻は日曜の13時。。
ワタクシ、、これから三茶のシェアハウスの境界を巡り隣地所有者との熱いバトルを展開しないといけない関係で出撃です。。。(なんかすごくヤバい事態に陥ってるんです。。w)

えぇ、、
こんなことなら先週行った美容室でさわやか青年風カットなんかにしないでカッチカチなパンチパーマしとけば良かったです。。。。(今日はおそらく怒鳴ったり殴ったりしないといけないかもしれないしw)


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モデルは北島三郎なんじゃんw

ホリエモンのワンルーム話(でん兄の後追いネタw)

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嗚呼、、首位に7ゲーム差、、、なんですのw

こんにちは。

昨日、でん兄がブログでホリエモンのワンルーム話を書いていましたが、若干後追い気味にワタクシもブログネタにしてみます。

この話ですがホリエモンさんがホリエモンチャンネルとかいう相談室に寄せられる様々な質問に答える番組で今回は不動産投資に関する相談内容。

相談者はこれから不動産投資を始めたいらしく数百万の種銭持ち。
そんな相談者がホリエモンさんに「築古戸建てか区分レジ(ファミリータイプ)くらいから始めようと思ってるのですがどんなエリアが投資に向いてますか?」ってな内容です。

ホリエモンさんクラスになると不動産投資なんてチマチマした投資に見えるらしく初っ端から「不動産投資なんておいしくないよ」と極めてバッサリいっちゃってますが言われてみれば金さえ用意出来れば初心者の方でも簡単に始めることが出来るので参入障壁も低いってのも事実。

参入障壁が低ければ当然、プレーヤーも大増殖するわけで競争激化に伴う収益の減少も納得です。

そこだけ考えればワタクシも「不動産投資なんてちっともおいしくないよ」と思うのですがやり方次第ではサラリーマンの年収を遥かに凌ぐ収益を上げられるってのも事実です。(現に我々の周りにもそんな左うちわな大家さんがゴロゴロ存在するしw)

ただいくらうまく運営している人のノウハウをパクっても「運」が無いとやっぱりライバルとの熾烈な競争に負けてしまうし(ワタクシ思うに投資って「運」の部分が成功確率の30%くらいを占めてると思ってますw)、やたら強運の持ち主でもそれなりにノウハウが無いといつかは他者に追い抜かれて知らないうちに儲からない物件を所有しているなんてことがあるのがこの不動産投資。。(建売新築木造APなんざこの手の話の最たる事例の一つです

不動産投資で成功してる人ってワタクシが見る限り不動産を「投資」では無く「事業」として捉えている人が多く、別に投資対象が不動産に限らずなにやってもそこそこ結果を出せる人なんじゃないかと思います。

例えばですが、、
ホリエモンさんの話の最後の方で「もしこれから始めるって言うならワンルーム投資がお勧めですねー」なんて話が出てましたが、あの話を聞いて世の不動産投資家の大半が「は?ホリエモンって薄っぺらいこと言ってんなーwww」って思った方も多いんじゃないかと思います。(事実、ワタクシも不動産のことだけはホリエモンに相談するのはやめようと思ったくらいですからw)

たしかにワタクシも過去のブログで「中古ワンルーム投資なんてなんの罰ゲームですか?ww」と書いてるんじゃないかと思うのですが区分のワンルーム投資は個々の部屋に管理費と修繕積立金が掛かる上に、部屋が空くと収益が一気に100→ゼロになり(いや、、管理費と修繕積立があるのでマイナスですねw)昨今の空室在庫の増加で家賃なんて大して取れません。

だからホリエモンさん、、都心の値下がりしにくいエリアでやれば儲かるとか言ってるんでしょうけどそう言う場所の区分物件はそもそも値下がりしないので買うとなると割高で購入しないといけません。

値下がりしにくいですから資産として保有するのはいいかもしれませんが家賃収入が途絶えればただの箱。。
現金が余ってどこかに資金を逃がそうという人ならこれでもいいのかもしれませんがこれをフルローンで買ってしまえば毎月の返済や月々のランニングコストを家賃収入で賄わないといけないことを考慮するとどうしても都心の値下がりしにくいエリアの物件を安く買わないといけなくなります。

ここでちょっとビジネスに才覚がある人だとこんな風に考えるはずです。

①都心の新築ワンルームを投資として買ってしまった人=業者のカモ客(異論反論は一切受け付けませんw)

②業者のカモ客=不動産ど素人

③不動産ど素人=物件の本当の価値なんかわかるわけがない

④物件の本当の価値なんかわかるわけがない=自分の物件の価値もわかってない

⑤自分の物件の価値もわかってない=足元を見るような指し値でもつい手放してしまう



えぇ、、

ちょっと強引ですがワタクシが常々提唱している
「不動産物件は素人から買って素人に売る」
という構図が見えてきませんか?www

なにが言いたいかと言うと業者の甘い口車に乗って新築の区分をアーバンな都心で保有している人って基本的に不動産投資には従順な羊のような存在であることが多いです。(節税対策とか保険代わりとか言われて買ったはいきけどインカムが入るどころか毎月手出し発生なんて投資でもなんでもありませんから)

そう言う人が保有している物件ってなぜか値崩れも激しく(新築区分なんて物件価格の20%は確実に物件価格以外の業者の養分だし都心であっても大した立地でも無いやつを強引な営業手法で掴まされてる率が高いですw)儲かるどころか毎月毎月手出しばっかりじゃ「なんかこの物件、、俺にはお荷物だから手放そう」と考える人も少なくないんです。。

不動産業界にはこの手の区分物件をせっせと買い上げたりする「ブツ上げ屋」という職種の方がいらっしゃいますが彼らがやってることはこれらのど素人オーナーの物件謄本をあげて無差別に「あなたの素敵な区分物件を高額で買い取ります」とお手紙を書くってお仕事です。

不動産のプロですから「高額」で買うはずもなく、かと言って1000万とかの仲介手数料じゃ寝てた方がマシだと言わんばかりに買い取り転売で利ザヤを抜こうと考えるのが至極当然なことなので

①高額査定
②売買仲介するも見込み客すら無し
③「この価格じゃ無理ですけどこんな金額なら弊社で買い取ります」とアナウンス(相当下品な買値ですw)
④持ち主がその金額で売ると応じたところでカモ客探し
⑤中間省略で転売
⑥ウマーw


なんて戦術でガリガリ利ざやを稼ぎます。

「不動産物件は素人から買って素人に売る」 ってのはこういうことなのですが、別にこんなノウハウ、、業者じゃなくても不動産を事業として捉えてる人であれば一瞬で思いつくはずです。

放映時間が5分足らずの動画相談でしたからここまで突っ込んだ話が出来なくて単に「ワンルーム投資がお勧め」としか答えなかったんじゃないのか?と少々ホリエモンさんの肩を持つような話ですが、実際問題、区分物件を保有している人の人とナリを考えれば格安で購入できる可能性は結構高いです。(但し、ホントに都心の超一等地だと賃料と利回りが全く合わないのでそもそも投資には向きません)

ちなみに狙い目は20年以上前の新築時から保有しているオーナーで一度相続で子供とかに所有権が移転してるうやつ。。(こんなの建物の謄本を全部要約書で取れば安い費用で見つけられます)

ワタクシの経験ではそう言う人って相場の金額なんかより遥かに安い売値で売ってくれる傾向が強いです。
区分に限らず不動産って物件の価値がわからないとその人が必要な金額(欲しい金額)程度で買えることが多いので物件買うときは必ず謄本の甲乙欄をチェックしていろいろ推測してください。(我々業者はこういうところでヒントを掴んでます)

また、どんな投資でもそうですがこと不動産投資は弱肉強食な世界です。
そんな世界に昨今、一気に新規プレーヤーが参入してるってことはそれだけど素人の人も多く参入してるってことです。

そんなど素人みたいな相手の弱いところを巧みに突っつき少しでも好条件で売ったり買ったり出来るスキルさえあれば多少運営スキルが低くてもなんとかなるのがこの不動産投資。。(ちゃんとした借主に一度賃貸で貸してしまえばそうそう問題なんか起きないってww)

ホリエモンさんがどういう意味で「不動産投資なんておいしくないよ」と言ったのかはわかりませんが少なくともワタクシは常々、こんな風に思ってます。。

だって不動産投資って苦労も多いけどちゃんと貸せれば返済は借主のお金で賄えるし返済が順調に減っていけばほぼ確実に資産として残るもんですからww(但し、物件価格の下落が残債を上回らないことが大前提なのは言うまでもありませんw)


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さて、今日はオリンピック見ないで早く寝るんじゃんw

明後日のセミナーの件。。。

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内緒ですけど休み中、3キロくらい太った気がするんですのw

こんにちは。

でん兄からブログを通じて「いつまで休んでんだよww」とお叱りを受けてる昨今。。(たまには長期休暇したいんですってw)

いい加減休んでばっかりだと確かに読者離れを起こすのでぼちぼち通常更新に復帰させていただきます。。(あ、だからって特に充電してたわけじゃないので大してネタも増えてませんw)

そんなわけでオリンピックも後半戦。。
ワタクシ、正直言うとオリンピックで日本が何個金メダルを取ったかなんて話にちっとも興味が無い性格なので(そんなことより我が栄光の巨人軍の勝ち負けの方が気になるんですw)地球の裏側でなにが起こっているかをいちいちテレビなんか見ずに過ごすつもりだったのですが、、、

連日の深夜観戦でお盆休みはずっと昼夜が逆でしたwww(卓球の愛ちゃんの涙を見たらこっちまでもらい泣きですw)

で、ゆうべの女子レスリングの連続金メダルのおかげもあり今回の金メダルの数はで合計10個。。
このペースでいくとアテネの時のメダルラッシュを上回るそうで今回のオリンピックは選手層のレベルアップが半端じゃない気がします。

ロシアや中国のように国威発揚で頑張っているわけじゃないであろう日本の選手団ですからワタクシ、「なんで毎日毎日メダルのために辛い練習に明け暮れてるんだろう」と常々思ってたのですがやはり国レベルで練習施設を充実させたり小さいころから素質のありそうな子をスカウトしたりして選手層の底上げなどの効果でそれなりに結果が出てるんじゃないかという結論に達してます。

さて、そんなオリンピックが終わりそうな今週末、
最近、もはや定例化しつつある狼セミナーがあるわけですが今回はワタクシの単独ではなく複数の豪華講師陣をお招きしての建築系セミナーを予定しています。(三顧の礼でお招きするわりにギャラは安いですけどw)

そんな講師陣より当日のセミナーレジュメが上がって来ているのですがその原稿を見るとそれぞれお持ちの知識を短い持ち時間でそうやって表現するかとても苦心されているようです。。

これもひとえに各講師にレジュメのページ数制限(持ち時間を考慮すると1人あたり10ページ前後にしないとたちどころに制限時間を超過しちゃうんですw)をしたワタクシが悪いのですが、各講師陣も負けじといろいろ対策を講じているようで「なら10ページに小文字で凝縮してそれでもハミ出した分はパワポにだけ落としてスライドでしゃべる」なんてお考えの講師様までいるようです。。(なんでも全部レジュメにしたら40ページを超えてしまうそうですw)

と言うことで当日のレジュメは全48ページですが内容的には100ページを軽く超える内容に仕上がってます。。。(なんとなくですが、この時点で8時間じゃ全然時間が足りない気がします。。。)

特にトップバッターの講師様。。。(仮にFさんとしておきます)

予定の持ち時間は約2時間となってますが内容を見る限りこのパートだけで4時間分の内容ですww(ってかこのボリュームを2時間でしゃべるってほぼ不可能じゃないかとw)

「なーに朝から開催といっても結局は狼の前座でしょ?」
なんてのんびり構えていらっしゃるとあっという間に置いて行かれちゃうので初っ端から心して聞いてください。(Fさんのパートはワタクシですら難解な建築用語がところどころに散りばめられてますw)

だからと言ってあらかじめ予習しておくことはありませんがレジュメのどこかにいろいろ書き込むことも多いので筆記用具はお忘れなく持参ください。(なお、いつものことですが狼セミナーで聞いた話は墓場までがお約束なので当日の録音、写真撮影、レジュメの再配布は厳禁です)

また、今回は初のお昼を跨ぐ格好のスケジュールになってます。
近所にはお昼ご飯を食べるお店も多いですがお昼休みは45分程度ですので(しゃべる内容が多いので休憩時間も削ってますw)朝、近所のコンビニ等でお弁当などを買っていらした方がよろしいかと思います。(幸い、6階にはドリンクの自販機もあるし)

今回は夜の懇親会が無い関係でお昼休みはワタクシも弁当食いつつ交流を図ろうと画策していますのでどうしても外で食いたいって人以外はそのまま会場に残っていただけると幸いでございます。(講師陣にも弁当食わす方針なのでいろいろおしゃべり出来るかと)

そんな当日ですが、10時きっかりに始めたいので9時30分くらいから受付を開始します。
席は自由席なので受付順にお好きな席に座っていただきますが参加人数が多いので今回はいつもの2人掛けではなくほぼ3人掛けになります。(なので真ん中の席に荷物は置かないでください)

また席によってはエアコン直撃になる席もありますのでそう言うのが苦手な方は早めのご来場をお願いいたします。(今回は参加者が多いので出来るだけエアコンを効かせてのセミナーになる予定です)

いろいろと注意事項も多いですが今回のセミナーで「ちょっと建築は苦手で」って方がなんとなく建築の知識に詳しくなっていただき更なる不動産スキルの底上げを図るべく各講師陣も手ぐすね引いてお待ちしてますので8時間の長丁場ですが最後まで頑張ってお聞きください。

えぇ、、我々、「しばらくは不動産セミナーなんか聞きたくねーよ」ってくらいしゃべり倒す予定ですからww

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ということで当日までに太った3キロ減量なんじゃんw