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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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TEAM BOLO東京支部開設のお知らせw

banner赤ずきん

こんにちは。

先日やったセミナーの懇親会で旅団員J君(鶏三郎ではありません)より「狼さん、、東京にもTEAM BOLOの支部を作ってください」となにやら怪しげなお願いごとをされました。

旅団員のお願い事は出来るだけ叶えてあげたいワタクシ。。
今回もそう思っていたのですが・・・このお願い事は少々難易度高めです。。(だって人に頭下げて懇願するの嫌いなんですもんw)

しかし、旅団員のお願い事は絶対です。
昨日、たまたま名古屋にセリフォ旅行に出かけていた旅団員くにみんから電話があったときそのリノベ現場で黙々と丸ノコの振りまわすアネゴが人工として駆り出されくにみんの横にいるということで電話を代わってもらって本件を懇願しました。。

狼「あ、アネゴですか?あのー、、お願いがあるんですけど・・」


折衝中・・・


狼「・・・ということで東京にもボロ戸建築古物件をリノベして収益物件で運用しようとしてる人がたくさんいるのでそんな集まりを作りたいって若者がいるんですよ。。」

アネゴ「まー、そんな話なら東京に支部作ってもいいけど、、」

をを!!
「アネゴランドの開発工事で忙しい」とか「ノーギャラじゃイヤ」とか言われるんじゃないかと予測してたワタクシとしては意外に快諾してくれたのでびっくりですw。(こうやってアネゴのブラックキャラは知らず知らずに出来上がっていくんですw)

ところでこのTEAM BOLOの冠を掲げるからにはそんじょそこらに転がってる古家ではアネゴの公認は受けることが出来ません。。

またBOLO東京支部を設立するにあたり新規の団員募集もしないといけませんがこれまたそんじょそこらの古家をセリフォしてる大家さんと募集しても全然面白くもありません。

ということで普段、TEAM BOLOがセリフォしている(んじゃないか)と思われる物件をレベル順に掲載しますのでどこまでならセリフォ出来るかをご自身の心に問いてください。。


まずはレベル1


東武野田線あたりにありがちな売値300万くらいの築古戸建です

「え?こんなボロがレベル1?」とか思った人。。

TEAM BOLOの人から見たらこんなの新築レベルです。(これがお宝に見えない人はここでご退場ください)

はい、レベル2にいきます


中野とかの細い道路の借地なんかに転がっていそうな1000万程度で買える借地戸建です

なにやら建物が地盤沈下で傾いている気もしますが、、TEAM BOLOクラスになるとそんなのマイジャッキでちゃっちゃと直してしまいます。(「そんなの業者に頼まないと無理!」とか思った人、、あなたも退場ですw)

次いきます。
レベル3


家にツタとか樹木が生繁げ始めてます(虫歯で言うとC3ですw)

「シロアリは友達」と公言するTEAM BOLOですからたかが樹木が生い茂るくらいでビビっちゃいけません。
とりあえず「これくらいなら貸せるw」と断言出来る方は以下のレベル4に進んでください。



ではレベル4にいきます。。。


そろそろ建物の形が変わり始めてますwwww

宅建業者であるワタクシから言わせていたくと
「この建物で対価を受け取るのはありえない」と断言してもいいのですがTEAM BOLOではこの辺が「買うか買わないかのボーダー」になってきます。

参考までにTEAM BOLOの上級コースになると以下のような物件が対象になってきます。。

レベル5


・・・・


レベル6


・・・・・・・・・・(お腹痛くなってきたw)


レベル7(震度7に相当します)


たぶんアネゴクラスになるとこれでも買付入れちゃうんだろーなwww


ということでTEAM BOLO東京支部の入団条件ですが、
①お金は無いけど大家さんやりたい!(この志が一番重要です)
②レベル4の物件でも売値によってはまだお宝物件に見える
③リノベで困ってる大家さんがいたら助けてあげずにはいられない
④不動産が大好き!!
あたりで3つ以上思い当たる方を歓迎いたします。

なお、団長はすでに元肉欲団副総裁のとんがり君に内定していますが言いだしっぺのJ君のツートップ体制になると思います。またこれはまだ本人に聞いてないのでわかりませんが千葉の変態リ系リノベラー(だから褒め言葉だってw)むらさんを顧問あたりに据えてこれまた本人に何も相談してませんがもう一人の変態系巨匠リノベラーのおおやがくさんにも加入をお願いする予定です。(この二人が果たして快く引き受けてくれるかはまったくの謎ですw)

我こそはという方、
とりあえずコメント欄で参加表明お願いします。(参加表明のコメントは非公開コメントにします)



あ、そうそう。。
この企画ですが狼旅団とは一切関係ありませんのでご注意くださいww(だってワタクシ、一つも要件満たせないしw)


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むらさんとおおやがくさんもきっと迷惑なんじゃんw

これも信用しちゃいけません。。。

banner赤ずきん

こんにちは。

昨日のコメント欄でブログの更新をリクエストされましたので更新します。(ぽんぽこさん、、サボってばかりですみません、、)

さて、
週末に一件、契約が控えてるワタクシ。。

本日はその契約書の中身について最後の詰めの作業をしているのですが(大部分の作業は新戦力君に丸投げですがw)この物件、、現在別のところで大事件になる様相を秘めてます。(おそらく何らかの刑事事件になるんじゃないかと)

現在進行形で進んでいる事件なので詳細はブログで書くことは出来ませんが、この話は書いてもいい時期が来たら実名晒して書きますのでご期待ください。

さて、そんな契約準備の真っ最中のくそ忙しい時に限って妙な来客がくるのがお約束。。。(こういう来客って暇なときには絶対来ないのが不思議です)

今日の来客はとある銀行の系列の不動産屋。。

ワタクシ、銀行の担当君に
「うちの会社で保有用の物件が欲しいから何かいい物件があったら融資を付けて」
と頼んではいますがワタクシ、決してその銀行に「物件を出してくれ」なんて頼んでません。(理由なんか聞かなくてもわかるでしょw)

しかし、銀行の担当者君、
「では未公開物件情報をたくさん持ってる系列の不動産屋を紹介しますので」と本日、その不動産屋を引き連れ未公開物件情報を持参の上、ご来訪と相成った次第。。。(だから一言も頼んでねーだろ、、、と)

銀行の担当レベルの顧客が持ってる物件を安く買おうなんてのはその担当に相当の力がないと実現出来ないので不動産の「不」の字もわかってないマニュアルだけが頼みみたいな担当レベルではそもそも無理な話なんです。(持ってくる物件たるや、そりゃ絶対買えそうもない物件ばかりです)

で、その銀行の担当君から言われてきたのかわかりませんが、、その物件概要書の上に赤い字で「未公開」と書かれた資料、、、

当たり前ですが基本的にレインズ物件です。。。(「レインズ以外で公開されていないから未公開なんです」とかほざいてましたw)

銀行系不動産屋「予算2億までと聞いて2億くらいの選りすぐり物件を本日はお持ちしました」

確かにワタクシ、物件予算は2億と言いましたが・・・別に2億ギリギリで買える物件を探しているわけじゃあないんです。
恐らく銀行の担当から予算2億と聞いて予算ギリギリの物件を選んで持ってきたんでしょうけど正直、そういう物件の出し方をする仲介なんざ信用できません。。(「2億分の仲手600万が欲しいんです」って顔に見えます)

よくいるんですが物件の予算に合わせて物件を出す仲介、
ほとんどの場合、物件の中身がどうだということは気にしていません。(予算2億って言ったから言う通りに2億くらいの物件持ってきたんですって思ってるはずです)

逆に欲しい物件を仲介に伝える時に仲介から「予算はおいくらですか?」と聞いてくる仲介も多いですが、これも信用しちゃいけません。

えぇ、、まず間違いなく儲かる儲からないとは別に予算だけで物件を出してきますから。。。w(その次はその予算ギリギリくらいの物件情報が大量にメールで飛んできますw)

融資の関係もあるので無下に追い返すわけにもいかず、小一時間程度相手をしましたが、、

荒川区の都電しか止まらない駅で築35年のRCレジを利回り6.18%で買わせようとするのってどうなんでしょう。。。(しかもこの物件、、「売り主:業者」物件ですwww)

銀行系不動産屋「この物件でしたら今なら家賃保証も付いてますし、今どき6%を超えるRC一棟物件は23区では存在しませんから」

・・・・

・・・・

なんかワタクシ、相当舐められているんでしょうか?(ってかうちが不動産屋だって知ってここに来てるの?)

あまり反論して銀行の融資担当者を怒らせちゃいけないってのはわかってましたが、「うちもレインズくらいは毎日チェックしてるのでそういう適当なこと言っても無駄ですよ」とやんわり伝えてとっととお引き取り願うことにしました。(だって隣の部屋で新戦力君が契約書類のチェックと物確電話対応でテンパってましたからw)

しかし、この銀行系業者、、言ってる意味がかわかってないみたいで次の物件を出してきました。

墨田区某所の木造アパートの物件です。。。(これも未公開物件らしいです)

銀行系不動産屋「木造なので空室が増えたら解体して更地にして宅地分譲出来ますよw」

予算2億で出された木造アパートです。
土地もそれなりに大きいので更地にして区割りして再分譲することもやぶさかではありませんが2億出して木造物件を保有する気になんかなるわけもありません。(そんなデカブツ木造物件じゃ一棟再販出来ねーじゃんw)

しかも本物件、、こんな物件です。。。

すみません、、冷やかしなら帰ってもらえますか?



隣の部屋でテンパってる新戦力君が「オマエ、そんなくだらねー話してんならこっちを手伝え!」って顔してこっちを見始めたのでこの物件がどんだけダメダメなのか彼らに説教することなく終わりましたが、、、

これでもこの銀行系不動産屋さん、「不動産コンサルティングマスター」の肩書の名刺持ってましたよ。。。


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そんな新戦力君、、狼旅団検定4級なんじゃんw