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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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母さん、、まだあいつは見つかりません、、、。

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かき氷食ったらベロが真っ赤になっちゃったんですのw

こんにちは。

さて、金曜日のブログで書いた例の持ち逃げ事件。。

「続報求む!」とコメントでもいただいたのでわかる範囲で続報書きます。。

まず犯人の田中さん(仮名)。
ワタクシも心配なので携帯に電話しているのですが相変わらず金曜日から「電源が入ってないか電波の届かない場所にいるため掛かりません」のアナウンスが流れてます。。

たまたま何かの突発的事態が起きて会社に連絡出来ないとか事件事故に巻き込まれて会社に戻れなくなったとかではなさそうなので彼の会社ではすでに「持ち逃げ確定」として日曜日の朝から動き始めているそうです。。

で、さっき聞いた話ですが、、、

今回のケース、、
早速この会社側の人間が連帯保証人である両親を強襲。(東北の某所の実家まで車飛ばしたそうです)

持ち逃げされた事情を説明し、債務保全すべく両親の自宅に抵当権打つ段取りにして足りない分は毎月いくら払うなんて「支払い約定の念書」を問答無用で書かせてきたそうです。(これを日曜日一日でやったそうですが恐ろしいスピード感ですw)

このように不動産屋の場合、このような持ち逃げされても大丈夫なように雇用者に対して連帯保証人を用意させますので本人が持ち逃げするとその債務、責任は連帯保証人に対し一般の債権以上にいきなり波及します。。(裁判なんてカッタるいこと無しで連帯保証人に襲い掛かります)


ワタクシが最近見聞きした例では会社のクルマで事故って車を会社に放置して飛んだヤツに対してやはり連帯保証人に当日請求を掛けて翌朝まで連帯保証人に付きまとい賠償費用を全額回収したなんてのがありますが、ワタクシの知る限り会社に損害を与えたやつに対しての責任追及は下手な街金よりおっかないですw。(ってかこれって脅迫じゃねーのww)

なせなら不動産会社によっては部下のやったことの責任は上司にも波及しますのでそんな部下を持った上司に対し会社は「どんな手法でいいから明日までに全額回収してこい!」くらい平気で言います。

期日までに回収できなければ上司が部下のケツを拭くなんてこともありうるので直属の上司は連帯保証人がどこに住んでいようが回収に走ります。(金貸しじゃないので督促のための訪問時間の制限なんて気にしません)

責任を取らされるのが嫌だから上司も必死に回収するんだろうと思いますが実はこれ以外にも理由があります。

えぇ、、
こういう時に真っ先に回収に成功したやつには歩合が付くことがあるんです。。。。


パーセントはまちまちですがワタクシの知る範囲での相場は回収した金額の10%。。

今回のように1000万クラスの持ち逃げだと歩合で100万くらい付くこともありますから週末、下手は追客営業するよりこいつの実家を襲って連帯保証の責任取らせる方が効率がいいです。

ま、この会社でそういう制度があるかどうかなんて知りませんがこれだけ短期間に連帯保証人を沈めちゃうところを見ると、、、

うーん、、

ホントに歩合が付いてるかもしてませんねww。。

でもあれです。
お金を持ち逃げしたくらいじゃ殺されるわけでも無いのが昨今の不動産業界。。(バブルの頃は1億くらい持ち逃げすると、、、いや、、なんでもありません、、w)

正直に罪を認めてお金と車を耳揃えて返してしまえばまだ許して貰えるかもしれません。。(殴れらるとかの多少手荒い歓迎は受けるかもしれませんが)


と言うことで、、
繰り返しになりますが、田中さん(本名:佐○○○彦さん)
このブログ見てたら大至急オタクの社長の携帯に電話して許しを乞うてください。

今ならまだ連帯保証人の自宅には抵当打たれないそうですよ。。。(週末には登記しちゃうらしいけど)




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こんなことなら彼にもこのブログの存在教えとけばよかったんじゃんw

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母さん、、またもや事件です。。。

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チョコモナカジャンボ以上においしいブラックサンダーモナカってのがあるらしいんですのw


こんにちは。

さて、本日は月末の金曜日。。

昨日に引き続きワタクシ、決済日和で炎天下の中、銀行を掛けずり回ってましたが、そんなことより
今年もあと5カ月なんですね。。。(気が付けばいつの間にか今年も折り返してましたw)

例年だと明日から長い夏休みに入るワタクシですが、どう考えても今年の8月はお盆休み以外は会社に来ないと仕事が片付かない状況。。(新戦力君の加入でここまで変わるならもっと早くおにぎり屋潰しておけば良かったですw

と言うことで明日からの8月も会社に来れる限りブログの更新します。。(お盆休みは書かないですけど)

さて、今年も前半を1か月遅れで振り返ってみますが、、、あれ?
よくよく考えたら狼セミナーって今年の1月にやって以来全くやってなかったんですね。。。(頭の仲では4月くらいにやってたはずなんですけどw)

とは言え、セミナーやるにも大したネタも無いし、また赤字にでもなったら嫁に叱られるので今年は自力でセミナー出来るか微妙です。。。(1月のセミナーで完売予定のTシャツが売れ残ってしまい家庭内では「セミナーやるなら仕事しろ!」という風潮になってますw)

あ、そうそう。。
セミナーと言えば10月に越川君の会社(株式会社土地活用だっけ?)でセミナーの講師を頼まれた関係で1時間くらいしゃべる予定です。(いつものシガラミ出演なのでたぶん今回もノーギャラでしょうww)

まだセミナーの内容を聞いてないのでわかりませんが地主系大家さんの土地活用的はお話らしいので興味がある人は越川ブログをご参照ください。。



なんて話を書いてるところに昨日に引き続き、知り合いの別の不動産屋さんから緊急連絡。。。(やっぱり信心深くないと、、以下略)

この不動産屋さん、、何回も取引をしている馴染みの業者さんなので社長から社員の末端まで知らない奴がいないくらい仲の良い会社なんですが、どうも今日の決済時にきな臭い事件が勃発した模様です。。

社長「狼ちゃん、、最近、うちの田中(仮名)と仕事のこととかプライベートで何か話した?」

この田中さん(仮名)。。
業歴もワタクシと同じくらい長いのでそこそこ仲も良い人なんですが社長の話によれば今日、決済した売買の仲介手数料を持ったまま姿をくらましたそうです。。。(15時30分に戻る予定が携帯直留守状態で現在、17時を過ぎました)

普通なら仲介手数料なんて決済の場所からお客さん名義で会社に振り込んじゃうので裸現金で持ち歩くことも無いのですが今日はたまたま2回決済があるらしく2回目の決済の振込が間に合わないかもしれないってことで現金回収する手筈になっていた模様。。

ただ、その2回目の決済の仲介手数料、、そこそこ大きいので(レンガの束10個相当)だったらしく安全ためクルマで移動となり現在、その車もろとも消えちゃったそうです。。(警察にも確認したところ特に事件事故の届けもないそうなので現在のところバックれ説濃厚です)

我々の感覚で言わせていただくと1000万程度のお金でバックれるって可能性は限りなく低いので(これが10億くらいだとさすがに悩みますw)単にたまたま連絡が取れないだけなんじゃないかと思うのですが、、、

うーん、、

ワタクシ、ちょっとだけ心当たりがある関係でちょっと気になる話です。。

実はこの田中さん、、
以前に街金からお金を借りていた時期があるのをワタクシ、知ってるんです。。(と言っても金利は月2くらいの良心的街金ですが)

え?

なんでそんなこと知ってるかって?

そりゃあれです。
ワタクシ、勝手にこの田中さんの「いとこ」ということにされて危うく連帯保証人になるところでしたからwww(人の名前を勝手に使うんじゃねーよwww)

この田中さん、、
お金があるときはすごく羽振りがいいのですが無い時はまったく別人のようにケチになります。(ケチなときの田中さん、、貰いタバコ率ハンパないですw)

性格的に宵越しの金は持たないタイプでもあるしなにより夜のお遊びが大好きです。(典型的な「破滅的不動産仲介営業タイプ」です)

ワタクシ、この田中さんと夜のお遊びに同行するとお金がいくらあっても足りないのでここ数年は仕事以外でのお付き合いはしていないのですが、この社長、、もしかしたらワタクシもグルだと思って電話してきたんじゃないでしょうか?ww(何度も言いますがワタクシのバックれ可能金額は10億以上ですw)

で、ワタクシもさっきからブログを書きつつ彼の携帯にリダイヤルしているのですが、、、
さっきまで直留守だったはずの彼の携帯
「この電話は電源が入ってないか電波の届かない場所にいるため掛かりません・・・」
のアナウンスに変わってます。。。(あうー、、)


いや、、まさか、、
たかが1000万で人生破滅の道に突き進むなんてことないですよね。。。?


間もなく18時のブログ更新時間で結末がどうなるかわからないので書けませんが、

田中さん(本名○○木○彦さん)、、
もしこのブログ見てたら大至急電話ください。。

あなたの会社の社長、、「てめー、、このままバックレたら一家郎党根絶やしにするぞ!!」って勢いでめちゃめちゃ怒ってましたよ。。。
(なんて書いたところで彼がこのブログの存在に気付いてるわけないか、、)




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ネタっぽい話だけど全部実話なんじゃんw