プロフィール

狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

フリーエリア
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

リンク
カレンダー
05 | 2016/06 | 07
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
検索フォーム

おい、電話が鳴らねーぞwwww

banner赤ずきん
本日の痛い度数☆☆(星が3つになるとその日はお休みしますw)

こんにちは。

さて、週末のイギリスの離脱騒ぎ。。
土日にいろいろとニュース記事を読み漁ったところリーマンショックの時のような大ごとって感じでもないらしいです。(たまたま東京市場が開いてる最中に起きたので必要以上にマーケットが大炎上したとか。。)

ただ、グローバルに展開している企業は安い賃金で労働者を雇うことがやりにくくなるってことで株価が急落してしまい、世界的に見ればやっぱ株安基調になるそうです。

また、EU以外にも妙な括りで国同士を縛り付けるって部分に不満を持ってる人達はそこからの独立を訴えやすい環境になりつつあるのでしばらくはこの見えない不安要素ばかりで世界経済も停滞するんじゃないかと思います。

と、いち不動産屋のワタクシごときが世界経済を語ってもなんの足しにもなりません。(そう言う話は専門家が語ってくれるでしょう)

もっと身近な不動産業界で語ってみますが、
今日、どんなだったかというと、、、

今日一日、業務電話がまったく鳴りませんでした

一瞬、「ん?もしかして電話代を滞納して止められちゃったんじゃねーの?ww」と思ったりもしましたが、ホント、今日は朝の実需の物確電話の1本以外、まったく物確電話がありませんでした。。。(ちなみに普段の月曜であれば70本~80本前後の物確電話が掛かってくるにも関わらず、、、です)

昨年のチャイナショックでの株価大暴落の時でもそれなりに物確電話が鳴ってましたので問題の相手国がイギリスってだけで過剰に反応してるのかな、、とも思うのですが、現実的にこれだけ電話が鳴らなかったのはリーマンショックの時以来。。(あの時は掛かってくるどころか業者さんの電話番号が倒産や廃業などで次々潰れていったんですけどw)

いつまでも続かないとは思いますがちょっと暗雲垂れこめてる雰囲気を感じます。。。(だって一日電話が鳴らなかったなんて滅多にありませんからw)

しかしワタクシの携帯には普段掛かって来ない仲介さんからも「この先どうなっちゃうんだろうね」的な電話ばっかり掛かってきました。

不安からなのか、あちこちに電話して情報収集してるっぽい感じでしたが、そんなのこっちが聞きたいくらいですw(と、いいつついい物件を放出して欲しいので「いやー、、融資は全面ストップするだろうし、投資家もいなくなって俺ら仲介するもの無くなって仕事も無くなるんじゃね?ww」と追い討ちを掛けるように不安を煽るだけ煽っておきましたww)

こんな時期はいろいろな噂が飛び交いなにが正しくて何が間違った情報かなんてわかりにくい時期ですから嵐が去るのをじっと待って余力を蓄えておくのがいいんじゃないかと思います。



なんてこと言っときながら例の三茶のシェアハウス。。

明日工事代金振り込んで7月1日から工事開始ですwww(「攻めダルマの狼」とでも呼んでくださいw)


人気ブログランキングへ
「逆張りの狼」とも呼んで欲しいんじゃんw

北斗神拳。。。

こんにちは。

昨日のセミナー募集告知ですが18:00の募集開始からわずか2時間で気持ち悪くなるくらいの申し込みが入りまたもや慌てて締め切ってしまいました。。(なんか段々締め切り時間が早くなってるので申し訳ない気分でいっぱいです)

その後も残ってたキャッシュからワラワラと申し込みが入り、最終的な申し込み総数は427。。

今回の座席数は目一杯増やしても150が限度なので申し訳ありませんが今回もいつもの抽選になります。。(やはり今回のセミナーがいつもと違う内容なだけに関心の高さがよくわかりました)

でその抽選ですが、申し込みフォームに
「任意ですが書いていただくと当選確率があがります」と書いてあったと思います。

それを見て「よくもまぁネチネチと書き込んでくれましたねww」って方がたくさんいらっしゃいましたが(短い時間でよくここまで書きますねって方、ホント多過ぎですw)そういう方はまず無条件で当選とさせていただきます。(だってこれで落としたら刺されそうなんですもんw)

あと、セミナーで聞きたい事とか書いてある人もセミナーの内容構成を考えるのにかなりお役に立つのでこれを書いてくれた人も無条件で当選とさせていただきます。(ま、あれです。要するになんか書いて申し込んだ人はほぼ当選しますよってことですw)

当選メールは今週中に発送予定ですのでしばしお待ちください。

さて、話は変わりますが、
前回の募集で昨年の9月くらいからブログ初期の頃のように土日も更新するようになり気がつけばいつの間にか連続更新記録に挑戦してるワタクシ。。

小学校とかの漢字ドリルを「毎日やる」と決めたら引っ込みがつかなくなる性格なワタクシな関係で一度連続記録更新状態に入るとなんとなくやめにくくなっちゃうんですw(ラスティさんとかバーニィさんの連続更新記録へもプレッシャーも感じてますが実はワタクシの性格によるところが大きいんですw)

ただ連続更新にこだわり続けると「事務的にブログを更新するだけ」という非常につまんない事態になります。(これだとワタクシ、ブログを書くモチベーションが全く上がりません)

どこかのタイミングでこの連続更新やめないと、、、とずっと思ってたワタクシにこの連続記録更新を止めないといけない「恰好の理由」が勃発しました。

えぇ、、以前に罹った腱鞘炎の再発です。。

別にブログのタイプ数が多いからなったわけじゃないのですが(ダウンピッキングは体に悪いんですw)今週くらいから痛み止め飲んでも痛いんです。。(特に親指と人差し指を曲げると泣きたくなるくらい痛いですw)

こうなるとパソコンのタイプも北斗神拳みたいに人差し指でキーボードを「アタタタタ」と叩かないといけなくなるので狼ブログ特有の文字数の多いブログはちょっと無理があります。(ちなみに今日もiPad相手に北斗神拳でブログ書いてますw)

そんなわけでこの腱鞘炎が完治するまでの間は痛くない時だけ更新とさせていただきます。
(これ以上悪化すると手術するよと医者に脅されてる関係で今回ばっかりは言うこと聞こうと思ってます)

セミナーでも「そろそろ毎日更新するのやめたいんです」と言ってたわりにいつまで連続更新する気なの?と思っていた方も多いかと思いますが、連続更新記録を意識しちゃうとなかなかやめられないワタクシの融通性の無さが最大の原因。。

え?
オマエ、そういう割に例のノルディックは簡単にやめれたじゃんww(せっかく3ヶ月も続いたのに)

とか言われそうですが、

あれは自分のためだけにやってたから簡単にやめられたんですw(朝晩寒くなってきて段々、嫌になったというのが真相ですけどw)

ここのところのブログ更新でやたら手短なネタが多くなってたと思いますがあれは痛くて痛くて仕方なかった時でああなると気の利いた文章が書けなくなります。

という事で連続更新は本日でおしまいになりますがその分、今後は文章が長くなる時があると思います。。

スマホで閲覧されてる方に於かれましてはスクロールが大変になるかと思いますがしばらくの間ご辛抱いただければ幸いです。。



人気ブログランキングへ
文字を拡大する作業が一番大変だったんじゃんw

狼セミナー募集のお知らせ。。。

banner赤ずきん
さて、、今日もせっせと更新なんですのw

こんにちは。

前回のセミナー申し込みで前置きの記事がやたら長すぎてご迷惑をお掛けしましたので今回はそんな嫌がらせ無しでいきなりセミナーの申し込みリンクを貼り付けますw

「狼旅団不動産セミナー~真夏の8時間耐久セミナー」

◆日時 8月20日(土) 10:00~18:00(お昼休憩45分含む)
※なお、今回は懇親会がありませんので18:00で終了となります。

◆会場 池袋のいつもの会場(詳細は当選者の方にのみお知らせします)

◆内容 新築、中古リノベ、建物診断等を一級・特級・サンキュー建築士の先生をお招きして言いたい放題ネタw
     あとワタクシのいつものセミナーを8時間耐久で聞いてもらいますw


◆セミナー費用 5000円(事前振り込み制)
いつものように申し込み多数の場合は抽選になります

お申込みはこちらです
申し込み多数のため受付終了しました



人気ブログランキングへ
どうせ読み飛ばされるだけだから今日はネタ無しなんじゃんw

みんな、、おはぎゃーーーーーーーーーー!!!wwww

banner赤ずきん
なんか街の雰囲気が一気に暗くなっちゃったんですのw

こんにちは。

まさかのイギリスのEU離脱が決まりました。。。

いくらなんでも離脱はしないよなーと思っていただけにワタクシもちょっとビックリです。

そうは言っても実際に離脱するまではかなり先の話だし、離脱交渉の結果、何らかの妥結で一転残留(それはさすがに無いか。。w)するかもしてないので混乱が続くのはここ1カ月程度ではないでしょうか。。(自信はありませんw)

しかしイギリスがEUから離脱と決まれば様々な憶測が憶測を呼び、過去に経験のない出来事が次々に降りかかる可能性は否定できません。

えぇ、、
この不動産業界にも何らかの影響があるんじゃないかと思うのはワタクシだけじゃないはずです。


考えられることとして、
①今、ジャンジャン出てる融資への悪影響
②金融機関の自己資本比率維持のための貸し剥がし
③日経株価の下落による不動産投資熱の急速な冷え込み

あたり。。。

ま、このブログではずーーーーと今は買い時じゃないと口酸っぱく言ってきたので不動産投資そのもので直撃を受けそうな読者の人は少ないでしょうからいいですが、ピンチの時はチャンスと申しましょうか、、もしかしたらここが絶好の買い場になるやもしれません。。

ただ、今回の離脱確定は世界経済も織り込み無しでいきなり決まった話なので(だって今朝まではどこも「残留の方向」って言ってましたから)ホント、どんな動きになるかわからないのでとりあえず持ってるキャッシュは温存しておいてください。(こういう時にモノを言うのは現金ですw)

あと、今後、不動産価格が下落するかもしれませんが今の不動産投資家さんは転売によるキャピタルで回しているわけでなく家賃収入のインカムで回しているのでこういう時は嵐が去るのじっくり待ってるのが吉です。(イギリスがいきなりEU離脱するからって空き部屋だらけになるわけじゃございませんw)

ただもしかすると雇用関係でかなりの移動が出る可能性があります。(リーマンショックの時のような外資系社員の大移動です)
こう言う非常時は賃貸仲介さんをこまめに回って「空き部屋が出たので募集お願いします」とお願いしつつ、場合によっては広告料を弾むのをお忘れなく。(こういう時に顔を売っとくとあとでいいことあるはずです)

あともう一つワタクシが心配なのは円高進行。。
G7で協調介入でもあればいくらかは安心なのですが円高になれば今までのインバウンド需要に少なからず影響が出るはずです。

そうなるとこれだけ盛り上がった民泊系の話に冷や水ぶっ掛けるだけじゃなくインバウンドをあてにしていた企業はモロに影響を喰らいます。

恐らく影響を受けそうな企業ってさほど大きい企業じゃないとこばかりなので「倒産リスク」も頭に置いておかないといけません。(と言うことで賃貸契約書を見直して該当の企業に勤務している入居者さんの数を把握しておいてください)


さて、
そんな中、ワタクシ、明日から狼セミナーの受付を開始する予定でしたがまさかの出来事に少々困惑しています。(こんな時に建築系セミナーやって申し込み入るのかよ。。と)


とは言え、こういう時こそ普通でいるのが一番じゃないかと思うワタクシ、
予定通りセミナーを決行しようかと思ってますw(ホント、これって絶好の買い場のチャンスかもしんないしw)

ただあれです。
ワタクシのしゃべるパートはちょっと内容を変更してセミナーまでに業界で起きたことをレポートするないようにするかもしれません。(あと、今後、どのように展開するといいのかとか)


そんなわけで明日の18時にセミナーの募集を開始します。


人気ブログランキングへ
ドル円、、ショートで張る勇気が無かったんじゃんw

セミナー告知とイギリスのEU離脱問題。。。。

banner赤ずきん
最近、すっかり体が弱くなっちゃった気がするんですのw

こんにちは。

8月のセミナーはお盆付近の夏休みに開催する関係で早めに募集開始しないといけない気がします。(今回はホント抽選で外れる人が多そうなので早めにスケジュール確定させたいって人も多いかと。。)

と言うことで、
今日はまず8月20日(土)開催予定のセミナーの告知をさせていただきます。(あ、今日は告知だけなので申し込みは出来ません)

「狼旅団プレゼンツ 狼旅団不動産セミナー~今度は未曾有の8耐なんじゃんw」

◆セミナー日時 
 8月20日(土) 10:00~18:00(途中45分程度お昼休みが入ります)

◆セミナー会場 
 池袋のセミナー会場

◆セミナー参加費 
 5000円(今回は講師陣が多いのでギャラの関係で2000円アップですw)

◆セミナー内容 
 旅団の一級、特級、サンキュー建築士の先生をお迎えしての建築系のかなり濃厚な内容と
 ワタクシの時短版不動産セミナー

※なお、今回から狼旅団主催の懇親会・飲み会は諸般の事情により開催しませんので予めご了承ください。(ワタクシ、飲むなら自力で企画せずにすべて他人の企画に相乗りすることにしましたw)

で、肝心の申し込み受付開始は6月25日(土)18:00となります。
当日更新されるブログに申し込みリンクが入りますのでそこからお申込みください。

さて、
このブログが更新される頃にはイギリスのEUへの残留かEUからの離脱を決定づける国民投票の真っ最中。。(日本時間で今日の15時から投票が始まってます)

日本時間で明日の朝6時に締め切られ即日開票でイギリスがEUに留まるか離脱するかが決まるだけに世界中がイギリスに注目してるんじゃないかと思います。

大勢が判明するのは金曜日の朝から昼に掛けてなのですが、離脱となると後続のEU加盟国でも「うちも離脱しちゃおう」なんて動きが出かねず、ヨーロッパを統合してひとつの国家として経済発展させようと考えてるところに冷や水を浴びせる形となります。(ま、とは言え、実際には今回の投票から離脱まで2年くらい時間が掛かるのでその間にEUとなんらかの合意が出来ちゃうと離脱すら怪しくなっちゃいますがw)

ただ、明日は証券会社(特にFX系の会社)はレバレッジ規制を掛けたりして急な相場変動でスイスフランショックの時のように一瞬でロスカットなんてことがないように注意しているそうですが、明日は相当激しい相場変動になるのは否定できません。(たぶん一気にどっちかにドカーンって動くのではなく上行ったり下行ったりして鬼のように上下動するんじゃないかと。。)

ご存じの方も多いですが今回、離脱となるとポンドは売られ、関連通貨のユーロも激しく売られます。(しかし例のアルゴリズムで瞬間的にものすごいレンジで上下動するので一瞬で激しい買いが入ったりして大混乱になるかと)

安全通貨の円がその分買われ一瞬で何円か動く円高になり当然日経平均は1000円レベルかそれ以上一気に下がります。(ドル円も一瞬で100円台か最悪90円台まで飛ばされるはずです)

これはイギリスがEUからの離脱で関税が掛かるようになったり、イギリスに構える日本法人の経費が増大することや、今までのようにロンドンが金融の要と見られなくなることで信用不安からの株式下落ですがもしかするとこれがリーマンショッククラスの事象(安倍さんがサミットで言ってたやつ)になるとしたら日本の経済情勢も大きく変わってしまうかもしれません。

こと不動産投資では一部の現金買いの人を除き、銀行が融資を推進して成り立つ事業ですからもしかしたらここが日本の不動産価格の暴落のきっかけになるかもしれません。(銀行が自己資本比率って騒ぎ出したら一気に融資が絞られますから)


万が一、そうなるとしたら8月にセミナーやっても参加者激減しちゃうし(「新築出来ねーのに参加しても意味ねーよ」とか言われそうですw)縁起でもないのでここはバラ色のEUに残留って方を考えてみます。

巷の下馬評ではやや残留派がリードしているそうですが(事実、イギリスの賭け屋さんも残留の方がオッズが低いし)当日、浮遊票が例のユーロサッカーなどでそのまま海外に残留する可能性があるそうです。

日本でもそうですが当日の天気でこの浮遊票の動きがメチャメチャ変わりますのでイングランドとか北アイルランドとかウェールズあたりがまだ負けずに本選に残るなんてことがある投票しに帰ってこないなんてこともあるだけにこれも読み切れない材料になっちゃいます。

とにかくどちらに転ぶかが今回はわりと拮抗しているので個人的には残留って方向に向かって欲しいと土下座レベルでお願いする次第であります。。。(えぇ、、我々もいろいろ事情ってもんがあるんですw)

ただ、残留と決まってもすんなり終息するとも思えません。。

元々お金持ち国家と言われてるドイツだって移民排除の動きからEUから離脱なんで動きが出始めたらコトですし、移民問題で自国民の雇用を奪われつつあるフランスなどの他のEU加盟国だって「なんかおもしろくねーから俺らも離脱しよーぜ」なんて運動が始めっちゃうかもしれません。(いつぞやのギリシャ問題では我々、ホント、いい加減にしてよと思ったものです)

その度に為替がガタガタ動くと腰据えてインフレに持って行きたい日本なんてどうなっちゃうんでしょう?(中国がちょっと景気悪くなっただけで春先ガタガタになっちゃったし)

ワタクシがなんとなくわかるのはこの辺までなので(ホント、薄くて済みませんww)あとは専門家の方の意見を待ちますが、リーマンショックの時のバンカメ潰すか?リーマン潰すか?なんて感じの二択になってるのってワタクシ、、とても恐怖でございます。。



と言うことでセミナーの受付をなぜ土曜日の18時にしたかおわかりいただけましたでしょうか(ドヤ)(ホント、もし離脱なんてことになったらセミナーどこじゃないと思いますよ。。。)




人気ブログランキングへ
実は家で受付やる方が楽だからなんじゃんw