プロフィール

狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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忘年会のお知らせと訪問営業来襲の話。。。。

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ところでおでんの具って何がお好きなんですか?

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ちくわぶ一確なんですのw

こんにちは。

さて、10月も月末です。。

早いもので今年もあと2か月となりましたが前々からお知らせしていた狼旅団今年最後の公式行事、
「狼旅団炎の忘年会2014~今年も終電まで飲んで帰りはもちろん往復ビンタなんですのw」を12月13日に開催しますよとアナウンスしましたが、、

どうも今年は参加人数が去年の倍くらいになるんじゃないかという予感がしてます。。(団員数だけでもエライ人数だしw)

いつもの会場では100人が限界だと言うことも前回のセミナー後の懇親会で発覚し、(100人で酸欠になりそうでしたw)
またあの会場、、音がこもるので隣の人としかお話が出来ないくらいうるさいらしく各方面から「今年の忘年会は違う会場キボンヌ」という声が日増しに高まって来ています。。

と言うことで今回は150人規模の会場を押さえますので団員以外の人も参加OKにします。

ただあれです。
これで150人集まらないとシャレにならないので前倒しで今日より正式に募集開始します。

「狼旅団炎の忘年会2014~今年も終電まで飲んで帰りはもちろん往復ビンタなんですのw」

開催日時:12月13日(土)18:30~21:30(3時間コース)
会場:未定(新宿・渋谷・恵比須・銀座界隈のパーティースペース)
会費:現在5000円程度で検討していますが食事がしょぼい場合、6000円から7000円になる可能性あり


忘年会応募リンクはこちらです

人数が確定した時点で会場を押さえるので当日参加可能な人はお早めにお申し込みください。
(募集定員に達し次第締め切ります)

☆すでに先行募集に応募いただいた方は登録完了していますので今回の応募は不要です
☆先日のブログで「忘年会シード権」をお持ちの方は申し込み時にその旨をご記載ください

なお、いつもの通り応募多数の場合は抽選になりますのでご了承ください。


さて、忘年会の件はこれくらいにして
今日の昼間会社でのんびりギターの練習してたら(不動産屋が月末に決済業務をやらずに遊んでいる時点でうちが儲かってないのバレバレですw)インターホンが鳴りました。

えぇ、、軽量鉄骨の賃貸アパートの営業でした。

営業「御社のお客様、大家さんが多いと伺ったのですがそういうお客様で軽鉄の収益をやりたいって人いませんか?」

ん?
っつーか、、なんでそんなこと知ってんの? (その話は業者間ではトップシークレットなんですけどw)

なんか事務所に入れると面倒くさそうだったので
「いえ、うちは戸建の仲介しかやってないので違うと思います(こういう時は息を吐くように・・・です)」と断りました。。

しかし、なんかこいつ妙に核心めいた感じで
「いえいえいえ、、御社が大家さんのお客さんは多いのは存じてますのでここ開けて貰えませんか?」とか自信たっぷりに懇願して来ます。。

で、どこから漏れてるのかも知りたいということもあり事務所に上げたのですが、どうもワタクシのお客さんでこの業者で新築してその時にそのお客さんがうっかりしゃべってしまったようです。。

業者「なんでもすごいHPをお持ちだとか・・・」

このお客さん、、誰だかわかりませんがワタクシのブログの存在までこの業者にしゃべっている感があります。
しかしHPって言ってる時点でまだワタクシのブログは読んでいないんでしょう。。

「あー、、昔、そんなのやってましたけど今はもう全然やってないんですよ」
わざわざ見ず知らずの業者にカミングアウトしてもこっちにはなにもメリットがありませんのでここは徹底的にしらばっくれておけばいいでしょう。。

せっかくなのでその自慢の軽量鉄骨物件とやらの話を聞こうとパンフを貰ったんですが、、なんですか?これ。。

軽鉄の分際で建築単価が重鉄並みの単価じゃんwwww(しかもRC造にもそこそこ肉薄してるじゃんw)

これじゃ地主でも全然収支が合いません。。

かと言ってワタクシ、この営業の前では「単なる町の戸建て仲介」ってことになってるので「なにこれ?収支なんて全然合わないじゃん!」なんてことは言えません。。

こういう時、相手の営業は「あ、こいつ素人の不動産屋なんだろうな」って思うんでしょう。。


えぇ、、ワタクシ4年ぶりにHM系の営業トークのフルバージョンを聞く羽目になっちゃいましたよwww.(特にサブリースと家賃保証のあたりは恍惚な顔して話してましたw)

ここまで聞いて「いえ、実はワタクシそっち方面はあなたより詳しいんです」なんて言える状況じゃないですから約1時間もの間、、ほぼノーガードの状態で打たれ続けました。。。。(無抵抗主義です)

しゃべるだけしゃべってこの営業さんすっかり気分もよくなって帰りましたが、、、
これ、誰が買うのよwww(こんなの恥ずかしくって誰にも話せないじゃんw)


少なくともこのブログでこの話の全容を書く必要も無いくらいお粗末な提案でしたとさ。。。。。


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「今の低金利な時代になんと利回り6%ですよ!!」とかドヤ顔で言ってたんじゃんw
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コミュニケーションスキルの話。。。。

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うちの物件、、なかなか埋まらないんですけど。。。

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家賃を相場の半分に下げれば解決なんですのw

こんにちは。

一昨日のブログで紹介したレイシーさんのブログ。。。(たしか「イヤよイヤよも好きのうち!とっても真面目な賃貸経営」ってブログでしたっけ?w)

なんですか?
たった一晩でトップテンに入っちゃってるじゃないですか? (ワタクシの時はここまで行くのに2か月も掛かったのに。。)


しかもワタクシ、重大なミステイクをやらかしてました。。
レイシーさん、、新潟の方だったんですね。。。(これじゃ取説をよく読まないでプラモデル作っちゃうのと同じです)


でも大丈夫です。
新潟県も再来年くらいには富山県とM&Aして合併して上場するすると聞きかじってます。(え?2300億も借金してる県となんか合併出来ねーよ、、ですって?ww

と言うことで、ワタクシ的には富山も新潟も石川も全部富山県ですから気にしないでください。(こうやって今度は石川と新潟の人を敵に回してしまう、、、っとw)

ただ、あまり調子こいていいことばっかり書かれるといつの間にかワタクシの上位にランクされて「おい、狼!カレーパン買ってこいw」って立場に入れ替わっちゃうかもしれませんのでそんなに頑張らないでくださいねw

とは言えせっかくランキングが上がってきたのですからこの順位を維持するためにもいくつかアドバイスさせていただきます。。

ブログの上位維持10か条
①きっとそのうちコメント欄の書き込みが増えてくると思うのでコメントは欠かさず返すこと
(一日溜めるごとにコメント返しが高利貸しの金利みたいになり段々コメ返しが苦痛になってきますw)
②更新する時間を一定にすること
(読み側は更新時間がわかってくるとその時間に待機してくれるようになりアクセスが安定します)
③ポチの強制はしないこと
(押すか押さないかはその日のネタ次第ですw)
④小難しいことばっかり書かない
(読み側は読み物として読んでくれてるので参考書みたいな記述だとウザいんですw)
⑤ボケとツッコミの気持ちを忘れない
(ブログは一人ボケ、一人ツッコミの世界、ゆえにボケはコメント欄に依存しないで自力でやってください)
⑥ブログでちょっと有名になったぐらいですぐさまメルマガだの書籍出しますとか言わない
(「やっぱりこいつもか?」と速攻でアクセスが落ちますw)
⑦ブログを休むときはその旨をブログで伝える
(定時更新になってくるとその時間を楽しみに待ってる人もいるんです)
⑧先輩ブロガーを自身のブログでいじる時はそれなりの覚悟でw
(特に赤井親分あたりをいじる時は常に尊敬の念を抱きつつ・・・w)
⑨ブログ記事よりアフィリの方が多いってブログにしない
(ここ見てる人はスマホが多いのでそういうブログは見にくいんです)
⑩文字数を多くしない
(なんでもたくさんの文字数だと読むのが大変だとか・・w)

さて、
ブログと言えば先日書いたブログまだお氏。。。
全然知らなかったんですけど彼もかれこれ3年ブログを書いてたんですね。。。(cocoyouから聞きつけビックリですw)

そんなまだお氏のブログ。。

こっちのブログはレイシーさんのブログほど面白くないので特に応援しませんが(ひどいw)たまにいいこと書いてるので読んでみてください。(ポチボタンがないブログなので読むだけでいいですw)

で、話はレイシーさんに戻りますが、
昨日コメント欄にお礼状らしき書き込みがご本人からありました。

いつも楽しく拝見しております。

当ブログを紹介していただきありがとうございました!
おかげ様でランキングも一瞬で10位以内となり、ただただ驚いております!

現在は実力に見合わない「バブルランキング」ですが、せっかく頂いた機会ですので上位を維持できるよう頑張りたいと思います。

最後に、富山系大家と紹介いただいた中で大変申し上げにくいのですが、ワタクシ「新潟」を拠点に事業を行っておりますww

これについては私のブログにも更新させていただきましたのでまた遊びにきていただければと思います!

この度は大変ありがとうございました!
2014.10.29 Wed 10:36 | レイシー | URL | 編集


この書き込みを読むと「若くしてコミュニケーション能力の高いやつは何かと得だよなー」とうらやましくなっちゃいます。。

なかなかいません。
こういうオヤジ心をくすぐるお礼状書けるやつなんて。。(心にも無いことでもこういうのやられるとおっちゃんは単純に信じちゃうんですw)

ホント、ワタクシがレイシーさんの年代の頃はこんなコミュ能力高くなかったので、仕事どころか合コンでさえ足手まといな存在でしたからww(こういう黒歴史はもはやポートフォリオになってますw)

そんなコミュニケーションスキル。。
不動産に限らずどんなビジネスでも言えることですが、この能力が弱い人は余程の強運でもない限り大体落ちぶれていくもんです。。

実際にあった話ですが、
一瞬で60億を一撃転売で稼いで虎の門界隈のすげーセレブっぽい全面ガラス張りのオフィスに引っ越しした社長さんがいます。
今考えるととても奇妙な話なんですが60億のお金を稼いでしまえばその利息だけでチビチビ生きていけそうなものなのですが一度60億も稼ぐと何回でも同じことが出来るって勘違いしちゃうんですね。。。。

えぇ、、再現性の無いことで生まれたお金は二度目って滅多に再現出来ないものなんです。。。。(それは一生に一度あるかないかの奇跡によって出来ただけの話ですから)

で、この人も一瞬で稼いだ60億の大金を見て何を思ったのか、社員をいきなり100人増やしたんです。

気持ちはわかります。。だって同じスキームに対して動員数を増やせば成功する確率も上がりますからね。。

とは言え、我々の業界でそんなことをすれば集まってくるのは百戦錬磨の寄せ集め集団です。。

そんな寄せ集めの社員100人じゃそのうちまともに仕事が出来るやつなんてせいぜい5%くらいです。しかし自分が一瞬で60億稼げたんだから社員も出来るに違いないと変な確信を持ってしまい変な仕入れでもなんでもハンコを押してしまい、その稼ぎ頭の5%の優秀な社員は裏でお金を抜いて独立し(頭のいい社員ってのはバカな上司にはついて行かないものです)、結局1年掛からずにこのオフィス共々、消えてしまいました。。(運が悪いことに仕込んだ物件がパンパンになった直後に例のリーマンショックが襲ってきたんですw)

当時、この会社の社長も何度も話す機会があったのですが、その時の経済背景も読めずに見事散って行きましたが、これ以外に誰が見てもこりゃダメだって欠点がありました。

この社長、、とにかく一方的に持論を展開するんです。。(俺の言ってることが全部正しくてオマエラみたいなムシケラの言ってることはすべて間違いだって論調ですw)

さらにウザいことに「自分がいかにお金儲けがウマいか」って話で1時間以上掛けてしゃべりまくるもんですから次第に来客も遠のき最後の方では飲み屋のお姉さんにも同じような話を壊れたテープレコーダーみたいやるもんだからこの社長のいないとこでこの店のお姉さんにでさえ相当ウザがられてましたw。

ホント、不動産の世界って波に乗れれば一発で大金を稼げる世界ですから年に何回かこういうビックウェーブに乗っかれる人もいるんですが商売に必須なこの手のコミュスキルが欠けてると他業者からバカにされ身内であるはずの社員からも影でバカにされ、飲み屋のお姉さんからは単なる金づる扱いを受けがちです。(事実、奥さんからもウザがられてたので毎夜のようにこの手のお姉さんの店に入り浸ってましたw)

でも本人はまったく気が付かないんです。
だってそういうヤツに意見したところでこちらには何の得もありませんからwww(こんな性格じゃ誰も率先してネコに鈴をつけてはくれません)

ワタクシ、仕事柄いろいろな会社の社長さんと会いますが、実はこういう社長さん、、多いです。
一方的に自分の意見を言う人って明らかにコミュニケーションスキルに欠けてるんじゃないかと思いますがこの手の人ってどんなに運が良くて儲かることがあっても先が続いていません。。。

ま、これを「強力なカリスマ性」と言ってしまえばそれまでですが実際のところその会社の社員に話を聞くとそれはそれはメチャメチャウザがられてますw(「俺、いつこの会社を辞めようかと考えてる」ってのが合言葉ですらありますw)

会社自体は存続していますが出来のいい社員は逃げるように去り、残された95%の出来の悪い社員が力ずくで回してる・・・そんな会社ってホント多いです。。(社員は会社のために貢献して当たり前とか平気で言えば頭のいい社員はどんどん逃げちゃうってw)

レイシーさんとはまだ面識も無く一度も話したこともないので想像で書きますがおそらくレイシーさん、、そういう会社にいて若くしていろいろな人間模様を垣間見て愛想が尽きて専業大家さんをやってんじゃないかと。。。。(間違ってたらごめんなさいw)

でも彼にはずば抜けたコミュニケーションスキルがあるので一人で仕事してても誰からも可愛がって貰えるでしょう。。

事実、ワタクシみたいに気難しいおっちゃんがそう思っちゃうんですからきっと友人も多いことでしょう。。(ワタクシも若い頃これが出来てれば人生、もっと素敵だったかもしれません、、、)


えぇ、、きっとそういうヤツだと思ったので彼のブログを売りこむことよって今のうちに恩を売りまくり仲良くなったついでにワタクシの老後の面倒も見て貰おうと非常に姑息な青田買いを仕組んだだけなんですwww





と言うことでまずは回らない寿司からよろしくお願いします。。。。。





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ホント、、愛想が尽きるほどのロクデナシなんじゃんw