プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

フリーエリア
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
検索フォーム

カビ対策。。。


本日はお願いネタで更新ですw

こんにちは。

しつこいほど告知してる来月開催の福岡セミナー。。

明日の25日(水)がお振込みの締切期限ですが、、
まだ数名の方が未入金になっております。。。。

今回もキャンセル待ちの方が多いので明日までに入金確認が出来ない場合、自動的にキャンセル扱いとしてキャンセル待ちの方に席を譲ってしまいますのでご案内メールが届いた方でお振込みがまだの方はお急ぎください。。


さて、話は変わりますが、

先日、退去清算金を巡り紛糾していた前入居者さんの退去部屋ですが、、
今度はお風呂場のシールに出来たカビが落ちずに困ってます。。。


微妙ですがカビが残ってます。。。

その退去清掃をやってもらった掃除屋さんによれば「シールに出来たカビなのでこれ以上は落ちないです(ま、あの悲惨な状態からここまでキレイにしてくれたので文句も言えませんがw)」とのことですが、、、
これってやっぱり落ちないもんなんでしょうか?(次の入居者さんがキレイ好きにつき、是が非でも落とさないといけないんです)

その話を団員系大家さんに相談したところ、
①そんなの上からコーキング上塗りすりゃいいじゃん(きっとまた後でカビが沸いてくるかもしんないけどそれは入居者責任ってことでw)
②ハイターなどの次亜塩素酸系の溶液をティッシュにつけて貼り付けて時間をおけば結構キレイになるよ
③コーキングに出来たカビは根が深いと取れないからコーキング打ち直したほうがいいよ
④・・・いや、、文句があるなら入居させなきゃいいじゃんw(ってかこの程度のカビなんて気にすんなよw)

の4パターンが出揃いましたw

新しい貸主さんのことを考えるとさすがには選択できませんが、も出来れば選択したくありません。(前入居者から退去清算金を満額せしめましたが、、こいつのために費用を差し出すのもなんかシャクなんです)

と、ここでこのブログをお読みの方にお聞きしたいのですが、、、
コーキングのカビって胞子の根が深いとホントに落ちないものなのでしょうか?(月に人が行ける時代だってのに人間がカビごときにに負けるわけないと言うのがワタクシの持論でございますw)

なにか必勝法があれば教えてください。。。(例えば、三日三晩レモン汁に漬したヘチマで擦れば一発とかw)




ガラスの左手首につき今日は手短かに終了なんじゃんw

月曜のつぶやき。。。。


今日は諸般の事情で極めて適当に更新ですw

こんにちは。

昨晩から今朝にかけて久しぶりに巨大な台風が列島を襲い、関東地方を縦断していきましたが、、

昨日の夜は無人の我々の事務所にもこのお方が再度襲撃してた模様です。。。


どうでもいいけど昨日の19時って外は大雨じゃなかったっけ?ww

よくある熱血営業マンの営業パターンで
わざと傘もささずに雨にずぶ濡れになって家までやって来てそれに感動したお客が「あらー、、そんなずぶ濡れじゃ大変でしょ、、ささ、、とりあえず上がって体拭いてください」なんて話がありますが、、、

我々の場合、おそらくインターホン越しにその濡れネズミな姿を見たらきっと居留守を使ってたことでしょう。。。(ってか我々、そんなお人好しじゃねーしw)

と言うことでこの話、無茶な条件を提示しておいた関係でもう二度と来ないと思ってましたが、、
昨夜の夜襲を鑑みると引き続き襲撃を受ける可能性が出てきましたので続報が入り次第ご報告いたします。。(あれだけ無茶言ってもやって来るってことはきっと素晴らしいプランでも入ったんじゃないかと思いますww)

そんな台風ですが、あれだけ大型なのが列島を通過しただけに各地に被害が出てる模様です。

えぇ、、団員の物件では床上浸水とか屋根瓦が飛んだとか雨漏り被害が結構あったようで今日は朝からその相談の電話がひっきりなしに掛かってきたんです。。(思うに団員の皆さん、、この時とばかりになにかやってるでしょ?ww

さすがに滞納者を水攻めにしたって報告はありませんでしたが、昨日みたいな横殴りの雨が長時間降り続く事態だと意外な箇所から漏水した物件が多く、「結果的に不良入居者が水攻め状態になってしまってもしかしたら訴えられそうだ」というご報告もありこういう話は丁寧に相談に乗ろうかなと思ってます。(我々にとってはこういう事例を相談に乗るのも結構学ぶものが多いんです)

ただあれです。
今朝掛かってきた保険屋さんの話では保険屋さんも朝から「事故受け電話」でパンクしているそうなので被害が出てるようであれば軽微な話でも一度相談してみるといいです。(えぇ、、事故対応で忙しいときってのは審査も少々雑になr、、、ゲフンゲフン

と、我々、、今回の台風では何も被害を受けなかったので余裕でこんなブログ書いてますが先月リリースしてしまった例の280部屋の管理物件、、、

もしかしたら保険太りするんじゃねーのって言うくらい被害が出てる模様です。。

詳細について詳しく聞いちゃうとなんかこっちにも火の粉が飛んできそうな予感がするのであまり聞かないようにしてますが、壁の漏水が原因でメインブレーカーが飛んだとか、排水溝からウ〇チが逆流したとか、部屋のサッシから雨水か進入してきてジュータンがびしょびしょになったとか、どさくさで自転車が盗まれたとかとにかくウチが管理を継続してたらしばらくブログなんか書けないくらい忙しくなってたんじゃないかと。。。(こういうのがあるので一刻も早く慣れない管理業務を切りたかった我々でございますw)

こう考えると「不動産投資って買って持ってるだけではコトが済まないなー」と思うのですが、こういう時に「あーあ、、これがあるから不動産投資ってイヤなんだよ」と思わずに「ま、これも勉強だし物件の弱点もわかったからOKOKww」って感じでポジティブに考えた方がいいと思います。

特に今回みたいな大雨の機会って一年にそう何回もあるもんじゃありません。(特に長時間の横殴りパターンは滅多にないですから)

また一度酷い目に遭うとこの経験が糧となりここまでのつらい経験までなら耐えられるようになります。(株とかFXの含み損も一度派手なの喰らうとそこまで凹んでもなんとも思わなくなるのと一緒ですw)

そういう経験を経て不動産投資に対して耐性が出来るので今回の経験も「いい経験」として漏水した部屋の水拭きに励んでいただければと思います。(と、今日のワタクシ、、いつになくポジティブなのはなぜなんでしょう?ww)

それはそうと、、
ずっと雨降りでワタクシ、土日は家でギター三昧だったのですが、、
前回の右手首に引き続き、、今度は左の手首が腱鞘炎に罹ってしまった模様です。。。(手首を内側にギュっとやると何とも言えない激痛が走ります。。)

キーボードをタイピングする時に一番使う「A」と「D」のボタンが左側にあるので左手が不自由だと右手首以上にブログを書く気力が無くなるのですが、これ以上酷くなるようだと一週間くらいブログをお休みするかもしれませんので予めご了解ください。。(ネットで調べたら「自己流でコード押さえるから腱鞘炎になるんだよ、バカw」と書かれてて落ちこんじゃいましたよw)

ってかあれです。。
これもすべて長雨のせいですから火災保険使えませんかねー?ww(長雨特約みたいなやつw)



雨降ってなかったらこんな目に遭ってなかった気がするんじゃんw

狼旅団台風情報。。。


家にいてもやることもないので更新してみましたw

こんにちは。

内心、「なんだかんだ言って結局逸れるんでしょ?w」って思ってた今度の台風。。


今回ばかりは超大型のまま関東直撃がほぼ確定した模様です。(さっきニュースで大田区に避難準備情報まで出ててちょいビビってますw)

ガキの頃なら「そのままの勢力で直撃しねーかなw」と血湧き肉躍らせながら期待してたものですが、、さすがに大人になるとそうは思わなくなるものですね。。。w

と言うことで、、
日曜だからこれから外出するやつなんて少ないと思いますが、、
電車なんかいつ止まるかわかんないしやってるお店も少ないしいざ家に帰ろうと思ってもタクシーすら捕まらなくなりますから今からは外を出歩くことなく自宅でのんびり選挙速報でも見ててくださいね。(ホント、これからが非常にヤバい状態になるみたいです)

あと激しく大雨が降ると決まって道路が激しく冠水する一部愛知方面の方。。(特に「海の家」なんてネーミングの物件、、「明日行ったら跡形も無くなってましたww」なんてブログネタになるんじゃないかと心配です。。)
今回のはちょっとシャレになって無いので「物件が心配だから」と無闇に見に行かないように。(今見に行っても明日見に行っても、もはや被害なんてほとんど変わらねーからww)

また住人から漏水だの冠水だの電話が来ても「我々も動けませーん」とか言っときゃ大抵の場合諦めるはずですからいっそ着信しないように電源自体をオフにしちゃってもいいかもしれません。(「いやー、、昨日の大雨で携帯水没させてしまい 電話に出れませんでした」とでも言っときゃ怒りませんよw)

あと、これは蛇足ですが万一物件で被害に遭った時、保険屋さんはこう言う時は保険請求が続発するので保険が通りやすくなるそうです。(噂では被害が出た地域はほぼノーマークで審査が通るとかw)

だからと言って今からは屋根の登って屋根に穴開けて滞納で追い出したい奴を水攻めするとかしちゃダメですからねwww(「どうせ保険適用になるからまとめて水攻めだー」なんてことのないようにw)



そう言う時に限って屋根から強風で飛ばされちゃうんじゃんw

ブレるブレないの話。。。


最近また雨続きですがもしかして松岡修造がまた海外に出かけてるんですか?w

こんにちは。

明日日曜日は衆議院選挙があるわけですが、当初は破竹の勢いで与党をひっくり返すんじゃないかと思われていた希望の党が小池さんの排除発言以降、急失速してしまい、このまま行くと明日の夜8時からの選挙速報冒頭で「自民圧勝300議席獲得!」というテロップが流れるんじゃないかと思います。(例によってワタクシ、池上無双目当てのテレ東でこの瞬間に立ち会う予定ですw)

また都内を歩いてても希望の党の候補者を見る目が明らかに変わってますし、都議会選挙の時の「打倒自民」という民意の勢いなんて欠片も無くなってしまったのでこの小池さんの発言、、後々まで尾を引きそうです。。

さて、そんな希望の党に「踏み絵」まで踏んで民進党から移籍した候補者の人達ですが、これは誰がどう見ても「民進党の看板じゃ当選出来ないので小池旋風に乗っかるんじゃん」なんてパターンだったのではなかったかと思います。(ワタクシの目には「ほほう、、改宗してでも国会議員になりたいんですか?」としか見えません

その希望の党から「オマエラ入れちゃうとまんま民進党だと批判されるからヤダ」と合流を拒否られてヤケクソで立ち上げた立憲民主がお涙頂戴とまさかの躍進となり、今じゃ泥船状態の小池旋風にうっかり乗っかって窮地に立ってしまったこの移籍組の人はまさに忸怩(じくじ)たる思いでしょう。。。(と言うことで本日のブログ、単にこの「忸怩」って言葉を使いたくてネタにしたと白状したところで話を進めますw

この国会議員という職業ですが、
ワタクシも商売柄この仕事を生業にしてる方に知り合いも多くその手の苦労話はしょっちゅう聞かされます。

中でも一番よくボヤかれるのは「地元対策」絡みの話で、やはり国会議員たるもの集票の糧をなる地元に足を向けて寝るわけにはいかないようです。(「誰だか知らないやつの葬式に行ってうっかり名前を間違えちゃったよw」なんて話もよく飛び出しますw

当たり前ですが国会議員であることと国会議員じゃなくなるとでの落差たるやハンパじゃないそうで選挙ともなればそれこそどんな手段を使ってでも当選しないと意味がないそうですが今回の踏み絵からの移籍騒動もこういう背景があってのこと。(踏み絵どころか針の山を踏み越えてでも当選しないとただの人でしかないですからw)

そう考えるとこうやってあちこちにブレるのは仕方ないにしてもブレるなら先々までしっかり読み切った上でブレないと「策士策に溺れる」なんて話になっちゃいます。(溺れないように他人を押しのけてまで捕まった浮き輪に穴が開いていたじゃシャレになりませんw)

さて、そんなブレるって話で思い出しましたが、
この不動産投資業界を見渡すと昔から情報商材やらなにやら怪しい商売を次々と考えだしてそれなりに利益を叩き出してる方がいまだにいらっしゃいます。(一部は儲かってるフリしてるだけという未確認情報ありw)

ネットでそんな人達の評判を見ると「これは詐欺商材」だの「信用しない方がいい」なんて文字が躍ってますが、そんな評判を逐一ネットでチェック入れてるであろうこれらの方、、そんな評判なんてどこ吹く風のごとく一切気にすることなく、また、ブレることなくこの道を突っ走っていらっしゃいますw(しかも堂々と顔出しまでされてせっせとPRするところなんてワタクシには到底マネできることではございませんw)

我々の業界の格言でも「裏の取れない嘘はバレない」とか「同じ嘘を何度も付き続けるとそれがホントになる」なんてのがありますが(土曜日に書くブログってなんか不思議とこういうことを気兼ねなく書けちゃいますw)、、、

ここまで自信を持っていつものクソ長いランディングページとかでPRされちゃうと「嘘っぽいけどこれってホントかもしれない・・」と勘違いしちゃう可能性もゼロじゃありません。。(言うなればこのゼロじゃないって部分を寄せ集めると高濃縮されたカモが収集出来ちゃいますからこの積み重ねのために心を鬼にして嘘をつき続けているものと思慮されますw)

そんな彼らにこの情報ビジネスを教えてる人(お一人100万くらいで教えてくれるそうです)にそもそものビジネスモデルを教えた人ってのがワタクシの知り合いにいるのですがその教義に中に「他人から自分のやってることについてどんなに非難されても絶対に反応しない(そんなのをいちいち相手をするから金持ちになれないんだ)」とか「自分がやってることが一番正しいと信じること」なんてのがあるそうで確かにそこがこのビジネスの肝であればここがブレてしまっては元も子もありません。

そういう教義らしきものを信じて邁進してる人ってのは強いもので表向きでは絶対にブレないので弱音すら吐きませんw(ウラでは言ってるのかもしれませんがすでに失敗するなんて疑いすら持たないくらいにマインドセットが完了してますからきっと歯を食いしばって外では吐かないようにしてるはずです)

こう言う人の怖いところは本人に「他人を騙してるって認識が薄い」こと。。
そのビジネスに疑いを一切持ってませんから本人がつく「自信を持った嘘」がホントっぽく聞こえちゃうのでここで引っ掛からないように注意していただきたいのですが、投資の業界ではこの「ブレずにつく自信を持った嘘」ってのが多いですからどう考えても「サルでも出来る投資なら俺のところには来るはずがない」と思っていただきたいのが正直なところです。(最近また手を替え品を替え自分も被害者だと言いつつ裏で紹介料をせしめて知らん顔してる奴がいますよww)

と、この話、、
実名を挙げて具体的に騙されない対策をネチネチと解説するのが次回の福岡セミナーなのですが(ま、実名と言っても当日関係者が潜伏してる可能性もあるので多少は〇で伏字しますけどねw)近日中に開催されるであろう少人数制のオオカミカフェでも同じ試みをやってみようと考えてます。(少人数であれば誰に話したか覚えていられるしw)

実は本日、その会場になる可能性のある代々木某所のカフェ物件(平たく言うと母うっちー様の新築物件ですw)を先行して見せていただいたのですが、とりあえず一回15人くらいは収容できそうなので年内はここ借りてカフェをやってみようと思ってます。(場所代が掛かるのでお一人2000円くらい払っていただけると3時間くらいはワタクシの辻説法聞いたり団員同士でワイワイ遊べる仕様になってますw)

一度に15名くらいが定員なのでこれを2部制にするとか、普段滅多にやらない「平日の夜の狼イベント」としてもやるとかいろいろバリエーションが出来そうなので団員様におかれましては一度くらいはご参加ください、(特にまた一度も会ったことのない団員様、参勤交代するくらいの気持ちで一度くらい顔見せてくださいw)


母様の話では11月に入ったら貸せそうと言うことなので日程が決まったらご案内します。


と言うことで今日明日は超大型台風が日本を直撃するそうなので皆様、
ホント、お気をつけて週末をお過ごしください。




最後にポチもお忘れなくなんじゃんw

YA-YA-YA-! D東建託がやって来たw


昨日は派手に飲み過ぎてしまい2人揃って目がウサギみたいになってますw

こんにちは。

週末の金曜日の不動産屋ってのは土日の現地案内に向けての物件確認電話が多く、昨日も書いたように我々、3件ほぼ同時の契約を抱えてる手前(しかも一件はどうやっても今日中に重説が仕上がりそうもない契約だってのにどうしても明日契約したいってうるさいしw)てんてこまい。。。

そんなてんてこまいのオフィスにアポなしでヤツが飛び込んできました。。。


えぇ、、こいつらですw
(プライバシーを考慮してモザイク加工しました)


最初から社名を名乗れば「帰ってください」(「結構です」とか「間に合ってます」とよりこれが一番効きますw)で済んだのですが、

聞きなれないながらも物件付近にある管理会社名らしき名前をゴニョゴニョっと名乗りつつ

「御社で保有されている中央線某所のマンションについて2、3お聞きしたいことがある(命令調)」

とか言うのでワタクシ、てっきりウチのレジが近隣にご迷惑をお掛けしてしまったのではないかと心配になり、、
ついついオートロックを開けてしまった次第。。。(今思えばこれが間違いの元でした)

狼「ささ、、外は寒いですからとりあえずお上がりください(平身低頭)」

ワタクシ、
なにか粗相があっちゃいけねーと客用の高いスリッパ出して応接室にお招きしたわけですが、、、

「実はワタクシ、、こういうものでして・・・」

と例の赤い会社ロゴの入った名刺を見た瞬間、、「ん?もしかしてワタクシ、、騙された?」と思いましたよ。。。

一度建物内に侵入を許してしまえばそう簡単に帰らないのが彼らの粘り腰。。(言い換えればこの粘り腰の強さがこの会社の売り上げに多大な貢献をしているわけでございます

ほぼ一方的に約20分続いたプレゼンを聞く限り、、彼の言いたいことは
「御社保有の中央線某所の物件、、築30年に近いのでそろそろ建て替えしませんか?」
ってことなんでしょうけど、

絶賛満室運営中で手出しもほとんどなく一気に5部屋空いても一気に5部屋決まるウチの旗艦的チャリンチャリン物件を取り壊し、なぜわざわざ建築費がクソ高いオマエラの会社で一から建て直さないといけないんでしょうか?もしかして昨日の元賃借人にあの後、妙にムカついて「じゃ、全額敷金から差っ引いて振り込むから裁判起こすなら起こしてみろよ」と啖呵切ってしまった件の罰ゲームってことでしょうか?

と、ワタクシが一気にまくし立ててもお構いなしに攻撃は続きます。。

「いや、そうは申されますが、今は史上稀に見る低金利が続き、また新築需要も旺盛です。残存年数から行ってそろそろ減価償却も切れるころでしょうから御社の場合、建て替えるなら今しかないですよ!」

・・・

・・・

いや、
我々、この物件は擦り切れて使い物にならなくなるまで使い倒す気満々で買ってますから余計なお世話です。。。(だって前の売り主様が「こんなとこまで直しますか?」ってとこまで過剰フルリノベしてたから買ったんですもんw)


と、普通の営業マンであればここまで言えば「あ、こいつら絶対オチねーな」と思ってそそくさと帰るものなのですが、、、

この営業、、ここからさらに驚異の粘り腰を見せますwwww



「あー、、建物に思い入れ激しい人って皆さん、そうおっしゃるんですよw。。いいですか?不動産経営と言うのはそういう思い入れが一番危険なんですよ!!(わかります?)」


・・・

・・・

そういや昨日の元入居者と戦ったときもこちらの言動を揚げ足取られて追い込まれちゃいましたけど、、
ワタクシ、本日も揚げ足取られて早くもクロージング営業を喰らってる気がします。。。(一瞬、ワタクシが間違ってるんじゃないかって思ったじゃんw)

しかし、、
よくよく考えてみたらあれです。
あの物件の築古っぷりをチェックされて謄本あげられて中央線から山手線乗り継いでウチの会社にわざわざ経費掛けて狙い撃ちしてやって来るくらいですから訪問前に入念に準備してるわけで我々の言動に対して揚げ足取って追い込むくらいワケない話なのかもしれません。。。

と考えると、
ウチの物件のある中央線某所の築古物件は絨毯爆撃で謄本をあげられ個別にプレゼン資料を作成され片っ端狙い撃ちでオーナー宅に殴り込んでいるんじゃないでしょうか?

うーん、、
今までは野っぱらみたいなところの土地を見つけては地主に片っ端、絨毯爆撃営業してるだけだと思ってたらいつの間にか都内でもこんな営業してたんですね。。。(さすが上場企業だけあって抜け目のなさは天下一品でございます


と、そんな気合の入った営業マンなので我々、以下の条件を満たせば言うとおりに建物壊して御社で新築やっても構いませんと伝えて今日のところはお帰りいただきました。

条件
まだ残債が死ぬほど残ってるので立ち退き費用、解体費、建築費、残債の土地代合わせて利回り計算で8.5%以上(あ、無茶すぎる要求なので利回りがあくまでも表面利回りでいいですからねw)



・・・

・・・

この営業マン、、
そう言ったらすごく喜んで帰りましたけど、、、

会社に戻って今日の戦果を上司に報告したらこいつ思いっきりぶん殴られるんだろうなー。。。。(「オマエ、それはバカにされてんだよ!!」とか言われたりしてww)




アパマン条例ブッチの9㎡の部屋を40戸くらいぶち込んだプランをドヤ顔で持ってきそうな気もするんじゃんw