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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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王様の耳の募集のお話し。。。


本日はいろいろ開き直っての更新になりますw

こんにちは。

次回の狼セミナーに備えて少しでもイケメン風に見せようと水戸大家さんみたいなツーブロックにし、ウォーキングや筋トレなんかで密かに頑張ってたのですが、、、
年末の忘年会シーズンとも重なり脂っこい食い物と浴びるような飲酒のせいでシャレにならない事態に陥ってます。。。。(今思えば、やっぱり年末のこの時期にセミナー入れちゃアカンってことですwww)

ってかあれです。
最近エスパー君がサッカー選手並みの体脂肪7.7%のスリムマッチョになっても一向にモテる気配もないですから今さら痩せたからどうのってことでもないでしょうwww(と言うことですでに諦め模様な今宵のワタクシ、本日の業者忘年会のあとは開き直っての三田製麺所で中盛り+三田盛りでシメさせていただきますw)

さて、そんな年の瀬ですが来週のクリスマスあたりのブログで「狼旅団の王様の耳はロバの耳」をやります。

去年の事例を載せておきますので今年一年で起きた他人に言えない腹ただしい出来事や暴露しちゃおうってネタをお寄せください。(ワタクシがそのムカつく出来事に耳を傾けやさしく慰めてあげますw)

コメント欄に書いていただければいつものように非承認コメントとしてお預かりしてクリスマス当日、
特定されそうな個人情報や「これはヤバイだろ」って部分をすべて〇〇文字で伏せてブログに掲載させていただき、ワタクシが心温まる寸評を入れます。(でもワタクシに送る時は伏字にしないでくださいねw)

ブログで編集するので投稿の締め切りは18日の火曜までとさせていただきますので今年一年でムカついた話や暴露しちゃいたいお話をジャンジャンお送りください。

なお、年末に掲載予定の「狼旅団懺悔の部屋」ですがこちらの投稿受付はクリスマス終了後を予定してますのでまだコメント欄に書かないでください。(ごっちゃになって仕訳がめんどくさくなるので平にお願いしますw)

さて、最近のワタクシですが、現在来週のセミナーのレジュメを作りつつ(今回はやたら文字数が多いのですがページ数も多くて早くも5時間でしゃべり切れるか不安になってます)相変わらずの狼相談室にやってくる迷える子羊様の声に耳を傾けてます。

あ、そうそう、、
相談と言えばこちらからの折り返し電話の際、「ご都合のいいお時間で」とアナウンスしたら「ワタクシの都合が全く悪いお時間」を指定される方が多く(平日の19時~21時とか土日の昼間って言われるとワタクシ、一生お話しできない気がします)出来ればですがなるべく平日の日中にお話が出来る環境をご用意いただけると幸いです。(会話的には20分もあれば大抵のことは解決出来ますので)

そんな相談室の場でよく聞かれる話で「狼旅団の団員になるにはどうしたらいいですか?」ってのがあります。

電話で答えはしてますがもしかしたら過去ログを読んでない人も多いんじゃないかと思い申し上げておきますが、、
そもそもこの狼旅団に入ったからと言って特にメリットはございませんwww(あるとすれば名刺に団員ロゴが入るのでキラキラ系、共喰い系に出向いたときの魔除け効果くらいしかございませんw)

他だと24時間LINEでの相談出来ますとかイベントの際の割引や優先申し込みとか会報の発行や勉強会なんてサービスがあるそうですが、ウチではそういうこともやってなく別に団員だろうとなんだろうと困ってる人がいればそれなりに相談に乗ってるしそもそもセミナー募集の定員より団員の方が多いので優先しても団員枠すら足りません。。

またせめて団員向けにメルマガを定期発行しようと努力こそしてますが、そもそもブログを書くのも面倒だって局面のワタクシがそんな緻密なことを出来るはずもございません。。(えぇ、、ここ数年で団員になった人なんてホント、やらずボッタクリのナシのつぶて状態ではなかったかと思います)

あと現在の団員数は約700人でこれ以上団員を増やしてもお互いメリットもないでしょうからここしばらくは募集もしてません。(募集すると団員名簿を作らないといけないのですがこの作業が死ぬほど面倒なんですw)

団員更新時に更新の数が減って空きが出来れば減った分で募集しようとも思いますが、ホント、こちとらお遊びでやってるだけなんですからそんなところに情熱を注ぐ暇があるなら少しでも多く過去ログ読むようにお願いする次第です。(そろそろケンビヤ対談もアップされる頃だし、そういう人が過去ログ読みだしたら追い抜かれちゃうかもしれませんよw)

と、いろいろ書いたところでワタクシそろそろ今宵の忘年会に出撃する時間になりましたので本日はこの辺で、、、。



ホントはわざとらしく「おっと!時間だ!」って書いて締めたかったんじゃんw

平日あれこれ。。。(今日はあまり時間ないので短めの更新w)


ポールさんがやすやすと1位取るのもムカつくので今日も更新。。。w

こんにちは。

先日の狼旅団相談室ですが、、、

まー、、堰切ったようにたくさんのメールが飛んできましたw(先生、嬉しいですw)


ただあれです。。
こっちから相談者さんから指定された時間に折り返してるのに電話出ないってどういうことなんですか?wwww(先生、怒ってますw)


あと、やっぱりと言うかワタクシの意向を汲んでる人が多いのか、、
不動産の相談はほとんど来ませんwww(「特に不動産で困ってることはないけどとりあえず電話が繋がるって聞いたから・・」って人ばっかですw)

とは言え、やってて面白いのでこの相談室は当分続けることにします。(ワタクシに相談したいって方、引き続きメールをお待ちしています)

引き続きテンプレ載せておきます
以下テンプレ
----------------------------------------------------------------------
①お名前 出来れば本名でお願いしますがハンドルネームでも可

②おところ お住まいの都道府県まででいいです

③年齢  年齢がわからないと相談事の理解力がわかりません

④相談事 長文可

⑤折り返し用の電話番号

⑥電話に出れる時間
※メアドはメール貰ったときにアドレスが表示されるので原則そこに返信します

-----------------------------------------------------------------------
(これをコピペしてお使いください)


さて、話は変わりますが以前にブログで書いたケンビヤ対談でございますが、
今日になって綺麗に文字起こしされた予定稿が届きました。

ケンビヤの中の人から「気に入らないところがあれば加筆訂正しちゃって構いません」と言われたので半日かけていろいろ手直ししましたが、ドサクサに紛れて言ってないことも加筆しちゃいましたw

結構言いたい放題な状態で掲載される模様ですが、いつ掲載されるのかわかりませんので掲載されたら読んでみてください。(12月のどこかで4話連続で掲載されるそうです)


あと先日告知した「狼旅団懺悔の部屋」ですが、それと同時に「そういや前はこれと別に狼旅団の王様の耳はロバの耳って企画やってなかったっけ?」というクレームが飛んできました。

よく覚えてないのですがあれってクリスマスのイベントだった気もしますので来週あたりにそのネタを募集してセミナー当日の夜か日曜のクリスマスイブの夜にアップします。

と言うことでこのネタも読者参加企画ですので来週までに各自、予定稿を仕上げておいてください。
ちなみに去年のやつはこれです。




ホントは昨日急きょ開催したセンベロ飲み会に誰一人来なかったことを愚痴りたかったけど我慢するんじゃんw

狼旅団相談室開設のお知らせw(ってかこれで何度目よ?ww)


先週ヘドバンしまくったのでいまだに首が痛いですw

こんにちは。

早いもので今年もあと一か月になりました。

そんな最近のワタクシ、、
ブログ更新が落ちた分、連日迷える子羊さんの相談に乗ってましたが、その相談の中で「危機的な相談」の数がやっと減り始めちょっとだけですが楽になってきました。。(相談があまりに深刻だったので聞いてるワタクシまで白髪が増えてしまいましたww)

と言ってもまた連日ブログを書くってのは面倒なのであれですが、深刻な相談が減った分「あまり深刻じゃないけどオオカミさんに聞いてみたい」って人の相談も時間の許す限り受けてみようと思ってます。

実は相談受けててわかったことなんですが、
相談を受けていると「あー、、今の投資家さんってこういうことで悩んでいる人が多いんだ」って思うことがあったり「むむ、、この相談はちょっと難しいぞ」って思いながらもワタクシもいろいろ調べているうちに思わぬ解決策があったりしてそれが意外に勉強になったりするんです。。(えぇ、、ワタクシの人生の経験値がアップすることに最近気が付きましたw)

あと、一度電話でお話しすると2回目からは結構気軽に相談出来るようになるようですが逆にワタクシも名前を覚えることが出来るのでセミナーとかであった時に名前と顔が一致してすごく便利です。(逆にメール相談をメールで返すと文章作るのに数時間掛かってしまいすごく効率悪いんです)

さらに最大のメリットですが、、相談する人は相談事が解決出来るのはもちろん、ワタクシは意外な相談を受けてより不動産について深堀して勉強できるってメリットがあるんです。

と言うことでこの相談事業、、しばらくは企画化して続けてみたいと思います。(金取る話でもないのでワタクシが飽きたらいつものように終了ですw

ややこしい相談は会社に来て貰いますが、ほとんどの場合電話レベルで解決出来るのでまずは電話でお話聞いてどうするか決めます。(大抵の相談は10分から15分程度で解決出来る自信がございますw)

ってなわけで相談したい人向けにテンプレ作っておきますのでまずはメールください。

以下テンプレ
----------------------------------------------------------------------
①お名前 出来れば本名でお願いしますがハンドルネームでも可

②おところ お住まいの都道府県まででいいです

③年齢  年齢がわからないと相談事の理解力がわかりません

④相談事 長文可

⑤折り返し用の電話番号

⑥電話に出れる時間
※メアドはメール貰ったときにアドレスが表示されるので原則そこに返信します

-----------------------------------------------------------------------
(これをコピペしてお使いください)

なお、今回は多少お遊び企画でもあるので不動産以外の悩み事も受け付けますw(ご家族の悩みとか仕事の悩みや恋愛相談も可ですww)

また受付期間は今月いっぱいで相談の返信は基本的に受付順にしますが相談内容の深刻度によっては順位が入れ替わるので返事が遅くなることもあります。

また、「特に相談事も無いけどワタクシと電話で話してみたい」って人も受付ますがそう言う方は少しくらいネタをご用意の上、お申し込みください。(なお、今回の企画、旅団員でなくても可です)

なんて告知してドバーーーーっとメールが取んで来たらどうしようって不安もありますが、、
連年と違い今年の12月はかなり暇になるんじゃないかと思ってますのでなんとかなると思います。。。(出来ればこんな暇なの今年だけにして欲しいですがww)

と言うことでご相談お待ちしてまーす。。(ってこんな書き方したから完全にお遊び企画になる予感マシマシです。。。w)




あと、今年も年末恒例企画の「狼旅団懺悔の部屋」やるのでそろそろ各自「懺悔」を考えておいて欲しいんじゃんw

物件トラブルあれこれ。。。


明日は久しぶりにジューダスプリーストでヘドバンかましますw

こんにちは。

最近、ウチの物件でトラブルが頻発していて頭を悩ませています。

【その1】
◆中央線某所のS造レジ
①1階の部屋で謎の漏水
→一部屋だけ月1500円くらいの水道代が倍の3000円の請求が来るので住人がおかしいと言い出しメーター見たら微妙に漏水してるのがわかる。
ただ漏水箇所がわからないのでバイパス管を新規に増設して漏水個所を縁切りして修復・・・費用30万(保険w
②加圧ポンプ故障(というか増圧が不安定になる)
→受水槽が要らない直圧ポンプに変更しようと思ったけど交換すると200万くらい掛かるし、幸い受水槽が屋内のわりと環境のいいちころに鎮座しているので現況の増圧ポンプをそのまま交換・・・費用90万(保険w
③受水槽
→FMバルブが悪いんじゃないかとうっかり受水槽タンクを開けてしまったため埃やらゴミがタンクに落ちてしまい緊急的に受水槽清掃(受水槽の蓋を開けるときは蓋に付いてるゴミや埃に注意しましょうねw)・・・費用5万(自腹w)

【その2】
◆例の元新築レジ
①エントランスのタイル
→象が踏んでも割れないはずだったタイルに何を落としたのかわかりませんが派手に破損。。
犯行現場を確認しようと防犯カメラで再生するもまさかの録画ボタンのセット忘れ。。(1年弱は録画されてない模様w)
現場を見て推測しましたが象がエルボードロップしたとしか思えない壊れっぷり(えぇ、、動物園から逃げ出したインド象の犯行だとしか思えないので犯人捜しは諦めましたw)なので泣き寝入り・・・費用8万(たぶん保険w
②猫のウ〇チ・・・。
→ワタクシの家だけでなくこっちのレジでも最近野良猫のウ〇チ被害が頻発。
但し、こっちの猫の方が若干アタマが良いようで、猫除けのミントの香りも猫除けの高周波発生器もまったく効かずww
仕方がないので最終兵器のオオカミのオシッコスプレーを撒いてみたら近隣住民から「物凄い異臭がする」とちょっとした異臭騒ぎになる。(散歩帰りの犬ですら怖がって敷地に入らないようになるw)・・・現在も猫との闘争継続中。。

今まで特にトラブルらしいトラブルが無かっただけにこれだけ頻発するといろいろ対策をしないといけないのですが、今まで楽させていただいた分、誠心誠意対応させていただきます。(えぇ、、そろそろ経年劣化も始まるでしょうから苦労するのはきっとここからでしょうw)

さて、トラブルと言えば先日、ウチの団員から聞いたこともないトラブルの話を聞いたので共有する意味でブログネタにさせていただきます。。

この話、、要するにガス漏れ騒ぎだったのですが、詳しく説明すると、、
①都内のとある築古アパートにてここ一週間くらい時々だけどガスの漏れてる匂いがする
②管理会社が確認に行くと微妙にガス臭いので東京ガスに連絡
③東ガスがガス漏れ分析器を駆使して調査するもガス漏れは確認出来ず
④それでも2~3日するとガス臭くなる
⑤管理会社が確認にいくと・・・以下ループ

築古物件なので住んでる人も建物がガス臭いとなると不安でいっぱいなようで口々に「なんとかしろ」とおっしゃってるそうなのですがどこをどう探してもガス漏れ箇所がわからず(ってか決まってガス会社が来る頃にはガス漏れ臭が止まってるらしいんです)こういう時は決まって「様子を見ましょう」ってなっちゃいます。

で、昨日になって「今日のは結構凄い」ってレベルのガス漏れ臭がしてたそうでさすがに東京ガスも赤色灯を点灯させて現地入り。。。

例によってガス漏れ検知器をぶら下げて建物の周囲を調査したそうなのですがやっぱりガス漏れは発見できず、、。
それでも昨日はそのガスの匂いが消えてないってことでガス屋さん、、さらに周囲を探索したそうなのですが、そこで新事実がわかりました。。

実は本物件には公園が隣接していてそこにこんなのが自生してたんです。


えぇ、、よく神棚に飾るサカキ(榊)でございます。。


「あー、、この時期、、よくあるんですよねー」
とガス会社さんが言ってたそうなのですが、

なんでもこのサカキの花がパカっと開くとガスに似た匂いを発するそうで今の時期で昨日みたいにちょっと気温が高い時になるとこのガスに似た匂いがしてガス漏れと勘違いされるらしいんです。


こんな花が咲き



で、最後はこんな実がつきますが、、

えぇ、、


この花の状態の時に強烈に匂うんですwwww
(しかし、、よくもまぁ、、こんな臭いで虫に受粉させようとするんでしょうねwww)

そう聞いてネットで調べたら、、確かにこの話、結構有名な話なようで記事がたくさん載っていました。(他にも似た匂いを発する花もあるそうですが、、あとは個々でお調べください)

と言うことでこのブログ読んでる大家さんに於かれましてはガス漏れと聞いたとき、一瞬でもこの可能性を頭に置いておけば2週間に渡り巨額なガス管交換作業費の見積もりでビビらずに済むかもしれませんので覚えておいてください。(えぇ、、ガス漏れの匂いがする花が存在するってのを知ってるだけで結構マメ知識ですよww)


さて、最後になりますが、先日のセミナー募集の件。。
いつものように申し込み多数で抽選となり、予定だった120席じゃ全然足りなくなり急遽席を160席まで増やしましたがそれでもキャンセル待ちが200人弱います。

そんな状況ですので申し込み締め切り後に「キャンセル待ちはありませんか?」とメールをいただいても全く対応で出来ないことをなにとぞご了承ください。(18時ジャストに申し込みいただいた方でも抽選から漏れた人がいるんです、、)

あと、来年はブログ書かない分、セミナーや例の狼カフェを出来るだけたくさん開催する予定ですのでご参加いただけると幸いです。(ホントは5月あたりに団員を集結させて熱海あたりで温泉ツアーなんてのも考えていたのですがさすがに何百人も泊りがけでの遠征じゃとても仕切れないので断念しましたw)



と言うことで次回のセミナー席は通常の2人掛けから3人掛けに変更になるんじゃんw

定時連絡。。。(あまりブログサボってると忘れられそうなので更新、、っとw)


12月のセミナーのお振込み期限は明日が最終日ですのでまだお振込み出来てない方はお急ぎください。
※明日までにお振込みが無いとキャンセル扱いになりキャンセル待ちの人にお席を譲ってしまいます

こんにちは。

最近、ロクにブログ更新も出来ず大変申し訳ございません。(引き続き様々な相談事に揉まれておりますw)

と言いつつも最近、暇を見つけてはTwitterに出没しあれこれ毒を撒き散らしておりますが、、不動産投資ブログ業界と違いTwitter業界はワタクシなんかより遥か上を行く不動産クラスターの方がたくさんいてそんな方が撒き散らす毒の方が遥かに有害ですw(遠回しに毒吐くのがTwitter流なんでしょう、、とにかく彼らの140文字に賭ける情熱たるや半端なものではございませんw)

ワタクシも最近、そんな並みいる不動産クラスターの中にまみれてツイートしてますが、Twitterではまったく無名な存在ゆえRTされることは稀でひたすらROM専オヤジとして活躍しておりますw(デブ専とか言うやつは容赦なくコロしますw)

そんなTwitter上で毎年恒例の毎年恒例のクソ物件オブザイヤーが開催されていますが、ワタクシもひっそりと参加してみました。。(と言ってもどこ行ったかわからないので各自探してくださいw)

普段のワタクシのTwitterですが「お、これは会心のネタ書けたぞww」と思っても「いいね」がつくのはせいぜい3個。。(えぇ、、アクセス数なんてせいぜい200くらいだし、この3個の「いいね」はワタクシの不憫に思う団員ツイッタラーではないかと思います)

それがこのクソ物件オブザイヤーにたった一つ投稿しただけで10万アクセス(たった一晩で10万アクセスですよww10万ww)。。

ワタクシが今まで書いていた狼ブログでさえアクセスが一晩で4000のいけば大ヒットでから10万アクセスって数字を見ると「なんかワタクシ、、えらいことやらかしてません?」と不安になることもあります。

そのくらい昨日はRTや「いいね」なんざ今まで経験したことのない数が付き、しまいにはちょっと他人を煽っただけで「オマエ殺害予告したろ」と疑義を掛けられ小炎上する始末。。。(ブログで「刺す」だの「ぶん殴る」って言ってるは何もお咎めが無いのにTwitterではちょっと怖いこと言うだけできっちり炎上しますw)

アクセス数が増えればそれだけ炎上確率も上がることを考えると別にアクセスあげてなにか商売を目論む気もないワタクシですからやっぱりこじんまりと不動産ブログ書いてる方が性に合ってそうです。

そんなわけで今来ている相談事に一区切りついたらもう少しブログの更新頻度を上げて(やっぱ毎日書くってのは嫌ですから頻度上げるくらいでご勘弁くださいw)もうちょっと存在感を見せつけようかと思ってます。

それともう一つ、
前々から話していたケンビヤ対談の収録が明日あります。

ある程度なにを話そうかと考えてはいますが、「こんなことしゃべって欲しい」なんてことがあれば今日のコメント欄に書いておいてください。(収録時間に余裕があればそれもしゃべって来ますが、実名での誹謗中傷は禁止らしいので特定の人について語ってくれってのは無理です)

あと明日の収録でもワタクシの顔出しはありません。
ポールさんみたいに体のパーツだけ撮影って話になってもそれでどのくらいデブなのかがバレるのも困るので一切姿を写り込ませない予定です。

さて、そんなポータルと言えば、、
もう一つのポータルサイトでコラムを書いてる方がまたなにやら大家塾の講師を務めるそうですね。。

その件についてもTwitter上でかなり物議になっているので読んでますが、
ワタクシが気になるのは融資ジャブジャブ時代に儲かった話をいくらしたところで「それがなんなのよ?」って時代に突入してしまってること。。(要するに再現性が無い話をいくらしたところで、、って話です)

当然、それだけのコンテンツでお金を取れば暴動になりかねないのでそれなりのセミナーブログラムやコンテンツを用意しているとは思いますが、結局、講師陣も対価があるからそこに集まるって人が多いので「教えて得られる対価だけでOK」って人と「それ以上の高額コンサルを得ようと考える講師」をきっちり見分けて接するようにしていただきたいところです。

ここさえ見切れていればどんな大家塾に参戦しても自分が欲しい情報だけ得てヤバイ話には乗らずに済み、適当なところで離れれば得るものだけ得てそれを実力(スキル)に変えられます。

不動産投資をこれから始める人ってのが右も左もわからずネット環境から得られる情報だけで動いてしまい気が付けばとんでもない話に乗せられそこの中枢として働かされるってケースに巻き込まれ、知らず知らずのうちに他人まで不幸に巻き込む、、なんてことが多かったのでホント、そういうとこに参加するのは止めませんがせめてそのくらいは理解したうえでご参加いたければと思います。

こういう人を「無知な愚者」と呼ぶそうですが、実際、何がよくて何が悪いかを理解しないまま「とにかく一刻も早く投資活動を始めなきゃ」って流れに乗ってしまい知らず知らずのうちに他人まで巻き込んで被害を拡大させた挙句「私も被害者です」と被害者ヅラするとめちゃめちゃ恨みを買います。(すでに最近、そんな係争が起きてるって話をよく耳にしますが大抵泥沼化します)

明日のケンビヤ対談ではこの辺の話を突っ込んで話そうと思ってますが対談時間もそんなに長くもなくどこまで反映されるかわかりません。。(相手がジェービルさんなので「そういや2人に緊急飲み会やった時、誰一人来なかったよねー」なんて昔話に花が咲いてしまい雑談で終わってしまう可能性も否定できませんwww)

なので先にブログで書いたのですが、この「無知の愚者」の話、、
今年来年のトレンドになるんじゃないかとワタクシ、、密かに思っております。。(ってか最近そういう相談が激増してるんですってw)



と、いろいろ書いたけど結局は明日までに振り込めって連絡ネタだったんじゃんw