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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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良心の呵責・・・。


これから出かけるので手短な更新になります

こんにちは。

どうも週末はワタクシが向かう福岡方面に台風が接近する模様です。。

ワタクシ、典型的な晴れオトコなのでそういう心配をしたことが無いのですが今回ばかりは5時間かけて新幹線にするか14時間かけて深夜バスでいくかの選択肢もあり得る気がしてきました。。(当日飛行機飛ばなかったらホント悲劇ですよ、、これww)

どちらにしても台風の一つや二つで狼セミナーが飛ぶなんてことありませんので土曜日は安心して福岡に集合してください。(えぇ、、晴れオトコのワタクシですからきっと台風の進路も逸れることでしょうw)

それとメールで「福岡のセミナー、、キャンセル待ちは出来ないの?」ってメールをたくさんいただいてますが、今回も満席をなってしまったので申し訳ありませんがキャンセル待ちの受付はありません。ご了承ください。。


さて、そんな今日は木曜日。。

融資がシオシオな関係でここのところ物確電話もめっきり少なくなってしまったのですが、地主系の顧客を多く抱える大手財閥系の業者さんだけはまだ勢いもありそれなりに物確電話が飛んできます。

そんな地主系の顧客の方も最近は目線がすっかり上がって来てるようで都内であれば利回り6%以上、築年数15年未満というオーダーが多く一時期の利回り5%乗ってればかぶりつき、、、なんてことも無くなり高く売りたい売主様と少しでも高利回りで買いたい買主様の攻防も一層激しくなってます。

ただこのレベルはあくまでも売値3億くらいまでの話で、売値5億を超えてくると5%台でも余裕で喰いついて来ますし、10億を超えるくらいの物件になると4%台でも平気で引き合いが来ます。(但しこのレベルになると築年数に関しては非常にシビアなこと言ってくるのでなかなか成約出来ないのが悩みの種でございますw)

そんな中、明日契約する物件は利回り5%レベルでもかぶりつく価格帯の物件なのですが、前日の今日になって買主様からあれこれ後出しじゃんけん的な話が飛んできて明日無事に契約出来るのか、、とても不安な状況になっております。。。(契約前日に掛かって来る相手仲介の電話ってホント心臓に悪いですw)

相手仲介さんも「今になってこんなこと言うのも大変心苦しいのです・・」とは言ってきますが、
明日契約だってのに契約の内容を変更してくれってのはさすがに無理があるんです。。。(だって今になって手付金の額変更ってめちゃめちゃビビりますよww)

とは言え、成約に向けて最大限の努力をするのが我々の仕事ですから最後の最後までは頑張りはします。

そんなわけでこれから売主様の家に出向き、詳細の説明をさせていただき、明日の契約に応じてくれるのか聞いてきます。

ただあれです、、
ワタクシの今までも経験上、この手の変更は決済までたどり着かない上に、違約で揉めることがほとんどなのでやっぱり契約しない方がいいんじゃねーかなーって思っております。。(なのでどっちかと言うと「明日の契約、、やめにしません?」って言うつもりなんですけどww)





でも仲介料ベースで考えるとこの契約飛ばすのは嫌だなー(グチグチグチグチ、、、、)





良心の狭間で揺れてるんじゃんw

TTTな話。。。(タイ米と太陽光と手付金詐欺)


そろそろTシャツのデザインも決まりそうですw

こんにちは。

今日はまずお礼方々、少々苦言を呈させていただきます。

この時期になると毎年ウチの会社の所在を知ってる団員様からたくさんのお中元が届くのですが、、

①「これ、、何人分だよ」ってくらいの量の果物(誰だよw同じ賞味期限のスイカ8個も送ってくるやつww)
②生の魚海類(先日、相撲取りが優勝時に持つような生の巨大キンメダイが届き途方に暮れましたw)
③冷凍庫に収まりきらないくらいのアイス(何人もが示し合わせたかのように同時に20個づつ届くと冷凍庫に格納出来ませんw)
④賞味期限が二日しかない赤福10箱w(ワタクシがアンコ食えないって言ってるの聞いてます?ww)

じゃないものを送っていただけると幸いです。。(一応アナウンスしておきますが我々の会社、、相撲部屋ではございませんw)


さて、、
三連休も明けて本日は7月16日。。
7月も半分過ぎてしまいましたが、東京の梅雨は一向に明ける気配もありません。。

テレビなどでもそろそろ今年の日照不足の話題が出始めてますが、この勢いで行くと1993年以来のコメの凶作になるそうで思い出すのは当時のコメ不足。。。(えぇ、、恐怖のタイ米セット売り販売でございます。。。)

コメなんて無くなるはずも無いと思ってたものがスーパーやコメ屋を回ってもそこも売り切れで売り出しの時は長蛇の列となりなかばパニックになって20キロ1万円なんてボッタクリな値札を付けた魚沼産コシヒカリをやっとの思いで買ったら中身は粒すら揃ってない欠けたコメだらけのクズ米ブレンドだったという笑えない話も多々ありました。。(それでもタイ米食うよりはマシだと泣きながら食いましたっけw)

今では炊飯器も進化しているのでそんなタイ米であっても美味しく炊けるそうで仮にホントに凶作になってもなんとかなるらしいですが、この日照不足、、当然夏に売れるはずだったビールの売り上げも下がるでしょうし、観光地もこれだけ雨が続くと客足も鈍るでしょうから経済的にはそこそこ打撃なんじゃないかと思います。

さて、打撃と言えば不動産投資家で近年流行ってる太陽光発電ってのがあります。

太陽光発電は陽が当たらなければ発電量もダダ落ちで買取りやってる人から見ると発電量が下がって収益も昨年と比較したらダダ落ちじゃないかと思います。(ま、その分、去年はカラ梅雨の影響で嫌ってほど発電してくれたからプラマイゼロでしょうか?)

そう思って太陽光やってる団員(ここではK氏とさせていただきますw)に「やーいwざまーみろww」って電話をしてみたのですが、たしかに今月こそ長梅雨の影響で売り上げは激減らしいですが、そもそも太陽光発電と言うのは一番稼ぐ時期がクソ暑い真夏ではなく梅雨前だそうです。

ワタクシも8月のカンカン照りの時が一番稼ぐんじゃないかと思ってましたが熱すぎるとパワコンの発電効率が熱でダメになり、しかも8月の暑い時期になると一番日照時間が長い夏至より日照時間が少なくなるので意外に発電量は少なくなるそうです。。

結果、一年トータルでの打撃は年間発電量の5%前後の損失程度のようなので長梅雨続きでも結局のところそんなに儲からないわけでもなさそうです。(むしろ罵り倒したワタクシに太陽光の雑学を教えてくださり感謝の言葉しかございませんw)

そんな太陽光発電ですが最近、関東某所で派手に展開していた太陽光発電業者さんが連係もしないで設備を放置して逃げちゃったそうです。(担当者どころか会社とも連絡がまったくつかなくなったそうです)

ローンを組んで数千万もする設備を買い、工事もあと少しってところで逃げられると発電が始まらず収益をあげることなく返済が始まってしまうので最後まで責任を持って欲しいのですが、不動産投資でも業者の資金繰りが悪くなるとやはり逃亡を企てる業者さんも多いです。(噂ではこの太陽光屋さん、、風力発電にまで手を出し始めちゃって資金繰りが忙しくなった模様です)

そう考えると、あれです。
どんな業種でも儲かっているうちは華ですが一転してちょっと景気が悪くなると途端に勢いが無くなりあっという間に消えて行くのって経営者が儲かったお金をどこかに持ち去り計画的に倒産してるんじゃないかって思うのですが、先日も年商400億を誇ってた某不動産屋さんが会社ごと消えました。。。(ソースは先日会社に遊びに来た某不動産屋社長w)

これも一気にガツーンと儲けに儲け尽くしてお金をあちこちに隠し、儲け口が無くなった瞬間に社員なんて見捨てて消えて行くってパターンじゃないかと思いますが、残された社員や信用してお金を出した投資家さんはたまったもんじゃありません。。

不動産業者や太陽光業者に限らず先行きがちょっと怪しくなってくると同じようにお金を他に移してフェードアウトしようとする人も増えるので今後の投資話は少し警戒しながらやったほうがいいんじゃないかと思います。(特に見た目、羽振り良さげに演出してる系の人が要注意ですw)

さて、
逆に去年はカラ梅雨の影響で客足がさっぱりだったコインランドリー業界、今年はさぞかしウハウハではないかと思います。

と言ってもスワさんのブログ見るとそうでもないのが痛いほどわかりますが、、こっちは不特定のお客と天気と競合他社言う3つの要素が微妙に絡みあうので個人的には太陽光発電なんかより利益が出しにくいんじゃないかと思います。

それでも最近、家のコインランドリーを見て回るといつもよりガンガン乾燥機が稼働しているのでやはり長梅雨の恩恵で稼働率も上がっているなーと思うのですが、これももうすぐ明けるであろう梅雨明けを境にいつもの共喰い合戦の様相。。

一年トータルで果たして太陽光発電が儲かるのか、コインランドリービジネスが儲かるのかと聞かれれば確率論で行くやっぱりと太陽光に軍配が上がるものと思います。

そんな太陽光発電も最近が中古市場なるマーケットが出来たそうで結構頻繁に売買が行われているそうですが、中古太陽光発電設備としてマーケットで高値が付くのはFIT法に適合してるタイプだそうです。

特にFIT法で定められた柵や表示看板、果ては接道条件までが見られているそうでそういう部分が不完全だと中古として見てくれず中古売買価格も安くなってしまうそうです。

さらに今後は太陽光パネルの廃棄処分費の積み立ての義務化が検討されてるそうで、昔は任意(どう処分しようが自由)だったものがきちんと廃棄処理しないとダメって流れになる模様。。(さらに言わせていただくと近年の大嵐連発で保険料もちょっとづつ値上がりを始めてるとか。。)

いつも書いてますが、新しい投資には法律が未整備なものが多く、最初は大丈夫でも後出しじゃんけんで出てくる法改正で妙な縛りが出来ちゃってよほど先行してやってる人ならいざ知らず、他人が儲かってるから俺もやってみようって感じで始めちゃうと思わぬ落とし穴に嵌ることも多いです。(民泊や仮想通貨なんてのが最たる例です)

だからって何でもかんでもビビッてはもっとダメですがやるのであれば中長期的なリスクをきちんと考えて始めた方がいいかと思います。(今は法的にこうだけど万一ここに縛りが入ったらこう切り抜けようなんて感じです)

特に注意すべきは融資を組んでやる場合です。。
手金で勝負してるうちはそのお金が溶けたところで返済の義務はありませんが、借金してやると万一、すべてが吹っ飛んだ場合でも返済義務だけは付いて回ります。(よく60回払いで新車のクレスタ買った翌日に首都高で全損事故やらかしてローン払いだけが残っちゃった人がいましたがまさにそのタイプw)

かぼちゃみたいに大騒ぎすればなんとかなるかもしれませんが被害規模が数千万~数億なんて小さいうえに相手が逃亡しちゃうと裁判で勝ったところで取りっぱぐれちゃいますし、相手が計画的に逃亡しちゃうといくら追い掛けても無駄です。

特にこんな時期に多そうなのが不動産投資だと手付金詐欺です。。。(ってか実際にここ数か月で結構、被害報告が増えてるのでワタクシも危惧しております)

売り出し物件は多いですがまだまだ価格が下がって無いのでたまに出てくるお買い得物件あたりで「早く物件押えないと瞬間蒸発しちゃうよ」とお客を煽り契約前に「証拠金」なんて名目で詐欺るだけじゃなく最近はちゃんと契約まで締結して飛ぶ業者さんもいるそうでこれやられちゃうとワタクシでもそうそう見抜けません。。(契約書や重説がちゃんと用意されていて飛ばれるとなると本人確認きっちりやってもまだ足りませんw)

最近は、ホントに会社の経営が傾き始めた不動産屋さんが最後に華を咲かせてパッと散るかのようにこの手付金詐欺を企てるそうなのであまりに美味しい取引の場面では特に注意して欲しいです。(この前聞いた話ではたった数百万の手付金レベルでやられたそうですw)

と言ってもこのケース、、
実はまだ絶滅しきってないサンタメ業者さんが売り物件でもない物件を激安に仕立てて買主に見せて契約まで持って行って手付金をパクるという荒っぽいのが多いそうですが、、、。(この手口で何人もの買主と同時に契約を結び飛ぶという荒技だそうですw)



なんかこの話、、昔喰らったことある気がするんじゃんw

週末雑感。。。


昨日Twitterで緊急飲み会招集したら誰一人来ませんでしたw

こんにちは。

今週もクソ忙しくてなかなかブログを更新出来ず申し訳ございません。。

今週は死ぬほど物件検索と銀行巡りに明け暮れあっという間に金曜日になってしまいました。。

ワタクシ、基本的に売買物件はあちこちの業者さんからFAXやメールで届く身なので自力で検索するなんてことは滅多にしないのですが今回ばかりは自力で検索した方がいい物件が見つかるということもあり一日1000件くらい検索する勢いでございました。。(えぇ、、エンド物件の墓場と揶揄されるレインズにお金が埋まってるとは思ってもいませんでしたww

そんなわけで今日も残業してひたすら検索と構造チェックに明け暮れるワタクシ、、
楽しみにしてた三連休すら無くなる予感マシマシです。。。

そんなレインズ検索してて思ったのですが、
やっぱり投資物件ってあまり値下がりしてませんね。。。(下がってるのはどう転んでも融資が出ない物件か地方の駅から遠い物件ばっかりでございます)

特にスルガの融資拡大時代にジャンジャン融資してたエリアの物件なんてとっとと下がってもおかしくないのに未だに鼻息の荒い利回りで売りに出てました。(三重とか岐阜とかで利回り11%って全然安くねーぞw)

恐らくですがこれ、
これ以上安く売ると残債を下回り売ったところで残債が消えないから安くしたくても安く出来ないんじゃないかと思うのですが、こんな売値じゃ融資してくれる銀行も今では皆無ですから買いたくても手が出ません。(利回り的に1億でも高いのに13000万くらいで売りに出てます)

だからって足りない分を手金入れて買うような物件でも無いので気長に下がって来るのを待つのが一番ではないかと思いますがホントのところ、この状態でいつまで待てるかってのも投資家としての才覚ではないかと思います。

我々業者がよく話してるこの「融資が再開する時期はいつ頃なのか?」って話ですが、あちこちの業者を周っても「まー、、しばらくは再開することは無いんじゃない?」って答え。。

ちなみに前回のリーマンショックで融資が渋々になってからの融資再開は意外に短くリーマンショックから2年後には普通に融資が再開し始めましたが、今度のはいろんな不正融資が暴かれて金融庁が怒り、その顔色を伺う各金融機関が一斉に融資を見合わせたパターンですのでほとぼりが冷めるには結構なお時間が必要ではないかと思います。(業者間では3年~4年はこの状態が続くんじゃないかってのが大方の予想です)

特に築古物件の融資の締め付けはハンパなくこの前、某地銀に融資を持ち込んだ方は銀行から「なんで不動産投資したいんですか?」とか「万一、埋まらない場合はどういう対処をしますか?」とか「そもそもサラリーマンの収入だけでやっていけるんじゃないですか?」と執拗な尋問を小一時間くらい喰らって最終的には「総合的判断で融資を見合わせます」とか言われたそうですww(「ホント、今思えば最初から融資なんかする気も無い断り文句だったんじゃねーの?」って思ったそうです)

かと思えばどんな物件でも空き担保や現預金などの金融資産を見せて属性を上手に使いこなし何買ってもフルローンって人も最近は多いようで、この二極化で物件を買える人と買えない人の差がどんどん開いて来ています。(7~8年以上前に物件仕込んでた人ほど前者で直近で始めた人は後者になってるケースが多いです)

となるとやはりこれは不動産投資を始めたタイミングに左右されてるってことになるんじゃないかと思いますが、この先はまさに未知数で「もっと早く不動産投資に気が付いていれば」って人もこれから訪れる物件価格下落時代にいい物件を仕込める可能性が浮上してきたってことでもありますから(ここ数年前から始めるよりはずっと好条件で物件が買えるはずです)いつもブログで書いてる通り今よりもっと物件探しや空室対策などの知識を身に付けて爪を研いで待つのが一番じゃないかと思います。(この勉強は決して無駄にはなりません)

ワタクシ、かれこれ8年くらいここでブログ書いてますが、過去ログ読むと「将来こんなことになるぞ」と書いてたことがそのまま今現実に起きてます。(ってか予想より一年前倒しで進んでますがこれは全部タイジサトーのせいですw

ワタクシが予想できることは下落局面までですのでこの先のことはさっぱり予想も出来ませんがどのみち今渋々な融資はこの先必ず嘘のように再びジャブジャブに再開します。

ただ今まで通用してた小手先の融資テクニックは金融機関にバレバレなのでほとんど封じられてしまいますから違う手法を誰かが編み出してジャブジャブにするか金融機関が何か素敵な融資商品を開発してジャブジャブにするかになるんじゃないかと思います。

どちらにしても今は「待ち」の時期ですので買いたい病に罹ってしまいどうしようもない方は「待つのも投資」と思って歯を食いしばって我慢してください。。(我慢できなくなったら腕を噛んで我慢するんですw)


えぇ、、いつまでも平成初期の都内23区の投資物件が利回り7%を超えないなんてことあるわけないですからwww(目指せ!環八内側で9%でございますw)





待てば海路のひよこありなんじゃんw

諸々連絡事項など。。


今日は業務連絡のみの更新です

こんにちは。

日曜日の七夕イベントですが、
お願い事をコメント欄に書いてくださいと言ったところ、未承認コメントを含めて100件くらいのコメントをいただきました。(意外にド厚かましいお願い事が少ない気がしましたが、、w)


さすがにコメントで100越すとちょっと怖いですw

そんな今回のコメント欄、、やたら「承認待ちコメント」が多いですが、実はこのコメント、、
全部「狼旅団に入りたい」ってお願いのコメントでございます。(正確には「てめー、、なんでこんな願い事ブッこむんだよww」ってエロくて反映できないコメントが3件ありましたが、そのコメ主には後日キツイお仕置きさせていただきます

時々、「狼旅団に入るにはどうしたらいいの?」と質問されますが基本的にこれ以上団員を増やしてもめんどくさい作業が増えるだけなので普段は募集していません。(何度も言いますがウチの団員になったところで大した恩恵あるわけでもないんですってw)

とは言え、日曜の18時なんて時間にせっせとブログを読んでくれて願い事にまで「団員になりたい」って書いてくる人だけは叶えてあげたいので七夕の日付けにお願いしてくれた方33人(正確には34人いたのですが一人だけ送ったメールがエラーで戻って来てしまいました)の方に入団申し込み書をお送りしましたのでご確認ください。

かと言って来年の七夕も同じことやるかと言えばそうでもないのでそんなに期待しないでください。(あと、今から日曜の記事に遡ってお願いしてもダメですよw)

さて、話は変わりますが、
例の汚部屋退去によるお茶会の件ですが、退去日程と原状回復の日程とワタクシの日程がどうやりくりしても合わず(ってか退去日をズルズル引き伸ばされてて日程が決まらないんです)残念ながら今回のお茶会は中止とさせていただきます。

そのかわりと言っちゃなんですが、今回お茶会に応募してくれた方で「別に汚部屋じゃなくてもいい」って方向けに8月中に狼カフェやります。

該当の方には今週中に個別にメールしますのでしばしお待ちください。(なんとなくですが8月17日を予定しています)

あと8月3日(土)の狼カフェ大阪編ですが、、
元々神戸セミナーの時の二次会でお話ししたくてもあまりお話が出来ずに後ろ髪引かれながら大阪市内に戻ってしまった人を軸に考えた企画だったのですが結局その時のところメンバーに声を掛けたところほぼ定員数に達してしまいました。。(残席3つをブログで募集したら大混乱になるのでもう募集やめます。。)

と言うことでブログでも募集するはずだったこの狼カフェ大阪編は一旦受付終了とさせていただきます。(今後も第二弾、第三弾やりますのでなにとぞご容赦ください。。)

あと大阪ついでの話ですが、
ワタクシ、今後はなんとなく大阪での売買が増えてるので関西方面にはちょくちょく出撃機会も増えるんじゃないかと思います。

出来るだけ金曜日に仕事を作って夜に集まって土曜日に帰るなんて感じに出来ればと思いますのでその時は事前にお知らせします。



別にア〇ロ連れてけっておねだりしてるわけじゃないんじゃんw

恒例の七夕イベント


日曜日ですが七夕なので更新w

こんにちは。

バンキシャのお時間ですが今日は7月7日の七夕でございます。

と言っても「七夕って満月の夜に洗面器に水張ってそこに息を止めて顔突っ込んでタイムを競う(今年はウケ狙いで来たようですが思いっきりスベってますよw)」なんて勘違いしてる人が昨日いたので解説しますが、

要するに、働き者の織姫と彦星が恋人同士になった途端、仕事も辞め「まだ東京で消耗してるの?ww」と挑戦的なメッセージを残して高知に移り住み廃墟みたいな家を自力で直したところで奥さん、子供と暮らし、そこから「ブログ書いて金儲け」だの「仮想通貨は儲かる」と吹聴してサロン開いてTwitterで猛爆撃に遭いシオシオになり、それでも懲りずに発信するもサロンのメンバーも激変し今では「仮想通貨が儲かる」と公言するとそれ見た人に「これは逆張りしたら楽勝じゃね?」と一気にショートされの生活に怒り狂った神様がいつものように四万十川を境に対岸同士に彦星、織姫を強引に引き離し「てめーら、毎日会いたかったら真面目仕事しろ!」となり引き剥がされた織姫と彦星が年に一度だけ会える日が今日7月7日というわけです。(注:このくだりはフィクションです。実在の人物や団体などとは関係ありません。)

また七夕には先ほども書いたように竹にいろいろな飾り付けて願い事をするって習慣もありますが
昔はこんなお願いだったらしいです。

紙衣 ・・女子の裁縫の腕が上がるように
巾着 ・・お金が貯まりますように  
投網・・ 豊漁になりますように  
屑籠・・ 整理、整頓、物を粗末にしないように   
吹き流し・・ 織姫のように機織が上手になりますように   
千羽鶴・・ 家族が長生きしますように  
短冊 ・・願い事がかない、字が上手になりますように
(奥ゆかしいですね。。。w)

しかし、今の時代の短冊に書かれてるお願い事はとてもじゃないけどタダで叶えるには虫が良すぎるんじゃね?ってくらいド厚かましいお願い事ばかり。。。(毎年池袋西武の短冊をチェックしに行ってますがホント、どいつもこいつも、、、以下略)

しかもみんな願い事のことしか考えないのでそれ以外の飾り物も最近はめっきり少なくなってます。

と言うことで
買い付け証明(雛形)・・・欲しい物件が鬼差しで買えますように
CFシートの切れ端・・・リノベがうまくいきますように
土嚢袋・・・最近の大雨で物件が流されませんように
狼旅団の缶バッチ・・・キラキラ大家、共喰い大家が寄って来ませんように
格安SIMの入会申込書・・・使い方はアナタ次第ですw
くらい竹にぶら下げたほうがよろしいかと思います。。

とは言え、やっぱり夢を見ることは良いことですし、「思考は現実化する」なんて話もありますから今年も七夕イベントと言うことでブログのコメント欄を開放しますのでわがまま放題、好き勝手にお願い事を書いてみてください。

ちなみに今年でこのイベントは7回目ですが、
そろそろこの七夕イベントの趣旨を理解した人も増え、先日のセミナーでも必死に腕にしがみつき「オオカミさん、今年も・・七夕・・・やるんですよね?」と迫られたのでやらないわけにもいかなくなりましたw

あと、「願い事を他人に見られたくない」とか「ここで大っぴらに書くと狼さんに怒られる(特にエロ系w)」なんて願い事を書き込む人のために今年は一度こちらでチェックして公開するか非公開にするか決めます。

なので非公開希望の方は「非公開希望」と書くか最初から「非公開コメント」でご記入ください。(いつものように抱腹絶倒なお願い事にはワタクシから景品が出ますので奮ってご参加くださいませw)


最後になりますが、ワタクシの願い事は毎年同じで恐縮ですがただ一つ、、、

ここ読んでる大家さんだけがトビませんように・・・です。(ポジショントーク)



メアドが入ってないと返信できないから必ず書いて欲しいんじゃんw