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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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法則の法則。。。

banner赤ずきん
バレンタインが日曜日だと全然チョコが貰えないんですのw

こんにちは。

本日は日曜日。。

でんじゃらす氏もブログで書いてる通り日曜日はブログ閲覧も少ないのでワタクシもどさくさに紛れて最近思う事を簡単に「法則」という形で表現させていただきます。。(日曜日のネタですので深く考えずに軽い気持ちで読んでくださいw)

①「本物件は未公開物件です!!」
実はかなり前から公開されてるわりに誰も買わない不思議な物件な法則

未公開物件とかで騙されんなよっていつも書いてることなので詳細は省略しますw

②「利回り驚異の50%!!」
買った金額は絶対白状しない法則(ってか出来ない法則w)

どこの田舎かわかりませんが50万で買ってきた築古戸建とかでこんな表現される方がいます

③「都内JR駅徒歩10分!!」
実は奥多摩も広い範囲では東京都な法則

港区と奥多摩市を一緒にされるとあれなのですが東京都って表記するとサイトアクセス上がるので東京都でも比較的利回りがマシに見える都下の物件で集客する手法。


④「ターミナル駅徒歩圏!!」
そもそも江戸時代は江戸から京都も徒歩だった法則

ターミナル駅って表現がとても曖昧過ぎてわかりにくいです。ってかこれって業法の広告規制では違反ですw


⑤「セミナー残席あと僅か!!」
実は空席だらけの法則

セミナー前日くらいになったら消した方が信憑性マシマシになるんですがここからが勝負らしいですw


⑥「貴方だけに・・・」
実は同じこと言われてる奴があと100人いる法則

ワタクシもそう言われて「自分だけの独占的情報なんじゃんw」と信じてた時期がありました。。。


⑦「猿でも出来る!!」
そもそも猿はやらない法則

類似表現で「78歳のジジイでも出来た」とか「幼稚園児でも3ステップで出来た」ってのがありますが出来るって事と結果は必ずしも一致しないものですw


⑧「月に換算すると◯◯円惜しんでまで」
失う時間を考えると惜しんだ方がむしろ得な法則

お金がたまりにくい人ってこの言葉に弱いらしいです。。あと自分へのご褒美には金に糸目を付けないのも特徴だとか。。

⑨「あと◯時間で完全締め切りです」
実はそもそ締め切りなんてものが存在しない法則

ここからがラストスパートですからw


⑩「親身になって」
実は自分に親身なだけの法則

ホントに親身になってるやつって実はこの言葉絶対吐きませんw。(だって口にした瞬間、ウソ臭くなっちゃいますもんw)


番外編(ここからは解説無しでお送りしますw)

①「無料動画」
タダより高いものはない法則


②「無料動画2」
実は文章書くより喋った方が楽チンな法則


③「無料動画3」
無料と言いつつバックエンドには高額商品が控えてる法則


④「完全無料」
やっぱりバックエンド、、(以下略


⑤「瞬間蒸発物件」
いい物件だからでは無く単にフルローンで融資が付いちゃうだけな物件の法則


⑥「これ土地値です」
エンド価格の土地値で土地値とか言われても・・・の法則


⑦「SOS」
不動産投資では必ずしも救難信号ではない法則


⑧「ポチ数」
団員が500人もいるのに毎日80個くらいしか入らない不思議な法則


⑨「ポチ数2」
しかも時々「いいね」の方が多いじゃねーかよwの法則


⑩某投資グループの方々
会社に言われて書かされてる感いっぱいな社内報的ネタのオンパレードなら肉欲団の時みたいに輪番制にするとかして一つのブログにまとめてくださいって感じの法則


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日曜ネタなので深いツッコミは無用なんじゃんw

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インフル余波。。。(不死鳥編w)

banner赤ずきん
かるふさんの願い届かずだったんですのw(なぜか2キロ増量w)

こんにちは。

皆さんの温かいコメントのおかげでしょうか?
今朝起きたら昨日までの高熱が何事もなかったかのように平熱になってましたよww。

と言ってもここからぶり返してもあれなので今日明日は家でおとなしくしてますが昨日までの「ブログを書くって考えるだけで鬱陶しい感」が無くなりましたので早速更新です。

さて、
ワタクシがインフルで苦しんでる間に円相場が恐ろしい事になってたようですが(なんだよドル円110円ってwww)

きっとワタクシのことです、
インフルになってなかったら果敢に参戦して返り血を浴びていたことでしょうw(ショートで入って熱にうなされてる間の覆面介入に気が付かず爆死してたかとw)

もしかして金融の神様はこれを見越してワタクシをマーケットから追い出すべく急遽インフルに罹らせたんじゃないかと。。(こういう時だけ都合よくポジティブシンキング出来るワタクシです)

先週も書きましたがここ最近の世界的な円高は世界的な株安に端を発してます。
日本のマイナス金利政策も結果的に日本国債の購入に走らせちゃった感もありますから今回の株安の原因の一つには入りますが世界的に株売ってより円を買って資産防衛したいという思いが強いのでわずが一週間で円が10円も動く羽目になってしまったのですが、、

よりによってこんな時期に病床に伏してしまったワタクシ、、やっぱりこういう儲け話にはとことん縁が無いようです。(噂では旅団FX部の一部の人間で、ここ一週間、ロング→ショート→ちょいロングとうまく渡り歩き利益的にエラい事になってるヤツがいるらしいですからw)

そんな為替の話ばっかりしててもあれなので不動産の話に戻しますが、
今回の一件でワタクシ、またもや今年の年末付近の「退去ラッシュ」を危惧し始めています。

前にもあった話なのですが、都内で平均賃料10万から上レベルの物件だとその住人自体が住宅ローンを払える以上のお金を賃料として支払っている事になりますから、

「家賃で払っても残らないからいっそ戸建かマンション買っちゃおうよ」となり近所の分譲物件を購入して退去、、なんてことが「住宅ローン金利が下がった時」と「消費税が上がる前」に起きます。。

来年は消費税が10%に上がる年だし、今年一年は住宅ローンだけは金利が下がるのでダブルパンチとなり前回の消費税8%アップだけの時より退去ラッシュが多いんじゃねーの?(想像しただけでまたインフルがぶり返しそうです。。)

地方都市のファミリー物件(3LDKで7万クラスくらいでしょうか?)でももしかしたらそんな事が起きて退去ラッシュが頻発すると退去後の原状回復費用で痛い目を見ます。(ファミリー物件で怖いのはこの退去時の原状回復費用シングル物件の倍以上になっちゃうことですから)

ただ、あれです。
いくら住宅ローン金利が下がろうと消費税が上がろうと昨今のマンション戸建の販売価格、、ハンパ無く暴騰しています。(個人的には住宅ローン金利が下がっても意味が無いレベルです)

こんな時期に金利が安いからと賃貸から非賃貸に移住しようってのも情弱度全開な感もありますが例によってまたマスコミが夏過ぎくらいからこの話題を特集し出して需要を無理に煽るんじゃないかと危惧もしています。(例の駆け込み需要って絶対マスコミに原因があると思ってますw)

ワタクシに出来ることと言えば、長期間入居を促すために「更新料」の全廃するくらい。。(そろそろ6年目だし更新料なんて贅沢言いませんってww)

あと、熱にうなされながらずっと考えてたことですが、ファミリー物件持ってる大家さん全員が同じ書式で「騙されるな!金利が下がってもそれ以上に物件価格は高騰してるよ!」ってビラを各世帯にばら撒き周知を図る、、、ってのはどうでしょうか?(すみません、、熱があるときに考えてたのでこのくらいしか思い浮かばなかったんです、、w)

どのみち今年はいつもの年と違うことが賃貸業界のも起きそうな雰囲気プンプンですのでいつもの年より警戒感を持っていた方がいいですよ。。


えぇ、、あんな高熱を出した関係で三途の河向こうにいたおじいちゃんにそう警告されたんですw(なんでも年末までにドル円130円まで行くとも言ってましたw)


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ついでに「あ、それからいい加減二郎通いもやめとけw」とたしなめられたんじゃんw