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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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野郎ども!今年も七夕がやって来たぞw


七夕はなぜか事務作業が増えるんですw

こんにちは。

まずは昨日、土下座レベルでお願いした投げ銭の件。。

どうも締め切りが19時だったらしく18時更新のブログで告知では多数の取りこぼしがあった模様です。。。(ワタクシがその19時終了を知ったのが18時58分でしたので時すでに遅しでした)

それでも本家の全宅ツイさんを大きく上回る成績で「朝までやってたら恐らくは逆転出来たんじゃないか」ってくらいの投げ銭があったようで投げ銭いただいた方にはただただ感謝でございます。(おかげさまで旅団の面目は保つことが出来ましたwww)

さて、そんな中、100円でいいって言ってるのに高額投げ銭してくれた方がたくさんいらっしゃる模様です。。(遊びでやってる話なので高額なのはやめてと言ってたのに、、、素敵ですw)

そんな方には後日なにかしらのお礼をしますのでしばしお待ちくださいw

話は変わりますが、本日は7月7日の七夕です。。

七夕と言えば働き者の織姫と彦星が恋人同士になった途端、彦星は「俺、ユーチューバーになってヒカキンみたいな金持ちになるww」とあっさり仕事も辞めてしまいyoutubeチャンネルを開設するもあまりのつまらないコンテンツで閲覧者は一向に増えず時々入るコメントはアンチコメントばっかりになってしまい「これはまずい(汗)」と一念発起して大枚はたいて塾に入るも学べることと言えばインチキ臭いせどりのテクニック。。(なお返金は一切ありません)

かたや織姫と言えばすっかりスピリチュアルに傾倒してしまい出会ったメンターは「子宮でモノを考えましょう」と吹聴する自称「集客のプロ(なんだそれw)」。。(「あたしは手をこうやってかざすと宇宙からの波動を感じるの」とか言ってるそうですがオマエはスーパーカミオカンデかってのw)

そんな怪しさ満点なメンターでも疑うことを知らない織姫は「私の言う通りにすればあなたもお金持ち間違いなし」と言う言葉を信じてしまい最初にやれと指示されるのはFacebookやTwitterでカリスマっぽい人を片っ端フォローしてコメント入れまくって自分の存在を売り込むこと。。(どうやら知名度を上げてコンサルとして自分を売り込めと指示されているようです)

そして毎朝宇宙に向かって手を広げ3回回って「わん」と吠える何やら新興宗教のような儀式を経て朝食はビーガン食。。(肉食うと宇宙からの波動が感じられなくなるそうです)

「おかしい、、これだけ毎日頑張ってるのに結果が出ない」(ま、そりゃそうです)

疑いを持ち始めた織姫と彦星は自分のメンターにLINEするもすでに入会金を取り終えたメンターからすればそれは単なるノイズなのでガン無視されその後騙された者同士で被害者同盟を立ち上げるも一向に返金は無し。(あまりうるさいこと言うのでそのうちグループLINEからもブロックされます)

そんな織姫と彦星の日々を空から見ていた神様が「てめーら、毎日会いたかったら真面目な仕事しろ!」と怒り狂い織姫を赤羽彦星を川口に追いやり荒川の川幅を10キロに広げて荒川大橋と埼京線と京浜東北線の線路を荒川と新河岸川に叩き落としてしまい引き剥がされた織姫と彦星が年に一度だけ池袋で会える日が今日7月7日というわけです。(注:なお、今年は新型コロナウイルスの影響で濃厚接触は不可とされているようです)

また七夕には竹にいろいろな飾り付けて願い事をするって古風な習慣もありますが
今とは違い昔はこんなお願いだったらしいです。

紙衣 ・・女子の裁縫の腕が上がるように
巾着 ・・お金が貯まりますように  
投網・・ 豊漁になりますように  
屑籠・・ 整理、整頓、物を粗末にしないように   
吹き流し・・ 織姫のように機織が上手になりますように   
千羽鶴・・ 家族が長生きしますように  
短冊 ・・願い事がかない、字が上手になりますように
(毎年のことですが昔の人はホントに奥ゆかしいですねw)

ま、このブログの読者さんであれば大抵こんなとこでしょう、、。

紙衣 ・・セルフリノベで上手にクロスが貼れますように
巾着 ・・使い切れないくらいCFがザクザク入って来ますように
投網・・ 自分だけに未公開物件が届きますように 
屑籠・・ リノベ現場は整理、整頓、資材も上手に使いまわせますように   
吹き流し・・ 電動工具の扱いが上手くなりますように  
千羽鶴・・ 家族が長生きしますように (ライバルは早く消えて欲しい) 
短冊 ・・願い事がかない、日本中の不動産が自分のモノになりますように(日本中の不動産全部買うたるw)


・・・

・・・

さて、、、と

狼旅団ではこの七夕と12月のクリスマスに「何かが起こる」とまことしやかに噂されており、なにやら昨日くらいからコメント欄やメールでザワついてる感もあります。。

かと言って何が起こるかをバカ正直にいろいろ書くと大混乱してしまいますのでそんな空気を察していただき今年も恒例の「七夕の願い事」を短冊代わりにコメント欄に書いて貰うことにします。(毎年言ってますがこういう雰囲気を読み取れない人にはチャンスは巡ってきません)

毎年、いろいろなお願いをされるのですがせっかくの七夕ですので「ド厚かましいお願い」でお願いしたいと思います。(なお、七夕は7月7日23時59分59秒までですのでそれ以降のお願いは叶いません。ご注意ください)

ちなみにワタクシの今年のお願い事は
「ここ読んでる大家さんがみんな大金持ちになって「狼さん、、これ少ないですけど」と言ってマチの深い銀行の封筒に諭吉さまをたくさん入れて事務所の前に行列が出来ますように」、、、です。(具体的にいくら包んで来いとは言ってません)


・・・年々願い事が厚かましくなって来てるんじゃんw

全国チンパンジー不動産情報(第34号)の話。。。


選挙の1票の重さがわかる月曜日ですw

こんにちは。

昨日の都知事選挙ですが、前評判通り小池さんの圧勝となりあの騒がしい二週間は何だったんだって気分でございます。(ってかあの立候補者で選挙やる意味があったのか、、とw

ただワタクシ、結構興味があったのが2着争い。。
今後の野党の政治的主導権をどこが握るのかという争いが場外乱闘みたいに起きていてその争いは深夜まで繰り広げられていて20時ジャストに当確が出てシラケた得票争いではありましたが深夜までその熱い展開に注目しておりました。(宇都宮さんが山本さんかってだけで今後の政治情勢は大きく変わりますからw)


開票速報から5秒くらいで当確出ちゃったので消化試合かと思ったら最後は結構もつれましたw

さて、話は変わりますが、
先週のブログでワタクシの登場する予定だった「全国チンパンジー不動産情報(第34号)」がワタクシが想像していた予定より早く、本日公開になりました。(金曜日に収録して翌月曜に公開ってすさまじいスピードで更新するんですねww)

ワタクシ、そろそろ「不動産芸人」という括りから学あるところを見せつけて「不動産文化人」として不動産社交界に華麗にデビューするつもりで対談したはずなのですが、、、

よりによって飲み会ネタの「かさぶた理論」を対談で真正面から展開してしまい(だってあのネタで真正面から噛みついたら各方面に遺恨も残るだろうと思って話題を変えたかったんですもんw)不動産文化人としてのデビュー戦は悲惨なことになってしまいました。。。w(ま、ある意味皆さんの期待通りって側面もありますがw)

ただ、これで全宅ツイさんには深い爪痕を残すことが出来たので将来的に不動産業界ではこんなことが起こるんじゃないかと予想しております。。

①狼旅団の名前が全宅ツイを通じて日本中の不動産屋さんに認知される

②「おいおい、、そんなにたくさん素敵大家さんがいるならうちの物件も買ってくれ」と全国から未公開物件が殺到

③全国から届く未公開物件を瞬間蒸発されることなくじっくり吟味(未公開物件は案外ロックオンが簡単なんですw)

④さらに「団員さんであれば融資も優遇しますよ」とTwitterにいる現役銀行員様からも融資受諾の打診殺到

⑤不動産屋さんも大家さんも金融機関もワタクシもみんなウマー(まさにwin-win-win-winでございますww)


・・・・

・・・・

ま、かなり希望的観測な部分も多い話ですがやはり不動産は人脈がモノを言う世界です。(ワタクシの言ってる人脈とは情報の取捨選択がキッチリ出来てる人脈って意味です)

当然、皆さん利害関係もあるのですべてがすべてうまく行くわけではありませんがライバルに埋もれていてはそもそもいい物件すらやって来ませんし、いい話は取引しやすい人に優先的に飛んでくるものです。(我々仲介はあとあと面倒なトラブルになりそうな人はお金になっても避ける傾向があるんです)

また投資物件を「投資物件を扱う業者さん」から買うより異業種系の不動産屋さんから買った方が安く買える確率が高まるってのはもはや常識的な話でそれには一見、投資物件に見えない物件を己の力で投資物件に仕上げるスキルが必要になって来ます。(今ある築古戸建て投資なんかで安く物件を買えてる人なんてのもこっちのスキルが高いから出来ているんじゃないかと思います)

ちなみにそのスキルに「気遣い」「金遣い」のうまさが加わると不動産投資ではまず負けることはありませんがこれに情報の取捨選択スキルが加わると不動産投資ではほぼ無敵となります。(周りで成功してそうな大家さんって全部とは言いませんがほとんどのスキルを身に付けてるはずです)

そんな情報の取捨選択さえ出来ればこんな情報はネット上にいくらでも転がってるのに逆に多種多様な情報に埋もれて気が付かない人が多いのでワタクシ、ここ数年、ブログやセミナーでこの辺りのことを重点的にお話ししてたつもりなのですが、そう言われても人ってのはなかなか変われるものでもありません。(また変えられないからと言って妙な自己啓発なんかに金突っ込んじゃうとさらにゴールは遠ざかります

ワタクシもブログを書き始めてそろそろ10年経ち、自分の老いを感じ始めておりますがもしこの先もブログなどで情報発信していくとしたら採算度外視でこのあたりの啓蒙活動もやりたいなと思ってここ一年くらいTwitterに参戦し自分よりも若手な不動産屋さんと絡んで論議したり大喜利したりして楽しく生きて来ましたw(今どきブログだけ書いてるだけじゃ楽しくないですw)

そこで気が付いたのは参加してる人のタイピングの速さと頭のキレ具合。。。(いや、頭のおかしい方にキレてるって意味じゃないですよw)

えぇ、、
対談でもそうでしたが飛び出すフレーズの量とスピードが全く追い付かないんです。。。。


ワタクシも連日3000文字くらいのブログを書いてたし、それなりに楽しい文章で書いてるつもりでしたが、正直レベルがまったく違うんです。。。(なのでワタクシ、事前に対談内容送って貰ってあらかじめ文章作っておいて会話についていけるようにコピペ用意して対談しましたよ、、、w)

これを普段の多忙な本業の間にTwitterで矢のようなツイートブチかましてさらに本を同時に6冊出してさらに定期的にnote書いてるわけですからホント、普段収集してる情報量たるやワタクシの数百倍じゃないかと思います。。。(これで夜な夜な集まって深夜まで酒かっ喰らっているんですから申し訳ないですがこれで家庭が円満だったら世の中不公平ですw)

そんなところに招聘されて対談までさせて貰えるのですからワタクシからしたら「こんなロートル親父なんかに構ってくれてありがとう」って感謝しか無いのですが、そんな席で「かさぶた理論」だけでなく「プリン理論」までブチかましてしまいました。。。(東武線沿線の大家様には大変申し訳なく思っております)

これで次の席に呼ばれれば奇跡みたいな話でございますが(だってこんなの新橋界隈の安い飲み屋で展開するオヤジのトークそのものですからw)チャンスが無いわけでもございません。

実はこのnoteにはサポート機能と言うものがついておりましてnoteの内容が面白かったら投げ銭が出来る仕組みになっております。(100円くらいから投げ銭が出来ます)

ここの読者さんが今日のnote読んで投げ銭していただく際に「狼さんへ」と入れていただくとさっきの営業グラフの数字が上がりワタクシの営業成績が良ければ「お!狼を対談に呼ぶともしかして儲かるんじゃね?」と再び招聘の道がひらける可能性が浮上します。。(なんか持参金付きじゃないと乗せて貰えないF1ドライバーみたいですw)

幸い、他の団体は昼間にお金を突っ込み過ぎて息切れしてるんじゃないかと予想され、ここから追い上げれば再逆転も夢ではございません。。(普段のワタクシからしたら「急にお金お金って何かあったの?」と思われるかもしれませんがこれは狼プライドの問題ですw)

もちろんこの収益はワタクシの懐に入ってくるわけでも無いですが「大富豪大家の集合体の狼旅団」を認知させるのには絶好の機会ではないかと思い「やや強めに」お願いする次第であります。。。。(ブログ冒頭でなぜ政治的なことを書いたかっていうものこの辺が理由でございます。。。)

ただあれです、、
ここで多額の投げ銭していただいても見返りはほとんどありません。。

出来れば100円程度のお金を投げていただき「金の力」よりも「数の力」で制したいと思っております。。。(「は?1億くらいならいつでもぶん投げられるけど?」ってお気持ちは嬉しいですが逆にそれやるとnoteの中の人に怒られそうなのでご遠慮くださいw)

こんなお金をせびるかのようなお願いでまことに恐縮ではございますが、ワタクシもすでに自爆営業で1万円突っ込んでしまいましたので後に引けませんwwww


先日エスパー君に少ないお小遣いから叙々苑奢ってしまったのでこれ以上お金突っ込めないんですw

と、余談はさておき今どきの若い衆に紛れて必死になって対談やったワタクシを見ていただけると幸いでございます。。。(投げ銭無しなら540円で読めますw)

最後になりますが昼間のうちに投げ銭してくれた方、、、(なんかめちゃめちゃたくさんいらっしゃるようですが)
なんの見返りもないのにご協力いただきありがとうございました。(ワタクシ、そういうシャレのわかる人が大好きですw)


ここでまた狼旅団LINEスタンプでの惨事が蘇るんじゃんw

週末雑感(なお最後にワタクシから渾身のお願い事がございますw)


あっという間の一週間でした。

こんにちは。

いんやー、、、感染者減らないですね。。。(で、今日は120人越えですって?)

仕事帰りに飲み屋さんを外から眺めると(えぇ、、歳が歳なので怖くて入れませんw)マスク無しでデカい声で話す若人が増えて来てるので警戒感も薄いんだろうなーと思ってましたが、都内はどう考えてもブリ返し必至な模様です。

さて、先日の定点観測のレポートがたくさん届きました。
コメント欄を見てお分かりだと思いますが、ほとんどの大家さんは無風。。。(とは言え、やはり店舗系の大家さんには減額要請も来てるんですね・・)

もしかしたらすでに危機を予測して家賃補助の申請を済ませて対応してくれてる賃借人さんもいてその効果で耐えているのかもしれませんが居住者の属性が良く、滞納なんて起こりえない物件をお持ちの大家さんばっかりなのかもしれませんね。。

ただあれです、、、
コメント欄に書き込めるということはこんなクソ長いブログを読めるくらい時間も余裕もある人で、実際に空室ラッシュや滞納ラッシュが始まってる人に於かれましてはとてもじゃないけどこんなブログ読んでる余裕なんてねーよとモグラ叩きに精を出してる可能性もあるのでどこまでこのレポートを信用していいのかって部分もあります。

どちらにしても今週の都内のブリ返しぶりを見ると感染拡大してまた病院のベッドがいっぱいになってしまう可能性が上がって来てますので引き続き感染予防に力を入れていただければと思います。(こうなるともはや自己防衛で凌ぐしかありませんから)

さて、そんな今のところは家賃の払いに耐えてる店子さんも多いですが、本日、売り上げが大幅に減少した中小企業や個人事業主の人を支援する「家賃支援給付金」の概要が発表になりました。





この表を見ると5月~12月の売上高で
一カ月で前年同月比50%以上減
または
連続する3か月の合計で前年同期比30%減
の場合が対象になるそうで
嬉しいのは店舗以外の事務所や駐車場代も対象になるってこと。。

ウチのブログの読者さんの物件のほとんどが資本10億円未満の事業者を店子に抱えてるはずですから家賃が払えないレベルまで売り上げが下がっていればこの制度で家賃補助を受けられますので該当する物件をお持ちの方はさっきの画像をよく読んで知らない店子さんに教えてあげてください。

と言うのも最近知った話で、
この手の補助制度そのものをよく理解せずに事業をやってる方が多く本来であれば余裕で給付が受けられるのに「こういうのを受けちゃお終いだよ」とかそもそも「ウチは借金が多いから無理だよなー」なんて誤解してる人も多いそうですから滞納の予兆があればいつものようにその事業者のポストにこれらの情報を書いたチラシを投函しておくのも滞納予防策ではないかと思います。

またどうやって書類作っていいかわからないって人も結構多いらしいので(わからないから諦めるって人が意外に多いんですって)大家たるものその辺もきっちりアドバイスできるくらい知識武装しておいた方がいいかもしれません。(えぇ、、この手の書類って煩雑過ぎて作るのが面倒って人も多いみたいですからw)

あとあれですね。。
これでまた感染がぶり返すようだと財源が底をつく、、、なんてこともありえるので個人的な意見ですが補助でも融資でも受けれるときに受けておくてのも大事じゃないかと思います。(こういう時一番怖いのはお金が足りなくなることですから)

さて、最後になりますが本日のワタクシ、
Twitterでおなじみのどエンドさん達が不定期に発行している「全宅ツイ不動産チンパンジー情報(略して全チン)」の収録のため都内某所に出撃して来ました。


黒塗りのこんな車が突然会社にやって来て猿轡に目隠して連れていかれたのでどこに連れて行かれたのかは不明ですw

前に岡元さんとやったケンビヤ対談以来のブログ外での対談だったのでめちゃめちゃ緊張しましたがこの模様は今月のどこかで発行される全チン情報(くれぐれも言っておきますがあの全賃新聞じゃございませんw)をお待ちください。


しかも対談参加者全員顔バレ防止でKKKみたいな扮装でどエンドさんですら素顔が見えませんでしたw

なお、一応申し上げておきますが、、
ワタクシの登場時に発行部数が伸びないと「狼ってやっぱり求心力ないやつなんだな」と二度とお声掛けして貰えなくなる可能性が大でございます。。

ワタクシ、常々「狼旅団の団員は皆さん帰りの下駄箱前で万札に火を灯して「俺の靴はどこだ?」ってやる人達ですよ」と大風呂敷を広げてますので540円(税込)を握りしめてお待ちください。(なお、当方へのギャラは一銭も無いとのことですww


いつも見てて心配なのですが、みんなが一斉にこれやると火事になっちゃいますよw

ちなみに過去最悪の発行部数になるとこの狼旅団は自動的に全宅ツイに吸収合併となります。。。(団長はようすけさんになります)


狼旅団LINEスタンプの二の舞だけは勘弁して欲しいんじゃんw

定点観測のお願い。。。


例の区分ネタ、、どうやらホントに出来そうですw

こんにちは。

さて、本日は7月1日です。
(ちなみに今日からレジ袋が有料になり昨日まで恩恵のあった5%引きも今日からありません)

「あーあ、、今年もあと半分かー」、、なんて思いに浸ってる方も多いんじゃないかと思いますが
そんなことより今日あたりは月末のお家賃の滞納者が出てないか通帳記入してチェックしてる人が多いんじゃないかと思います。

と言うのもニュースを見るとやっぱり6月くらいが一番雇用不安だったようで特にサービス業的な業種の入居者さんの賃金がかなり不安定になってる模様でございます。

「コロナ解雇、3万人に迫る 休業復帰、回復兆しも」

と言いつつも自粛解除の流れに伴いそんな雇用不安も一部では少しづづ解消され始めているようでこのまま行けば家賃滞納に怯えることも無くなりそうなのですが、、、、今日の東京の感染者は67人。。(ま、ほぼクラスター感染なのでそんな神経質にならなくてもいいじゃんって気もしますが)

おかげで埼玉県からは「埼玉人は東京で夜遊びするな」なんてお達しまで出て東京人はまさにバイキン扱いされちゃっていますが(どうでもいいですけど池袋だけは埼玉の人も夜遊びOKな風潮なのやめて欲しいですw)我々東京の人間はこんなクソ暑い時でもほぼ100%マスク着用で外を歩いてますので一通り感染クラスタが潰されたらそんな増えない気がしますよw(今の東京、マスク無しで街を歩くのって下半身スッポンポンで街を歩くくらい恥ずかしさ全開ですからw)

と、感染減少に向けて上向き加減な今日この頃ですが、やはり数か月も自粛ムードが続き今までの雇用不安だけは正常化に戻るにもまだまだ時間が掛かるんじゃないかと思います。

そうなると冒頭で書いた先月末締めのお家賃の振り込みが今月かなりの数で遅れが生じてるんじゃないかと予想しているワタクシとしてはその実態をリアルに把握しておきたいところです。

幸い、このブログの読者さんは全国津々浦々に散ってますのでお聞きしたいのですが
今日の15時現在で普段はちゃんとお振込みしてた人がどのくらい未入金なのかコメント欄で教えていただけないでしょうか?(えぇ、、いつも遅れてる人は参考にならないので除外してくださいw)

報告が多ければ多いほど実数が掴めるので出来るだけたくさんの人にご協力お願いしたいのですが、ワタクシの予想では地方の大家さんは案外滞納が少なく(自粛の影響が実際にはあまり無かった気がします)、都心の大家さんほど増えているって感じです。

これが都心も地方もあまり変わらないとか逆に都心もさほど滞納する人は少ないってことであれば恐らくはワタクシがブログで散々書いてた滞納問題も単なる「オオカミ少年」な話で終了となり「コロナで家賃滞納なんてオマエに言ってるほど増えねーよ」ってことになります。(あれだけ大げさに書きましたが出来ることならオオカミ少年で終わりたいです)

あともう一つお聞きしたいのはコロナ関連で職を失い退去されちゃったって大家さんの存在です。

これは退去理由で「コロナの影響で収入が無くなったので退去します」なんて言われているはずなのでそんな事例があれば教えてください。

それと今回一番打撃を受けてそうな店舗系賃貸の物件をお持ちの方、、
実際どのくらい家賃減額要請やら退去されちゃったんでしょうか?(補給水もたくさん出てるので意外にそういう話も少なかったんじゃないかって気もするんです)

と言うのも今回のコロナ禍では東京都も財源がすっからかんになるまでお金をばら撒きました。(予備費の大半を使ってしまったので第二波が来たらもうお金ないので東京アラート出せませんって雰囲気です)

えぇ、、
これで案外潤って再起を図れるくらいの余裕が出来てる人も多いんじゃないかって気がしてるんです。。(特に困ってないのに公庫水や給付水を給水されてる人も多いと聞いてますしフェラーリの注文数が増えてるって聞くとお金がダブつくんじゃねーのと思ってますw)

まだ感染が終息するとは思えませんがこれだけジャブジャブお金を市中にバラ撒くなんて思ってもいなかったのでこの結果この先がどんなことになるのか参考にしたいのでぜひご協力くださいw


そんな我々、、本日は水曜日で業電も少ないのでこれから市中の経済動向調査で叙々苑に出撃します。(えぇ、、同伴出勤で叙々苑使う人が多いので昔ブログで書いた「キャバクラ同伴係数」の調査に向かいます)


決して焼肉食いたいから行くってわけじゃないんじゃんw

説得業務。。。


ドロドロのスープのラーメンが食いたいですw

こんにちは。

梅雨空の毎日ですが本日のワタクシ、、とある密命を秘めて都内某所に出撃してきました。

その密命は「説得業務」。。。

えぇ、、
今日の業務はとある団員様が物件を買うと言うことでそんな乗り気じゃない奥様を説得するという業務でございます。


とは言え説得と言っても別にこの物件はワタクシが売ったわけでもなく無理して買って貰う必要もありません。(だってこれ買ったらワタクシが買って貰いたい物件の資金枠が無くなっちゃうじゃないですか)

しかし団員さんがこれを買うと言ってる以上その援護射撃するのもワタクシの重要な使命でございます。(と言いつつダメな物件だったら奥さんの目の前で猛反対して「で、ですね、、ワタクシ、こんな物件持ってるんですけどそんなクソ物件やめてこっち買いませんか?」と逆に奥様を味方につけてすかさず営業に転じる作戦でございます。。。

とは言え、一応ちゃんと公正にジャッジしないといけないので集合時間の30分くらい前から現地に行き周囲をくまなく検索していろいろな角度からチェックをいれ「なにかネガティブなことねーかなー」と探してみたのですがそもそも建築費が安いうえに北側道路を背負った容積400%のエリアではケチのつけようもなく結局、新築後5年保有したのちワタクシに売らせてもらうという極めてヨコシマな作戦に切り替え団員の到着を待つことにしました。(こういう瞬時の切り替えが出来るところが詐欺師なんだろうなと思います。。。

約束の時間になり車でご夫婦はいらっしゃいました。
ワタクシ、この時点で「悔しいですけどこの物件は買いですね」と思ってたので心配そうに更地を眺める奥様の背後から忍び寄り「まー、、これなら失敗しようが無いですね」とアドバイス。

その後いろいろ説明して結局奥様のOKもいただきワタクシの任務は完了となりました。(どうでもいいけどこの物件紹介した業者参加から業務委託手数料貰わねーと勘定合わねーぞw

ただこの土地に収益物件を建てるのでしたら場所的にいろいろ工夫を施さなくては満室経営は難しいと思うのでその後はやれ「天井高をあと20センチあげましょう」だの「着工時から竣工までに世の中が変わると困るのでギリギリまで間取りは2パターンに振れるようにしておきましょう」だの「南側の隣地が接近してるのでこっちをガバーっと開けてデカい窓取り付けましょう」だのとアドバイスしておきましたがこの団員さんはすでに新築物件を何回か手掛けているし空室で苦労している話なんて聞いたことがないのでワタクシのアドバイスなんて無くてもきっちり建ててしまうことでしょう。(えぇ、、古参団員だけにワタクシのアドバイスなんてちっとも聞かずにお昼の刺身定食を貪り食ってましたからw)

そう思うと果たしてワタクシの奥様への説得なんて必要無かったんじゃねーの?とも思うのですが、さすがにここ数年で一気に新築ラッシュさせている人なので奥様もさすがにそのスピード感に付いていけなかったんじゃないかと思います。(えぇ、、こんなコロナの時期に果敢に億単位の借入するんだからそりゃ心配にもなりますってw)

ただ、今の時期は億単位の借り入れを出来る人はそうそういませんので今借り入れが出来る人は有利とも言えます。

だって、今の時期に億単位の金を借りようなんて思うのって大抵の人は「こんな時期に借りるのは怖いよなー」って思ってるはずですから。。(実際、バブル絶頂期の平成4年までの中古物件はたくさんあるけど平成5年~平成13年くらいまでの物件が少ないのと理屈は同じです)

と言っても借りれるからなんでも買うでは意味がありません。
億単位の物件は現在プレーヤーも少なくなってきているので「そこそこ時間を掛けて選ぶ」ということが可能ですからそのアバンテージを十分に生かしていただけると幸いです。

実際、この団員さんも瞬間蒸発しそうな物件だってのにきちんとボリューム入れて収支計算して融資先の銀行を選定してきっちり借入利息の交渉まで済ませてから買付け入れてます。(ま、こんなとこまで詰めてたから最後に2番手に猛追されてちょっと慌てたって裏話もありますがw)

そう考えるとプロの業者さんと素人大家さんのスキルの差が段々無くなって来てるんじゃないかって気もしますが素人大家さんは実際に賃貸経営で辛酸を舐めてる分新築時にその辛酸を養分にして設計段階でかなり介入出来るのであと20年くらいしたら素人大家さんがプロを上回ってしまうんじゃないかとすら思います。

えぇ、、真面目な話、この団員さんの物件でも今から仕込んで5年保有して売り出せば今の相場を厳しめに見ても予想売却益は1億を軽く超えてしまうんですw。。。(こんなこと言いたくは無いですがたかだか新築物件建てるのに何百万もコンサルフィーなんて払わなくても人脈一つでそんな物件が坪90万くらいで建てられると覚えておいてくださいw

ただあれです。。

この話はこの説得した奥様にはお話ししませんでした。

だってそうでしょう、、
この話したら奥様まで新築命になって旦那さんのケツを叩いて新築ラッシュになって最後の最後に団信に嵌めこまれ朝の食事がやたら塩分多め脂マシマシになるような気がするんですもん。。。(団信とは「旦那が死んだら〇億円」の略だそうです)


ちなみにダンシングヒーローは荻野目ちゃんなんじゃんw